Contrato de arriendo de local: qué debe incluir y cómo cambia según el país

Firmar un contrato de arriendo de local no es lo mismo que alquilar una vivienda: cambia el nombre, cambia la ley, cambia el plazo, cambian las garantías y hasta la moneda. Este artículo compara los cinco países hispanohablantes donde más se firman estos contratos —España, México, Argentina, Chile y Perú— y aterriza qué cláusulas son obligatorias, qué organismo resuelve el conflicto y qué pasa si el inquilino deja de pagar.

Qué coincide en España, México, Argentina, Chile y Perú

• Partes identificadas con nombre completo y documento de identidad, porque sin identificación la demanda posterior se cae.
• Objeto concreto: dirección del local, superficie, referencias catastrales o registrales, y el destino pactado (comercio, oficina, industria, depósito).
• Renta, moneda y forma de pago: el contrato fija el importe, la moneda del país y el día del mes en que se paga, porque sin eso no hay base para cobrar intereses ni para ejecutar.
• Plazo: con fecha de inicio y de fin, y regla clara sobre qué pasa al vencerse (se renueva, termina o necesita nuevo contrato por escrito).
• Garantía: depósito, fianza, aval, codeudor o póliza, según lo que admita cada país.
• Causales de resolución: impago, cambio de destino, subarriendo no autorizado y deterioros graves aparecen en los cinco modelos, aunque con nombres y plazos distintos.

Aunque el esqueleto sea el mismo, el nombre del contrato cambia: arrendamiento o arriendo de local en España, Chile y Perú; arrendamiento de local comercial en México; locación comercial en Argentina. La ley tampoco es la misma: solo España tiene una ley especial de arrendamientos urbanos; los demás se rigen por su código civil o por leyes generales de contratos. Por eso lo que sigue desglosa país por país qué dice cada norma y qué trampa hay que evitar.

Comparativa rápida: España, México, Argentina, Chile y Perú

País	Nombre local del contrato	Norma que lo regula	Organismo competente	Moneda	Dato clave (plazo o garantía)
España	Arrendamiento de local de negocio (uso distinto de vivienda)	Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Ley Orgánica 1/2025	Juzgados de Primera Instancia (desahucio) y MASC antes de demandar	Euros (EUR)	Duración pactada por las partes; desde abril de 2025 es obligatorio un MASC previo
México	Arrendamiento de local comercial	Código Civil de cada entidad federativa y Código Civil Federal como supletorio	Tribunales locales en materia civil y Juzgados de Primera Instancia	Pesos mexicanos (MXN)	Plazo en meses; depósito en garantía equivalente a meses de renta y póliza de fianza de compañía autorizada
Argentina	Locación comercial	Código Civil y Comercial de la Nación	Juzgados comerciales o civiles según jurisdicción	Pesos argentinos (ARS)	Plazo en meses; codeudores solidarios con renuncia al beneficio de excusión; 2 meses impagos facultan el desalojo
Chile	Arriendo de local comercial	Ley 18.101 de Arrendamiento y Código Civil	Juzgados de Letras en lo Civil y Notario Público para autorizar el contrato	Pesos chilenos (CLP)	Otorgado ante Notario; mes de garantía o aval; desahucio judicial si el plazo es menor a un año
Perú	Arriendo de local comercial	Código Civil peruano y práctica notarial	Juzgados de Paz Letrados y de Primera Instancia según cuantía; SUNARP para inscripción registral	Soles (PEN)	Garantía mobiliaria o inmobiliaria; cláusula de allanamiento habitual para acelerar la restitución

Contrato de arriendo de local en España

En España, el contrato de local de negocio se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su régimen de uso distinto del de vivienda, y la duración es la que las partes pacten libremente. El Tribunal Supremo unifica la interpretación de la ley y los Juzgados de Primera Instancia son los competentes para el desahucio, pero desde el 3 de abril de 2025, gracias a la Ley Orgánica 1/2025, hay que pasar antes por un Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC). El contrato se firma en euros (EUR) y la renta suele pagarse por meses anticipados, aunque no existe un plazo legal único: lo que dicte el contrato.

Cláusulas clave según la LAU española

1. Duración pactada con prórroga tácita anual si nadie avisa con 30 días de antelación a la fecha de vencimiento.
2. Renta con actualización anual conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el INE.
3. Gastos generales (comunidad, tasa de basura, IBI) a cargo del propietario e individualmente a cargo del arrendatario los consumos de agua, luz, gas e internet del local.
4. Suministros y obligaciones de uso: el inquilino debe destinarlos al giro pactado, no introducir sustancias peligrosas ni subarrendar sin consentimiento por escrito.
5. Obras: régimen de los artículos 19, 21, 22 y 23 de la LAU, con obras necesarias a cargo del propietario, obras de mejora previa notificación, y consentimiento del arrendador para obras que alteren la configuración del local.

Resolución de conflictos: la cláusula MASC obligatoria en España

1. Identificar el MASC: la Oferta Vinculante Confidencial (OVC) es el medio más rápido y barato regulado por la Ley Orgánica 1/2025.
2. Requisito de abogado en la OVC: para deudas superiores a 2.000 euros en España es preceptivo intervenir con abogado; por debajo de ese importe se puede enviar sin letrado, aunque sigue siendo recomendable.
3. Esperar la respuesta del arrendatario: si la rechaza o no contesta en plazo, queda cumplido el requisito y se puede demandar el desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia.
4. Negociar la salida: con la OVC se puede ofrecer pago fraccionado, dación en pago o abandono voluntario con fecha, evitando el juicio.
5. Acudir al juzgado solo tras el MASC: presentar demanda sin acreditar el MASC previo puede acarrear la inadmisión o sobreseimiento.

Contrato de arrendamiento de local comercial en México

En México no hay una sola ley federal de arrendamiento: la materia la regulan los códigos civiles de cada entidad federativa y el Código Civil Federal opera como supletorio. La demanda por impago o por desalojo se tramita ante tribunales locales en materia civil (Juzgados de Primera Instancia o Juzgados Civiles, según la cuantía y el estado), y la moneda es el peso mexicano (MXN). En la Ciudad de México, por ejemplo, el Código Civil local y los tribunales de la capital marcan las reglas, mientras que en Nuevo León o Jalisco la redacción y los plazos cambian, por lo que no existe un plazo o porcentaje universal para todo el país.

Cláusulas clave en el modelo mexicano de local comercial

1. Destino exclusivo: el inmueble se destinará únicamente a local comercial; el cambio de giro sin consentimiento escrito es causal de rescisión.
2. Plazo en meses con renuncia expresa al derecho de prórroga al vencimiento, de modo que el contrato termina de pleno derecho sin notificación.
3. Renta en mensualidades adelantadas más IVA, con revisión cada cierto número de meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Banco de México para la región correspondiente al inmueble.
4. Mora con intereses del porcentaje pactado, devengados desde la fecha de pago hasta la liquidación total, y los abonos imputables primero a intereses y luego a capital.
5. Depósito en garantía equivalente a uno o más meses de renta, devuelto sin intereses tras comprobar que el local se entrega al corriente de rentas y servicios.

Garantía típica en México: fianza de compañía autorizada

En México es habitual que el modelo de contrato de local comercial exija una póliza de fianza emitida por una compañía autorizada, que cubra rentas insolutas, intereses moratorios, impuestos y servicios. Esa póliza se suma al depósito en garantía y, en muchos estados, a la renuncia escrita del arrendatario a los derechos de preferencia y del tanto frente a una nueva renta o una venta del local. La combinación de fianza más depósito funciona como un seguro doble para el arrendador: la aseguradora paga si el inquilino desaparece, y el depósito cubre los daños materiales detectados al devolver el local.

Contrato de locación comercial en Argentina

En Argentina la locación comercial se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación, y la demanda se tramita ante la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial o ante tribunales provinciales con competencia civil o comercial según la jurisdicción donde esté el inmueble. La moneda es el peso argentino (ARS), y los importes en ARS envejecen muy rápido, así que cualquier contrato argentino debe revisarse con la cotización del día de la firma y, si se pacta en moneda extranjera, dejarlo por escrito para evitar nulidades.

Cláusulas clave en el modelo argentino de locación comercial

1. Destino comercial, oficinas o industrial, con prohibición expresa de uso como vivienda permanente o transitoria.
2. Plazo en meses con vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación previa al locatario.
3. Alquiler en pesos argentinos (ARS) pagadero en el domicilio del locador, con mora automática e interés punitorio diario pactado por las partes desde el primer día de impago.
4. Notificaciones por carta documento o telegrama colacionado al domicilio especial constituido en el contrato.
5. Obligaciones del locatario: tramitar la conexión de servicios a su nombre dentro de los plazos pactados, costear reparaciones y mantenimiento, y respetar las ordenanzas municipales del local.

Garantías y desalojo por impago en Argentina

En Argentina el modelo más extendido exige codeudores solidarios con renuncia expresa a los beneficios de excusión, división y aviso, además de un depósito en garantía en pesos argentinos (ARS) que no puede imputarse al pago de alquileres. La falta de pago de 2 meses consecutivos faculta al locador a rescindir el contrato y a pedir el desalojo, con cobro ejecutivo de los alquileres adeudados conforme al artículo 1208 del Código Civil y Comercial. Si el garante fallece, cae en insolvencia o es inhibido, el locatario dispone de un plazo breve (10 días en el modelo consultado) para sustituir la garantía; si no lo hace, el contrato se resuelve de pleno derecho.

En Argentina, la cadena de protección del arrendador suele combinar tres capas: depósito, codeudor y vía ejecutiva. Si las tres están bien redactadas, la cobranza es rápida aun sin juicio oral.

Contrato de arriendo de local comercial en Chile

En Chile, el arriendo de local comercial se rige por la Ley 18.101 de Arrendamiento y por las reglas del Código Civil en lo no previsto por esa ley, y la moneda del contrato es el peso chileno (CLP). El contrato debe otorgarse ante Notario Público para que opere con todo su valor probatorio, y la Dirección del Trabajo más las municipalidades intervienen en la verificación del giro comercial, no en la relación entre particulares: los conflictos van a los Juzgados de Letras en lo Civil.

Cláusulas clave en el modelo chileno de arriendo de local comercial

1. Destino exclusivo a explotación comercial, con exclusión expresa del uso como vivienda.
2. Plazo y rentas en pesos chilenos (CLP), con la renta mensual y la fecha de pago claramente determinadas.
3. Reparaciones necesarias a cargo del arrendador y reparaciones locativas a cargo del arrendatario, según la naturaleza de la intervención.
4. Inventario de bienes muebles como anexo opcional, que se firma ante Notario para acreditar el estado del local al inicio y al final del arriendo.
5. Cláusulas obligatorias: identificación completa de las partes, descripción del inmueble, monto de la renta, plazo, garantía, forma de pago y facultad del arrendador para inspeccionar el local.

Garantías, desahucio y verificación de uso comercial en Chile

1. Elegir garantía: mes de garantía o aval, según el perfil del arrendatario y el monto de la renta.
2. Fijar plazo de restitución: en contrato a plazo fijo menor a un año, el desahucio exige intervención judicial y concede 2 meses al arrendatario para restituir.
3. Notificar el desahucio en plazo fijo: en contrato a plazo indefinido o mes a mes, la notificación judicial o por carta certificada abre el cómputo de 2 meses de restitución, ampliable un mes por cada año de ocupación.
4. Verificar destino comercial: solicitar el Certificado de Informaciones Previas en la Dirección de Obras Municipal, presentando el Rol de Avalúo y la dirección del inmueble.
5. Autorizar el contrato: llevarlo a Notario Público para su firma y autorización, acompañando el título que acredite la facultad para arrendar.

Contrato de arriendo de local comercial en Perú

En Perú, el arriendo de local comercial se rige por el Código Civil peruano, con práctica notarial extendida para darle fecha cierta, y la inscripción registral del contrato ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) sirve para oponerlo frente a terceros, por ejemplo, a un nuevo dueño del inmueble. La moneda del contrato es el sol (PEN), y los municipios verifican el uso comercial mediante licencias de funcionamiento y compatibilidades de zonificación.

Cláusulas clave en el modelo peruano de arriendo de local comercial

1. Identificación completa de las partes y del inmueble, con dirección, área, linderos y referencia registral cuando exista.
2. Destino del local, limitado al giro pactado, con prohibición de cambiar de actividad sin consentimiento escrito del arrendador.
3. Plazo en meses y renta mensual en soles (PEN), con la fecha de pago claramente señalada.
4. Garantía, que puede ser depósito en soles (PEN), garantía mobiliaria sobre bienes del arrendatario o garantía inmobiliaria con hipoteca.
5. Conservación del local, prohibiciones, y causales de resolución por incumplimiento, con detalle de qué se considera falta grave.

Garantías y resolución por incumplimiento en Perú

En Perú son habituales tres figuras: la garantía mobiliaria o inmobiliaria inscribible en SUNARP, el depósito en garantía en soles (PEN) y la cláusula de allanamiento a futuro, que compromete al arrendatario a restituir el local sin discusión si incurre en causal de resolución. El incumplimiento del pago de rentas y el cambio de destino del local son las causales más usadas para resolver el contrato, y la combinación de garantía inscribible más allanamiento acorta de forma notable los plazos de recuperación del inmueble frente a un inquilino moroso.

Datos verificados en octubre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arriendo de local

1. ¿Dónde consigo una plantilla gratis para hacer un contrato de arriendo de local?

En España, la Cámara de Comercio de tu provincia suele publicar modelos descargables en su web; en México, las Cámaras Nacionales de Comercio (CANACO) y en Argentina la Cámara Argentina de Comercio tienen formatos tipo. También los propios portales oficiales de cada país, como el SEPE en España o el Ministerio de Trabajo en Argentina, ofrecen guías con cláusulas orientativas. Descarga siempre la plantilla, revísala con un abogado local y adáptala a la ley de tu país antes de firmar.

2. ¿Existe un modelo de contrato de arriendo de local en Word que pueda editar?

En Word o Google Docs puedes partir de una plantilla genérica con apartados como identificación de las partes, objeto, renta mensual, duración, fianza y cláusulas de terminación anticipada. En Chile, por ejemplo, el formato debe contemplar la Ley 18.101 sobre arrendamiento de locales comerciales; en México, hay que sujetarse a la Ley Federal del Trabajo si el uso es comercial. Edita el modelo con cuidado y valida cada cláusula con normativa vigente de tu país.

3. ¿Cómo descargo un modelo de contrato de arriendo de local en PDF?

Busca en la web de organismos oficiales de tu país: en España, el Ministerio de Justicia y el INE tienen publicaciones descargables; en Colombia, la Cámara de Comercio de Bogotá ofrece formatos; en Chile, el SERNAC publica modelos tipo en PDF. Verifica que el documento incluya espacio para firmas, fecha, monto de la renta en moneda local y plazo de vigencia. Imprime dos copias idénticas, una para cada parte.

4. ¿Qué debe llevar una plantilla de contrato de arriendo para un local comercial?

Toda plantilla debe incluir los datos de arrendador y arrendatario, la descripción del inmueble con su dirección exacta, el destino comercial permitido, la renta mensual en moneda local con fecha de pago, la fianza o garantía, la duración con posibilidad de renovación y las causales de terminación anticipada. En Perú, la fianza suele equivaler a un mes de renta; en México, puede pactarse libremente entre las partes. Evita firmar sin leer cada cláusula y, si tienes dudas, consulta a un abogado local.

5. ¿Se puede hacer un contrato de arriendo de local sin actividad comercial?

Sí, pero conviene aclararlo expresamente en el contrato para evitar problemas con el propietario o con la administración tributaria. En España, si el uso es profesional o de oficina, el contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos con sus propias reglas; en Argentina, el Código Civil y Comercial distingue entre locación habitacional y locación comercial según el destino. Define bien el uso desde el inicio y, si cambia la actividad, comunícalo al arrendador por escrito.

6. ¿Cuál es el modelo actualizado de contrato de arriendo de local comercial en mi país?

No existe un único modelo válido para todo el mundo hispanohablante, porque cada país regula el arriendo comercial con leyes distintas. En México se aplica el Código Civil Federal y la legislación civil de cada entidad; en Chile, la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos; en España, la Ley de Arrendamientos Urbanos con su reforma vigente. Lo más seguro es buscar el modelo en la web oficial de tu país, adaptarlo a tu situación concreta y validarlo con un abogado antes de firmarlo.

Fuentes

1. ArrentaModelos de contrato de alquiler【 2026 】 – Arrentaconsultado el 05/10/2026
2. RentsContrato de Alquiler Comercial Argentina 2026 — PDF Gratis – Rentsconsultado el 05/10/2026
3. DenegociosContrato de Arriendo Simple [DESCARGAR WORD] – DeNegocios.clconsultado el 05/10/2026
4. ArgentinaLey simple: Alquileres | Argentina.gob.arconsultado el 05/10/2026
5. DigitandolaModelo de contrato de alquiler comercial notarial en Perúconsultado el 05/10/2026