Demanda de desahucio por finalización del contrato:liquidación y cesantía según el país

La demanda de desahucio por finalización del contrato sirve para recuperar un inmueble arrendado cuando vence el plazo o concurre otra causa legal. El principio es común, pero el procedimiento no: cambia la forma de comunicar la terminación, el tribunal competente, los plazos y la manera de cobrar rendas, daños o cantidades laborales. No conviene aplicar de un país a otro el modelo de otro.

La distinción esencial es doble: recuperar la posesión del inmueble no resuelve por sí solo las cuentas del arrendamiento, y la cesantía laboral —cuando existe relación laboral— se calcula y se reclama por una vía diferente.

Qué es una demanda de desahucio por finalización del contrato

En los cinco países analizados, la demanda de desahucio por finalización del contrato es una pretensión judicial orientada a recuperar la posesión de un inmueble arrendado cuando el contrato termina por vencimiento del plazo, incumplimiento u otra causa prevista en la ley o en el propio acuerdo. La sentencia puede acompanhar el lanzamiento con el cobro de rendas pendientes u otras cantidades exigibles, pero no todas las obligaciones tienen la misma vía.

En España, se vincula con la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil. En México, el contrato se rige por el Código Civil Federal y la Ley Federal del Trabajo regula la relación laboral. En Argentina, la Ley 27551, Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley 13246 de Arrendamiento y Aparcerías Rurales y la Ley 21659 de Contrato de Trabajo ordenan el arrendamiento y el trabajo. En Chile, rigen la Ley 18101 de Arrendamiento, el Código Civil y el Código de Procedimiento Civil. En Perú, el Código Civil y las normas de alquiler y desalojo completan el marco.

Por eso, la demanda de desahucio por finalización del contrato no equivale automáticamente a una demanda por salarios, indemnización o finiquito. La possession se recupera en el juez civil o competente del arrendamiento; lasclaims laborales siguen la además siempre laboral del país.

Quién puede promoverla y contra quién se dirige

• En España, el arrendador,Atrapamientos referencia aunque propietario o arrendador legitimado, puede promover el desahucio contra el arrendatario que conserva la posesión sin título vigente. La autoridad competente es el juzgado que corresponda según la competencia territorial y objetiva de la Ley de Enjuiciamiento Civil de España. Si existe relación laboral, el conflicto laboral se plantea ante los juzgados de lo social, después de la conciliación previa ante el SMAC.

• En México, el arrendador puede promover la terminación contractual y, cuando Proceda, el desalojo frente al arrendatario. La vía civil depende del Código Civil Federal y del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares; el desahucio no se presenta ante un tribunal laboral. Si el arrendatario worked como más organigrama household worker, la cesantía corresponde a un Tribunal Laboral, después de la conciliación prejudicial correspondiente.

• En Argentina, el arrendador puede reclamar la terminación y el desahucio frente al arrendatario bajo la Ley 13246 de Argentina, cuando resulta aplicable, y la

Ley 27551 de Argentina. La restitución judicial se dirige al juzgado civil competente. La Ley 21659 de Argentina regula la relación laboral y sus reclamos ante la justicia del trabajo.

• En Chile, el arrendador puede pedir la terminación del arriendo y la restitución frente al arrendatario, de acuerdo con la Ley 18101 de Chile. La

Ley 18.101, aplicable a la Ley de Arriendo, y la Poder Judicial de Chileexplain que la vía es judicial, especialmente ante los Juzgados de Letras en lo Civil; no existe un organismo administrativo que que sustituir al juez para ordenar el desahucio.

• En Perú, el arrendador puede solicitar la terminación y el desalojo frente al arrendatario conforme al Código Civil de Perú. La [

Ley 30933 de Perú](https://www.leyes.congreso.gob.pe/Documentos/2016_2021/ADLP/Normas_Legales/30933-LEY.pdf)regula un procedimiento especial de desalojo con intervención notarial cuando sus requisitos están presentes. En la vía judicial, intervienen los Juzgados Civiles y de Paz Letrados de la Poder Judicial de Perú.

La identidad del demandado y del tribunal no debe copiarse de otro país: en cada ordenamiento cambia la causa de terminación, el mecanismo de comunicación y la competencia territorial.

España: desahucio por expiración del plazo y finiquito

En España, la expiración del plazo no siempre produce eliked inmediato del contrato. La Ley de Arrendamientos Urbanos de Españaregula las prórrogas obligatorias y, en su caso, la tacita reconducción. Para vivienda habitual, las prolongaciones obligatorias dependen de la fecha de celebración del contrato; por eso, un arrendador no debe decidir el desahucio únicamente por la fecha que figura en el documento.

El finiquito o liquidación final en España se articula con la Ley de Enjuiciamiento Civil de España. El juzgado puede resolver el desahucio por falta de pago o por terminación del contrato, ordenar el lanzamiento cuando procede y fijar las cantidades pendientes de pago. En un caso de terminación por expiración, la demanda debe explicar el contrato, las dates relevantes, las comunicaciones realizadas y la forma en que seTy pole la ocupación.

Si el arrendatario worked como empleado del hogar o existe otra relación laboral, la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social de Españaes la vía para las cantidades derivadas del trabajo. La Ley General de la Seguridad Social de España también puede ser relevante para las entitlements prestacionales. En 2026, el salario mínimo interprofesional en España es 1.221 euros (EUR) al mes, distribuido en 14 pagas, o 1.424,50 euros (EUR) al mes en 12 pagas; esa cifra sirve para explicar una base de cálculo laboral, no para llenar automáticamente la demanda de desahucio.

Spain: requisitos previos y notificación de la finalización

• En España, comprueba que el contrato esté firmado y que la fecha de vencimiento sea correcta.
• En España, revisa si corresponde una prórroga obligatoria o si la

Ley de Arrendamientos Urbanos de Españapermite la tacita reconducción.

• En España, comunica al arrendatario la intención de no continuar mediante burofax; para vivienda habitual reciente, el plazo de aviso se sitúa, según el material disponible, antes de los cuatro últimos meses.
• En España, conserva el burofax, el contrato y los justificantes de Attempted notificación; son útiles para acreditar el requerimiento previo.
• En España, para locales comerciales, el material de referencia sitúa el aviso en unos 70 días antes de la finalización; ese dato corresponde a locales comerciales españoles, no a vivienda habitual.
• En España, si el arrendatario no ha recibido la comunicación en el momento oportuno, existe riesgo de que el contrato se prolongue o continue por tacita reconducción.

El manual de desahucio por finalización del contrato en España explica que elwohnung puede requerir acuerdo previo y que el proceso formal exige representación letrada y procuradora. La plataforma de desahucio express en Españaexplica la diferencia entre el procedimiento simplificado y el ordinario; no debe utilizarse automáticamente para una terminación por vencimiento.

Spain: demanda, oposición y lanzamiento

1. En España, presenta la demanda en el juzgado competente, con el contrato, el burofax y los documentos que demuestren la finalización y la posesión. La

Ley de Enjuiciamiento Civil de Españaregula el procedimiento de desahucio.

1. En España, el juzgado admite la demanda y notifica al arrendatario; el material de referencia indica que el plazo de oposición es de 10 días hábiles.
2. En España, si el arrendatario se opone, el proceso continúa con sentencia y, en su caso, ejecución; si no se opone, puede señalarse directamente el lanzamiento cuando el procedimiento lo permite.
3. En España, el lanzamiento se practica con presencia de los intervinientes y el acta documenta la entrega de la posesión; la [

demanda de desahucio de España](https://vlex.es/vid/demanda-juicio-declarativo-verbal-606978643)ofrece un modelo adaptado a la normativa procesal vigente.

1. En España, el arrendatario puede alegar la [

opposición por tácita reconducción](https://vlex.es/vid/oposicion-demanda-desahucio-tacita-692598657), por lo que la oposición debe revisar la duración, las notificaciones y la conducta de las partes.

Spain: liquidación final y cesantía del arrendatario

En España, la liquidación final debe separar con claridad el acceso al inmueble, las rentas pendientes y los conceptos laborales. No es correcto reclamar en el mismo concepto una deuda por el arrendamiento y otra por exclusively una relación laboral.

La Ley de Enjuiciamiento Civil de España permite reclamar otras(sum) Accessory cantidades en el procedimiento de desahucio cuando la ley lo permite. La Ley Reguladora de la Jurisdicción Social de España es la referencia para la Law 36/2011 de España, mientras que el finiquito laboral se calcula con la Ley General de la Seguridad Social de España when corresponde.

México: terminación del arrendamiento y liquidación

En México, la terminación del arrendamiento de vivienda se analiza bajo el Código Civil Federal de México y las reglas contractuales aplicables. La Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de México también ofrece un marco urbanístico para el uso del suelo, pero no sustituye las reglas civiles del arrendamiento.

La Ley Federal del Trabajo de México regula la relación laboral. Si existe una relación laboral con la persona que ocupa la vivienda, el desahucio y la cesantía son procesos diferentes: el primero recupera el inmueble; el segundo liquida obligaciones laborales ante la Jurisdicción Laboral. La conciliación prejudicial se realiza ante el Centro Federal de Conciliación y Registro Laboral, pero su resultado no es un substitute automático de la sentencia de desahucio.

En México, el salario mínimo general de 2026 es 315,04 pesos mexicanos (MXN) diarios, con un approximate de 9.582,47 pesos mexicanos (MXN) mensuales. La UMA de 2026 es 117,31 pesos mexicanos (MXN) diarios y 42.794,64 pesos mexicanos (MXN) anuales. Ninguna de esas referencias deberían se convierte automáticamente en una indemnización: la Ley Federal del Trabajo de México exige revisar salario realmente pagado, antigüedad, jornada, fecha de terminación y conceptos correspondientes.

México: requisitos y defender del arrendatario

• En México, comprueba el contrato escrito, la identidad de las partes, el domicilio del inmueble y la cláusula de terminación.
• En México, acredita el cumplimiento del aviso previo que corresponda al contrato y a la legislación civil aplicable; el material consultado no permite fijar un plazo federal universal, porque las reglas y el contrato pueden variar según el estado y la situación.
• En México, documenta la existencia deraya,payments y daños que justifiquen la terminación; para el desalojo, reune el título y las pruebas de la ocupación.
• En México, revisa si el arrendatario conserva un derecho de venta, una、que consigna o una occupation protegida; esto depende de las leyes civiles estatales y del contexto del inmueble.
• En México, consulta la CONASAMI y el portal del PROFEDET si la relación laboral está en discusión; la insolvencia defensa gratuita del trabajador no sustituye la demanda de desahucio.
• En México, separa las cartas de arrendamiento de las laborales: una carta dirigida al arrendatario no resuelve por sí sola la cesantía.

México: desahucio y cobro de

1. En México, determina si la Via es judicial, con apoyo en el Código Civil Federal y las reglas procesales vigentes en el estado correspondiente.
2. En México, presenta la demanda ante el juez civil competente, con el contrato, la comunicación de terminación y los documentos que prueban la ocupación y los{items} pendientes.
3. En México, atiende la contestación y las pruebas dentro del procedimiento aplicable; la

Ley Federal del Trabajo de México solo regirá la pretensión laboral si el juicio se dirige a ella.

1. En México, solicita la restitución del inmueble y, separadamente, el cobro de rentas o damages que sean legally exigibles; elaunch no equivale a la mutación ون del salary claim.
2. En México, si existe una relación laboral, concilia ante el Centro Federal de Conciliación y Registro Laboral y, si no hay acuerdo, presenta la demanda laboral ante un Tribunal Laboral, conforme a la Poder Judicial de México.

México: finiquito y cesantía

En México, el finiquito laboral calcula lo que corresponde al trabajador conforme a la Ley Federal del Trabajo de México. La Law 1/2000 de España no se aplica en México: cada país tiene su propia norma laboral. En México, el finiquito debe considerar, al menos, salarios devengados, vacaciones y conceptos que procedan, además de cualquier indemnización legal por la causa de terminación.

La devolución de llaves o del inmueble es un hecho distinto. Puede puede documentarse con un acta de entrega y conciliation de cantidades; no es un recibo que presume por sí solo el pago de la liquidación laboral. Si hay discrepancia, el PROFEDET puede orientar al trabajador, mientras el Tribunal Laboral resolverá la controversia laboral.

Argentina: desahucio por vencimiento y liquidación final

En Argentina, el régimen de arrendamiento debe interpretarse junto con la Ley 13246 de Arrendamiento y Aparcerías Rurales, cuando corresponde, y la Ley 27551, Código Civil y Comercial de la Nación. El desahucio es la vía judicial para obtener la restitución del inmueble cuando el arrendatario mantiene la posesión sin título vigente.

La Ley 21659 de Contrato de Trabajo de Argentina regula la relación laboral. En Argentina, el salario mínimo, vital y móvil es 372.400 pesos argentinos (ARS) mensuales en 2026 y sube a 376.600 pesos argentinos (ARS) en agosto de 2026. Ese dato sirve como referencia laboral; no determina por sí solo la indemnización ni el desahucio.

Argentina: aviso de vencimiento y plazo de Occupación

• En Argentina, revisa si el contrato tiene plazo fijo o si es de plazo indeterminado, porque el régimen de aviso y Occupación no es igual.
• En Argentina, comunica al arrendatario la terminación con una notificación fehaciente, conservando el contrato, los pagos y la constancia de entrega.
• En Argentina, el material consultado no permite confirmar un plazo general de Occupación para todos los contratos; depende de la ley aplicable, del contrato y de si se trata de vivienda opicker rural.
• En Argentina, no confundas Occupación temporal con tenancy indefinida: la

Ley 13246 de Argentina y la Ley 27551 de Argentina deben revise conforme al caso.

• En Argentina, comprueba si existen obligaciones de [@]c[/]garantía, [^arriendo] yGTG utilities que sigan devengando durante laOccupación posterior al vencimiento.

Argentina: vía judicial y restitución del inmueble

1. En Argentina, determina la

Ley 13246 de Arrendamiento y Aparcerías Rurales aplicable al inmueble y conserva el contrato.

1. En Argentina, cursa la comunicación de terminación y, si el arrendatario no devuelve el inmueble, presenta la demanda de desahucio ante el juzgado civil competente.
2. En Argentina, solicita la restitución del inmueble y la condena de las rentas o cantidades que la ley permita reclamar en esa vía.
3. En Argentina, atendé la contestación y la prueba; la sentencia o el título ejecutivo habilita el procedimiento de ejecución correspondiente.
4. En Argentina, si la relación laboral está involucrada, la

Ley 21659 de Argentina y la Ley de Riesgos del Trabajo de Argentinadeterminan las obligaciones laborales; la ANSES administra los beneficios previsionales que puedan corresponder.

Argentina: liquidación de rentas y cesantía

En Argentina, la liquidación de rentas y la liquidación laboral son dos conceptos diferentes. La primera puede incluir el canon adeudado y, si corresponde,Expenses o damages derivados del incumplimiento. La segunda se calcula bajo la Ley 21659 de Argentina, según la antigüedad, la remuneración, la causal de terminación y los conceptos legales.

No existe en el material consultado una tabla oficial única que convierta estas partidas en un total. La fórmula debe hacerse por separado y con los documentos reales.

Chile: fin de contrato de arriendo y desahucio

En Chile, la Ley 18101 de Arrendamiento y el Código Civil rigen la relación entre arrendador y arrendatario. La Ley 19866, que moderniza la normativa de arrendamientos urbanos también forma parte del marco aplicable a predios urbanos.

El desahucio se tramita ante los Juzgados de Letras en lo Civil, conforme a la Poder Judicial de Chile. Para un contrato vencido, el arrendador debe obtener la restitución del inmueble; no basta con unilaterally declarar que el contrato terminó. Mientras el arrendatario mantiene la ocupación, debe responder por renta y gastos básicos hasta la restitución efectiva.

Chile: Prerequisites y notification de desahucio

• En Chile, revisa la Ley 18101 y el Código Civil, especialmente la cláusula de término, el aviso y el procedimiento aplicable.
• En Chile, notifica personalmente al arrendatario mediante notario o por vía judicial, según el material de referencia, cuando el contrato sea indefinido o de renovación mensual.
• En Chile, conserva la copia de la notificación, el contrato y los comprobantes de pago.
• En Chile, prepara la eventual conciliación previa y la lista de gastos básicos hecho documentado comprobables hasta la devolución efectiva.
• En Chile, para un contrato a plazo fijo que termina antes de la fecha pactada, el material refiere que solo cabe iniciar la acción judicial; no debe suponerse una salida extrajudicial equivalente a la notificación de los contratos indefinidos.
• En Chile, si el contrato vence normalmente y se cumplen sus cláusulas, también se requiere acción judicial para obtener la restitución por expiración.

Chile: conciliación previa y acción judicial

1. En Chile, acude a un centro de conciliación y solicita un acto de conciliación o mediación con el arrendatario.
2. En Chile, si fracasa la conciliación, obtén el acta de conciliación fallida; el material de referencia la identifica como necesaria para iniciar el juicio.
3. En Chile, presenta la demanda de terminación del contrato en el Juzgado Civil o Juzgado de Letras competente, indicando la causa de terminación.
4. En Chile, acredita el contrato, la notificación, el ACTA de conciliación fallida y el estado de pagos.
5. En Chile, durante la Occupación posterior al vencimiento, cobra la renta y los gastos básicos que correspondan hasta la restitución efectiva; el principio se explica en los Juzgados de Letras en lo Civil de Chile.

La Ley 18101 de Chile es la referencia normativa principal, mientras el Poder Judicial de Chile identifica a los tribunales que conocen de la terminación, el desahucio y el cobro de rentas.

Chile: restitución y liquidación final

En Chile, pagar renta y gastos básicos hasta la restitución efectiva es un principio diferente de terminar el contrato. El arrendador puede haber iniciado el proceso de desahucio y, aun así, mantener la obligación de pago mientras el arrendatario conserva la posesión.

La Code of Civil de Chile completa la regulación; la Poder Judicial de Chilees la vía para obtener la restitución cuando no existe entrega voluntaria.

Perú: desahucio por vencimiento del alquiler y liquidación

En Perú, el Código Civil de Perú regula los contratos de arrendamiento y las causas de terminación. La Ley 30952, sobre el Bono de Arrendamiento para Vivienda también puede ser relevante para el acceso a vivienda, aunque no sustituye el contrato ni el procedimiento de desalojo.

La Ley 30933, que regula el Procedimiento Especial de Desalojo con Intervención Notarial ofrece una vía distinta cuando existen los requisitos legales, incluida la cláusula de allanamiento futuro inscrita. No es la misma que la demanda civil ordinaria. En los anybody judicial, los Juzgados Civiles y de Paz Letrados de la Poder Judicial de Perú intervienen en el desalojo y el cobro de alquileres.

La Decreto Legislativo 728 del Perú, Ley de Productividad y Competitividad Laboral regula la relación laboral. En Perú, la remuneración mínima vital es 1.130 soles (PEN) mensuales en 2026, sin cambios desde el 1 de enero de 2025; la UIT de 2026 es 5.500 soles (PEN). Son referencias de cálculo, no el resultado automático de un finiquito.

Perú: requisitos para promover la Terminación del contrato

• En Perú, revisa el contrato, la identidad de arrendador y arrendatario, el inmueble y la causa de terminación.
• En Perú, comprueba si procede la

Ley 30933 de Perú: la cláusula de allanamiento futuro y su inscripción son decisivas para esa vía especial.

• En Perú, reúne el título, las comunicaciones de vencimiento y los comprobantes de renta y servicios.
• En Perú, para la demanda civil, identifica al Juzgado Civil o de Paz Letrados competente según la

Poder Judicial de Perú; en el material consultado no aparece un plazo universal para la presentación, por lo que no se consigna un número.

• En Perú, si se busca una vía notarial, verifica la intervención del notario y todos los requisitos de la

Ley 30933 de Perúantes de acudir.

• En Perú, distingue los documentos del alquiler de los laborales; el

MTPEy la SUNAFIL son referencias para la relación de trabajo, no para resolver el desalojo.

Perú: vía judicial y recuperación del inmueble

1. En Perú, determina si corresponde el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial o la vía judicial ordinaria; la

Ley 30933 de Perúexige revisar sus requisitos.

1. En Perú, en la vía judicial, presenta la demanda ante el Juzgado Civil o de Paz Letrados competente de la Poder Judicial de Perú,_adjuntando contrato, título, notificaciones y pruebas de la ocupación.
2. En Perú, formula la pretensión de restitución y, separadamente, el cobro de alquileres o cantidades que sean legalmente exigibles.
3. En Perú, atiende la contestación y las pruebas; el título o la sentencia que corresponda permitirá solicitar la restitución cuando el arrendatario no entregue el inmueble.
4. En Perú, si existe una relación laboral, presenta la reclamación ante los juzgados laborales conforme a la

Decreto Legislativo 728 del Perú; no mezcles la pretensión laboral con la restitución del inmueble.

Perú: liquidación de la relación laboral

En Perú, la liquidación final del trabajador debe práctica bajo la Decreto Legislativo 728 del Perú. La New Ley Procesal del Trabajodetermina el procedimiento ante los juzgados laborales; la SUNAFIL fiscaliza y la MTPE es la autoridad administrativa laboral.

La liquidación no equivale a devolver el inmueble. Puedes documentar por separado la entrega de llaves, la recepción del inmueble y el estado de cuentas. Para cuantificar la cesantía, usa la remuneración realmente pagada, los periodos Computados y la causa de terminación; el material disponible no ofrece un porcentaje general que pueda aplicarse a todos los casos.

En Perú, la Code Civil de Perúregula el arrendamiento, mientras el Código Procesal Civilorienta la vía civil. No uses el salario mínimo o la UIT como si fueran una indemnización automática: son parámetros de referencia, no liquidaciones cerradas.

La regla práctica es sencilla: primero identifica si el problema es.property possession, debts, or employment; después elige the norm and forum that correspond to each one in the country concerned.

Los datos están comprobados en noviembre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre el desahucio por finalización