Qué es un contrato de arrendamiento de temporada y por qué no es un alquiler cualquiera
Un contrato de arrendamiento de temporada es un acuerdo para ceder un inmueble —amueblado o no— durante un plazo definido, con un uso distinto al de vivienda permanente: vacaciones, viajes de trabajo, estancias temporales o cualquier otra finalidad que no convierta ese domicilio en la residencia habitual del inquilino. A diferencia del alquiler de vivienda, no genera tácita reconducción, no se prorroga por el mero hecho de que el inquilino siga dentro del inmueble y, en la mayoría de los países, no concede al ocupante las mismas protecciones que el arrendamiento residencial de largo plazo.
Esa es la idea común. La traducción práctica, en cambio, cambia mucho de país a país: qué ley se aplica, cuál es la duración máxima, cómo se declara ante el fisco, qué organismo interviene y qué pasa si el inquilino no se va al vencer el plazo son decisiones que cada ordenamiento resuelve a su manera.
En los cinco países que se comparan aquí (España, México, Argentina, Chile y Perú) el contrato de temporada existe y se usa, pero los nombres y los mecanismos difieren: en España se llama arrendamiento de temporada bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos; en México, arrendamiento por temporada con reglas fiscales específicas del SAT; en Argentina, locación temporaria del Código Civil y Comercial de la Nación; en Chile, arrendamiento de vivienda por temporada regulado por el Código Civil y la Ley de Arrendamiento; y en Perú se construye sobre el Código Civil, con escasa regulación específica para esta modalidad.
Comparativa rápida entre España, México, Argentina, Chile y Perú
| País | Plazo habitual | Moneda de la renta | Ley aplicable | Organismo competente | Requisito fiscal o registral |
|---|---|---|---|---|---|
| España | Libre, pactado por las partes (modelo de Abogadosparatodos.net) | Euros (EUR) | Ley de Arrendamientos Urbanos | Juzgados de Primera Instancia; MASC previo al desahucio obligatorio desde abril de 2025 | No actualización de renta si el contrato no supera el año |
| México | Inferior a 6 meses (algunos marcos estatales, 3 meses) | Pesos mexicanos (MXN) | Código Civil Federal | Juzgados Civiles de cada entidad | Registro de Contratos de Arrendamiento en CDMX (30 días); retención de ISR e IVA por plataformas desde 2020 |
| Argentina | Plazo total e improrrogable, en días | Pesos argentinos (ARS) o dólares (USD) | Código Civil y Comercial | Justicia civil ordinaria | Sin obligación fiscal específica asociada al contrato de temporada |
| Chile | Plazo total, en días | Pesos chilenos (CLP) | Código Civil y Ley de Arrendamiento | Juzgados de Letras en lo Civil | Inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces |
| Perú | Sin regulación específica nacional | Soles (PEN) | Código Civil | Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Poder Judicial | Sin requisito fiscal específico nacional para esta modalidad |
España: requisitos, duración y ley aplicable al contrato de temporada
En España, el contrato de temporada se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la misma norma que regula los alquileres de vivienda, pero con una diferencia clave: el uso pactado es distinto al de vivienda permanente, lo que excluye al inquilino de las protecciones propias del arrendamiento residencial (tácita reconducción, duración mínima de cinco años, etc.). En la práctica, se usa para estudiantes, profesionales desplazados o estancias por motivos laborales o vacacionales.
El modelo más extendido (elaborado por el despacho Abogadosparatodos.net en 2026 y disponible en Word) recoge la duración libre, la renta sin actualizar si el contrato no llega al año y la entrega del inmueble en perfecto estado. Desde el 3 de abril de 2025, además, es obligatorio en España intentar un MASC (Medio Adecuado de Solución de Controversias) antes de presentar la demanda de desahucio, conforme a la Ley Orgánica 1/2025; el más rápido y barato para impagos de alquiler es la Oferta Vinculante Confidencial (OVC), que el mismo despacho explica en su web.
Duración, renta y gastos en el modelo español
- Duración libre pactada en la cláusula segunda: las partes pueden fijar el plazo que acuerden, sin mínimo legal.
- Renta no actualizada si el contrato no supera el año: la cláusula tercera del modelo fija que la renta permanece invariable; solo si supera los doce meses se actualiza anualmente según el IPC.
- Gastos generales por cuenta del arrendador: comunidad, basura y tributos (cláusula cuarta).
- Suministros por cuenta del inquilino: agua, luz, gas e internet (cláusula quinta); el propietario puede exigir a nombre de quién se ponen los contratos.
- Obras y reparaciones: la cláusula sexta se remite a los artículos 19, 21, 22 y 23 de la LAU para regular reparaciones necesarias, obras del arrendador y mejoras del inquilino.
Quitarse de encima un inquilino moroso en temporada es más rápido que en un alquiler de vivienda, pero exige desde abril de 2025 haber pasado por un MASC previo o el juez sobreseerá la demanda.
Cláusulas de protección de datos, notificaciones y solución de conflictos
El modelo de Abogadosparatodos.net incluye cláusulas específicas para reducir litigios. La cláusula 11ª fija como domicilio para notificaciones el propio local arrendado y, además, el correo electrónico del inquilino, que debe rellenarse a ordenador para evitar impugnaciones. La cláusula 14ª incorpora un régimen completo de protección de datos adaptado al RGPD y a la LOPDGDD española, recomendado no modificar. La cláusula 13ª somete cualquier desavenencia a la Oferta Vinculante Confidencial (OVC) como MASC previo: el abogado Eduardo Estévez queda designado para tramitarla en deudas superiores a 2.000 euros; por debajo de esa cifra el propietario puede acudir directamente a la OVC sin abogado, aunque el despacho lo desaconseja. Si esa cláusula se elimina, el inquilino puede elegir un MASC más caro y largo (mediación o conciliación), recurriendo incluso a justicia gratuita, lo que retrasa y encarece el procedimiento para el arrendador.
Pasos para formalizar el contrato de temporada en España
- Redactar el contrato por escrito con fecha cierta (incluyendo la cláusula MASC si se quiere poder desahuciar con agilidad).
- Firmar el inventario detallado del mobiliario y el estado del inmueble, con fotografías fechadas si es posible.
- Entregar la fianza si las partes la acuerdan (en algunas comunidades autónomas es obligatoria para cualquier alquiler, incluida la temporada).
- Registrar el contrato si la comunidad autónoma lo exige; en Cataluña, por ejemplo, es preceptivo depositar la fianza en el Institut Català del Sòl (ley reguladora del depósito de fianzas).
- Conservar copia del contrato y de todos los justificantes de pago de renta y suministros a nombre del inquilino.
México: requisitos, duración y ley aplicable al contrato de temporada
En México, el contrato de temporada se construye sobre el Código Civil Federal y, sobre todo, sobre la práctica jurídica y la normativa fiscal. Por convención —y por seguridad— se firma con una duración inferior a seis meses; algunos marcos normativos estatales fijan el límite en tres meses. Si el contrato supera esos plazos o se usa como vivienda habitual, el inquilino puede argumentar que es un arrendamiento habitacional de largo plazo y exigir las protecciones del artículo 2427 del Código Civil Federal y leyes locales.
El SAT es el organismo fiscal competente para los ingresos que genera este tipo de renta: las plataformas digitales como Airbnb, Booking y VRBO tienen obligaciones de retención de ISR e IVA desde las reformas fiscales de 2020; si se renta directamente sin plataforma, el propietario es responsable de declarar esos ingresos por su cuenta. En destinos turísticos como Los Cabos, Cancún, Puerto Vallarta o la Ciudad de México, una propiedad puede generar entre un 30 % y un 50 % más vía rentas cortas que con un contrato de largo plazo, según estimaciones del sector recogidas por Liv.mx.
La Ciudad de México cuenta con un Registro Digital de Contratos de Arrendamiento, validado por la SCJN, donde el propietario tiene 30 días desde la firma para registrar el contrato (detalles en la guía de registro de Contratos de Arrendamiento en CDMX de Liv.mx).
Duración, renta y consecuencias fiscales en México
| Modalidad | Duración típica en México | Tratamiento fiscal ante el SAT |
|---|---|---|
| Arrendamiento por temporada (corto plazo) | Inferior a 6 meses (algunos estados, 3 meses) | Si hay servicios extra (limpieza, recepción), califica como actividad empresarial; el propietario debe darse de alta en el régimen correspondiente. Sin servicios extra, tributa según el régimen de arrendamiento. |
| Arrendamiento habitacional de largo plazo | Superior a 1 año o con uso de vivienda | Deducción ciega del 35 % en la declaración anual del ISR |
| Renta por plataforma (Airbnb, Booking, VRBO) | Variable | Las plataformas retienen ISR e IVA desde 2020 y los enteran al SAT en nombre del propietario. Si se renta directo, el propietario es responsable. |
El dato clave para el propietario mexicano es que la deducción ciega del 35 % aplica solo al arrendamiento de largo plazo con condiciones habitacionales; el de temporada queda fuera de ese beneficio salvo que se tribute como actividad empresarial con servicios adicionales.
Cláusulas obligatorias y registro en la Ciudad de México
El contrato por temporada en México debe incluir, como mínimo, los siguientes elementos:
- Fecha exacta de inicio y de terminación: sin fecha clara, el inquilino puede argumentar que es un arrendamiento de largo plazo y exigir sus protecciones.
- Monto total y forma de pago: especificar moneda (pesos mexicanos), periodicidad y cuenta de depósito.
- Número máximo de ocupantes y restricciones de uso: prohibición de fiestas, eventos, actividades comerciales o subarriendo.
- Inventario firmado del inmueble, con descripción del mobiliario y su estado.
- Depósito en garantía o cargo por daños, con reglas claras de devolución.
- Mecanismo de entrega y devolución de llaves o códigos de acceso digitales.
En la Ciudad de México, además, hay que registrar el contrato en el portal habilitado por el gobierno local dentro de los 30 días posteriores a la firma (plazo fijado por la SCJN al validar el Registro Digital de Contratos de Arrendamiento).
Plataformas digitales y obligaciones ante el SAT en México
Desde las reformas fiscales de 2020, Airbnb, Booking y VRBO están obligadas a retener ISR e IVA sobre los ingresos que generan los anfitriones mexicanos y a enterarlos al SAT. Si el propietario renta directamente sin plataforma —por su cuenta, sin intermediario digital—, es responsable de declarar e ingresar esos impuestos por su cuenta. Confiar en que «no se entera nadie» es la vía más rápida a una observación fiscal: el SAT cruza información con plataformas, con pagos bancarios y con registros de propiedad.
Argentina: requisitos, duración y ley aplicable al contrato de temporada
En Argentina, el contrato de temporada se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación y se conoce como locación temporaria para vivienda amueblada con fines turísticos o vacacionales. El modelo más extendido (elaborado por el estudio Herrera & Flamenco Abogados de Córdoba y publicado por Esderecho) permite pactar el alquiler en pesos argentinos o en dólares estadounidenses, opción esta última que se remite al artículo 765 del Código Civil y Comercial sobre contratos en moneda extranjera.
Una particularidad argentina importante: el alquiler de temporada se paga por adelantado, en pesos o en dólares, y el plazo es total e improrrogable, es decir, el contrato vence y la locataria debe restituir el inmueble sin necesidad de interpelación previa.
Duración, moneda y gastos en el modelo argentino
- Plazo total e improrrogable, expresado en días, con fecha y hora exactas de inicio y devolución (cláusula quinta del modelo de Herrera & Flamenco).
- Pago por adelantado del alquiler total en pesos argentinos o dólares estadounidenses (cláusula tercera); la opción en dólares se ampara en el artículo 765 del Código Civil y Comercial.
- Sobrealquiler diario por mora automática: vencido el plazo, la locataria paga un monto diario en pesos o dólares por cada día de retraso, exigible por adelantado, con pacto de procedimiento judicial ejecutivo (cláusula sexta).
- Intereses punitorios del 3 % mensual acumulativo sobre todo pago vencido (cláusula séptima).
- Gastos de servicios por cuenta de la locataria: agua, electricidad, gas, jardinería, limpieza de tanque, mantenimiento de termotanque, piscina, vigilancia y expensas comunes (cláusula cuarta). Si la locadora paga alguno de esos conceptos, la locataria debe reintegrar el equivalente en dólares al día del pago más un interés del 3 % mensual.
Obligaciones de la parte locataria y restricciones
El modelo argentino fija restricciones claras para la parte locataria: el inmueble solo puede destinarse a vivienda turística de la locataria y su grupo conviviente; está prohibida la sublocación, la cesión y cualquier cambio de destino, con cláusula penal por día para cada violación. Las mejoras voluntarias no están permitidas (cláusula octava); las mejoras necesarias o urgentes quedan a cargo de la locataria, que renuncia además a derechos de repetición y retención. El inventario del mobiliario y el estado del inmueble deben constar en el Anexo I y devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste natural por el uso y el transcurso del tiempo.
Pasos para firmar el contrato de temporada en Argentina
- Pactar el plazo y la moneda (pesos o dólares), con la cotización de referencia para el pago en moneda extranjera.
- Levantar el inventario detallado del mobiliario y del estado del inmueble, que se incorpora como Anexo I.
- Fijar una cláusula penal por incumplimiento y el sobrealquiler diario por mora, ambas en la misma moneda del alquiler.
- Dejar constancia escrita del estado del inmueble (con fotos fechadas) y de la hora exacta de inicio y devolución.
- Firmar tres ejemplares con fecha cierta (uno para cada parte y un tercero para la locadora como respaldo) y dejar asentado el domicilio de notificaciones de ambas partes.
Chile: requisitos, duración y ley aplicable al contrato de temporada
En Chile, el contrato de temporada se construye sobre el Código Civil y se complementa con la Ley de Arrendamiento. Se usa para vivienda amueblada con fines turísticos o vacacionales y se identifica con una renta diaria pactada en pesos chilenos. La vía judicial para terminar el arriendo, ejecutar el desahucio o cobrar rentas adeudadas son los Juzgados de Letras en lo Civil, conforme a la Ley 18.101; en Chile no existe un organismo administrativo que intervenga en estos conflictos.
El modelo más referenciado es la plantilla de vLex Chile, que recoge las cláusulas habituales y obliga a individualizar registralmente el inmueble en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Duración, renta diaria y forma de pago en Chile
| Elemento | Regla en Chile |
|---|---|
| Plazo | Total e improrrogable, expresado en días |
| Renta | Diaria, en pesos chilenos (CLP), por el monto que las partes acuerden |
| Pago | Por anticipado, en la periodicidad pactada (días, semanas o quincenas) |
| Medio de pago | Depósito en la cuenta corriente del arrendador; el comprobante bancario es prueba del pago |
| Inscripción del inmueble | Fojas, número y año del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo |
El comprobante de la transferencia o el depósito bancario es la prueba de pago: en un eventual juicio, sin ese comprobante el arrendador no podrá acreditar la mora.
Identificación de las partes y del inmueble
- Nombre completo, cédula nacional de identidad (RUT), profesión, estado civil y domicilio de arrendador y arrendatario, ambos mayores de edad.
- Declaración expresa de que la propiedad se inscribe a fojas, número y año del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de la comuna correspondiente.
- Descripción del inmueble: ubicación, número, comuna y ciudad, además del mobiliario que se entrega.
- Inventario obligatorio, firmado por ambas partes, con el estado de cada bien al inicio y, idealmente, al final del contrato.
Ejemplo de cálculo de renta en Chile
Una familia arrienda un departamento amueblado en Viña del Mar durante 30 días, con una renta diaria pactada de 25.000 CLP. El cálculo se hace así: 25.000 CLP × 30 días = 750.000 CLP de alquiler total. El pago se hace por anticipado en dos quincenas de 375.000 CLP cada una, mediante depósito en la cuenta corriente del arrendador en BancoEstado. El comprobante del depósito, bajado del sitio web del banco, sirve como recibo. Si la familia no devuelve las llaves en la fecha y hora pactadas, el plazo no se prorroga automáticamente: el arrendador puede exigir la restitución inmediata y, si es necesario, acudir a los Juzgados de Letras en lo Civil para el desahucio conforme a la Ley de Arrendamiento.
Perú: requisitos, duración y ley aplicable al contrato de temporada
En Perú no hay una ley específica que regule el contrato de arrendamiento de temporada con la precisión que existe en otros países: la práctica se construye sobre el Código Civil peruano y, en lo fiscal, sobre el Decreto Legislativo del Impuesto a la Renta. Esto obliga a extremar la precaución antes de firmar: las cláusulas hay que leerlas y, si se tiene duda, conviene pedir asesoría en la Defensoría del Pueblo o en el colegio de abogados local, además de revisar la información oficial del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que administra el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV).
Lo que sí existe en Perú es un procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, regulado por la Ley 30933, válido para contratos inscritos con cláusula de allanamiento futuro: es mucho más rápido que el juicio ordinario ante los Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Poder Judicial. Si el contrato se inscribe en un registro público y contiene esa cláusula, el desalojo se tramita ante notario sin pasar por un juzgado.
Antes de firmar un contrato de temporada en Perú, conviene confirmar la norma aplicable y la vía de desalojo ante SUNARP y el colegio de abogados local; el marco cambia según la inscripción registral del inmueble.
Pistas para identificar la norma peruana
El Código Civil peruano y el Decreto Legislativo del Impuesto a la Renta son las referencias más probables para entender la duración, la renta y el tratamiento fiscal del contrato de temporada, pero no aportan cifras confirmadas para esta modalidad. La unidad de cuenta para topes y sanciones en Perú es la UIT de 2026 (5.500 PEN en 2026, fijada por el Decreto Supremo 301-2025-EF), útil para revisar fianzas o cláusulas penales que se pacten en múltiplos de UIT. La remuneración mínima vital de 2026 es de 1.130 PEN/mes, sin cambios desde el 1 de enero de 2025.
Cómo verificar la regla aplicable en Perú
- Consultar a SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) para confirmar la situación registral del inmueble y si existen gravámenes o contratos vigentes.
- Revisar el Código Civil peruano en el portal oficial del Ministerio de Justicia, en particular las disposiciones generales sobre arrendamiento.
- Pedir asesoría gratuita en la Defensoría del Pueblo o en el colegio de abogados local antes de firmar, sobre todo si el contrato supera los seis meses o incluye cláusulas en moneda extranjera.
- Verificar si el inmueble está inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV) del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, lo que permite usar el desalojo notarial de la Ley 30933 en caso de incumplimiento.
Datos verificados en septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento de temporada
1. ¿Dónde consigo un modelo de contrato de alquiler temporal en PDF?
Puedes buscarlo en el portal oficial del organismo de vivienda de tu país o en colegios de profesionales (notarios, registradores). En España, por ejemplo, el modelo del contrato de temporada no está regulado expresamente en la LAU, así que conviene usar plantillas oficiales de colegios profesionales y, si vas a firmarlo ante notario, pedir al notario que revise las cláusulas de duración y renta.
2. ¿Hay alguna plantilla oficial para un contrato de alquiler temporal?
No existe un único modelo oficial para todos los países hispanohablantes. En España se usan plantillas de colegios profesionales; en México, la PROFECO publica modelos orientativos de arrendamiento; en Chile y Argentina, las notarías y colegios de abogados ofrecen formularios. Lo importante es que el documento recoja duración determinada, renta, fianza y el uso específico del inmueble.
3. ¿Qué dice la LAU sobre el alquiler de temporada en España?
La Ley de Arrendamientos Urbanos española no contempla expresamente el contrato de temporada, por lo que se rige por la voluntad de las partes siempre que se acredite el carácter temporal y el motivo (estudios, trabajo, vacaciones). En la práctica, si el arrendador no puede demostrar que el uso es de temporada, un juez puede recalificarlo como arrendamiento de vivienda ordinario con la duración de cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica) regulada en la LAU.
4. ¿En qué se diferencia un contrato de temporada para estudiantes?
El contrato para estudiantes es un arrendamiento temporal ligado al curso académico, por lo que la duración suele coincidir con nueve o diez meses y debe indicar el motivo. En España la LAU permite esta modalidad con pacto expreso; en México se le considera arrendamiento habitacional con plazo determinado; en Chile se suele denominar arriendo por temporada y debe incluir la fecha exacta de inicio y término. Conviene dejar por escrito que la finalización coincide con el fin del curso.
5. ¿Qué debe incluir un modelo de contrato de arrendamiento de temporada?
Un modelo completo debe recoger la identificación de arrendador y arrendatario, la descripción del inmueble, la duración con fecha de inicio y fin, el motivo que justifica la temporalidad, la renta mensual con su moneda y la forma de pago, la fianza o garantía, los suministros que asume cada parte y la firma de ambos. Además, conviene añadir cláusulas de resolución anticipada y de quién paga los gastos de comunidad o servicios, ya que la regulación difiere entre países.
Fuentes
- WonderContrato de Arrendamiento por Temporada Vacacionalconsultado el 28/09/2026
- RentsContrato de Alquiler Temporario Argentina 2026 – Rentsconsultado el 28/09/2026
- Portalinmobiliario¿Cómo elaborar un contrato de arriendo para uso vacacional?consultado el 28/09/2026
- PropitalEl Contrato de Arrendamiento de Vivienda por Temporada para uso …consultado el 28/09/2026