Qué es un acuerdo de compraventa y por qué no basta con firmar
Un acuerdo de compraventa es el contrato por el que una persona se obliga a entregar una cosa y la otra a pagar un precio cierto en dinero. Esa definición se repite, con matices parecidos, en los cinco países que se tratan aquí. Lo que cambia de un país a otro es el efecto real del documento: en algunos basta firmar para que cambien las obligaciones, pero no la propiedad, y en otros hay un paso más que es el que realmente transmite el bien frente a terceros.
Por eso no es lo mismo obligarse que transmitir. Firmar el acuerdo crea derechos y obligaciones entre las partes (entregar, pagar, responder por defectos), pero la propiedad del bien puede quedarse en manos del vendedor hasta que se cumpla un trámite posterior: una escritura pública, una inscripción registral o la tradición material de la cosa. Esa segunda etapa, la que da eficacia frente a todos, es la que más varía entre España, México, Argentina, Chile y Perú.
Firma y transmisión son dos momentos distintos: en casi todos los ordenamientos, obligarse y transmitir la propiedad no son sinónimos.
Elementos esenciales que casi todos los países comparten
El núcleo del contrato se repite en los cinco ordenamientos, aunque cada uno lo exprese con sus propias reglas:
- Consentimiento libre de vicios: error, dolo o violencia pueden anular el acuerdo si se demuestran.
- Objeto lícito y determinado: no se puede vender lo que está fuera del comercio o no existe, aunque en algunos países se admiten ventas de cosas futuras bajo ciertas condiciones.
- Precio cierto en dinero: si la contraprestación es otra cosa, el negocio se convierte en permuta.
- Capacidad de las partes: menores no emancipados, cónyuges entre sí en ciertos países o personas con restricciones judiciales no pueden vender libremente.
- Formalidad cuando la ley la exige: para inmuebles la forma suele ser escritura pública ante notario; para muebles, en muchos casos basta el acuerdo verbal o escrito.
Todos los países imponen, además, obligaciones al vendedor (entregar la cosa, responder por evicción y por vicios ocultos) y al comprador (pagar el precio y recibir la cosa). El detalle cambia mucho de un país a otro: el monto de la indemnización, los plazos para reclamar y el alcance de la garantía dependen de cada Código Civil o Código Civil y Comercial, no de una regla común.
España: cómo se formaliza y ante quién
En España, la compraventa se regula en el Código Civil y, cuando hay un consumidor de por medio, en la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y en normas sectoriales. La firma del contrato privado crea la obligación, pero la transmisión de la propiedad frente a terceros exige, en general, escritura pública e inscripción registral.
Intervienen tres pilares: el notario (que da fe pública), el Registro de la Propiedad (que hace pública la adquisición) y la Agencia Tributaria, que liquida el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en cada comunidad autónoma. La cuota del ITP es autonómica, así que el porcentaje concreto depende de dónde radique el inmueble; antes de firmar conviene comprobarlo en la web de la hacienda autonómica competente.
- Firma del contrato privado y, en su caso, entrega de arras.
- Otorgamiento de escritura pública ante notario.
- Liquidación del ITP ante la hacienda autonómica competente.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Pago del IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) en la comunidad autónoma.
Bienes inmuebles en España
Para vender una vivienda o un local se sigue un camino bastante pautado:
- Nota simple registral y certificado de deuda de la comunidad de propietarios.
- Otorgamiento de escritura pública de compraventa ante notario.
- Liquidación del ITP mediante el modelo 600 (o 601 en algunas comunidades) ante la hacienda autonómica.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad en el plazo de los días hábiles siguientes a la liquidación.
- Cambio de titularidad de los suministros y comunicación al catastro.
El plazo para liquidar el ITP ante la hacienda autonómica es, en términos generales, de treinta días hábiles desde el otorgamiento de la escritura, aunque algunas comunidades fijan reglas distintas. La escritura pública es requisito imprescindible para inscribir; sin inscripción, el comprador queda expuesto a adquisiciones posteriores de buena fe.
Vehículos y otros bienes muebles en España
Para vehículos usados, la compraventa se perfecciona con el contrato firmado, pero la transmisión frente a la Administración requiere el cambio de titularidad ante la Dirección General de Tráfico en el plazo de 30 días naturales contados desde la firma, según la guía oficial de la DGT. Pasos principales:
- Contrato de compraventa con datos de comprador, vendedor y vehículo.
- Solicitud del informe del vehículo a la DGT para descartar embargos, precintos o reserva de dominio.
- Justificación del pago, exención o no sujeción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (modelo 620 o 621) ante la comunidad autónoma del domicilio fiscal del comprador.
- Cambio de titularidad en la DGT, en línea o presencialmente.
Cuidado: si el coche tiene reserva de dominio por financiación pendiente, no se puede cambiar de titular hasta cancelar la reserva en el Registro de Bienes Muebles y obtener la carta de cancelación de la financiera; este trámite puede tardar unos quince días.
México: cómo se formaliza y ante quién
En México, la compraventa se rige por el Código Civil Federal y por los códigos civiles de cada entidad federativa, que son los que aplican de forma directa. Para inmuebles, la transmisión requiere escritura ante notario e inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la entidad correspondiente; los notarios, además, realizan la parte fiscal del trámite.
La parte fiscal se mueve entre el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y las autoridades locales. El SAT recauda el ISR por enajenación de inmuebles; las oficinas recaudadoras estatales cobran el impuesto sobre adquisición de vehículos y, en algunos casos, derechos registrales. La moneda de referencia es el peso mexicano (MXN).
- Firma del contrato privado y, en su caso, pago inicial.
- Otorgamiento de escritura pública ante notario.
- Pago del ISR por enajenación ante el SAT, cuando el vendedor obtiene ganancia.
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la entidad.
- Cambio de propietario ante las autoridades locales para vehículos.
Bienes inmuebles en México
Pasos principales para la transmisión de un inmueble:
- Otorgamiento de escritura pública ante notario, que revisa antecedentes, gravámenes y libertad de venta.
- Pago del Impuesto Sobre la Renta por enajenación ante el SAT, mediante el aviso correspondiente.
- Inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad de la entidad federativa.
- Pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles, cuando la entidad lo prevea, ante la autoridad fiscal local.
- Cambio de propietario ante servicios como agua y catastro municipal.
El notario concentra varias funciones: identifica a las partes, asesora fiscalmente, retiene y entera impuestos cuando procede y, finalmente, inscribe en el registro. El plazo para inscribir depende de cada entidad federativa y del propio notario; revisa el código civil de tu estado para confirmarlo.
Vehículos y otros bienes muebles en México
Para vehículos, el camino habitual es:
- Contrato privado de compraventa con datos de comprador, vendedor y unidad.
- Verificación de adeudos en el Registro Público de Vehículos de la entidad y en el SAT.
- Pago del impuesto sobre adquisición vehicular ante la autoridad fiscal estatal o municipal.
- Trámite de cambio de propietario ante la autoridad de tránsito local, con la factura (Carta Factura) como título de propiedad.
- Cambio de placas cuando la entidad lo requiera.
La factura endosada es el documento clave; en algunas entidades se exige, además, la verificación física del vehículo y la baja del antiguo propietario en el padrón vehicular. Si la unidad proviene de otro estado, el trámite puede incluir un registro interestatal ante la autoridad de tránsito.
Argentina: cómo se formaliza y ante quién
En Argentina, la compraventa se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación, donde el Título III del Libro Segundo regula el contrato de compra y venta y define sus elementos: precio cierto en dinero y obligación de entregar la cosa. Para inmuebles, la transferencia del dominio exige escritura pública ante escribano e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción.
El organismo fiscal nacional es la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos), hoy reconvertida en ARCA; los registros del automotor dependen de la Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y de Créditos Prendarios. La moneda de referencia es el peso argentino (ARS), con cifras que se actualizan periódicamente.
- Firma del boleto de compraventa, que no transfiere el dominio pero sí genera obligaciones.
- Otorgamiento de escritura pública ante escribano.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia o de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- Pago del impuesto de sellos provincial cuando corresponde y presentación ante ARCA.
- Inscripción registral del vehículo en el Registro del Automotor.
Bienes inmuebles en Argentina
Pasos principales:
- Revisión de deudas por expensas, impuestos y servicios del inmueble.
- Otorgamiento de escritura pública ante escribano, titular o adscripto.
- Liquidación del impuesto de sellos provincial, cuando aplica, y pago.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción.
- Declaración de la operación ante ARCA cuando se superan los topes fijados por la normativa.
El boleto de compraventa es muy usado como antecontrato, pero no reemplaza la escritura pública para que el comprador quede protegido frente a terceros. La diferencia entre boleto y escritura es la base de muchos conflictos: lo que se firma en el papel no es lo que transfiere el dominio.
Vehículos en Argentina
Pasos principales:
- Verificación de prenda e inhibiciones sobre el vehículo en el Registro del Automotor correspondiente.
- Firma del formulario 08 (transferencia) ante el Registro del Automotor de la jurisdicción del bien.
- Verificación física del vehículo cuando el Registro lo exige.
- Pago de los aranceles del Registro y de los impuestos provinciales.
- Declaración de la operación ante ARCA cuando corresponde por el monto o por la condición de las partes.
Cuidado: si el vehículo tiene prenda vigente, no se puede transferir hasta la cancelación; conviene verificarlo antes de firmar y, si la cancelación la paga el comprador, dejarlo por escrito con la firma del acreedor prendario.
Chile: cómo se formaliza y ante quién
En Chile, la compraventa se regula en los artículos 1.793 a 1.896 del Código Civil, que recogen la definición tradicional: una parte se obliga a entregar una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. El contrato por sí solo es un título traslaticio; la tradición, que es el modo de adquirir, opera por entrega material en muebles y por inscripción en el Conservador de Bienes Raíces en inmuebles.
La compraventa de inmuebles exige escritura pública ante notario e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces para que el dominio sea oponible a terceros; sin inscripción, el comprador puede verse expuesto a gravámenes posteriores. La parte fiscal se canaliza ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). La moneda de referencia es el peso chileno (CLP), y la unidad tributaria mensual (UTM) se utiliza para fijar ciertos topes.
- Firma del contrato, promesa de compraventa o escritura.
- Otorgamiento de escritura pública ante notario para inmuebles.
- Pago del impuesto territorial y de la plusvalía, cuando corresponda, ante el SII.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Cambio de titular en el Registro de Vehículos Motorizados, cuando se trata de vehículos.
Bienes inmuebles en Chile
Pasos principales:
- Estudio de títulos y revisión de gravámenes.
- Otorgamiento de escritura pública de compraventa ante notario.
- Pago del impuesto territorial al SII y de la plusvalía cuando aplica.
- Inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces competente, requisito esencial para que el dominio sea oponible a terceros.
- Cambio de titular de servicios y de los derechos municipales cuando corresponda.
La promesa de compraventa exige cuatro requisitos copulativos: constar por escrito, contrato prometido no ineficaz, plazo o condición que determine la fecha, y especificación del contrato prometido. Si falta uno, no produce obligación alguna y no sirve para forzar la escritura definitiva.
Vehículos en Chile
Pasos principales:
- Contrato con firma del vendedor y del comprador, identificación del vehículo y precio.
- Revisión de multas y prenda en el Registro de Vehículos Motorizados del Servicio de Registro Civil e Identificación.
- Pago del impuesto de transferencia y de los derechos cuando corresponda.
- Inscripción del cambio de propietario ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.
- Cambio de placas si la comuna lo exige y actualización del permiso de circulación.
La inscripción en el Registro Civil genera solo una presunción simplemente legal de propiedad; el dominio se perfecciona con la tradición material del vehículo, por lo que la entrega efectiva es importante.
Perú: cómo se formaliza y ante quién
En Perú, la compraventa se rige por el Código Civil, que exige formalidad notarial cuando la ley la impone y, en general, permite la libre forma para los muebles. Para inmuebles, la transferencia requiere escritura pública ante notario e inscripción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
El organismo fiscal nacional es la SUNAT (Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria), y las municipalidades recaudan el impuesto de alcabala. La moneda de referencia es el sol (PEN), y la unidad impositiva tributaria (UIT) se usa como referencia para tramos y exoneraciones.
- Firma del contrato privado o de la minuta según el valor del bien.
- Otorgamiento de escritura pública ante notario.
- Pago del impuesto de alcabala ante la municipalidad provincial correspondiente.
- Inscripción registral en SUNARP.
- Transferencia de la tarjeta de propiedad cuando se trata de vehículos.
Bienes inmuebles en Perú
Pasos principales:
- Verificación de la partida registral en SUNARP y de los gravámenes vigentes.
- Otorgamiento de escritura pública ante notario, con la minuta firmada por las partes y el abogado.
- Pago del impuesto de alcabala ante la municipalidad provincial, con base en el valor de transferencia.
- Pago del Impuesto a la Renta ante la SUNAT cuando la venta genera ganancia.
- Inscripción de la escritura en SUNARP para que la compraventa sea oponible a terceros.
El impuesto de alcabala grava las transferencias de inmuebles urbanos a partir de las primeras 10 UIT del valor de venta; en 2026, 10 UIT equivalen a 55.000 PEN. La tasa varía según la municipalidad, así que conviene consultar la de tu distrito antes de liquidar.
Vehículos en Perú
Pasos principales:
- Verificación de deudas tributarias y registrales del vehículo en SUNAT y SUNARP.
- Contrato privado o escritura pública, según el valor y las partes.
- Pago del impuesto al patrimonio vehicular ante la municipalidad provincial.
- Transferencia de la tarjeta de propiedad ante SUNARP.
- Cambio de placas cuando corresponda y actualización del SOAT.
Si el vehículo tiene prenda o embargo inscrito, la transferencia no procede hasta su cancelación; revisa la partida registral antes de cualquier pago. Cuando la transferencia supera un determinado número de UIT, la SUNAT puede exigir la declaración correspondiente.
Datos comprobados en octubre de 2026. Las cifras en pesos argentinos, soles y pesos chilenos pierden vigencia con rapidez; los topes expresados en UIT, UF o UTM se actualizan cada año o cada mes.
Preguntas frecuentes sobre el acuerdo de compraventa
1. ¿Dónde consigo un modelo de contrato de compraventa entre particulares y qué debe incluir?
En el BOE de España, en la Dirección del Trabajo de Chile o en la SUNARP de Perú puedes descargar plantillas orientativas; lo importante es que el documento identifique a las partes, describa el objeto, recoja el precio en la moneda del país (euros, pesos chilenos o soles) y la forma de pago, e incluya la firma de ambos y, si procede, la de testigos o notario.
2. ¿Qué debe llevar un contrato de compraventa de vehículo usado entre particulares?
Identificación completa de comprador y vendedor, marca, modelo, año, número de chasis y matrícula, precio en moneda local, declaración de que el vehículo se entrega libre de multas y embargos, y firma de ambos; en España se añade el impreso oficial de la DGT para el cambio de titularidad, en México se anexa factura y verificación, y en Chile el permiso de circulación al día.
3. ¿Cómo se hace el cambio de titular del vehículo en la DGT tras la venta?
En España el comprador presenta en la DGT el contrato firmado, el impreso de transmisión cumplimentado, su DNI y el seguro en vigor, y abona la tasa de transmisión (unos 55 EUR en 2026); el plazo para notificar la venta es de 30 días hábiles desde la firma y, si no lo hace, el vendedor sigue siendo el responsable ante sanciones y peajes.
4. ¿Se puede vender un bien entre particulares sin dar garantía?
Sí, pero conviene declararlo por escrito: en España el vendedor responde por vicios ocultos durante seis meses, en México la Ley Federal de Protección al Consumidor exige vicios ocultos, y en Chile el Código Civil permite pactar la venta 'as is' siempre que no haya dolo; dejar constancia firmada del 'sin garantía' es la mejor protección ante una reclamación posterior.
Fuentes
- Edomex[PDF] CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOconsultado el 02/10/2026
- InfolegTITULO III – Jus.gob.arconsultado el 02/10/2026
- SchneiderabogadosContrato de Compraventa en Chile – Schneider Abogadosconsultado el 02/10/2026
- DgtComprar un vehículo de segunda mano – DGTconsultado el 02/10/2026
- Bbva¿Qué es un contrato de compraventa y por qué es importante?consultado el 02/10/2026