Contrato de alquiler de local comercial para imprimir: qué incluir y cómo cambia según el país

Qué es un contrato de alquiler de local comercial

Un contrato de alquiler de local comercial es un acuerdo por el que el arrendador cede el uso de un inmueble con destino comercial —oficina, tienda, taller, consultorio, local a la calle— a cambio de una renta periódica. No sirve para habitarla: cuando el destino es vivienda entran reglas distintas en cada país, empezando por la duración y los plazos de protección al inquilino. La pieza que se firma no protege por sí sola: lo que protege es el contenido, que en cada país cambia de ley, de moneda, de fianza y de autoridad competente.

En la práctica, el modelo imprimible siempre tiene cuatro columnas visibles: identificación de las partes, descripción del local, renta y forma de pago, y duración más condiciones de salida. Las cláusulas de garantía, destino exclusivo, suministros, obras y penalización varían según el país y son las que evitan el conflicto cuando llega el momento de abandonar el inmueble o reclamarlo.

Por qué el modelo nunca es el mismo de un país a otro

El principio de fondo se repite en todos los países que cubre este artículo: el dueño entrega un local, el inquilino paga una renta y lo usa solo para fines comerciales. A partir de ahí, cada país decide por su cuenta. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) rige los locales de negocio y desde abril de 2025 obliga a incluir una vía de solución de conflictos antes de demandar. En México, el Código Civil Federal y el Código de Comercio se reparten el arrendamiento mercantil y la renta se pacta en pesos mexicanos (MXN). En Argentina, el Código Civil y Comercial y el DNU 70/2023 dejaron el plazo, la moneda y el índice de ajuste en manos de las partes. En Chile, la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos ordena el canon en pesos chilenos (CLP) y pide firma ante notario. En Perú, el Código Civil y la Ley 30933 regulan el desalojo, con la opción de elevarlo a escritura pública para inscribirlo en SUNARP y la renta en soles (PEN).

Por eso no existe un modelo único «para imprimir»: lo que se imprime en cada país obedece a su propia ley, su propia moneda y su propia autoridad. Un mismo impreso puede servir como borrador, pero para que tenga valor real necesita las cláusulas que la ley local exige y los importes en la moneda que corresponde.

País	Norma principal	Moneda del canon	Autoridad ante un conflicto
España	Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)	EUR	Juzgados de Primera Instancia (tras MASC previo)
México	Código Civil Federal y Código de Comercio	MXN	Juzgados Civiles de cada entidad
Argentina	Código Civil y Comercial + DNU 70/2023	ARS o USD pactado	Juzgados Civiles provinciales
Chile	Ley 18.101 (arrendamiento de predios urbanos)	CLP	Juzgados Civiles; desahucio notificado
Perú	Código Civil + Ley 30933 (desalojo notarial)	PEN	Juzgados Civiles o notario (Ley 30933)

España: ley, cláusula obligatoria y modelo imprimible

En España el alquiler de local se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que distingue tajantemente entre vivienda y uso distinto. El destino comercial del local se pacta en el contrato y la duración es libre, sin mínimo legal: lo que firmen las partes es lo que vale. La renta y la actualización también son libres, aunque el modelo más usado ancla la actualización anual al IPC. Desde el 3 de abril de 2025, además, el contrato debe incluir una cláusula que acredite el intento de acudir a un Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC) antes de presentar una demanda de desahucio, exigencia que introduce la Ley Orgánica 1/2025. El modelo imprimible se descarga en Word desde despachos especializados, por ejemplo Abogados Para Todos o la correduría Arrenta, y se completa con los datos de las partes, la dirección del local, la renta y la fianza en euros (EUR).

Qué dice la LAU para el local de negocio en España

La LAU dedica a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda —locales, oficinas, naves— un capítulo con reglas más flexibles: las partes pactan la duración, la renta y la actualización, y a falta de pacto se aplican normas supletorias del Código Civil. Eso significa que el plazo mínimo de cinco años y la actualización por IPC que protege al arrendatario de vivienda no rigen en el local: aquí manda lo firmado. Por eso los modelos imprimibles suelen fijar un año con prórroga tácita y penalizaciones proporcionales si el inquilino se va antes. La ley sigue mandando en lo que no se pacte: las obras necesarias las paga el propietario y las de adaptación del giro las asume el inquilino, salvo pacto en contrario.

Cláusula de MASC obligatoria para desahucios en España

La Ley Orgánica 1/2025, en vigor desde el 2 de enero de 2025, exige que, antes de presentar una demanda de desahucio por impago o por cualquier otra causa, el arrendador acredite haber acudido a un MASC. La vía más usada en la práctica es la Oferta Vinculante Confidencial (OVC), porque es la más barata y rápida. Para deudas superiores a 2.000 euros es obligatorio actuar con abogado al enviar la OVC; por debajo de ese importe se puede remitir sin letrado, aunque los despachos recomiendan igualmente contar con uno. El modelo imprimible incluye una cláusula tipo —«Solución de conflictos»— que deja designado al abogado que cursará la OVC y puede dejarse en blanco si las partes prefieren nombrarlo después. Quien omita esta pieza e ir directamente al juzgado verá inadmitida la demanda.

Cláusulas del modelo español para imprimir

1. Duración de un año con prórroga tácita anual, salvo aviso con al menos 30 días de antelación.
2. Actualización anual de la renta conforme al IPC publicado por el INE.
3. Gastos generales (comunidad, basura, tributos del local) a cargo del propietario.
4. Suministros (luz, agua, gas, internet) a cargo del inquilino, dados de alta a su nombre.
5. Obras remitidas a los artículos que la LAU dedica a reparaciones, obras necesarias y obras del arrendatario.
6. Penalizaciones por devolución tardía del local y por resolución anticipada durante los seis primeros meses.
7. Notificaciones válidas en el correo electrónico del inquilino, redactado a ordenador para evitar impugnaciones.

En España, lo que se firma y se imprime es ley entre las partes; lo que la LAU no diga se cubre con lo pactado, y lo que la LO 1/2025 exige —el MASC previo— no admite atajos.

México: ley, moneda y formalidad del contrato mercantil

En México el alquiler de local se mueve entre dos carriles: el civil, regulado por el Código Civil Federal, y el mercantil, cuando el local se usa para una actividad comercial formal y se añade el Código de Comercio. La renta se pacta en pesos mexicanos (MXN) y nunca se convierte a otra moneda en el contrato: el tipo de cambio cambia en días y desajustaría cualquier previsión. La formalidad es libre —el contrato privado es válido—, pero si las partes quieren inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad de su entidad para que el arrendamiento sea oponible a terceros, deben elevarlo a escritura pública ante notario. Los conflictos entre particulares por arrendamiento de local se ventilan ante los Juzgados Civiles de cada entidad federativa, no ante la PROFECO ni ante la CNDH, porque no hay relación de consumo ni autoridad pública de por medio. El modelo imprimible debe reflejar siempre la moneda MXN y los plazos en días naturales, salvo que el contrato diga lo contrario.

Marco legal del arrendamiento de local en México

El Código Civil Federal reconoce la libertad de pacto: las partes fijan la renta, la duración y la fianza sin topes máximos. Si nada se dice sobre el plazo, la ley supletoria fija un año para los arrendamientos de predios rústicos y urbanos destinados a cualquier otro fin distinto al habitación, prorrogable tácitamente por plazos iguales. El arrendador está obligado a entregar el inmueble en condiciones de servir para el uso comercial convenido y a mantenerlo en estado de servir para ese fin; el arrendatario, a pagar la renta y a usar el local solo para el destino pactado. Cualquier cambio de giro comercial debe pactarse por escrito para no abrir puerta a una rescisión.

Renta en pesos mexicanos, fianza y depósito de garantía

La fórmula de cálculo que el modelo mexicano debe incluir es directa: la renta mensual se fija en MXN; el aumento anual se conviene en el contrato (porcentaje fijo, índice como la UMA o referencia al Índice Nacional de Precios al Consumidor); la fianza suele equivaler a uno o dos meses de renta, también en MXN, y el depósito de garantía se entrega al inicio para responder de daños y deudas al final del contrato. Si el contrato fija un aumento del 10% anual, una renta inicial de 25.000 MXN pasa a 27.500 MXN al cabo de un año, y la fianza, si se pactó en dos mensualidades, queda en 50.000 MXN desde el primer día. Ninguna de estas cifras se convierte a dólares o a otra moneda: el contrato es en pesos mexicanos de principio a fin.

Cláusulas que el modelo mexicano debe llevar

1. Uso comercial exclusivo del local, con prohibición de cambiar de giro sin consentimiento escrito.
2. Permiso de operación y licencias a cargo del inquilino, que exhibirá los documentos cuando el arrendador lo requiera.
3. IVA sobre la renta si el arrendatario actúa como actividad empresarial y el local está gravado.
4. Mejoras y adaptaciones del local a cargo del inquilino, sin derecho a reembolso salvo pacto expreso.
5. Mantenimiento menor y reparaciones locativas a cargo del inquilino; las mayores, a cargo del arrendador.
6. Aviso de rescisión con al menos 30 días de anticipación y por escrito.

Argentina: el contrato de locación comercial tras el DNU 70/2023

En Argentina el alquiler comercial se apoya en el Código Civil y Comercial (arts. 1198 y 1221) y, desde el DNU 70/2023, en un esquema de libertad: el plazo, la moneda y el índice de ajuste se pactan entre las partes. La renta se puede fijar en pesos argentinos (ARS) o en dólares (USD), con el tipo de cambio que se convenga para convertir pagos, y la actualización puede atarse al ICL, al IPC o a la UVA. Los contratos firmados antes del 30/12/2023 conservan el mínimo legal de tres años que regía antes; los firmados después se rigen por lo pactado. La rescisión anticipada del locatario activa una indemnización sobre el canon futuro, y los modelos disponibles se diferencian entre local a la calle —con depósito, carga y cartelería— y oficina profesional, con uso exclusivamente profesional y restricciones de cartelería.

Libertad de plazo, índice de ajuste y moneda en Argentina

El DNU 70/2023 derogó los plazos mínimos obligatorios que la ley anterior fijaba según el destino. Ahora las partes pactan en el contrato la duración y, si nada dicen, el plazo supletorio del Código Civil y Comercial es de tres años. La actualización puede ser libre —ICL, IPC, UVA o cualquier índice que convengan— y el contrato en dólares es válido, con la salvedad de pactar el tipo de cambio aplicable cuando el pago se haga en pesos (oficial, MEP, CCL, entre otros). En la práctica, los modelos imprimibles argentinos suelen ofrecer un formulario con casillas para tildar el índice y la moneda, porque cambiarlas a mano en cada nuevo contrato es tedioso.

Indemnización por rescisión anticipada en Argentina

El artículo 1221 del Código Civil y Comercial fija la indemnización por rescisión anticipada del locatario en el 10% del saldo del canon locativo futuro. La regla práctica más usada en modelos y borradores es: aviso con 60 días de anticipación y tramos escalonados, con 1,5 mes de alquiler durante el primer año y 1 mes de alquiler a partir del segundo año. Ejemplo argentino: si el canon mensual es de 800.000 ARS y quedan 18 meses de contrato, el saldo futuro es de 14.400.000 ARS, y la indemnización del 10% alcanza 1.440.000 ARS, pagaderos al momento de la notificación fehaciente. Si el contrato se firma en USD, el cálculo se hace en esa moneda y la conversión al pago en ARS se hace con el tipo de cambio pactado.

Impuesto de sellos, firma certificada y dos modelos según el giro

El impuesto de sellos es provincial, grava el instrumento —no el papel físico— y tiene un plazo corto desde la firma para ingresarlo; las alícuotas y exenciones varían por jurisdicción (en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la locación con destino vivienda está exenta, pero el local comercial no). La certificación de firmas ante escribano no es obligatoria pero da fecha cierta y mejora el respaldo probatorio; no convierte al contrato en título ejecutivo, porque la vía procesal depende del código procesal de cada provincia. La escritura pública solo es obligatoria para compraventa, no para locación. Los modelos disponibles se diferencian en dos grandes tipos: el de local a la calle o depósito, con cláusulas de habilitación municipal, cartelería exterior, depósito de mercadería y acceso de carga; y el de oficina profesional, con uso exclusivamente profesional, prohibición de actividad industrial o comercial minorista con atención al público y restricciones de cartelería exterior.

Chile: contrato de arriendo de local y formalización ante notario

En Chile el arriendo de local comercial se rige por el Código Civil y por la Ley 18.101, que regula el arrendamiento de predios urbanos. La renta se pacta en pesos chilenos (CLP) y el contrato se otorga ante Notario Público para que tenga fecha cierta y valor probatorio pleno: aunque los contratos de palabra son válidos, su ausencia obliga a probar la renta con depósitos o con declaración del arrendatario, lo que suele complicar el cobro en juicio. Antes de firmar, conviene confirmar que el inmueble está autorizado como local comercial —no como vivienda— en la Dirección de Obras de la Municipalidad correspondiente, mediante el Certificado de Informaciones Previas con el Rol de Avalúo. El modelo imprimible en Word o PDF, como el de Wonder.Legal Chile, ocupa entre siete y diez páginas e incluye los apartados de identificación de las partes, canon, destino exclusivo, garantías y obras.

Verificar que el inmueble es local comercial en Chile

1. Solicitar el Certificado de Informaciones Previas en la Dirección de Obras de la Municipalidad donde se ubica el inmueble.
2. Presentar el Rol de Avalúo y la dirección exacta del local para identificario sin errores.
3. Confirmar en el certificado que el destino autorizado es comercial, no habitacional; si figura como vivienda, solo puede cambiar de destino con autorización municipal previa.
4. Revisar las restricciones del certificado sobre giros permitidos, carga y descarga, y estacionamientos, que afectarán al giro comercial que el inquilino piensa montar.

Garantías, reparaciones y desahucio según la ley chilena

En Chile las dos garantías más usadas son el mes de garantía —un mes de arriendo que el arrendatario puede exigir de vuelta al final del contrato si no tiene deudas y entrega el local en buen estado— y el aval, es decir un tercero que responde solidariamente por la renta y las obligaciones del inquilino. Las reparaciones necesarias para conservar el inmueble (filtraciones, humedad, estructura) son de cargo del arrendador; las locativas (vidrios rotos, persianas, pintura interior) son de cargo del arrendatario. En contratos de plazo indefinido o mes a mes, el desahucio se notifica por vía judicial o por carta certificada y el plazo de restitución es de dos meses desde la notificación, con extensión de un mes por cada año de ocupación. En contratos a plazo fijo menor a un año, la restitución solo procede con intervención judicial, también con dos meses, y el arrendatario puede entregar anticipadamente pagando solo hasta el día de la entrega.

Cláusulas del modelo chileno y firma ante Notario Público

1. Identificación completa de arrendador y arrendatario, con RUT o documento equivalente.
2. Canon mensual en CLP, forma de pago y fecha de vencimiento.
3. Destino comercial exclusivo, con prohibición de cambio de giro sin autorización escrita.
4. Garantías constituidas (mes de garantía y/o aval) y reglas para su devolución.
5. Inventario de bienes muebles como anexo, cuando los haya.
6. Firma ante Notario Público para autorizar el instrumento, con protocolización opcional.

Perú: contrato de arrendamiento comercial y formalidad registral

En Perú el arrendamiento comercial se regula por el Código Civil y, en lo procesal, por la Ley 30933, que creó un procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, mucho más rápido que el judicial clásico. La renta se pacta en soles (PEN) y el contrato, aunque válido en instrumento privado, suele elevarse a escritura pública para inscribirlo en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y oponerlo a terceros. Los conflictos entre particulares se ventilan ante los Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Poder Judicial, no ante INDECOPI, porque la relación arrendaticia no es de consumo. El modelo imprimible debe incluir siempre el canon en PEN, los arbitrios y servicios a cargo de este último, y una cláusula de conciliación ante un Centro de Conciliación autorizado antes de cualquier demanda judicial.

Marco legal del alquiler comercial en Perú

El Código Civil peruano reconoce libertad de estipulación entre las partes para fijar el canon, el plazo, la garantía y el destino del inmueble. El destino comercial debe constar por escrito —la forma escrita no es obligatoria para la validez, pero es muy recomendable— y cualquier cambio de giro debe acordarse de la misma forma para no abrir puerta a una resolución por incumplimiento. La entrega del local en condiciones de servir para el uso convenido es obligación del arrendador; el inquilino responde por el desgaste natural y por los daños que cause. La opción de elevar el contrato a escritura pública ante notario y presentarlo en SUNARP convierte al arrendamiento en un derecho oponible a terceros y facilita el cobro en juicio.

Garantía, pago de arbitrios y tiempo maduración del contrato en Perú

En Perú la garantía mobiliaria o dineraria a favor del arrendador se pacta libremente y suele equivaler a uno o dos meses de canon en PEN, depositados al inicio. Los arbitrios municipales y los servicios (luz, agua, gas, internet) corren por cuenta del inquilino, salvo pacto en contrario, y el incumplimiento en el pago faculta al arrendador a resolver el contrato. La cláusula de penalidad por entrega anticipada del local fija una indemnización en PEN que compensa al arrendador por el tiempo de vacancia; si no se pacta, rige la indemnización legal que el Código Civil prevé para los arrendamientos. El plazo puede ser determinado o indeterminado: en el segundo caso, cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato avisando con la antelación que el propio contrato o la ley fijen.

Cláusulas del modelo peruano para imprimir

1. Plazo determinado o indeterminado, con reglas claras de aviso previo para terminarlo.
2. Canon mensual en PEN, fecha de pago y reglas de aumento anual.
3. Estado de conservación del local al inicio, con acta de entrega y devolución.
4. Mejoras que el inquilino puede hacer, con o sin derecho a reembolso al término del contrato.
5. Resolución por incumplimiento con aviso escrito y plazo de cura, si las partes lo pactan.
6. Sometimiento a conciliación ante un Centro de Conciliación autorizado antes de cualquier demanda judicial.

Datos verificados en octubre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler de local comercial

1. ¿Dónde puedo conseguir un modelo de contrato de alquiler de local en PDF?

En España lo habitual es descargarlo del sitio de una cámara de comercio o de un colegio de profesionales, y en México de portales de la PROFECO o de cámaras empresariales. Lo importante es que el PDF incluya identificación de las partes, descripción del inmueble, canon, plazo y firma de ambas partes, además de la legislación local aplicable.

2. ¿Y si prefiero una plantilla editable en Word?

Tanto en España como en Argentina, Chile, Colombia, México o Perú encontrarás plantillas en Word en sitios de asesoría jurídica, pero revísalas antes de firmar: el canon debe ir en euros (EUR), pesos mexicanos (MXN), pesos chilenos (CLP), pesos colombianos (COP), pesos argentinos (ARS) o soles (PEN) según el país, y el plazo no puede superar lo que permita la ley de arrendamientos de cada lugar.

3. ¿Qué apartados no pueden faltar en una plantilla de contrato de alquiler de local comercial?

Identificación de arrendador y arrendatario, descripción del local y la actividad permitida, canon y forma de pago, duración, fianza o garantía, reparto de gastos comunes y cláusulas de rescisión. En México suele pedirse además el RFC del arrendatario, y en España referencia catastral del inmueble.

4. ¿Existen plantillas gratuitas fiables para el alquiler de un local?

Sí, pero con cuidado: en España hay modelos gratuitos de colegios profesionales y en Chile y Colombia los ofrecen cámaras de comercio, aunque ninguno sustituye al abogado. Una plantilla gratis cubre lo básico, pero conviene adaptarla a la ley de arrendamientos comerciales del país concreto y, si el local está en comunidad de propietarios, revisar los estatutos.

5. ¿Se puede usar el mismo contrato si el local se destinará a un uso distinto del comercial?

No conviene. Si el local va a usarse como almacén, oficina o vivienda, en la mayoría de países cambian los plazos, la fianza y los impuestos. Por ejemplo, en España un uso distinto del comercial puede activar normativa urbanística autonómica, y en Perú el registro ante SUNARP exige dejar clara la actividad económica del inmueble.

6. ¿Cómo saber si un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial está actualizado?

Revisa que cite la ley vigente de arrendamientos del país y, si menciona cifras como renta, fianza o actualizaciones, que correspondan al año en curso, ya que en México se ajusta por la UMA, en Chile por la UF y en Perú por la UIT. Comprobar que el modelo esté actualizado a octubre de 2026 y citar la norma con país, como la Ley de Arrendamientos Urbanos de España o el Código Civil de cada país, evita contratos con cláusulas obsoletas.

Fuentes

1. LamudiDescarga GRATIS Contrato de Arrendamiento (PDF y Word) – Lamudiconsultado el 05/10/2026
2. DenegociosContrato de Arriendo Simple [DESCARGAR WORD] – DeNegocios.clconsultado el 05/10/2026
3. DigitandolaModelo de contrato de alquiler comercial notarial en Perúconsultado el 05/10/2026
4. LoopnetContrato de alquiler de un local comercial: modelo actualizadoconsultado el 05/10/2026
5. EsderechoModelo de contrato de locación comercial actualizadoconsultado el 05/10/2026