Cómo se llama el contrato de alquiler en cada país
Un mismo acuerdo —ceder una vivienda o un local a cambio de una renta— recibe nombres distintos en el mundo hispanohablante, y eso ya anticipa que la ley detrás tampoco es la misma. En España se habla de contrato de alquiler o contrato de arrendamiento, indistintamente. En México se utiliza contrato de arrendamiento, regulado por el Código Civil Federal. En Argentina y Chile se llama contrato de locación, aunque en Chile convive con el término arriendo. En Perú la figura se denomina contrato de arrendamiento, con reglas propias en el Código Civil peruano.
La consecuencia práctica es doble: no existe un modelo universal que sirva en los cinco países, y descargar el primero que aparezca en internet sin comprobar su origen es un riesgo. Cada legislación fija requisitos, plazos y garantías diferentes, y un modelo pensado para Buenos Aires puede no servir en Santiago o en Lima.
Contrato de alquiler país por país: ley, organismo y dato clave
| País | Nombre local | Norma que lo regula | Organismo competente | Plazo o índice de ajuste | Moneda |
|---|---|---|---|---|---|
| España | Contrato de alquiler / arrendamiento | Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) | Comunidad autónoma (fianzas) y Juzgados de Primera Instancia | Plazo mínimo 5 años (vivienda) o 6 meses (distinto de vivienda); renta libre entre las partes | Euros (EUR) |
| México | Contrato de arrendamiento | Código Civil Federal | Juzgados Civiles de cada entidad federativa | Renta y plazo libres; revisión anual habitual por IPC | Pesos mexicanos (MXN) |
| Argentina | Contrato de locación | Ley 26994 (Código Civil y Comercial) y DNU 70/2023 | IVC en CABA; ARCA (ex AFIP) a nivel nacional | Vivienda mínimo 2 años; índice libre (ICL, IPC o UVA) | Pesos argentinos (ARS) o dólares (USD) pactados |
| Chile | Contrato de arriendo / locación | Ley 18101 y Código Civil | Conservador de Bienes Raíces (inscripción) y Juzgados de Letras | Renta en CLP; reajuste pactado por las partes | Pesos chilenos (CLP) |
| Perú | Contrato de arrendamiento | Decreto Legislativo 295 (Código Civil) | SUNARP (registro) y Juzgados Civiles o de Paz Letrados | Renta en PEN; plazo libre entre las partes | Soles (PEN) |
España
En España, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la norma que rige los alquileres de vivienda y de local. La ley fija un plazo mínimo de cinco años para vivienda (si el arrendador es persona física) o de seis meses cuando el destino es distinto al de vivienda, y deja la renta a libre pacto entre las partes. La fianza obligatoria es de un mes de renta en vivienda, y se deposita en el organismo autonómico competente —en Cataluña es el Institut Català del Sol, en Madrid el IVIMA o su sucesor, en Andalucía la Agencia de Vivienda y Rehabilitación—, por lo que la ventanilla exacta depende de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
Modelos descargables y dónde conseguirlos en España
- Portales oficiales autonómicos: muchas comunidades publican modelos en PDF en su web de vivienda; conviene buscar el de la comunidad donde esté el piso.
- Colegio de Registradores y Colegio de Notarios: ofrecen modelos tipo en PDF y Word adaptados a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Despachos y asociaciones de consumidores (OCU, FACUA): publican modelos gratuitos verificables.
- Plataformas privadas con plantillas: revisar siempre la fecha del modelo, porque la última reforma de la LAU cambió reglas sobre fianzas y plazos.
Requisitos del contrato de alquiler en España
- Datos identificativos de arrendador y arrendatario (nombre, DNI/NIE, domicilio).
- Identificación del inmueble: dirección completa, referencia catastral y superficie útil.
- Duración del contrato: mínimo 5 años para vivienda según la LAU, salvo pacto en contra.
- Renta mensual, forma de pago y fecha de vencimiento (habitualmente los primeros días del mes).
- Fianza legal de un mes para vivienda, y garantía adicional opcional pactada libremente.
- Cláusula de actualización de renta: solo por variación del IPC o índice pactado.
- Firma de ambas partes y, si se exige, del fiador o avalista.
Errores frecuentes al usar un modelo descargado en España
- Usar un modelo anterior a 2019 sin adaptarlo a la reforma de la LAU introducida por el Real Decreto-ley 7/2019.
- Fijar una fianza mayor a un mes en vivienda, algo prohibido por la LAU, salvo garantía adicional pactada.
- Pretender actualizar la renta por encima del IPC o con índices no previstos en la ley.
- Omitir la referencia catastral, que la Administración puede reclamar.
- No entregar la fianza al organismo autonómico correspondiente en el plazo legal.
México
En México, el Código Civil Federal —y los códigos civiles de cada entidad federativa, que pueden añadir requisitos— regulan el arrendamiento de vivienda y de locales. El plazo es libre entre las partes, y la renta se actualiza por acuerdo mutuo, habitualmente una vez al año por la variación del IPC que publica el INEGI. La PROFECO orienta sobre cláusulas abusivas en contratos de adhesión, pero no es la vía para dirimir un conflicto entre arrendador y arrendatario particular: eso corresponde a los Juzgados Civiles de cada entidad federativa, según la Suprema Corte de Justicia de la Nación.
Modelos descargables en México y qué deben traer
- Declaraciones del arrendador (incluida su facultad para dar el inmueble en arrendamiento) y del fiador, que declara contar con un inmueble propio.
- Cláusulas de objeto, renta y forma de pago, depósito en garantía, vigencia, uso permitido del inmueble, responsabilidad sobre servicios, posibilidad de subarriendo y causales de rescisión, ajustadas al Código Civil Federal.
- Apartado para firmas de arrendador, arrendatario y fiador, en PDF y Word editable, listo para imprimir y completar.
- Ejemplo de modelo disponible en el machote de Lamudi para arrendamiento en México.
Datos obligatorios y plazo de pago según el modelo en México
- Lugar y fecha de firma del contrato.
- Datos completos de arrendador, arrendatario y fiador (cuando aplique).
- Dirección del inmueble, características y servicios con que cuenta.
- Monto de la renta en pesos mexicanos (MXN), fecha de pago (sugerida: dentro de los primeros diez días de cada mes, por adelantado) y mecanismo de revisión anual.
- Depósito o fianza: el Código Civil Federal no fija un tope legal; la práctica habitual es un mes de renta.
- Vigencia pactada libremente y firma de las tres partes.
Errores que salen caros en un contrato de arrendamiento en México
- Omitir la firma del fiador cuando el arrendador lo exige como condición para firmar.
- Usar un modelo pensado para Argentina o Chile creyendo que sirve en México: no sirve, porque las reglas son distintas.
- No pactar por escrito la forma de actualización de la renta, lo que abre la puerta a disputas.
- Incluir cláusulas que limiten derechos del arrendatario más allá de lo permitido por el Código Civil Federal.
Argentina
En Argentina, la locación se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación y por el DNU 70/2023, que en 2023 redujo el plazo mínimo de vivienda de tres a dos años y dejó en libertad la elección del índice de ajuste. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) ofrece un modelo oficial descargable, instructivo para completarlo, herramienta de garantía y asesoría legal gratuita para inquilinos y propietarios.
Modelo oficial del IVC en la Ciudad de Buenos Aires
- Descarga el Modelo de Contrato de Locación del IVC en PDF y revisa el instructivo para completarlo.
- Empadrona la propiedad en ARCA (ex AFIP) siguiendo la guía oficial.
- Completa los datos del modelo con las partes y el inmueble.
- Solicita la certificación de firmas ante el IVC en la Ciudad de Buenos Aires.
- Si quieres usar la herramienta Garantía+Fácil, entra en el portal del IVC en Argentina.
Plazos, índices de ajuste y moneda en Argentina
| Tipo de locación | Plazo | Índice de ajuste | Moneda |
|---|---|---|---|
| Vivienda (DNU 70/2023) | Mínimo 2 años | Libre (ICL, IPC o UVA) | ARS o USD pactados |
| Comercial (supletorio) | 3 años según CCyC | Libre | ARS o USD pactados |
| Temporario / turístico | Máximo 3 meses | Libre | ARS o USD pactados |
| Rural (Ley 13246) | Mínimo 3 años | Libre | ARS o USD pactados |
Garantías, rescisión anticipada y registro ARCA en Argentina
Las garantías más usadas en Argentina son el fiador solidario, que responde con su patrimonio sin costo para el inquilino, y el seguro de caución, póliza de una aseguradora con un costo mensual del 5 al 10 por ciento del alquiler. En locación comercial, la rescisión anticipada indemniza con el 10 por ciento del saldo del canon locativo futuro. Desde agosto de 2024 el registro de contratos en ARCA es voluntario y se hace online con CUIT en el sistema "Mis Inmuebles" dentro de los 15 días posteriores a la firma.
Chile
En Chile, el arriendo de inmuebles se rige por el Código Civil y por la Ley 18101, que fija reglas sobre renta, plazo y obligaciones de las partes. La Dirección del Trabajo atiende los conflictos del arriendo de inmuebles comerciales; para vivienda, el camino habitual es el Conservador de Bienes Raíces, donde se inscribe el contrato para darle publicidad.
Inscripción del contrato en el Conservador de Bienes Raíces
- Ingresa al trámite ChileAtiende código 30422 para obtener una copia de inscripción del contrato en Chile.
- Solicita la copia en línea en el portal del Conservador o de forma presencial en Morandé 440, Santiago.
- Indica la foja, número y año de inscripción que aparecen en el certificado de gravámenes.
- Paga el trámite en el portal de la Tesorería General de la República (TGR) en pesos chilenos (CLP).
- Recibe la copia por correo electrónico o descárgala desde el portal de entrega en línea en aproximadamente 24 horas hábiles (9:00 a 15:00 horas) en Chile.
Costos y plazos de la copia de inscripción en Chile
| Tipo de documento | Costo en CLP |
|---|---|
| Copia con vigencia | 4.600 CLP |
| Copia sin vigencia | 2.600 CLP |
| Página adicional (más de siete) | 300 CLP cada una |
La diferencia entre "con vigencia" y "sin vigencia" en Chile es simple: la primera acredita que la inscripción sigue a nombre del titular actual; la segunda refleja un contrato que en algún momento lo estuvo pero dejó de estarlo por actos posteriores.
Perú
En Perú, el Decreto Legislativo 295 (Código Civil) y normas complementarias regulan el arrendamiento de vivienda y de locales. SUNARP inscribe el contrato para darle publicidad, y los Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Poder Judicial conocen los desalojos y el cobro de alquileres. SUNAT interviene cuando el contrato genera obligaciones tributarias, por ejemplo en arrendamiento con opción de compra (leasing).
Modelos y formalización del contrato de alquiler en Perú
- Modelo de arrendamiento de vivienda: incluye partes, descripción del inmueble, renta en soles (PEN), plazo y garantía, según el Código Civil peruano.
- Modelo de local comercial: añade cláusulas de uso permitido, seguro del espacio y autorización de reformas por el arrendatario.
- Opción de elevar el contrato a escritura pública ante notario para mayor seguridad.
- Registro en SUNARP para que el contrato sea oponible a terceros.
- Vía especial: la Ley 30933 permite el desalojo con intervención notarial cuando hay cláusula de allanamiento futuro inscrita, mucho más rápido que el judicial.
Requisitos del contrato y plazo de pago en Perú
- Identificación completa de arrendador y arrendatario (DNI o RUC).
- Descripción del inmueble, dirección y referencia registral.
- Renta mensual en soles (PEN) y fecha de pago acordada por las partes.
- Plazo del contrato, libre entre las partes.
- Garantía: depósito, fianza, garantía hipotecaria u otra admitida por el Código Civil.
- Destino del inmueble (vivienda o comercial) y conformidad de uso.
- Firma de arrendador y arrendatario.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler por países
1. ¿Dónde consigo un modelo de contrato de alquiler en PDF para rellenar?
En España puedes descargar modelos oficiales en las webs de los colegios de profesionales o en los servicios de vivienda de las comunidades autónomas, que ofrecen PDF rellenables gratuitos. En México, PROFECO publica modelos tipo en su sitio oficial. En Argentina, cada provincia tiene su propio formulario, por lo que conviene consultar el organismo de vivienda local para descargarlo.
2. ¿Hay alguna plantilla de contrato de alquiler gratuita que sea fiable?
Sí, la mayoría de organismos oficiales de consumo y vivienda en los países hispanohablantes ofrecen plantillas gratuitas validadas. En España destaca la del Ministerio de Vivienda; en Chile, la del SERNAC; en Perú, INDECOPI y el Ministerio de Vivienda. Revisa siempre que la plantilla esté actualizada a la ley vigente del país donde firmas.
3. ¿Cómo consigo un contrato de alquiler de vivienda en PDF gratis?
En España lo descargas en PDF desde los portales de vivienda autonómicos o del Consejo General del Notariado. En México, PROFECO y el portal del Infonavit ofrecen modelos descargables. En Colombia, el Ministerio de Vivienda publica la suya. Verifica que el modelo se ajuste a la Ley de Vivienda de cada país antes de firmar.
4. ¿Qué tiene que tener una plantilla de contrato de alquiler sencilla?
Como mínimo: identificación de arrendador y arrendatario con DNI, NIE o CURP según el país, descripción del inmueble, duración del contrato, renta mensual con su moneda local, forma de pago, fianza y dirección para notificaciones. En Argentina se exige además la garantía real o personal que establece el Código Civil y Comercial.
5. ¿Hay un modelo de contrato de alquiler para rellenar directamente en Word?
Sí, los Ministerios de Vivienda y organismos de consumo de varios países hispanohablantes publican plantillas editables en formato DOC. En Chile, SERNAC ofrece el modelo en versión editable; en México, PROFECO lo distribuye en DOC. Descárgalo siempre desde una fuente oficial del país donde se celebra el contrato.
6. ¿Cómo hago un contrato de alquiler entre particulares en PDF gratis?
Un contrato entre particulares es válido si cumple los requisitos de fondo de cada legislación, aunque en algunos países conviene elevarlo a escritura pública. En España, elRegistro de la Propiedad admite contratos privados; en México, PROFECO tiene modelos entre particulares; en Perú, INDECOPI facilita la plantilla base. Verifica los requisitos de tu país.
Fuentes
- RentsModelo de Contrato de Alquiler 2026 para Imprimir: PDF y Word Gratisconsultado el 30/09/2026
- MisabogadosFormato contrato de arriendo tipo – Mis Abogadosconsultado el 30/09/2026
- ArrentaModelos de contrato de alquiler【 2026 】 – Arrentaconsultado el 30/09/2026
- EluniversalContrato de Renta de Casa en Word o PDF | Consultas El Universalconsultado el 30/09/2026
- EsderechoModelo de contrato de alquiler de vivienda actualizadoconsultado el 30/09/2026