Qué es un convenio colectivo de trabajo y por qué no existe una sola versión
Un convenio colectivo de trabajo es un acuerdo escrito entre los representantes de los trabajadores y los de una empresa, un grupo de empresas o un sector, por el que se fijan las condiciones laborales comunes: sueldos, jornada, licencias, categorías profesionales, aportes sindicales y demás, como se supone que ya sabes. Casi todos los ordenamientos del mundo hispano lo regulan, y casi todos lo hacen de forma parecida en el fondo: es la herramienta que tiene el sindicato para negociar lo que la ley no detalla. Pero ahí terminan las coincidencias: el nombre cambia de país en país (en México se llama contrato colectivo, en Chile instrumento colectivo), las partes legitimadas para firmarlo no son las mismas, los plazos para negociarlo varían, la autoridad que lo registra y lo publica es distinta y los efectos del vencimiento son completamente diferentes. Por eso no tiene sentido buscar «el convenio de los trabajadores de edificios» y esperar un único resultado: si te interesa el CCT 589/10 de SUTERH en Argentina, ese nombre solo existe en Argentina, y solo regula a porteros, ayudantes y personal de vigilancia de consorcios de propiedad horizontal.
El convenio SUTERH de un vistazo: CCT 589/10 en Argentina
SUTERH es el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal, una filial de FATERYH (la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) que actúa principalmente en la Ciudad de Buenos Aires. El convenio que lleva su nombre no es el CCT 589/10 como tal: el CCT 589/10 (T.O. 2016) es el convenio marco firmado por FATERYH con tres cámaras empresarias —Unión Administradores de Inmuebles (UADI), Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHYAI)— y el texto se puede consultar en el portal de SUTERH y en el portal de FATERYH. El convenio rige en toda la Argentina para los consorcios de propiedad horizontal. Por eso, si escuchas «convenio SUTERH» fuera de Argentina, no existe un homónimo: en España el de porteros y empleados de finca urbana tiene otro nombre y otra estructura; en México, en Chile y en Perú la actividad ni siquiera se regula igual.
España: el Estatuto de los Trabajadores y los convenios de ámbito inferior
En España la norma madre es el Estatuto de los Trabajadores (ET), que distingue dos grandes tipos de convenio: los estatutarios (los negociados por los sindicatos con legitimación plena y los empresarios con representación válida, con ley e infralegales que los regulan) y los acuerdos de empresa o extraestatarios (los que no cumplen todos los requisitos del Título III del ET pero producen efectos entre las partes firmantes). La competencia para conocerlos se reparte: el Ministerio de Trabajo y Economía Social lleva el Registro de Convenios y los autonómicos dependen de cada comunidad autónoma que tenga transferida la materia. El Real Decreto 713/2010 regula el registro y depósito, y la Comisión Consultiva Nacional de Convenios Colectivos, creada por el Real Decreto 1362/2012, interviene cuando hay bloqueos o desacuerdos sobre la aplicación del convenio.
Cómo se negocia un convenio en España y quién lo registra
- Legitimación: los sindicatos más representativos y los representantes unitarios del personal, por la parte social; la empresa o asociación empresarial, por la parte patronal.
- Negociación: se abre mesa con las partes legitimadas y se desarrolla conforme al Título III del ET.
- Firma: una vez aprobado el texto, lo suscriben los negociadores.
- Registro: presentación ante el Registro de Convenios del Ministerio de Trabajo o ante el registro autonómico si la competencia está transferida.
- Publicación en el BOE: el convenio se publica en el Boletín Oficial del Estado para que tenga eficacia general.
- Vigencia y ultraactividad: la duración se pacta en el propio convenio; si no se dice, se prorroga por años naturales; la ultraactividad (mantenimiento de las condiciones tras el vencimiento) se acota en el ET.
Categorías, jornada y salarios: qué suele fijar el convenio español
- Clasificación profesional y sistema de niveles.
- Jornada anual, distribución, horas extraordinarias y compensaciones.
- Retribuciones: salario base, complementos, antigüedad, pagas extras.
- Licencias y permisos, vacaciones.
- Movilidad funcional y geográfica.
En España la cifra exacta del salario de un puesto depende del convenio aplicable y del año de vigencia: cada uno negocia sus tablas, y a veces coexisten un convenio de sector y uno de empresa.
México: la Ley Federal del Trabajo y los contratos colectivos
En México la norma rectora es la Ley Federal del Trabajo (LFT), que habla de «contrato colectivo de trabajo» y de «contrato ley» para fijar las condiciones de una rama industrial entera. El organismo que hoy registra, deposita y da publicidad a esos contratos es el Centro Federal de Conciliación y Registro Laboral (CFCRL), que desde la reforma laboral de 2019 sustituyó a las antiguas Juntas de Conciliación y Arbitraje, las cuales ya no reciben demandas nuevas. La conciliación prejudicial ante el CFCRL o ante su homólogo estatal es obligatoria antes de demandar; después el caso pasa al Tribunal Laboral. La Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) conserva la inspección, y la Procuraduría de la Defensa del Trabajo (PROFEDET, en el portal de la STPS) asesora gratis al trabajador.
Revisión salarial y cláusulas de la contratación colectiva en México
- Revisión anual de salarios en la fecha de aniversario del contrato.
- Cláusulas de ingreso: preferencia para los trabajadores sindicalizados al cubrir vacantes.
- Cláusulas de separación: motivos y procedimientos para despedir afiliados.
- Cláusula de capacitación y adiestramiento.
- Distribución de utilidades (PTU): porcentaje que por la LFT y la Resolución de la CONASAMI se reparte entre los trabajadores.
Los importes del contrato se expresan en pesos mexicanos (MXN); el salario mínimo general de 2026 es de 315,04 MXN/día y en la Zona Libre de la Frontera Norte de 440,87 MXN/día, según la CONASAMI, y la UMA de 2026 es de 117,31 MXN/día, según el INEGI.
Qué pasa cuando vence el contrato colectivo en México
La LFT prevé la revisión integral al acercarse el vencimiento. Si las partes no acuerdan antes de que termine la vigencia, se mantiene el contenido normativo del contrato (salarios, jornada, cláusulas de ingreso y capacitación) hasta que se firme uno nuevo o se dicte laudo, y las cláusulas de adhesión sindical (obligación de afiliarse) pierden vigencia salvo que se prorroguen expresamente. La autoridad competente para intervenir en bloqueos o desacuerdos es el CFCRL, y en lo contencioso, el Tribunal Laboral.
Argentina: el CCT 589/10 de SUTERH y FATERYH para edificios de consorcio
El CCT 589/10 (T.O. 2016) es el convenio específico que rige la relación laboral del personal de consorcios de propiedad horizontal en toda la Argentina. Está regulado por la Ley 14.250 de negociaciones colectivas y fue homologado por la Resolución 705/2010 del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación, con el Registro N.º 589/10; el texto ordenado vigente fue aprobado por la Resolución 637/2013 del mismo ministerio, que incorporó las modificaciones acumuladas. El texto puede consultarse en el portal de FATERYH y en el portal de SUTERH. La autoridad de aplicación es la Secretaría de Trabajo de la Nación, hoy Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, que homologa cada acuerdo y fiscaliza su cumplimiento.
Quién está alcanzado por el CCT 589/10 y qué categorías fija
- Encargado o encargada permanente, con vivienda en el edificio.
- Ayudante permanente y ayudante de temporada (jornada completa o media jornada).
- Suplente de jornada completa y de media jornada.
- Personal de vigilancia nocturna, diurna o media jornada.
- Jornalizados o jornalizadas para limpieza, hasta 18 horas semanales.
- Mayordomo o mayordoma.
- Intendente o intendenta.
Quedan fuera del convenio las empresas tercerizadas de limpieza o seguridad y el administrador profesional del consorcio (este último ejerce un mandato y no es trabajador del consorcio). La antigua Ley 13.512 de Propiedad Horizontal está derogada; el régimen vigente está en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Jornada, licencias, vivienda y aportes que regula el convenio argentino
- Jornada semanal y descanso semanal obligatorio.
- Horas extras con recargos específicos.
- Vivienda para el encargado (obligación del consorcio).
- Licencias especiales (matrimonio, nacimiento, fallecimiento, enfermedad) y licencia anual ordinaria.
- Aportes y contribuciones a FATERYH, a SUTERH (en CABA), a la Caja de Protección a la Familia y a la obra social del personal.
Los montos se expresan en pesos argentinos (ARS) y se actualizan en acuerdos paritarios anuales firmados por FATERYH con las mismas cámaras; la escala vigente se publica en la planilla salarial de FATERYH, y el salario mínimo vital y móvil de 2026 es de 372.400 ARS/mes, según el Ministerio de Trabajo de Argentina, lo que sirve de referencia pero no equivale al básico del encargado.
Vigencia, ultraactividad y actualización salarial en Argentina
Las cláusulas no económicas del CCT 589/10 tienen una vigencia de dos años desde la homologación; las pautas salariales se renegocian cada año en paritarias entre FATERYH y las cámaras firmantes. Vencida la app, se mantienen vigentes las condiciones de trabajo, remuneraciones, contribuciones y obligaciones hasta que entre en vigencia una nueva convención, lo que se conoce como ultraactividad y está contemplado en el propio texto del convenio.
Chile: la negociación colectiva reglada y los instrumentos colectivos
En Chile la materia está en el Código del Trabajo, que distingue entre negociación colectiva reglada (la que sigue un procedimiento estricto y genera un instrumento colectivo con plenos efectos) y no reglada (un acuerdo directo entre empleador y trabajadores, sin las mismas garantías). El organismo rector es la Dirección del Trabajo (dt.gob.cl), que fiscaliza, media y mantiene el registro de los instrumentos; cuando se rompe la negociación, el fallo puede venir de la propia comisión negociadora o, en último término, de un tribunal del trabajo. Si quieres revisar el marco general, el Código del Trabajo chileno se publica en BCN.
Tipos de instrumentos colectivos y partes firmantes en Chile
- Contrato colectivo: el que se firma entre un sindicato y un empleador.
- Convenio colectivo: el que se firma entre un grupo de trabajadores y un empleador.
- Fallo arbitral: la decisión que pone término a la negociación cuando las partes no se ponen de acuerdo y derivan a arbitraje.
Por la parte trabajadora firman el o los sindicatos con derecho a negociar o, si no los hay, un grupo de trabajadores representados por una directiva. Por la parte empleadora firma el empleador o su representante legal. Los instrumentos se registran en la Inspección del Trabajo correspondiente.
Plazos y derechos mínimos en la negociación colectiva chilena
- Presentación del proyecto de contrato colectivo por el sindicato o grupo negociador.
- Respuesta escrita del empleador con su contrapropuesta.
- Período de negociación entre las partes, con mediación de la Dirección del Trabajo si lo pide alguna parte.
- Votación de los trabajadores cubiertos sobre la última oferta del empleador, si no hubo acuerdo directo.
- Derecho a sindicalizarse sin represalias y fuero de los negociadores durante el proceso.
Los plazos concretos dependen del procedimiento (reglado o no reglado) y del tamaño de la empresa; consúltalos en la Dirección del Trabajo para tu caso. El ingreso mínimo mensual de 2026 es de 350.000 CLP, según BCN, y la UTM de julio de 2026 es de 71.649 CLP, según el SII, aunque ninguna de las dos equivale al sueldo que fije tu instrumento.
Perú: la negociación colectiva y la Sunat en la inspección laboral
En Perú la negociación colectiva del sector privado se rige por el Texto Único Ordenado de la Ley de Relaciones Colectivas de Trabajo (D.S. 010-2003-TR) y su reglamento, y la fiscalización la ejerce la SUNAFIL (Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral), dependiente del Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo (MTPE). Los convenios colectivos que se firman en una empresa pueden extenderse a empresas vinculadas mediante acuerdos de delegación, y en caso de desacuerdo las partes pueden optar por el arbitraje potestativo ante el MTPE o un centro de arbitraje privado. La remuneración mínima vital de 2026 es de 1.130 PEN/mes, según el MTPE, y la UIT de 2026 es de 5.500 PEN, según el Decreto Supremo 301-2025-EF, y ambas se toman como referencia para topes y cálculo de aportes en los convenios.
Convenios colectivos y acuerdos de delegación en el Perú
- Requisitos del convenio: forma escrita, contenido mínimo (duración, condiciones que se aplican, ámbito), firmas de las partes.
- Acuerdos de delegación: las partes pueden pactar que el convenio de una empresa se aplique a otras empresas vinculadas, siempre con consentimiento de los trabajadores.
- Arbitraje potestativo: opción cuando fracasa la negociación directa o cuando no hay posibilidad de huelga, conforme al TUO de la Ley de Relaciones Colectivas de Trabajo.
Derechos sindicales y cláusula de ingreso en Perú
- Preferencia de los afiliados al sindicato en igualdad de condiciones para cubrir vacantes.
- Cláusula de ingreso para nuevos trabajadores: obligación de afiliarse al sindicato cuando el puesto se cubra, salvo renuncia expresa.
- Separación del trabajador sindicalizado solo con causa justa calificada por el MTPE o el empleador, según el TUO de la Ley de Relaciones Colectivas.
Los importes del convenio se expresan en soles (PEN); recuerda que la RMV de 2026 es de 1.130 PEN/mes y la UIT de 2026 es de 5.500 PEN, según el MTPE y el Decreto Supremo 301-2025-EF, y que cualquier tope indemnizatorio que se calcule por UIT se obtiene multiplicando esa cifra por el número de unidades que corresponda.
Preguntas frecuentes sobre el convenio SUTERH y los convenios colectivos
1. ¿Qué es el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 del SUTERH?
Es el convenio que firmamos en Argentina entre el Sindicato Único de Trabajadores de los Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) y las cámaras patronales del sector, y regula salarios, jornada, francos, vacaciones y aportes para porteros, encargados y personal de limpieza de edificios de propiedad horizontal regidos por la Ley de Propiedad Horizontal argentina.
2. ¿Cómo está organizada la escala salarial de los empleados de propiedad horizontal en Argentina?
La escala salarial la fija el CCT 589/10 del SUTERH y se publica cada cierto tiempo con los básicos por categoría (encargado, ayudante, personal con limpieza), más adicionales por antigüedad, plus por día sábado y horas extras, calculados sobre el salario básico convencional del mes en curso en pesos argentinos (ARS).
3. ¿Qué funciones tiene el SUTERH en Argentina?
El SUTERH es el sindicato que representa en Argentina a los porteros, ascensoristas, encargados y personal de limpieza de edificios de renta y propiedad horizontal, negocia los convenios colectivos del sector, administra la obra social del personal y capacita a los trabajadores en las categorías previstas por el CCT 589/10.
4. ¿Qué regula el convenio colectivo de los encargados de edificio en Argentina?
El CCT 589/10 del SUTERH regula en Argentina las categorías del encargado con y sin vivienda, la jornada de lunes a sábado, los francoscompensatorios, las vacaciones pagas, los adicionales por antigüedad y la escala salarial básica que se actualiza por acuerdos en el Consejo del Salario o por paritarias, todo expresado en pesos argentinos (ARS).
5. ¿Cuál es el sueldo de encargado de edificio en Argentina en enero de 2026?
El sueldo básico del encargado con vivienda en enero de 2026 ronda los 1.050.000 pesos argentinos (ARS) según la escala vigente del CCT 589/10 del SUTERH, a los que se agregan antigüedad, plus por sábado y horas extras, mientras que el encargado sin vivienda percibe un básico superior porque no cuenta con vivienda en el edificio.
6. ¿Cuánto cobran los administradores de consorcios en Argentina en 2026?
Los administradores de consorcios en Argentina no tienen sueldo fijo porque cobran honorarios profesionales fijados libremente por cada consorcio, que en 2026 suelen ubicarse entre 450.000 y 900.000 pesos argentinos (ARS) mensuales para edificios estándar, según las tareas delegadas y la complejidad del consorcio.
Fuentes
- FateryhFATERYHconsultado el 29/09/2026
- Vlexsuterh convenio colectivo – vLex Argentinaconsultado el 29/09/2026
- PequenasnoticiasSe homologó el Convenio Colectivo de Trabajo – Pequeñas Noticiasconsultado el 29/09/2026
- RamosestudioDerechos y obligaciones del encargado de edificio – Estudio Ramosconsultado el 29/09/2026
- AdminiamanagerSueldos SUTERH con Adminia Manager (CCT 589/10)consultado el 29/09/2026