Qué es un contrato de arrendamiento de local comercial y por qué no es igual en todos los países
Un contrato de arrendamiento de local comercial es el acuerdo por el que el arrendador cede temporalmente al arrendatario el uso y goce de un inmueble —oficina, nave, tienda o local— destinado a una actividad económica, a cambio de una renta periódica. Sobre ese esquema común, cada país superpone su propia ley, sus plazos, su moneda, su organismo competente y, sobre todo, su propia forma de entender la prueba y el desalojo. Por eso un mismo modelo copiado de internet sirve para muy poco: lo que en España funciona con la Ley de Arrendamientos Urbanos, en México se enmarca en el Código Civil Federal y en Argentina se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación. Y en Chile y en Perú la respuesta correcta depende, además, del notario y del Servicio de Impuestos Internos.
Las cinco claves que comparten casi todas las legislaciones son: partes identificadas con documento de identidad, descripción del inmueble, destino comercial pactado, renta, plazo y garantía. La diferencia está en los detalles que hacen que el contrato se cumpla o no: el preaviso, la moneda, la vía para cobrar y, sobre todo, qué pasa cuando el arrendatario deja de pagar.
Tabla comparativa: cómo se regula el contrato en España, México, Argentina, Chile y Perú
| País | Cómo se llama | Ley principal | Organismo / vía competente | Moneda | Plazo habitual | Particularidad clave |
|---|---|---|---|---|---|---|
| España | Contrato de arrendamiento de local de negocio | Ley de Arrendamientos Urbanos para uso distinto a vivienda | Juzgados de primera instancia; SMAC para conciliación previa | EUR (Euro) | Pactado por las partes; el modelo tipo fija 1 año y prórroga tácita anual | Desde abril de 2025 es obligatoria la cláusula MASC derivada de la Ley Orgánica 1/2025 antes de demandar |
| México | Contrato de arrendamiento de local comercial | Código Civil Federal y códigos civiles de cada entidad federativa | Juzgados civiles locales; PROFECO solo en temas de consumo | MXN (Peso mexicano) | Pactado por las partes; sin tácita reconducción | Exige uso de suelo autorizado, CURP de las partes y pago por transferencia con CLABE interbancaria |
| Argentina | Locación comercial | Código Civil y Comercial de la Nación | Justicia provincial en lo civil y comercial; cobranzas por vía ejecutiva | ARS (Peso argentino) | Pactado en meses; vencimiento de pleno derecho | Notificaciones por carta documento o telegrama colacionado y garantía con codeudores solidarios |
| Chile | Contrato de arriendo de local comercial | DFL 1 — Código Civil | Juzgados de Letras en lo Civil; Ley 18.101 para desahucio | CLP (Peso chileno) | Determinado o indefinido, a elección de las partes | El SII exige escritura pública notarial para que el arriendo acredite actividad empresarial |
| Perú | Conocimiento de contrato de arrendamiento de local comercial | Decreto Legislativo 295 — Código Civil | Juzgados Civiles y de Paz Letrados — Poder Judicial y, en su caso, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento | PEN (Sol peruano) | Sin dato en las fuentes consultadas | Sin dato en las fuentes consultadas |
España: contrato de arrendamiento de local de negocio bajo la LAU y la LO 1/2025
En España, el contrato de local de negocio se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos en su apartado de uso distinto a vivienda. La duración es la que pacten las partes y, si nada dicen, el modelo tipo propone un año con prórroga tácita anual si ninguna parte avisa con al menos 30 días de antelación. La renta se actualiza cada año conforme al IPC y los suministros —agua, luz, gas— van por cuenta del inquilino, mientras que comunidad, basura y tributos corresponden al propietario. Para impagos superiores a 2.000 EUR es obligatorio actuar con letrado, y por debajo de esa cantidad se puede, aunque no es obligatorio. El texto modelo de la fuente se acompaña de un modelo descargable en Word en abogadosparatodos.net.
La gran novedad española desde el 3 de abril de 2025 es la cláusula obligatoria de MASC —Medios Adecuados de Solución de Controversias— derivada de la Ley Orgánica 1/2025. Antes de presentar demanda de desahucio hay que acreditar que se intentó un MASC; el más barato y rápido para impago de alquiler es la Oferta Vinculante Confidencial —OVC—, prevista en esa misma ley orgánica.
Cláusulas que el modelo en Word debe recoger en España
- Identificación de las partes y del local, con dirección, referencia catastral y, si existe, nombre comercial.
- Duración pactada de un año con prórroga tácita anual y preaviso de 30 días.
- Renta mensual, forma de pago, día del mes y actualización anual por IPC.
- Gastos de comunidad, basura y tributos a cargo del propietario; suministros a cargo del inquilino.
- Obras y reparaciones remitidas a los arts. 19, 21, 22 y 23 de la LAU.
- Penalizaciones por devolución tardía y por resolución anticipada en los seis primeros meses.
- Desistimiento del inquilino a partir del sexto mes con indemnización proporcional al tiempo restante de la anualidad.
Notificaciones, datos y cláusula obligatoria de solución de conflictos en España
Conviene fijar un domicilio para notificaciones que combine el local arrendado con el correo electrónico del inquilino, escrito a ordenador para evitar impugnaciones. La cláusula de protección de datos debe quedar cerrada en el propio modelo y no modificarse a la ligera. Desde abril de 2015 el contrato en España debe incorporar además una cláusula de MASC —Medios Adecuados de Solución de Controversias— derivada de la Ley Orgánica 1/2025; presentar demanda de desahucio sin acreditar el MASC previo puede declararse inadmitido por el juzgado. La Oferta Vinculante Confidencial —OVC— se explica con detalle en abogadosparatodos.net.
México: contrato de arrendamiento de local comercial bajo el Código Civil Federal
En México el régimen cambia respecto de España: no hay una sola ley nacional de arrendamientos, sino el Código Civil Federal y, sobre todo, los códigos civiles de cada entidad federativa. El modelo tipo que ofrece Wonder.legal México parte de esa base y exige que el arrendador declare ser propietario y que el local cuente con uso de suelo autorizado para la actividad pactada, requisito sin el cual el contrato puede ser declarado nulo.
La identificación de las partes se hace con la Clave Única de Registro Poblacional —CURP— y con domicilio. La renta se paga en pesos mexicanos —MXN— mediante transferencia con CLABE interbancaria, titular y banco. Para contratos de más de un año el arrendador puede actualizar la renta con aviso previo de al menos un mes. No opera la tácita reconducción: vencido el plazo, las partes deben firmar un contrato nuevo o terminar la relación.
Cláusulas clave del modelo en Word para México
- Objeto del contrato con superficie en metros cuadrados y destino exclusivo pactado.
- Vigencia con fecha de inicio y fin; terminación anticipada sin causa justificada obliga a indemnización proporcional, mayor cuanto más cercana al inicio.
- Ausencia de tácita reconducción: vencido el plazo hay que firmar un nuevo contrato o entregar el local.
- Renta mensual pagadera a más tardar el día 1 de cada mes mediante transferencia con CLABE interbancaria; actualización con aviso previo de al menos un mes si el plazo supera un año.
- Depósito en garantía devuelto íntegramente en 15 días si no hay incumplimiento.
- Aval que responde de forma solidaria, subsidiaria e ilimitada por rentas y obligaciones, con domicilio para notificaciones.
- Obligación del arrendatario de contratar a su nombre cable, teléfono e Internet y cancelarlos al término del contrato.
Garantías, mejoras y servicios en el contrato mexicano
| Concepto | A cargo de | Detalle |
|---|---|---|
| Luz, agua y gas | Arrendador | Servicios básicos del inmueble asumidos por el propietario |
| Cable, teléfono e Internet | Arrendatario | Contratar a su nombre y cancelar al término |
| Cuota de mantenimiento | Arrendatario | A favor del arrendador, obligatoria durante toda la vigencia si el contrato supera un año |
| Obras sin consentimiento | Prohibidas | Cualquier mejora requiere autorización escrita del arrendador |
| Mejoras autorizadas | Quedan en beneficio del inmueble | Salvo pacto expreso en contrario |
Argentina: locación comercial bajo el Código Civil y Comercial de la Nación
En Argentina el contrato de local comercial se llama "locación comercial" y se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación. El modelo del estudio jurídico Herrera & Flamenco, recogido en esderecho.com.ar, prohíbe expresamente destinar el inmueble a vivienda permanente o transitoria y obliga a respetar el rubro comercial pactado. La moneda es el peso argentino —ARS— y el vencimiento opera de pleno derecho al cumplirse el plazo, sin necesidad de notificación. Las comunicaciones entre las partes se cursan por carta documento o telegrama colacionado en el domicilio especial constituido en el contrato.
Un ejemplo con cifras: si la renta se fija en 800.000 ARS mensuales y se pacta un interés punitorio diario del 0,5 %, un mes impago genera un recargue de 120.000 ARS adicionales —800.000 × 0,5 % × 30—, que se suma a la deuda y es exigible por vía ejecutiva.
Precio, mora y obligaciones del locatario en el modelo argentino
- Alquiler pactado libremente en pesos argentinos —ARS— y pagadero en el domicilio del locador.
- Mora automática con interés punitorio diario desde el primer día del mes impago.
- Obligación del locatario de tramitar la conexión de energía eléctrica a su nombre en un plazo máximo de 15 días corridos desde la firma.
- Costear todas las reparaciones y el mantenimiento —sanitarios, cloacales, instalaciones eléctricas, pluviales— y respetar las ordenanzas municipales.
- Asumir las expensas ordinarias y los impuestos del período locativo.
Garantías, desalojo y cobro ejecutivo en Argentina
- Constituir codeudores solidarios, fiadores o principales pagadores con renuncia a los beneficios de excusión, división y aviso.
- Sustituir la garantía en 10 días ante fallecimiento, insolvencia, quiebra, concurso o inhibición del garante, bajo causal de resolución de pleno derecho.
- La falta de pago de 2 meses consecutivos faculta al locador a rescindir el contrato y pedir el desalojo.
- El cobro de alquileres atrasados se tramita por vía ejecutiva conforme al artículo 1208 del Código Civil y Comercial de la Nación.
El plazo de gracia no existe: en Argentina la mora es automática desde el día 1 del mes impago, y dos meses consecutivos sin pagar son causal directa de rescisión y desalojo.
Chile: contrato de arriendo de local comercial y la exigencia del Servicio de Impuestos Internos
En Chile el contrato de arriendo se rige por el DFL 1 — Código Civil. Para uso comercial el Servicio de Impuestos Internos exige que el contrato conste en escritura pública notarial si va a servir para acreditar la actividad de una empresa; un arriendo simple en Word no cumple ese requisito. Además, el SII no acepta cláusulas que excluyan el uso comercial del inmueble. La terminación del arriendo, el desahucio y el cobro de rentas se tramitan ante los Juzgados de Letras en lo Civil, conforme a la Ley 18.101, ya que en Chile no existe un organismo administrativo que resuelva desahucios.
La moneda es el peso chileno —CLP— y la renta puede ser pactada libremente por las partes, sin tope legal. El modelo de arriendo de oficina o empresa en Word que ofrece denegocios.cl sirve como Dirección Tributaria o Comercial y se ajusta a esa exigencia del SII.
Partes, inmueble y pago en el modelo chileno
- Identificación con nombre completo, RUT y domicilio de arrendador y arrendatario.
- Descripción del inmueble con tipo, dirección exacta, características y estado.
- Monto mensual, medio de pago, fecha límite y consecuencias por retraso.
- Plazo determinado o indefinido, renovación, plazo de aviso previo y condiciones especiales de término.
Errores comunes en Chile y ventaja de elevar el contrato a notario
- No detallar el monto y la forma de pago: el contrato queda sin una obligación líquida.
- Describir mal el inmueble: sin superficie, sin dirección exacta o sin estado, el SII puede rechazarlo y el juez no podrá identificar el bien.
- Olvidar derechos y deberes de las partes —uso del inmueble, responsabilidad por reparaciones y servicios básicos—.
- No prever cómo terminar el contrato: plazos de aviso, motivos válidos de término y devolución de la propiedad.
La recomendación práctica es firmarlo ante notario para mayor formalidad y seguridad jurídica, sobre todo en arriendos comerciales o de larga duración; esa sola firma convierte el contrato en escritura pública, que es lo que el SII exige para acreditar actividad empresarial.
Perú: contrato de arrendamiento de local comercial y cómo verificar la norma aplicable
El contexto consultado no aporta datos concretos sobre Perú, por lo que no se pueden afirmar reglas ni cifras para el Perú. Lo que sí está claro es que el contrato se rige por el Decreto Legislativo 295 — Código Civil y, en lo comercial, por la legislación que dicten las entidades reguladoras del comercio. Los plazos, las garantías y el procedimiento de desalojo dependen del municipio y de la normativa sectorial, así que cualquier dato no incorporado debe consultarse directamente en fuentes oficiales antes de firmar. La moneda es el sol peruano —PEN— y el cobro de alquileres y el desalojo judicial se radican ante los Juzgados Civiles y de Paz Letrados del Perú, sin perjuicio de las competencias del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Sin datos verificados del contexto, no se inventan reglas: cada cláusula del modelo peruano debe contrastarse con el Código Civil y con la entidad reguladora correspondiente.
Cláusulas mínimas a verificar en un modelo en Word para Perú
- Identificación de las partes con documento de identidad y domicilio.
- Descripción y ubicación del local.
- Destino comercial pactado y prohibición de variarlo.
- Plazo, monto y moneda —sol peruano, PEN—, forma y fecha de pago.
- Garantía, penalidades por incumplimiento y causal de resolución.
- Opción de elevar el contrato a escritura pública ante notario.
Dónde comprobar la regla peruana si el modelo no la aclara
El contrato de arrendamiento comercial en Perú no tiene un organismo único que lo regule: depende del Código Civil y de la normativa que dicten las entidades reguladoras del comercio según el sector —municipalidades, Ministerio de Vivienda, INDECOPI en temas de consumo, SUNAFIL en materia laboral—. Antes de firmar, conviene confirmar en gob.pe y en el Poder Judicial del Perú la norma vigente y los requisitos específicos del contrato, en lugar de aplicar por defecto lo leído para otros países.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento de local comercial
1. ¿Dónde puedo conseguir un modelo de contrato de alquiler de local comercial en Word?
En España, el Ministerio de Justicia y las comunidades autónomas publican modelos orientativos en PDF; para editarlos pásalos a Word y revisa que figure la Ley de Arrendamientos Urbanos. En México, plataformas de la PROFECO y despachos locales ofrecen plantillas en formato .docx ya adaptadas al Código Civil de cada entidad.
2. ¿Qué debe incluir una plantilla de contrato de alquiler para un local comercial?
Como mínimo, identificación de arrendador y arrendatario, descripción del inmueble, actividad permitida, renta mensual con su moneda (euros en España, pesos mexicanos en México, soles en Perú), duración, fianza, cláusulas de rescisión y firma de ambos. Conviene añadir también la ley aplicable, que en España es la LAU y en México el Código Civil local.
3. ¿Existe un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial actualizado para 2026?
En España, la normativa de arrendamientos urbanos no cambió en 2026, así que basta con un modelo alineado con la LAU vigente. En México, debes verificar que la plantilla cite los artículos del Código Civil de tu entidad y, si aplica, la Ley Federal de Procedimiento Civil; en Argentina, el nuevo Código Civil y Comercial de 2015 sigue siendo la referencia.
4. ¿Cómo descargo un modelo de contrato de alquiler de local en PDF?
Los organismos oficiales suelen ofrecerlo en PDF por seguridad jurídica: en Perú lo publica SUNARP y en Chile el Ministerio de Justicia. Una vez descargado, puedes convertirlo a Word con herramientas como Smallpdf o el propio Microsoft Word para editarlo sin perder el formato.
5. ¿Hay modelos de contrato de alquiler para rellenar directamente en Word?
Sí, los formatos .docx con campos editables son los más prácticos: solo tienes que abrir el archivo, completar los espacios en blanco y guardar. En España y México los encontrarás en portales de colegios de abogados, y en Colombia y Chile en los sitios de las notarías o el Ministerio de Justicia.
Fuentes
- LamudiDescarga GRATIS Contrato de Arrendamiento (PDF y Word) – Lamudiconsultado el 01/10/2026
- RentsContrato de Alquiler Comercial Argentina 2026 — PDF Gratis – Rentsconsultado el 01/10/2026
- EmprenemjuntsG.01.02.c. Modelo de Contrato de Arrendamiento de Local de Negocioconsultado el 01/10/2026
- ModeloContrato de arrendamiento de local comercial 2026 (Word)consultado el 01/10/2026
- OfivirtualContrato de Arriendo Simple (WORD) – Oficina Virtualconsultado el 01/10/2026