- Qué es: protección pactada para cubrir riesgos del alquiler no atendidos por la fianza.
- Cuánto cobras: no hay un importe único; depende del país y de lo pactado.
- Cómo reclamar: revisa el contrato y la normativa local antes de reclamar al arrendador.
La garantía adicional en el contrato de alquiler es una protección que el arrendador puede solicitar para cubrir riesgos no atendido por la fianza, como el impago, daños o determinados gastos. No existe un modelo único: su naturaleza, límites y documentación cambian según el país, y también pueden variar entre estados, provincias o comunidades cuando la norma lo permite.
La diferencia esencial es simple. La fianza es un depósito o garantía regulada por la ley para proteger al arrendador frente a obligaciones incumplidas. La garantía adicional es una protección pactada por las partes para reforzar la cobertura, normalmente mediante un depósito adicional, un aval, un seguro o la responsabilidad de un tercero. Su importe y su devolución no deben confundirse con los de la fianza.
Qué es la garantía adicional y en qué se diferencia de la fianza
La garantía adicional cumple una función económica: reduce el riesgo de que el arrendador tenga que asumir Alone la pérdida caused por impago, daños o costos pendientes. Puede consistir en dinero, una garantía bancaria, una póliza, un inmueble o la responsabilidad de un fiador.
No debe confundirse con la fianza. La fianza es la garantía legal que el arrendador puede exigir en un arrendamiento de vivienda habitual para responder por rents, daños y otras obligaciones cubiertas por la ley. La garantía adicional se pacta aparte y puede tener un alcance más amplio o más limitado. Por eso, en el contrato conviene separar ambas cláusulas, indicar su importe o mecanismo y explicar qué ocurre al terminar el arrendamiento.
El principio es compartido, pero no las reglas. En España, la fianza tiene una regulación específica; en México, Argentina, Chile y Perú cambian la terminology, la autoridad aplicable y las condiciones que las partes pueden acordar. También es distinto el momento en que se devuelve el dinero, el procedimiento para reclamarlo y el alcance de las deducciones.
La garantía adicional no sustituye automáticamente a la fianza: su utilidad depende de que esté descrita con precisión y sea compatible con la normativa local.
Depósito o garantía legal que responde por obligaciones incumplidas en un arrendamiento de vivienda habitual. No es lo mismo que la garantía adicional, aunque ambas protecciones pueden aparecer en el contrato. TÉRMINO
pactada aparte para cubrir riesgos no atendidos por la fianza, mediante depósito, aval, seguro o un tercero. No sustituye automáticamente a la fianza ni tiene un importe o alcance universal. [LECTURA] Distinguir ambos conceptos ayuda a comprobar qué queda cubierto, cuánto se entrega y qué ocurre al terminar el alquiler.
La garantía adicional puede pactarse como un depósito, un aval, un seguro, un inmueble o la responsabilidad de un tercero.
Preguntas frecuentes sobre garantías adicionales
1. ¿Qué es la garantía adicional en un contrato de alquiler?
Es un depósito adicional, distinto de la fianza, que el arrendador puede exigir al inquilino como respaldo frente a impagos o daños. En España, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite exigirse solo cuando el contrato lo prevé y por un máximo de dos meses de renta. (BOE)
2. ¿Se devuelve la garantía adicional del alquiler?
Sí, en principio debe devolverse cuando termina el contrato, salvo que el arrendador retenga cantidades justificadas por impagos, daños u otras obligations pactadas. En España, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a documentar la garantía y su devolución. (BOE)
3. ¿Cómo se redacta una cláusula de garantía adicional en un arrendamiento?
La cláusula debe identificar el inmueble, el importe de la garantía, su relación con la fianza y el plazo de devolución tras la entrega de llaves. Conviene reflejar cómo se documentará el depósito, porque en España el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos exigeformalizarlo por escrito. (BOE)
4. ¿Cómo se devuelve la garantía adicional al terminar el alquiler?
El arrendador debe devolver el saldo no retenido tras descontar los conceptos expresamente justificados y, cuando proceda, actualizar la fianza conforme al artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En España, no puede unilaterally unilaterally perder el saldo. (BOE)
5. ¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la garantía adicional?
En España, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos regula la fianza y autoriza una garantía adicional por un máximo de dos meses de renta, siempre que el contrato lo prevea. Además, exige formalizar por escrito el importe y las garantías. (BOE)
6. ¿Cuál es la diferencia entre la fianza y la garantía adicional?
La fianza responde por obligaciones no cumplidas y solo puede exigir hasta un mes de renta; la garantía adicional es un depósito aparte para cubrir riesgos adicionales. En España, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos fija esos límites y admite la garantía adicional solo si está pactada. (BOE)
7. ¿Qué normativa regula los arrendamientos de vivienda en España?
Los arrendamientos de vivienda en España se rigen principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada mediante el Real Decreto Legislativo 1/1994. Su artículo 36 regula la fianza y la garantía adicional, y el artículo 9 fija la duración mínima en contratos de vivienda de libre elección para el arrendatario. (BOE)
8. ¿Cuánto tiempo puede durar un contrato de alquiler?
En España, el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos fija una duración mínima de un año si el contrato es de vivienda de libre elección y el arrendatario no_ha年的时间 de permanencia pactado, prorrogable por yearly con autorización del arrendador. (BOE)
Fuentes
- Barreeo¿Qué alternativas de garantía se aceptan en Argentina? – Barreeoconsultado el 29/10/2026
- SinatranFianza notarial: garantía segura para arrendadores en Chileconsultado el 29/10/2026
- Muyflexi¿Qué es la garantía adicional en un contrato de alquiler … – Muyflexiconsultado el 29/10/2026
- LegalitasFianza y garantía adicional en contratos de alquiler – Legálitasconsultado el 29/10/2026
- Ayreestates¿Qué es la garantía adicional? | AYRE ESTATESconsultado el 29/10/2026