Qué es un contrato de comodato y qué problema resuelve
El contrato de comodato es un acuerdo por el que una persona —el comodante, dueña del bien— entrega a otra —el comodatario— una cosa, mueble o inmueble, para que la use de forma gratuita durante un tiempo, con la obligación de devolverla después en el mismo estado, salvo el desgaste normal por el uso. Es, en el fondo, un préstamo de uso sin pago de renta ni de intereses.
Este instituto jurídico existe en los cinco países que cubre este artículo y sirve para resolver una situación muy concreta: ayudar a un familiar, ceder un local a una asociación, prestar una vivienda a un hijo o facilitar el uso temporal de un bien sin formalizar una venta, una donación ni un alquiler. Lo que cambia de un país a otro no es la idea —sigue siendo un préstamo gratuito de uso con restitución—, sino el nombre exacto de las normas, los artículos, los plazos, los efectos fiscales y la autoridad ante quien se inscribe o se discute.
El comodato no es donación (no hay traspaso de propiedad), ni alquiler (no hay precio), ni precario (precario implica que no hay contrato).
Lo que comparten casi todos los países hispanohablantes
- La gratuidad es esencial: si se cobra algo por el uso, la figura deja de ser comodato y pasa a arrendamiento, con sus propias reglas.
- El consentimiento del comodante debe ser expreso y, en la práctica, por escrito cuando el bien es un inmueble.
- El comodatario asume el cuidado del bien y los gastos ordinarios (luz, agua, comunidad, expensas); el comodante corre con los extraordinarios.
- El plazo puede fijarse expresamente o dejarse abierto; vencido, el bien debe restituirse.
- La restitución se hace en el mismo estado, descontado el desgaste normal por el uso y el tiempo.
- El detalle cambia de país: la ley, los artículos, los plazos concretos, la autoridad registral y los impuestos que se generan son propios de cada ordenamiento.
España: comodato de vivienda entre particulares
En España, el comodato se regula en los artículos 1743 a 1752 del Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. Es un préstamo de uso gratuito que suele emplearse para ceder una vivienda a un hijo, a un progenitor o a un familiar sin configurar ni un alquiler ni una donación. El comodante (propietario) mantiene la titularidad y solo transmite el uso; el comodatario no paga renta, pero asume los gastos cotidianos del inmueble.
El reparto de cargas sigue dos reglas claras del Código Civil español: los gastos ordinarios —agua, luz, gas, comunidad, reparaciones por el uso— van por cuenta del comodatario, y los gastos extraordinarios —estructurales, grandes reparaciones, obras que afecten al valor del bien— los asume el comodante. Si surge una urgencia y el comodatario actúa sin avisar, podrá reclamar después lo gastado, siempre que el gasto fuese razonable y notificado después.
| Concepto | Quién lo paga (España) | Norma de apoyo |
|---|---|---|
| Luz, agua, gas, comunidad | Comodatario | Arts. 1743 y 1751 del Código Civil |
| Reparaciones por uso diario | Comodatario | Arts. 1743 y 1751 del Código Civil |
| Reparaciones estructurales | Comodante | Arts. 1743 y 1751 del Código Civil |
| IBI y tributos del inmueble | Comodante (salvo pacto) | Arts. 1743 y 1751 del Código Civil |
Fiscalmente, el comodato de vivienda en España no es invisible: el propietario debe imputar en su IRPF una renta inmobiliaria presunta calculada sobre el valor catastral del inmueble, según los artículos 6.5, 40 y 85 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. El comodatario, en cambio, no tributa por usar gratis la vivienda.
Formalizar el comodato en España: notario, contrato y datos clave
- Reunir la documentación: DNI de comodante y comodatario, escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI y certificado de eficiencia energética si se va a ceder la vivienda amueblada.
- Redactar el contrato por escrito con duración determinada, descripción del inmueble, destino (vivienda familiar, por ejemplo), reparto de gastos y cláusula de restitución.
- Acudir a una Notaría para elevarlo a público: no es obligatorio por ley, pero es muy recomendable para facilitar pruebas ante un eventual juicio.
- Firmar ante notario y obtener copia autorizada; el Registro de la Propiedad es opcional y solo aporta publicidad frente a terceros.
- Comunicar la cesión a la comunidad de propietarios cuando proceda, y conservar los recibos de suministros a nombre del comodatario desde el primer día.
Fiscalidad del comodato de vivienda en España
| Concepto | Tratamiento en IRPF (España) | Base normativa |
|---|---|---|
| Renta imputada por el propietario | 1,1% del valor catastral (2% si no se revisó en los últimos 10 años) | Arts. 6.5, 40 y 85 LIRPF |
| Tributación del comodatario | No tributa por usar gratis la vivienda | LIRPF |
| Posible plusvalía municipal al vender | Se devenga si más adelante se vende el inmueble | Normativa municipal |
Si la vivienda tiene un valor catastral de, por ejemplo, 80.000 euros revisado hace menos de una década, la renta inmobiliaria presunta anual será de 880 euros (1,1%), que se suma al resto de rentas del propietario en su declaración del IRPF.
México: comodato ante el CONAFE y otros formatos federales
En México, el comodato se regula en los artículos 2100 a 2115 del Código Civil Federal publicado en el DOF el 26 de mayo de 1928. Es un contrato por el que el comodante concede gratuitamente el uso de un bien mueble o inmueble al comodatario, que queda obligado a custodiarlo y restituirlo. La gratuidad vuelve a ser la nota definitoria; cualquier contraprestación convierte el negocio en arrendamiento.
El caso mexicano tiene un punto singular: el Consejo Nacional de Fomento Educativo (CONAFE) publica en su portal institucional formatos de Comodato de Bienes Inmuebles aplicables a dependencias, empresas, ayuntamientos, personas físicas y personas morales. Estos modelos sirven cuando el comodante o el comodatario es una entidad pública federal y se quiere formalizar la cesión gratuita de un inmueble destinado a servicios educativos o comunitarios. Para los pactos entre particulares (por ejemplo, ceder una casa a un hijo) se acude al Código Civil del estado correspondiente, ya que la materia civil es local.
Modelos CONAFE de comodato de bien inmueble en México
- Ingresar al portal gob.mx y buscar "formatos de comodato de bienes inmuebles" del CONAFE.
- Identificar la contraparte: APEC 2015, ayuntamiento, empresa, dependencia o entidad, persona física o persona moral.
- Elegir el formato adecuado: inmueble nuevo o inmueble ocupado (la variante "persona moral" aparece como "Rehabilitación mientras dure el servicio").
- Descargar el archivo en formato editable ("Descargar documento") y completarlo con los datos del bien y de las partes.
- Para cesiones entre particulares en las que el CONAFE no interviene, se aplica el Código Civil de la entidad federativa correspondiente, no el federal.
Gastos, mejoras y plazo en el comodato mexicano
- Los gastos ordinarios de conservación y uso van por cuenta del comodatario, según el Código Civil Federal.
- El comodante asume los gastos extraordinarios y las reparaciones urgentes si no le fue posible avisar a tiempo.
- El comodatario puede hacer mejoras útiles que queden a favor del dueño, salvo pacto en contrario.
- Si el plazo no se fija, el Código Civil Federal establece reglas de aviso previo antes de exigir la devolución.
- El bien debe restituirse en el mismo estado, descontado el desgaste por uso normal.
Argentina: comodato de inmueble y propiedad horizontal
En Argentina, el comodato se rige por los artículos 1533 a 1542 del Código Civil y Comercial de la Nación, que vino a unificar en 2015 el régimen civil y comercial. La esencia sigue siendo la misma: préstamo de uso gratuito, con obligación de custodia y restitución. Pero el país cuenta con un referente muy concreto para el comodato de vivienda en propiedad horizontal: el modelo publicado por el Colegio de Abogados de Morón (provincia de Buenos Aires), pensado para unidades funcionales dentro de edificios bajo el régimen de Propiedad Horizontal.
Ese modelo argentino de comodato para vivienda resulta especialmente útil cuando se cede un departamento de un edificio: incluye cláusulas de destino habitacional exclusivo, sometimiento al Reglamento de Copropiedad, prohibición de mejoras sin autorización y cláusula penal por cada día de retraso en la restitución. Las cifras se expresan en pesos argentinos (ARS) y deben fijarse en el contrato; al ser variables, conviene revisarlas al momento de firmar.
Modelo argentino de comodato para vivienda
El modelo del Colegio de Abogados de Morón plantea, entre otras, las siguientes cláusulas de referencia:
- PRIMERA (objeto): el comodante entrega al comodatario una unidad funcional identificada en el contrato; este debe restituirla en buen estado, salvo el desgaste por buen uso y el paso del tiempo. Si las reparaciones exceden el plazo pactado, se paga una cláusula penal de "$ ……… por día".
- SEGUNDA (destino): la unidad solo puede destinarse a vivienda del comodatario; se prohíben cesiones, cambios de destino y uso habitacional por personas ajenas al grupo conviviente declarado.
- TERCERA (plazo): plazo total e improrrogable de "…… meses", con fecha de inicio y vencimiento fijados; el comodante no está obligado a notificar el vencimiento.
- CUARTA (restitución): vencido el plazo, el comodatario debe restituir la unidad; en caso contrario paga "$ ……… diarios".
- QUINTA (servicios): el comodatario asume el pago de los servicios detallados y entrega los comprobantes al comodante contra recibo.
- SEXTA (reglamentos): el comodatario debe respetar el Reglamento de Copropiedad y el Reglamento Interno del edificio y de la unidad.
- SÉPTIMA (mejoras): se prohíben las mejoras; si se hicieran, el comodante puede exigir su demolición o conservarlas sin pago, y el comodatario renuncia a derecho de repetición.
Gastos, expensas y mejoras en el comodato argentino
- Los servicios (luz, gas, agua, internet) los paga el comodatario y debe entregar los comprobantes al comodante.
- Las expensas comunes de la propiedad horizontal van a cargo del comodatario, según el modelo del Colegio de Abogados de Morón.
- El Reglamento de Copropiedad y el Reglamento Interno del edificio obligan al comodatario como si fuera propietario.
- Las mejoras están prohibidas sin autorización; si se hacen, el comodante puede demolerlas o quedárselas sin pagar nada.
- El plazo improrrogable impide renovar tácitamente el comodato sin firmar uno nuevo.
Chile: comodato de bien inmueble y formalización notarial
En Chile, el comodato se regula en el DFL 1 que fija el Código Civil, a partir del artículo 2174 y siguientes. El código define el comodato como el contrato en que una parte entrega gratuitamente a otra una especie —mueble o raíz— para que la use, con cargo de restituir la misma especie una vez terminado el uso. La gratuidad es requisito esencial; si se cobra, el contrato muta en arrendamiento y se aplican las reglas del Código Civil y del Código del Trabajo cuando corresponda.
La práctica habitual en Chile es otorgarlo ante Notario Público, identificando al comodante y al comodatario con su Cédula Nacional de Identidad y RUT, indicando estado civil, profesión u oficio y domicilio. En la cláusula de dominio se declara la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (fojas, número, año y ciudad), y el contrato se perfecciona con la entrega material de las llaves del inmueble. La Dirección del Trabajo (DT) no interviene en el comodato entre particulares; su rol se concentra en materias laborales.
Modelo chileno de comodato de bien inmueble
Un caso referencial: Marta cede a su hijo Juan, sin pago de renta, una casa ubicada en la comuna de Ñuñoa (Región Metropolitana), inscrita a fojas 1234, número 567, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2010. Ambos firman ante notario en Santiago:
- PRIMERO (dominio): Marta declara ser dueña de la casa, individualizando calle, número, comuna, ciudad y región, con su inscripción en el Conservador.
- SEGUNDO (entrega): el comodato se perfecciona con la entrega material de las llaves por parte de Marta a Juan.
- TERCERO (plazo): préstamo de uso gratuito por un plazo de "XX años", con renovación automática por períodos iguales de "XX años", salvo aviso en contrario comunicado por escrito mediante carta certificada con una anticipación no inferior a "XX días" a la fecha de expiración.
- CUARTO (destino): Juan solo puede destinar el inmueble a uso habitacional.
- QUINTO (gastos): los gastos de cuidado, conservación y demás son de cargo de Juan.
- SEXTO (domicilio y competencia): las partes fijan domicilio en la ciudad de XXX y prorrogan competencia a sus tribunales; firman las partes y el Notario que autoriza.
Plazo, restitución y gastos en el comodato chileno
| Elemento | Modelo chileno habitual | Observaciones |
|---|---|---|
| Plazo | XX años, con renovación automática | Definido por las partes |
| Aviso de no renovación | Carta certificada con XX días de anticipación | El plazo concreto se fija en el contrato |
| Restitución | Mismo estado, sin perjuicio del detrimento normal por el paso del tiempo | Regla del Código Civil chileno |
| Gastos de cuidado y conservación | A cargo del comodatario | Cláusula tipo del modelo |
| Domicilio y competencia | Tribunales de la ciudad pactada | Prórroga expresa de competencia |
En Chile, el contrato de comodato puede verificarse en su firmeza y ejecutoriedad a través del portal del Poder Judicial cuando se trata de sentencias, no del contrato mismo.
Perú: comodato de inmueble y criterios de la SUNARP
En Perú, el comodato se regula en los artículos 1728 a 1741 del Decreto Legislativo 295, Código Civil. Es un préstamo de uso gratuito por el que el comodante entrega al comodatario un bien para que lo use durante un plazo determinado, devolviéndolo después en el mismo estado. La gratuidad sigue siendo el rasgo definitorio y, al igual que en los demás países cubiertos, cualquier contraprestación convierte el negocio en arrendamiento.
Cuando el comodato recae sobre un inmueble y supera el año de duración, la formalidad se vuelve clave: para que el contrato sea oponible a terceros y, sobre todo, para que pueda inscribirse en los Registros Públicos, la minuta debe elevarse a escritura pública ante Notaría y luego presentarse ante la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Sin este paso, el derecho del comodatario frente a un eventual comprador o acreedor del comodante queda debilitado. El plazo concreto de inscripción y los requisitos formales no aparecen detallados en el material consultado con cifras cerradas, por lo que conviene confirmarlos en la propia SUNARP y en la Notaría elegida antes de firmar.
Requisitos del comodato peruano ante SUNARP y Notaría
- Redactar la minuta con identificación completa de comodante y comodatario, datos registrales del inmueble y declaración expresa de gratuidad.
- Acudir a una Notaría para elevar la minuta a escritura pública; el notario verifica identidades, capacidad y la titularidad del bien.
- Obtener la escritura pública firmada por las partes y autorizada por el notario.
- Presentar el título ante la SUNARP junto con los documentos requeridos y el pago de derechos registrales.
- Esperar la calificación registral: si la SUNARP formula observaciones, se subsanan en el plazo que el registrador indique.
Gastos, mejoras y plazo en el comodato peruano
- Los gastos ordinarios para el uso y conservación del bien van por cuenta del comodatario, según el Código Civil peruano.
- Las mejoras necesarias reembolsables al comodatario se regulan en el Código Civil; las mejoras útiles, salvo pacto, pueden quedar en beneficio del dueño.
- El plazo legal de aviso previo para exigir la devolución se rige por el Código Civil peruano.
- La restitución se hace en el mismo estado, descontado el desgaste por el uso normal.
- La inscripción registral ante la SUNARP es clave cuando el comodato supera el año y se quiere oponer a terceros.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de comodato
1. ¿Dónde consigo un modelo de contrato de comodato para descargar en Word?
Puedes partir de cualquier plantilla de comodato en Word disponible en sitios jurídicos fiables en español y adaptarla al caso concreto (bien, plazo y partes). En España, en el Consejo General del Notariado y en el portal notarial notarial.es; en México, en la página de la PROFECO (profeco.gob.mx); en Argentina, en el portal oficial del Boletín Oficial (boletinoficial.gob.ar).
2. ¿Qué diferencia hay entre un comodato gratuito y uno con contraprestación?
El comodato, por definición, es esencialmente gratuito: el comodante presta un bien sin cobrar por el uso. Si hay contraprestación económica, el contrato cambia de naturaleza y se convierte en arrendamiento (locación) en la mayoría de ordenamientos. Por eso las plantillas de comodato gratuito son distintas de los modelos de alquiler: en España el comodato se rige por los artículos 1740 a 1752 del Código Civil; en México, por los artículos 2497 a 2507 del Código Civil Federal; y en Argentina, por los artículos 2255 a 2263 del Código Civil y Comercial de la Nación.
3. ¿Cómo es una plantilla de contrato de comodato en blanco?
Una plantilla de comodato en blanco suele incluir datos del comodante y comodatario, descripción del bien, plazo, obligación de devolverlo en el mismo estado y firma de ambas partes. En Chile el comodato se regula en los artículos 2174 a 2195 del Código Civil; en Colombia, en los artículos 2218 a 2231 del Código Civil; y en Perú, en los artículos 1628 a 1641 del Código Civil peruano. La gratuidad debe quedar expresamente señalada en el documento.
4. ¿Puedo descargar un modelo de contrato de comodato en PDF?
Sí, hay modelos en PDF gratuitos en portales jurídicos oficiales de cada país. En México, PROFECO y el SAT ofrecen formatos descargables; en Argentina, el Boletín Oficial publica modelos de uso frecuente; en España, los colegios de notarios y registradores tienen minutas tipo. Lo importante es que el PDF sea editable o que se adapte a la legislación local vigente, no solo un ejemplo genérico.
5. ¿Qué debe incluir un contrato de comodato de vivienda?
Un contrato de comodato de vivienda debe identificar claramente la casa o el piso cedido, su ubicación, el plazo de uso, quién asume los gastos de suministros y mantenimiento, y el estado en que se devuelve la vivienda. En España la Ley de Arrendamientos Urbanos excluye expresamente el comodato de vivienda de su ámbito (artículo 5 de la LAU); en Chile se aplican los artículos 2174 a 2195 del Código Civil; y en Colombia se rigen por los artículos 2218 a 2231 del Código Civil. Conviene añadir fotografías del estado del inmueble al firmar.
6. ¿Dónde encuentro un PDF con ejemplo de contrato de comodato de vivienda?
En cada país existen portales oficiales con modelos descargables. En México, la PROFECO y la CONDUSEF ofrecen guías y plantillas; en Argentina, el Boletín Oficial y los registros de la propiedad tienen modelos de cesión gratuita; en Chile, la Biblioteca del Congreso Nacional (bcn.cl) publica textos legales actualizados. Revisa siempre que el PDF incluya cláusulas claras sobre plazo, gastos y devolución de la vivienda en el mismo estado.
Fuentes
- EjemplosEjemplos de Comodatoconsultado el 31/08/2026
- PortalsocietarioContrato de Comodato para Domicilio Fiscal (ARCA)consultado el 31/08/2026
- SchneiderabogadosContrato de Comodato en Chile | Abogados Especializadosconsultado el 31/08/2026
- WonderContrato de Comodato – Modelo, Ejemplo – Word y PDFconsultado el 31/08/2026
- Hernandez-vilchesContrato de comodato, dejar algo sin recibir nada a cambioconsultado el 31/08/2026