España
En España, el contrato de compraventa de inmuebles se apoya en el Código Civil, y cuando interviene un empresario con propósito mercantil entra en juego el Código de Comercio. La operación casi siempre se cierra con escritura pública ante Notario y termina con la inscripción en el Registro de la Propiedad, que es el que publica la transmisión frente a terceros.
El IVA grava la primera entrega de vivienda nueva; cuando se trata de vivienda usada, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya tarifa la fija cada Comunidad Autónoma. El notario cobra un arancel regulado, no un precio libre, y el registrador otro distinto. Ambos se calculan sobre el valor declarado o el de referencia, y ambos se pagan en euros (EUR).
En España, además del Código Civil, hay derechos forales en Cataluña, Aragón, Navarra, Galicia, País Vasco y Baleares que afectan a contratos y sucesiones: la regla común del Código Civil no se puede dar por buena en todo el territorio.
España
- Borrador privado entre las partes, a veces con arras, para fijar precio y condiciones (este paso no es obligatorio, pero es habitual).
- Cita ante Notario para otorgar la escritura pública de compraventa, con identificación de comparecientes y lectura del documento.
- Liquidación del impuesto correspondiente ante la Comunidad Autónoma (ITP para vivienda usada) o ante la Agencia Tributaria (IVA para vivienda nueva), según el caso.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde está el inmueble, para que el cambio de titular sea oponible a terceros.
En España, este orden no es solo una recomendación: la inscripción registral es la que da publicidad frente a terceros, y sin ella el comprador puede tener problemas si aparece otro reclamante.
España
| Elemento | Organismo o norma | Dato clave en España |
|---|---|---|
| Escritura pública | Notario (Notariado) | Obligatoria para inscribir; arancel regulado en euros (EUR) |
| Impuesto vivienda usada | Comunidad Autónoma (ITP) | Tarifa variable por autonomía |
| Impuesto vivienda nueva | Agencia Tributaria (IVA) | Tipo general del IVA, en euros (EUR) |
| Inscripción registral | Registro de la Propiedad | Publicidad frente a terceros |
| Norma sustantiva | Código Civil | Reglas generales del contrato |
| Protección al consumidor | Real Decreto 515/1989 | Información obligatoria en compraventas a consumidores |
En España, cada fila responde a un trámite distinto y los importes se pagan siempre en euros (EUR), la moneda del país.
España
En España, las arras se clasifican en penitenciales, confirmatorias y delictuales, y cada tipo tiene consecuencias distintas si una parte se arrepiente: su régimen es estrictamente español y no se puede importar de guías de otros países.
En España, las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir perdiendo lo entregado o devolviendo el doble, las confirmatorias obligan a cumplir y las delictuales llevan aparejada una penalización adicional. Mezclar nombres o consecuencias de otros países es un error frecuente en guías generalistas.
México
En México, el contrato de compraventa de inmuebles se rige por el Código Civil Federal y, sobre todo, por el código civil del estado donde está el inmueble, porque las leyes civiles son locales, no federales. Cuando el vendedor es empresario, también aplica el Código de Comercio en lo mercantil.
La venta se formaliza ante Notario Público, que da fe y protocoliza la operación, y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad de cada estado, que es el que da publicidad. El impuesto local por la adquisición del inmueble lo cobra cada estado con su propia ley y tarifa, y se paga en pesos mexicanos (MXN).
En México, la capacidad de las partes y la forma del contrato cambian de estado a estado, así que la regla general del Código Civil Federal solo sirve como base, no como norma aplicable a un caso concreto.
México
- Celebración de un contrato preliminar o promesa con arras, para asegurar la operación mientras se revisan documentos.
- Firma de la minuta con las condiciones pactadas por las partes, base del acto notarial.
- Ratificación de firmas ante Notario Público y protocolización en escritura pública.
- Pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles, calculado conforme a la ley y la tarifa del estado donde está el bien, y se paga en pesos mexicanos (MXN).
- Inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad del estado correspondiente, para que el cambio de titular sea oponible a terceros.
En México, este itinerario puede variar si el estado exige aviso preventivo, manifestación catastral o algún requisito ambiental antes de inscribir.
México
| Elemento | Organismo o norma | Dato clave en México |
|---|---|---|
| Forma del contrato | Código Civil del estado | Reglas sustantivas locales |
| Norma supletoria federal | Código Civil Federal | Base común cuando el código local remite |
| Fe pública | Notario Público del estado | Protocoliza la escritura |
| Unidad de cuenta | UMA (INEGI) | 117,31 MXN/día (2026) |
| Salario mínimo general | CONASAMI | 315,04 MXN/día (2026) |
| Zona Libre de la Frontera Norte | CONASAMI | 440,87 MXN/día (2026) |
| Registro | Registro Público de la Propiedad del estado | Inscripción y publicidad |
En México, los tramos de impuesto local se calculan a veces en UMA, que es una unidad de cuenta y no moneda de curso legal; los importes en pesos mexicanos (MXN) salen de multiplicar UMA por el valor diario y aplicar la tarifa del estado.
Argentina
En Argentina, el contrato de compraventa está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación, vigente desde agosto de 2015, que define la compraventa como el contrato por el que una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio cierto en dinero, según el análisis doctrinal sobre el contrato de compraventa en el Código Civil y Comercial. Es bilateral, oneroso, conmutativo y, salvo pacto en contrario, no formal.
En Argentina, el contrato es no formal en principio, pero se vuelve formal para inmuebles y bienes registrables, donde la tradición se hace por escritura pública y la publicidad registral es declarativa para inmuebles y constitutiva para automotores. La Ley 24240 aplica a la relación de consumo, no a la compra entre dos particulares, y los importes se pactan en pesos argentinos (ARS).
En Argentina, la capacidad de ejercicio y las inhabilidades para contratar están previstas en el propio Código Civil y Comercial, y su incumplimiento puede afectar la validez del contrato. La moneda con la que se paga la operación y la que se declara ante el organismo fiscal son la misma: pesos argentinos (ARS).
Argentina
- Ley 24240 de Defensa del Consumidor en Argentina cubre la relación entre proveedor y consumidor, no entre dos particulares.
- Salario mínimo, vital y móvil en Argentina: 372.400 ARS/mes (2026), con suba a 376.600 ARS en agosto de 2026.
- La doctrina sobre el contrato de compraventa en el Código Civil y Comercial argentino distingue entre derecho personal y derecho real, y explica por qué la escritura es solo el inicio del camino hasta la tradición.
Chile
En Chile, el contrato de compraventa se rige por el Código Civil, y para vivienda se complementa con la Ley 19281 sobre arrendamiento con promesa de compraventa, además de la Ley 19579, que prohíbe a los notarios autorizar promesas sobre viviendas del SERVIU no pagadas. La oferta de modelos y minutas bajo el Código Civil y el DFL-2 es amplia, y en vLex Chile se pueden revisar, por ejemplo, los modelos de promesa de compraventa de departamento DFL-2 con mobiliario o la resciliación de un contrato de compraventa, entre otros.
En Chile, los precios se pactan en pesos chilenos (CLP) y, en algunos actos, se referencian a la UF, que es unidad de cuenta, no moneda, y al ingreso mínimo mensual, que para 2026 llega a 350.000 CLP/mes. La UTM, en cambio, se usa en multas y trámites tributarios y se reajusta cada mes con el IPC, y en julio de 2026 está en 71.649 CLP.
Chile
- Ingreso mínimo mensual en Chile: 350.000 CLP/mes (2026), reajustado desde el 1 de enero de 2026.
- UTM en Chile (julio de 2026): 71.649 CLP, según el Servicio de Impuestos Internos.
- Protección al consumidor en Chile: Ley 19496, con fiscalización del SERNAC, que sí resuelve conflictos con proveedores pero no entre particulares.
- Modelos de contrato en Chile: en vLex Chile hay promesas para departamento, casa, oficina, parcela con derechos de agua y resciliación.
Perú
En Perú, el contrato de compraventa de inmueble se celebra por escritura pública ante Notario Público y se inscribe en el Registro de Predios por Partida Electrónica, según el modelo de contrato de compraventa de bien inmueble en Perú que repasa la práctica notarial. El Código Civil peruano regula el contrato, y el Código Procesal Civil y demás normas del sistema jurídico peruano se aplican de forma supletoria.
En Perú, el contrato está afecto al Impuesto de Alcabala conforme al TUO de la Ley de Tributación Municipal, Ley N° 776, cuando el precio supera 10 UIT, y la UIT de 2026 está fijada en 5.500 PEN por el Decreto Supremo 301-2025-EF. El precio se paga en soles (PEN) mediante transferencia bancaria tras la firma de la minuta.
Perú
- Celebración del contrato, que identifica a las partes con DNI, nacionalidad, estado civil y domicilio.
- Firma de la minuta con cláusulas de antecedentes, objeto, precio y obligaciones tributarias.
- Elevación a escritura pública ante Notario Público, previa verificación de la propiedad por el Registro de Predios.
- Pago del precio en soles (PEN) mediante transferencia bancaria a la cuenta del vendedor.
- Inscripción de la escritura en el Registro de Predios mediante Partida Electrónica.
En Perú, la protección al consumidor en contratos de bienes y servicios se rige por el Código de Protección y Defensa del Consumidor, Ley 29571, y los reclamos ante INDECOPI siguen un procedimiento distinto al de una compraventa entre dos personas sin relación de consumo.
En Perú, la remuneración mínima vital para 2026 es de 1.130 PEN/mes, sin cambios desde el 1 de enero de 2025, y la UIT 2026 llega a 5.500 PEN, 150 PEN más que en 2025. El artículo 29571 del Código de Protección y Defensa del Consumidor peruano no aplica a la compra entre dos particulares sin condición de proveedor.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa
1. ¿Cómo hago un contrato de compraventa entre particulares y puedo descargarlo en PDF?
Sí, se puede descargar en PDF desde los modelos gratuitos que ofrecen notarías, registros o la Dirección General del Tráfico en España para vehículos. Solo necesitas identificar a comprador y vendedor, describir el bien, fijar el precio en euros y firmar ambas partes; el documento vale como contrato privado mientras no supere los límites legales de cada país.
2. ¿Dónde consigo un modelo de contrato de compraventa en PDF listo para rellenar?
Lo habitual es acudir a portales oficiales como la DGT en España, el SAT en México o la Cámara de Comercio en Argentina, donde ofrecen plantillas descargables en PDF. Rellenas los datos de las partes, el objeto, el precio en la moneda local y la fecha, y firmas; algunas requieren además testigos o firma certificada según el país.
3. ¿Qué es el contrato de compraventa entre particulares según la DGT española?
La DGT en España lo define como el documento privado que acredita la transmisión de un vehículo usado entre personas físicas, necesario para cambiar la titularidad en el Registro de Vehículos. Debe incluir DNI de ambas partes, datos del coche, precio en euros y la firma de comprador y vendedor, y se presenta con el impreso oficial de la propia DGT.
4. ¿Hay alguna plantilla gratuita para un contrato de compraventa entre particulares?
Sí, notarías, colegios de abogados y webs oficiales de cada país publican plantillas gratuitas que puedes adaptar. Conviene revisar que incluyan identificación de las partes, descripción del bien, precio en la moneda local, forma de pago y cláusulas de entrega y garantía, ya que los requisitos cambian entre España, México, Argentina, Chile y Perú.
5. ¿Qué debe llevar un contrato de compraventa de vehículo para que sea válido?
Debe llevar los datos personales de comprador y vendedor, marca, modelo, matrícula y número de bastidor del vehículo, precio en euros u otra moneda local, fecha y firma de ambos. En España se presenta además en la DGT con el impuesto de transmisiones pagado; en México se hace el cambio de placas ante la autoridad estatal correspondiente.
6. ¿Puedo hacer un contrato de compraventa entre particulares en Word y después firmarlo?
Sí, Word permite redactarlo y guardarlo en PDF después; lo importante es que contenga identificación completa de las partes, descripción del bien, precio en la moneda del país y firma manuscrita o electrónica reconocida. Luego cada país exige trámites distintos: en España cambio de titularidad en la DGT, en México alta en el registro vehicular estatal y en Argentina verificación policial.
7. ¿Qué diferencia hay entre un modelo de contrato privado de compraventa y uno público?
El modelo privado lo firman las partes sin notario y basta para transmitir la propiedad, mientras que el público se firma ante notario y da fe del acto. En España el privado sirve para vehículos y muebles; en México y Argentina la escritura pública es obligatoria para inmuebles; en Chile y Perú también se exige notario para la compra de bienes raíces.
8. ¿Dónde encuentro un modelo de contrato de compraventa de vivienda en PDF?
Lo publican notarías, registros de la propiedad y ministerios de vivienda de cada país, como el notariado español, el Registro Público de la Propiedad en México o la SUNARP en Perú. El modelo debe incluir identificación de las partes, descripción registral del inmueble, precio en la moneda local, forma de pago y, según el país, cláusulas hipotecarias o de arras.
Fuentes
- Edomex[PDF] CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOconsultado el 12/10/2026
- Vlexcontrato compraventa modelo – vLexconsultado el 12/10/2026
- MicrojurisEl contrato de compraventa en el Código Civil y Comercial de la …consultado el 12/10/2026
- WonderContrato de Compraventa de Inmueble – Modelo Formularioconsultado el 12/10/2026
- Vlexcontrato compraventa modelo – vLexconsultado el 12/10/2026