Qué es un aval en un contrato de alquiler y por qué existe
Un aval en un contrato de alquiler es una persona —o, en algunos países, una entidad— que se compromete a responder con su propio patrimonio si el inquilino deja de pagar la renta o incumple otras obligaciones del contrato. A cambio, el arrendador acepta alquilar la vivienda con una garantía adicional a la que ya exige la ley.
Esta figura existe porque en casi todos los países la única garantía obligatoria cubre solo una parte del riesgo: en España, por ejemplo, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos limita la fianza obligatoria a un mes de alquiler. El aval cubre el hueco entre esa fianza y el daño real que sufriría el propietario si el contrato se rompe: rentas impagadas, daños al inmueble o suministros sin pagar.
El avalista firma el contrato junto al inquilino y al arrendador, y queda vinculado hasta que termina el alquiler o hasta que la deuda se extingue. Aunque la idea de fondo es común a casi todas las legislaciones, los nombres cambian: en Chile se le llama codeudor solidario, en Argentina garante y en México aval o fiador. Y lo que puede exigirse varía tanto como el nombre.
Comparativa rápida del aval en España, México, Argentina, Chile y Perú
| País | Nombre local | Ley que lo regula | Obligatorio | Organismo de referencia |
|---|---|---|---|---|
| España | Aval | Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo | No | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.gob.es) |
| México | Aval o fiador | Código Civil Federal y códigos civiles estatales | No | CONDUSEF (gob.mx/condusef) |
| Argentina | Garante | Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26994 | No (salvo pacto) | Defensa del consumidor provincial |
| Chile | Codeudor solidario | Código Civil y Ley 19866 | No | Juzgados civiles |
| Perú | Aval | Código Civil, Decreto Legislativo 295 | No (salvo pacto) | INDECOPI (.gob.pe/indecopi) |
En ningún país de esta comparativa la ley obliga al inquilino a presentar aval: siempre es un pacto entre las partes.
El aval en un contrato de alquiler en España
En España, el marco del arrendamiento de vivienda lo fijan la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. La fianza obligatoria es de un mes de renta y se deposita en metálico. El aval es opcional: el propietario puede pedirlo como requisito de acceso al piso, pero no puede sustituir la fianza.
El Real Decreto aprobado por el Consejo de Ministros el 9 de diciembre de 2025 reguló una cobertura estatal frente a impagos para contratos firmados con personas menores de 35 años o vulnerables, gestionada por las comunidades autónomas. Cubre rentas, daños a la vivienda y suministros adeudados, pero solo para contratos vigentes al 30 de enero de 2025. La renta no puede superar el índice estatal de referencia y el propietario debe firmar el modelo de compromiso aprobado por la Administración. El aval y la fianza conviven con esta nueva cobertura, no la sustituyen.
| Concepto | Importe o alcance en España |
|---|---|
| Fianza obligatoria | 1 mes de renta (en metálico) |
| Garantías adicionales | Hasta 2 mensualidades |
| Cobertura estatal (RD 2025) | Rentas, daños y suministros adeudados |
Cuándo puede pedirlo el arrendador y qué límites tiene
El propietario puede exigir un aval como condición de acceso, siempre que lo haga constar en el contrato. La limitación la fija el Real Decreto-ley 7/2019: la suma de la fianza más las garantías adicionales no puede superar dos mensualidades de renta. Esto incluye el aval: si el aval cubre, por ejemplo, una mensualidad, queda otra para eventuales garantías complementarias.
El avalista debe firmar el contrato y asumir deuda con su patrimonio presente y futuro. El propietario no puede obligar al inquilino a presentar aval; si lo hace como condición sin ofrecer alternativa y el piso no se llega a firmar, el acuerdo previo no genera obligación alguna.
Derechos del avalista en España
- Derecho de orden: el arrendador debe reclamar primero al inquilino antes de dirigirse al avalista.
- Beneficio de excusión: hay que perseguir los bienes del arrendatario antes de tocar los del aval.
- Derecho de división: si hay varios avalistas, la deuda se reparte a partes iguales salvo pacto contrario.
Estos derechos nacen del Código Civil y son renunciables por escrito; renunciarlos en el contrato deja al avalista expuesto desde el primer impago.
Aval frente a fianza y seguro de impago en España
| Garantía | Obligatoria | Alcance | Coste para el inquilino |
|---|---|---|---|
| Fianza | Sí | 1 mes de renta | 1 mensualidad al firmar |
| Aval | No | Pactado en contrato | Ninguno directo (lo asume el avalista) |
| Seguro de impago | No | Hasta 12 mensualidades + defensa jurídica | Prima anual variable, paga el propietario |
El seguro de impago, según se explica en la comparativa aval/fianza/seguro de impago de Arrenta, suele cubrir más meses que un aval personal y añade defensa jurídica, por lo que muchos propietarios lo prefieren.
El aval en un contrato de alquiler en México
En México el aval —o fiador— se rige por el Código Civil Federal y por los códigos civiles de cada entidad federativa, ya que el derecho civil es local. La CONDUSEF lo define como una persona física o moral que asegura que una deuda será saldada: si el inquilino incumple, el propietario puede exigir el pago al aval e incluso embargar sus bienes.
El avalista debe tener capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder; por eso, en la práctica, se exige que sea propietario de un inmueble libre de gravamen. Su historial en el buró de crédito pesa: un buró negativo puede arruinar la operación. La CONDUSEF, órgano de defensa del usuario financiero, recomienda no aceptar ser aval sin evaluar antes la propia solvencia.
Requisitos habituales para ser aval en México
- Propiedad libre de gravamen (escritura y recibo predial al día; en CDMX suele pedirse registro local del bien).
- Solvencia comprobable: nóminas o estados de cuenta que cubran la renta mensual.
- Buen historial en buró de crédito.
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) y comprobante de domicilio reciente.
Recomendaciones de la Condusef antes de aceptar ser aval en México
- Investiga al solicitante: pide referencias laborales y personales, y verifica que viva donde dice.
- Conoce montos, plazos y condiciones exactas del contrato antes de firmar.
- Analiza tu propia solvencia: ingresos, deudas y cómo impactará en tu historial crediticio.
- Evalúa la estabilidad financiera del inquilino y su capacidad de pago sostenida.
Si dudas, no firmes: ser aval en México implica riesgo real sobre tu patrimonio y tu historial de crédito.
Alternativas al aval tradicional en México
- Póliza jurídica de arrendamiento: aseguradoras privadas cubren rentas atrasadas y asistencia legal. Ventaja: el propietario cobra aunque el inquilino no pague. Inconveniente: tiene costo de prima y el inquilino debe aprobarse en evaluación.
- Pago adelantado de 2 a 6 meses: el inquilino entrega varios meses por adelantado. Ventaja: simple y rápido. Inconveniente: exige liquidez elevada.
- Depósito elevado superior a un mes: funciona como fianza reforzada. Ventaja: recuperable al final del contrato. Inconveniente: inmoviliza dinero del inquilino.
- Fiador u obligado solidario sin propiedad inmueble: persona con ingresos demostrables. Ventaja: más accesible. Inconveniente: el propietario asume más riesgo.
- Aval bancario mediante carta de crédito: un banco garantiza el pago. Ventaja: muy solvente. Inconveniente: poco común y costoso.
El aval en un contrato de alquiler en Argentina
En Argentina el equivalente se llama garante y se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26994. El garante responde por las obligaciones que el inquilino no abone, con su patrimonio, y la responsabilidad es por deudas del locatario (locador en algunas provincias, propietario en todas). El contrato puede fijar libremente el alcance y la duración.
El organismo de defensa del consumidor varía según la jurisdicción: a nivel nacional opera la Secretaría de Comercio Interior y en cada provincia o municipio hay una oficina propia. Como en el resto de los países de esta comparativa, el garante no es legalmente obligatorio: depende del pacto entre las partes.
| Figura | Regulación en Argentina | Alcance |
|---|---|---|
| Garante | Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26994 | Responsabilidad patrimonial por deudas del locatario |
| Fianza | Mismo cuerpo legal | Garantía subsidiaria, normalmente de un mes |
| Depósito de garantía | Pactado en contrato | Suma equivalente a uno o dos meses de alquiler |
Quién puede ser garante y qué exige el Código Civil y Comercial argentino
- Capacidad legal para obligarse: mayor de edad y no declarado incapaz.
- Solvencia patrimonial suficiente, demostrada con bienes o ingresos.
- No ser codeudor solidario ni deudor principal del mismo contrato.
- Domicilio y bienes dentro del país, exigidos en la práctica por los propietarios.
El Código Civil y Comercial permite configurar la fianza como subsidiaria (primero se persigue al deudor principal) o como solidaria (se reclama directamente al garante); el contrato de alquiler suele pactar la solidaridad para evitar discusiones.
Aval, fianza y garantía de alquiler en Argentina
| Garantía | Carácter | Cobertura habitual | Devolución |
|---|---|---|---|
| Garante (aval) | Opcional | Cobertura pactada en contrato | Al extinguirse la obligación |
| Fianza | Opcional | Suele cubrir 1 mes de renta | Al extinguirse el contrato, sin deudas |
| Depósito de garantía | Opcional | Uno o dos meses | Al finalizar el contrato, con posibles descuentos |
El aval en un contrato de alquiler en Chile
En Chile la figura equivalente se llama codeudor solidario y se regula por el Código Civil, con la Ley 19866, que moderniza la normativa de arrendamientos urbanos, y por la Ley 18101, anterior ley de arrendamiento. En lo laboral, la Dirección del Trabajo interviene solo cuando el inmueble se usa con fines laborales, no en vivienda habitual.
La fianza suele pactarse en dinero y se mantiene en una cuenta corriente; el codeudor solidario responde junto al locatario por todas las obligaciones pactadas, sin necesidad de que el propietario lo persiga antes.
Garantías que suele pedir el arrendador en Chile
- Fianza en dinero, depositada en cuenta corriente.
- Codeudor solidario (aval) con propiedad o ingresos acreditados.
- Mes de garantía adicional.
- Aval bancario, poco frecuente en vivienda.
Derechos y límites del codeudor solidario en Chile
El codeudor solidario responde de forma conjunta con el locatario: el locador puede reclamarle la deuda completa sin perseguir antes al inquilino. La responsabilidad se extiende a rentas, servicios básicos y, según el contrato, a reparaciones de daños. El codeudor solo puede liberarse si el contrato lo permite y, en general, responde hasta que la obligación se extingue por pago o por prescripción.
El aval en un contrato de alquiler en Perú
En Perú la garantía se regula por el Código Civil, Decreto Legislativo 295, y la entidad de defensa del consumidor es INDECOPI. El aval es una persona natural o jurídica que responde con su patrimonio si el inquilino incumple; no es obligatorio por ley, pero los propietarios suelen pedirlo cuando el contrato no se respalda con otro tipo de caución.
El Ministerio de Vivienda gestiona el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV), y desde la Ley 30933 existe un procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, mucho más rápido que el judicial cuando el contrato tiene inscrita la cláusula de allanamiento futuro.
Qué garantías son habituales en un contrato de alquiler en Perú
- Aval de un tercero con propiedades a su nombre.
- Depósito en dinero equivalente a uno o dos meses de renta.
- Carta fianza bancaria, exigida en alquileres comerciales.
- Seguro de renta, cada vez más usado en Lima y ciudades principales.
Requisitos que suelen pedirse al aval en Perú
- Ser propietario de un inmueble libre de gravamen.
- Acreditar ingresos estables con documentos.
- Tener buen récord crediticio.
- Presentar DNI vigente y, en su caso, partida registral del bien ofrecido.
Preguntas frecuentes sobre el aval en el alquiler
1. ¿Qué debe incluir un modelo de aval personal para un alquiler?
Un aval personal para alquiler es un documento privado en el que el avalista se compromete a pagar la renta y los daños si el inquilino no lo hace. Debe identificar al avalista y al inquilino, señalar la vivienda, el plazo y la cantidad máxima que se garantiza, e incluir la firma del avalista, ya que sin firma no hay compromiso válido.
2. ¿Es legal que te pidan un aval bancario para alquilar una vivienda?
Sí, en la mayoría de países es legal pedirlo: el propietario lo acepta como garantía adicional al depósito y a la fianza legal. Al inquilino no se le puede obligar a contratarlo con un banco concreto, aunque en la práctica el casero suele condicionar el contrato a presentar uno. Además, el banco solo lo concede tras un estudio de solvencia del futuro avalado.
3. ¿Qué tipos de aval se pueden presentar para un alquiler?
Las tres modalidades más comunes son el aval personal (un tercero firma como garante), el aval bancario (una entidad financiera responde) y el seguro de impago, que es un producto distinto aunque a veces se confunda con un aval. La posibilidad de sustituir el aval por alternativas como fianza adicional o depósito en un organismo público depende de la normativa de cada país, y en todo caso debe ajustarse a lo que el contrato prevea.
4. ¿En qué consiste un aval bancario para un alquiler?
Es un compromiso escrito del banco de pagar al propietario las rentas impagadas y, según el contrato, los daños, hasta un tope fijado de antemano. Suele tener un coste anual del 3% al 6% de la renta anual y exige que el inquilino o el avalista aprueben un estudio de solvencia previo. Una vez alquilado, el banco conserva su compromiso hasta el fin del contrato o el plazo pactado.
5. ¿Cómo se calcula lo que costaría un aval bancario para un alquiler?
Un cálculo orientativo es multiplicar la renta anual del piso por la comisión del banco, que suele moverse entre el 3% y el 6%, y sumarle los gastos de estudio. Por ejemplo, una renta de 8.640 euros al año costaría entre 260 y 520 euros solo de comisión, a lo que hay que añadir el estudio y el corretaje si lo hay. No convierte cifras entre monedas: cada banco publica sus tarifas en la moneda del país.
6. ¿La OCU tiene un modelo de contrato de alquiler con avalista?
La OCU, asociación de consumidores española, ha publicado modelos orientativos de contrato de alquiler que contemplan la figura del avalista y recogen las obligaciones de cada parte. No son un documento oficial y no sustituyen al contrato firmado, pero sirven como guía para comprobar qué cláusulas debería llevar tu contrato. Se recomienda revisar la versión más reciente disponible en su página antes de usarlo.
7. ¿Qué condiciones pone el BBVA para conceder un aval bancario de alquiler?
El BBVA, como otras entidades, exige que el solicitante —inquilino o avalista— supere un estudio de solvencia con ingresos estables y, en general, sin incidencias previas. El aval cubre un número de mensualidades y, a veces, los suministros y los daños, y se cobra una comisión calculada sobre la renta anual, aparte de los gastos de formalización. Las condiciones exactas varían con el tiempo y el tipo de cliente, por lo que conviene pedirlas por escrito.
8. ¿Qué pasa si tus padres te avalan para el alquiler de un piso?
Cuando los padres firman como avalistas personales, se comprometen igual que cualquier otra persona: si el inquilino deja de pagar, el propietario puede reclamárselo a ellos por la vía civil. Por eso conviene pactar entre la familia un límite, dejar por escrito si el aval caduca al cambiar de trabajo o de vivienda y, si es posible, formalizar el documento ante notario para que los términos queden claros.
Fuentes
- MivauEl Gobierno aprueba un aval para facilitar el acceso al alquilerconsultado el 30/09/2026
- AbogadosparatodosDejar de ser avalista de un contrato de alquilerconsultado el 30/09/2026
- AsenjopropiedadesRequisitos para ser aval de arriendo en Chile – Asenjo Propiedadesconsultado el 30/09/2026
- BbvaQué es y cómo solicitar un aval bancario para alquilar una viviendaconsultado el 30/09/2026
- HommingAval bancario para alquiler: qué es, cómo funciona y límites legalesconsultado el 30/09/2026