- Qué es: Un contrato que cede el uso temporal de un local comercial a cambio de una renta.
- Cuánto cobras: La renta pactada, con su moneda, actualización, garantía y demás condiciones.
- Cómo reclamar: Revisa el contrato, documenta el incumplimiento y usa el procedimiento del país correspondiente.
Qué es este contrato y qué problema resuelve
El contrato de arrendamiento de negocio comercial —también llamado alquiler de local comercial o arriendo de local de negocio— es el acuerdo por el que una persona cede temporalmente a otra el uso de un inmueble (o, en algunos casos, de una unidad económica ya en marcha) a cambio de una renta. En el documento se regula quién usa el espacio, durante cuánto tiempo, para qué actividad, qué pagos asume cada parte y cómo se resuelve el vínculo si algo falla. Conviene no confundirlo con la venta del establecimiento: aquí no se transmite la propiedad del negocio ni su fondo de comercio, solo se concede un goce temporal, normalmente varios años, que puede o no incluir los elementos materiales del local.
El problema que resuelve es práctico: ordenar una relación de meses o años en la que ambas partes necesitan saber a qué atenerse. Sin contrato, las disputas sobre el destino del local, el pago de la renta, los suministros, las mejoras, las garantías o la indemnización por marcharse antes se multiplican. Por eso, aunque en la mayoría de los países el pacto de palabra es válido, casi todos los ordenamientos lo recomiendan por escrito y, en algunos casos, lo imponen ante notario o con cláusulas obligatorias para que tenga valor ejecutivo.
Qué principios comparten los cinco países
Aunque cada país tiene su ley, su organismo y sus cifras, los cinco comparten una base común que conviene revisar antes de entrar en los matices:
- Identificación completa de las partes: nombres, datos de contacto y, cuando proceda, representantes o apoderados.
- Descripción precisa del inmueble: dirección, referencia catastral o registral, superficie y, si lo tiene, número de local.
- Uso permitido: el contrato suele prohibir destinar el local a una actividad distinta de la pactada, porque puede afectar a habilitaciones, seguros o comunidad de propietarios.
- Renta, moneda y regla de actualización: la cantidad, la fecha de pago, el índice de revisión y la moneda en que se paga (pesos, euros, soles, etc.).
- Duración y régimen de prórroga: plazo inicial, posibilidad de renovación tácita y preaviso para evitarla.
- Garantía: depósito, fianza, aval, seguro o codeudor, con reglas distintas según el país.
- Causales de terminación y consecuencias: impago, incumplimiento, desistimiento del arrendatario y, en su caso, indemnización.
Esos puntos aparecen en España, México, Argentina, Chile y Perú. Lo que cambia de un país a otro es la ley que los respalda, el nombre exacto de cada institución, el importe de las garantías obligatorias y los plazos de notificación o desahucio. Por eso el resto del artículo entra país por país.
España: arrendamiento de local de negocio
En España, el alquiler de un local donde se va a montar un comercio, una oficina o un taller se rige por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), en el título dedicado a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. No se trata de un contrato de trabajo ni de un traspaso: la LAU solo regula el uso del inmueble, no la venta del negocio. Existe, eso sí, una figura distinta y más antigua, el llamado arrendamiento de industria, previsto en los arts. 1546 y siguientes del Código Civil español, que cede una unidad patrimonial completa (local más maquinaria, clientela, marca y licencias); su régimen y su jurisprudencia son diferentes y no se rigen por la LAU.
El organismo judicial competente para los desahucios y los cobros de renta es el juzgado de primera instancia del lugar donde está el local, con competencia provincial cuando se trata de acciones colectivas. Antes de presentar demanda, y desde el 3 de abril de 2025, es obligatorio intentar un medio adecuado de solución de controversias (MASC) por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero. El MASC más rápido y económico para el impago de alquiler es la Oferta Vinculante Confidencial (OVC): si la deuda supera 2.000 EUR, la oferta debe remitirse con abogado; por debajo, puede enviarse sin él. En materia de consumo, los usuarios cuentan con la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) y, en última instancia, con la Dirección General de Consumo de cada comunidad autónoma.
España: duración, renta y gastos
▲ El artículo presenta ejemplos habituales, no un plazo legal único
| Apartado | Regla en España (LAU, uso distinto de vivienda) |
|---|---|
| Duración pactada | Libre entre las partes; los modelos habituales fijan 1 año, 3 o 5. |
| Prórroga tácita | Anual, si ninguna parte avisa con 30 días de antelación al vencimiento. |
| Actualización de renta | Anual, por el índice que se pacte; lo más común es el IPC general publicado por el INE. |
| Renta y forma de pago | Mensual, en euros (EUR), por transferencia o domiciliación, dentro de los 7 primeros días. |
| Gastos generales | Comunidad de propietarios, tasa de basuras y tributos del local: a cargo del propietario, salvo pacto en contrario. |
| Suministros | Luz, agua, gas e internet: a cargo del inquilino, con contratos a su nombre. |
| Garantía | Fianza en metálico de 1 mes, sin actualizaciones; depósito adicional y aval pactados a voluntad. |
En España, la LAU es de mínimos: casi todo lo no prohibido puede pactarse, y lo pactado se impone a la ley supletoria.
España: resolución, garantía y solución de conflictos
Tiempo durante el cual el arrendatario puede usar el local según el contrato. Puede pactarse libremente dentro de lo permitido por la ley aplicable. No es siempre una duración mínima igual en España, México, Argentina, Chile o Perú.
Renovación que puede surgir si ninguna parte comunica su voluntad de no continuar. En España, la LAU prevé una prórroga anual y exige aviso previo. No significa que exista la misma regla en todos los países. [LECTURA] El término distingue el tiempo contratado de su posible renovación y recuerda que cada país aplica reglas diferentes.
- Impago de renta: el propietario puede enviar un burofax con el requerimiento de pago y, si no se atiende, abrir el MASC correspondiente.
- Si la deuda supera los 2.000 EUR, la OVC se remite con abogado; bajo ese importe, no es preceptivo, aunque suele convenir.
- Transcurrido el plazo del MASC sin acuerdo, se presenta demanda de desahucio (expres o por falta de pago) ante el juzgado de primera instancia del lugar del local.
- Si la OVC prospera, el desahucio queda en suspenso mientras se cumplen los pagos acordados.
- El juicio puede acabar con sentencia y lanzamiento, con fecha que fija el propio juzgado; la LAU no fija un plazo único, depende de la agenda del órgano.
La notificación de la demanda debe incluir el domicilio del local y, muy recomendable, el correo electrónico del inquilino, redactado a ordenador, para evitar impugnaciones por defectos formales. La garantía más común en España es la fianza legal de un mes, que se deposita en el organismo autonómico competente; cualquier depósito adicional es libre entre las partes.
España: datos, inventario y medios de entrega
- Datos de identidad de arrendador y arrendatario, DNI o NIE, y representación si la hay.
- Domicilio de notificaciones, incluido el correo electrónico.
- Descripción del local: dirección, referencia catastral, superficie, y si forma parte de un edificio con estatutos de comunidad.
- Inventario firmado por ambas partes: contadores, instalaciones, estado de pintura, suelo y cierres.
- Licencias y autorizaciones administrativas disponibles: apertura, actividad, terraza, salida de humos.
- Mejoras consentidas y mejoras necesarias, con remisión a los arts. 19, 21, 22 y 23 de la LAU.
- Acta de entrega con fotos fechadas y, si es posible, acta notarial.
México: arrendamiento de local comercial
En México, el alquiler de un local comercial se regula por el Código Civil Federal y, sobre todo, por los códigos civiles de cada entidad federativa, ya que la materia es de competencia local. Conviene tener presente que en México existen dos regímenes de propiedad que cambian el uso: el condominio (régimen en propiedad en condominio) y la propiedad individual. Cuando el local está en un centro comercial, hay además un reglamento interno que obliga al inquilino, y en zonas metropolitanas se añade la regulación de desarrollo urbano y de protección civil de cada municipio.
El contrato suele estructurarse en módulos muy claros: identificación de las partes, régimen del inmueble, actividad autorizada, renta y moneda, garantía, gastos, duración y causas de terminación. La moneda de pago es el peso mexicano (MXN) y el IVA se traslada en la factura cuando el arrendador tribute bajo el régimen fiscal que corresponda; las retenciones de ISR para personas físicas con actividad empresarial también se aplican si la ley fiscal lo prevé, por lo que conviene revisarlo con un contador.
México: qué debe definir el contrato
- Identidad de las partes con RFC y CURP cuando aplique, y representante legal con poderes.
- Régimen del inmueble: propiedad individual, condominio, concesión o derecho de uso.
- Actividad autorizada, giros prohibidos y número máximo de empleados.
- Renta mensual en pesos mexicanos (MXN), fecha límite de pago y lugar o cuenta de depósito.
- Garantía: depósito, fianza otorgada por afianzadora, aval o seguro de caución.
- Gastos a cargo del inquilino: mantenimiento menor, consumo de agua, energía eléctrica, gas, internet y la cuota del condominio si la hay.
- Causas de terminación: vencimiento, mutuo acuerdo, rescisión por incumplimiento y notificación fehaciente.
México: plazo, ajuste y forma de pago
| Apartado | Regla en México |
|---|---|
| Duración inicial | Libre entre las partes; lo habitual son 1, 3 o 5 años. |
| Prórroga tácita | No prevista en todas las entidades: pactar expresamente la renovación automática, el preaviso y el nuevo plazo. |
| Renta | Mensual en pesos mexicanos (MXN), con IVA trasladado si el arrendador tribute en el régimen general. |
| Actualización | Puede pactarse por INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) o por UMA (Unidad de Medida y Actualización) del INEGI; sin pacto, la renta queda fija. |
| Forma de pago | Transferencia bancaria a la cuenta del arrendador; recomendado y con recibo. |
| Mora | Interés moratorio pactado, normalmente TIIE más puntos; sin pacto, depende del código civil local. |
La UMA sirve para indexar obligaciones: se publica cada año por el INEGI y, en 2026, equivale a 117,31 MXN diarios.
México: entrega, licencias y acceso a autoridades
- Verificar la titularidad del arrendador con una copia simple de la escritura o del comprobante de propiedad y, en su caso, del régimen condominal.
- Comprobar la licencia o permiso municipal de uso de suelo comercial y, cuando la actividad lo requiera, la licencia de funcionamiento del local.
- Solicitar al arrendador la constancia de adeudo de cuotas condominales y de servicios para que el local se entregue sin deudas.
- Revisar el Reglamento de Propiedad en Condominio si el local está en un centro comercial, para evitar cláusulas abusivas.
- Acudir, ante cualquier duda sobre el uso comercial o sobre permisos municipales, a la Dirección de Desarrollo Urbano municipal o a la ventanilla única de la alcaldía o municipio correspondiente; las controversias civiles se tramitan ante los Juzgados Civiles locales con base en el código civil de la entidad.
Argentina: contrato de alquiler comercial
En Argentina, el alquiler de un local comercial se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación y por las modificaciones introducidas por el DNU 70/2023. Esa reforma liberalizó la indexación (antes prohibida) y permitió pactar ajustes por ICL, IPC o UVA, así como fijar el canon en moneda extranjera. Conviene distinguir desde el inicio el destino del inmueble: local a la calle, oficina profesional, depósito, galpón industrial o local en centro comercial, porque las cláusulas (cartelería, habilitación, acceso de carga, atención al público) cambian según el caso.
La autoridad de aplicación en materia laboral o de habilitación depende de la provincia o de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA); los conflictos civiles por incumplimiento se tramitan ante la justicia nacional o provincial en lo civil, según el domicilio del inmueble y el código procesal local. El organismo fiscal para la emisión de recibos y la registración de contratos de alquiler con destino vivienda es ARCA (ex AFIP), que tiene un régimen de registración específico; para el caso comercial, la obligación de registro puede variar y debe consultarse en cada jurisdicción.
Argentina: duración, renta e indexación
| Apartado | Regla en Argentina |
|---|---|
| Plazo pactado | Libre entre las partes; si el contrato nada dice, el plazo supletorio es de 3 años. |
| Plazo supletorio anterior | Contratos firmados antes del 30/12/2023 mantenían el mínimo legal de 3 años por destino. |
| Actualización | Libre: por ICL (índice de contratos de alquiler), IPC, UVA o índice combinado. |
| Moneda | Pesos argentinos (ARS) o dólares (USD) si las partes lo pactan expresamente. |
| Tipo de cambio | Debe pactarse el tipo de cambio aplicable si el pago en pesos se calcula sobre un canon en USD (oficial, MEP, CCL, etc.). |
| Forma de pago | Mensual, mediante transferencia, depósito o medios electrónicos con recibo firmado. |
Indemnización por rescisión anticipada en Argentina: 10% del saldo del canon locativo futuro, con notificación fehaciente al locador.
Argentina: rescisión, garantía y expensas
| Concepto | Regla en Argentina |
|---|---|
| Notificación de rescisión | Fehaciente, con 60 días de anticipación. |
| Indemnización primer año | 1 mes y medio de alquiler. |
| Indemnización después del primer año | 1 mes de alquiler. |
| Garantías admitidas | Depósito en garantía, aval bancario, fianza, garantía de tarjeta de crédito o seguro de caución. |
| Expensas ordinarias | A cargo del inquilino (limpieza, mantenimiento general, servicios comunes). |
| Expensas extraordinarias | A cargo del propietario (obras estructurales, seguros del edificio). |
| Reparaciones | Necesarias, a cargo del propietario; locativas, a cargo del arrendatario. |
Argentina: moneda, sellos y prueba documental
- Pactar con claridad si el canon se paga en pesos argentinos (ARS) o en dólares (USD), y, si se paga en pesos sobre un valor en dólares, dejar escrito el tipo de cambio aplicable.
- Verificar el impuesto de sellos provincial: grava el instrumento (no el papel), tiene un plazo breve desde la firma y su alícuota varía por jurisdicción; en CABA la locación con destino vivienda está exenta, lo que no necesariamente aplica a comercial.
- Valorar la certificación de firmas ante escribano: no es obligatoria, pero otorga fecha cierta y mejor respaldo probatorio.
- Conservar todos los recibos firmados, comprobantes de transferencia y constancias de pago de expensas y servicios.
- La escritura pública solo es obligatoria para compraventa: en locación es opcional, aunque recomendable para operaciones de monto elevado.
Cuidado: el impuesto de sellos y la registración del contrato cambian por provincia; en CABA, la locación con destino vivienda está exenta, lo que no equivale a exención automática en el resto del país.
Chile: contrato de arriendo de local comercial
En Chile, el arriendo de local comercial es un contrato de arrendamiento cuya nota diferenciadora es el destino del inmueble: una explotación comercial, con clientela, atención al público y, normalmente, una patente municipal que habilita la actividad. Lo regula el DFL 1, Código Civil, en sus normas sobre arrendamiento, y en lo procesal la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos. El destino comercial no se presume: el inmueble se considera comercial según los permisos municipales con los que fue construido; si fue autorizado como vivienda, solo puede cambiar de destino con autorización municipal. La verificación se hace con el Certificado de Informaciones Previas que otorga la Dirección de Obras de la municipalidad correspondiente, presentando el Rol de Avalúo y la dirección.
La formalización es clave: aunque el contrato de palabra es válido y la prueba puede rendirse por otros medios, en la práctica se recomienda otorgarlo por escrito y, después, autorizarlo ante notario. El notario no convierte al contrato en título ejecutivo, pero le da fecha cierta y autenticidad a las firmas, lo que facilita cualquier juicio futuro. Los Juzgados de Letras en lo Civil son la vía para desahuciar, cobrar rentas o discutir incumplimiento.
Chile: destino del inmueble y habilitación
- Destino declarado del inmueble: comercial, industrial, oficina o mixto; debe coincidir con la patente municipal.
- Documentación municipal: Certificado de Informaciones Previas de la Dirección de Obras, con el Rol de Avalúo.
- Permiso de cambio de uso cuando el local figure como vivienda en los registros municipales.
- Patente municipal al día a nombre del arrendatario que explotará la actividad.
- Verificación de que el rubro no esté prohibido en el instrumento que regula el condominio o el plan regulador comunal.
- Autorización expresa para instalar cartelería exterior, si la habrá.
Chile: plazo, garantía y desahucio
| Apartado | Regla en Chile |
|---|---|
| Plazo fijo ≥ 1 año | El arriendo termina al vencimiento; solo procede restitución con intervención judicial. |
| Plazo fijo < 1 año | Restitución con 2 meses de plazo desde la notificación judicial; el arrendatario puede entregar antes pagando hasta el día de la entrega. |
| Plazo indefinido o mes a mes | Notificación judicial o por carta certificada; restitución en 2 meses, con 1 mes adicional por cada año de ocupación. |
| Garantías admitidas | Mes de garantía (devuelto al final si no hay deudas) y aval (tercero que responde por renta y obligaciones). |
| Reparaciones necesarias | A cargo del arrendador (filtraciones, humedad, estructura). |
| Reparaciones locativas | A cargo del arrendatario (vidrios rotos, persianas, mantenimiento menor). |
El desahucio en Chile no es automático: la mayoría de las veces exige acción judicial ante los Juzgados de Letras en lo Civil y, en algunos casos, la mediación previa.
Chile: notificación, inventario y forma notarial
- Notificar cualquier terminación anticipada por carta certificada o por notificación judicial, según el caso.
- Adjuntar al contrato el título que acredite la facultad del arrendador para entregar el inmueble (certificado de dominio vigente o contrato de arriendo que lo autorice).
- Incorporar un inventario detallado de los bienes muebles, firmado por ambas partes, como anexo del contrato.
- Otorgar el contrato ante Notario Público para autorizar las firmas, con lo que se obtiene fecha cierta.
- Conservar copia autorizada de la escritura y de los anexos, junto con los comprobantes de pago de la renta.
Perú: contrato de arrendamiento de local comercial
En Perú, el arrendamiento de local comercial se rige por el Decreto Legislativo 295, Código Civil, que dedica un capítulo al arrendamiento en general y reglas específicas para los predios urbanos. En el plano procesal, el desalojo judicial se tramita ante los Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Poder Judicial; desde la Ley 30933 existe, además, el procedimiento de desalojo con intervención notarial para contratos con cláusula de allanamiento futuro inscritos, que es más rápido que el judicial. El organismo rector en materia de vivienda y registros es el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que administra el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV) y publica lineamientos generales para contratos de vivienda, aunque el comercial se rige por reglas de derecho común.
El detalle en cifras y plazos concretos de la normativa nacional vigente no se ha podido confirmar con las fuentes consultadas: por eso, en este apartado, lo que no se cita expresamente se marca como «sin dato en las fuentes consultadas» y se remite al código civil y a la autoridad local para su verificación.
Perú: qué consta en la norma nacional
| Punto | Regla en Perú |
|---|---|
| Norma nacional | Decreto Legislativo 295, Código Civil (Libro VI, contratos). |
| Plazo mínimo | Sin dato en las fuentes consultadas. |
| Plazo supletorio | Sin dato en las fuentes consultadas. |
| Moneda | Soles (PEN), salvo pacto en moneda extranjera y siempre que no afecte al pago de tributos en moneda nacional. |
| Garantía | Sin dato en las fuentes consultadas. |
| Indemnización por rescisión | Sin dato en las fuentes consultadas. |
| Autoridad procesal | Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Poder Judicial. |
Cifras como plazo mínimo, garantía obligatoria o indemnización están marcadas como «sin dato» porque el material revisado no las confirma; remítase al Código Civil peruano y a la autoridad local para verificarlas.
Perú: qué debe verificar el arrendatario
- Título del inmueble: copia literal de la partida registral expedida por SUNARP.
- Uso permitido y compatibilidad con el plan urbano de la municipalidad correspondiente.
- Renta y moneda: monto en soles (PEN) y forma de pago (transferencia, depósito o caja).
- Garantía: depósito, carta fianza, aval o garantía mobiliaria, según lo que se haya pactado.
- Gastos: servicios (luz, agua, gas, internet), arbitrios municipales y mantenimiento.
- Licencia de funcionamiento: comprobar que la municipalidad la otorga para la actividad proyectada.
- Acta de entrega: descripción del local, contadores, llaves y, si las hay, mejoras existentes.
Perú: dónde comprobar la regla local
- Norma nacional: Decreto Legislativo 295, Código Civil peruano.
- Autoridad procesal: Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Poder Judicial.
- Programas de vivienda, RAV y lineamientos generales: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- Habilitación urbana y licencia de funcionamiento: municipalidad distrital correspondiente.
- Cálculo de tasas municipales y tributos: SUNAT o la propia municipalidad, según el caso.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento de local de negocio
1. Cómo hacer un contrato de arrendamiento de un local de negocio en Word
En Word puedes montar una base con los apartados clásicos: identificación de arrendador y arrendatario, descripción del local, destino, canon, duración, fianza y firma de ambas partes. Lo importante no es el formato, sino dejarlo adaptado a la ley del país donde está el inmueble: por ejemplo, en España la LAU fija reglas imperativas sobre duración y fianza que no puedes saltarte; en México cada estado tiene sus propios requisitos y en Argentina la Ley de Locaciones Urbanas marca los plazos mínimos. Antes de descargar una plantilla genérica, conviene revisar esos puntos con un abogado local.
2. Dónde encontrar un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial actualizado
No descargues la primera plantilla que aparezca: el modelo debe estar revisado por un profesional del país donde firmas. En España existen guías y modelos de referencia de la LAU publicados por el Colegio de Registradores y por despachos especializados; en México, las barras de abogados y cámaras de comercio ofrecen modelos adaptados a la legislación estatal; en Argentina, la Ley de Locaciones Urbanas y sus decretos son la base. Un modelo “actualizado” significa, sobre todo, que cite las últimas reformas de tu país, no que tenga un diseño bonito.
3. Existen plantillas gratis fiables para un contrato de alquiler de local
Las plantillas gratuitas que valen la pena suelen venir de fuentes oficiales o de colegios profesionales, no de repositorios anónimos. En España, el Consejo General del Notariado y algunos registros de la propiedad ofrecen modelos de referencia; en Chile, el Ministerio de Justicia publica guías útiles; en Colombia, las Cámaras de Comercio y universidades suelen tener formatos descargables. Aun así, la plantilla es solo un punto de partida: necesitas que alguien la revise y la adapte a la normativa vigente del país y, si es local comercial, a la actividad concreta que vas a desarrollar.
4. Cómo descargar un modelo de contrato de alquiler de local en PDF
Puedes encontrar PDFs en portales institucionales, notarías digitales y cámaras de comercio de cada país, pero verifica siempre quién lo firma: un modelo anónimo no es garantía de nada. En México, dependencias como PROFECO y barras de abogados estatales ofrecen formatos descargables; en Argentina, el Colegio de Escribanos de cada jurisdicción publica modelos con fe pública; en Perú, SUNARP y notarías ofrecen plantillas inscribibles. Lo más recomendable es que el documento final lo valide un notario o abogado local, porque en muchos países el contrato de local comercial tiene requisitos formales propios.
5. Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de local comercial en PDF
Un buen contrato de local comercial suele incluir: datos completos de las partes, descripción y dirección del inmueble, actividad permitida, canon y moneda en que se paga, duración con sus prórogas, fianza y garantías, distribución de gastos comunes, mantenimiento y reparaciones, y cláusulas de salida anticipada. La clave en cada país es respetar las reglas imperativas: en España, la LAU obliga a una duración mínima de cinco años para locales; en Chile, la Ley 18.101 fija reglas propias sobre plazo y rentas; en México, el Código Civil de cada estado marca los límites. Descargar un PDF genérico sin chequearlo contra esa normativa es el error más caro.
6. Qué particularidades tiene un contrato de arrendamiento de almacén modelo
En un almacén hay que cuidar tres puntos que en un local comercial a veces se pasan por alto: la idoneidad del inmueble para la actividad (carga, ventilación, acceso de camiones), la responsabilidad por daños a la mercancía almacenada y el seguro del propio local. En España, la LAU permite pactar cláusulas específicas para usos industriales siempre que no sean abusivas; en Argentina, la Ley de Locaciones diferencia expresamente entre vivienda y “otros destinos” y fija reglas más flexibles; en México, el Código Civil estatal suele permitir amplia libertad de pacto entre las partes. El modelo debe recoger estas particularidades y no quedarse en una copia del contrato de oficina.
7. En qué se diferencia un contrato de arrendamiento de industria de uno de local
En algunos países el contrato de industria es una figura distinta porque el inquilino no solo ocupa el local, sino que adquiere el derecho a explotar la clientela, las marcas y el fondo de comercio allí instalado. En España, la LAU lo llama “traspaso” y exige el consentimiento del propietario para cederlo; en Argentina, la Ley de Locaciones regula la “cesión y sublocación” con reglas especiales; en Chile y México, en cambio, se trata como un arrendamiento con actividad industrial, regulado por el Código Civil y las leyes ambientales de cada estado. Entender esa diferencia es clave, porque afecta a la duración, al precio y a los derechos de cada parte.
Fuentes
- Gimenez-salinasContrato de industria: Obligaciones, Duración, Deshaucio | GS ®consultado el 22/10/2026
- EsderechoModelo de contrato de locación comercial actualizadoconsultado el 22/10/2026
- DenegociosContrato de Arriendo Simple [DESCARGAR WORD] – DeNegocios.clconsultado el 22/10/2026
- DigitandolaModelo de contrato de alquiler comercial notarial en Perúconsultado el 22/10/2026
- Compartamos¿Cómo es un contrato para rentar un local? – Compartamos Bancoconsultado el 22/10/2026