Qué es un "otro sí" en un contrato de arrendamiento
Un otrosí —también llamado addendum, convenio modificatorio, anexo, adenda o cláusula adicional, según el país— es un documento escrito que las partes firman después del contrato original para cambiar, ampliar o dejar sin efecto una o varias cláusulas, sin tocar lo demás. La regla de fondo es la misma en todos los países analizados: lo que no se modifica sigue vigente tal como estaba. Lo que cambia, y mucho, es el nombre, la formalidad, el índice de actualización que puede usarse, el registro ante el fisco y la autoridad a la que hay que acudir si algo se tuerce.
Por qué existe en casi todos los países y por qué cambia
El principio compartido es la autonomía de la voluntad: si las partes pactaron libremente un contrato, también pueden modificarlo de mutuo acuerdo, por escrito, sin que la nueva cláusula necesite solemnidad distinta de la del contrato principal.
- Forma: en todos los países exigidos por ley o por buena práctica, el modificatorio debe constar por escrito y estar firmado por arrendador y arrendatario.
- Idioma y registro: en cada país rigen el idioma oficial, los registros públicos y los organismos competentes propios.
- Moneda: la moneda de pago y el índice de ajuste pueden pactarse libremente, pero el repertorio disponible cambia según la legislación nacional.
- Plazos y autoridades: el plazo mínimo o máximo de duración, los avisos de no renovación y la autoridad ante la que se discute un desacuerdo dependen del código civil, de la ley de vivienda y, en muchos casos, de la normativa autonómica, estatal o departamental.
En resumen: la idea es universal, el contenido se negocia país por país.
España: cómo se hace un otro sí en un contrato de arrendamiento
En España, el marco principal es la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) es la autoridad informativa de referencia, pero no inscribe ni registra el otrosí: el contrato y su modificatorio son privados y se custodian entre las partes.
El otrosí español es libre, debe hacerse por escrito y no exige escritura pública ni inscripción registral. Sirve para cambiar la renta, ampliar o reducir el plazo, sustituir al inquilino o añadir un garante, siempre que no contradiga los arts. 9 y 10 LAU sobre duración y prórroga tácita, ni el art. 18 LAU sobre actualización de renta, cuyo tope vigente es la variación anual del IRAV publicado por el INE.
Pasos para firmarlo en España:
- Redactar el documento identificando a las partes, el contrato original (fecha, referencia) y las cláusulas que se modifican.
- Firmarlo a mano o con firma electrónica cualificada por arrendador y arrendatario.
- Hacer tantas copias como partes firmantes, más una para el archivo junto al contrato original.
Cuándo sirve un otrosí en España y cuándo no
Supuestos útiles:
- Cambio del importe de la renta, del periodicidad de pago o del índice de actualización pactado (con el tope del IRAV).
- Ampliación o reducción del plazo, siempre dentro de los mínimos de los arts. 9 y 10 LAU.
- Cambio de inquilino con consentimiento del arrendador y, si hay fianza, sustitución o refuerzo de la garantía.
- Inclusión de un nuevo pacto sobre mascotas, obras o gastos comunitarios, sin afectar derechos irrenunciables del arrendatario.
Lo que NO debe contener:
- Cláusulas que vacíen de contenido la duración mínima legal de cinco años (persona física) o siete (persona jurídica).
- Renuncia anticipada del inquilino a las prórrogas tácitas o a la recuperación de la vivienda por necesidad del arrendador.
- Actualizaciones de renta por encima del IRAV en cada anualidad.
Cualquier estipulación contraria a la LAU es nula aunque figure en un otrosí bien redactado.
Forma del otrosí en España: firma, fecha y copias
El trámite tiene cuatro pasos mínimos con el MIVAU como referencia informativa:
- Documento escrito con fecha cierta y referencia al contrato original.
- Identificación completa de arrendador y arrendatario (nombre, DNI/NIF, domicilio).
- Firma de ambos, con testigos si las partes lo desean para reforzar la prueba.
- Archivo conjunto con el contrato: dos copias (una por parte) y una adicional de respaldo.
Efectos del otrosí sobre la fianza, el plazo y la renta
| Aspecto | Qué puede hacer el otrosí en España | Límite legal |
|---|---|---|
| Fianza | Actualizar el importe o sustituir la garantía (aval, seguro) | Ley de Arrendamientos Urbanos y normativa autonómica de vivienda |
| Duración | Ampliar o reducir el plazo pactado | Mínimo legal de 5 años (persona física) o 7 (jurídica); arts. 9 y 10 LAU |
| Renta | Modificar el importe y el índice de actualización | Tope de variación anual del IRAV publicado por el INE |
| Prórrogas | Activar la prórroga anual o las extraordinarias por vulnerabilidad | Hasta tres años más por tácita; un año por vulnerabilidad; hasta tres en zonas tensionadas (art. 10 LAU) |
México: cómo se hace un convenio modificatorio al arrendamiento
En México, la base civil es el Código Civil Federal, pero el grueso de la regulación de vivienda está en los códigos civiles y leyes de arrendamiento de cada entidad. En la Ciudad de México, por ejemplo, conviven el Código Civil local y la Ley de Arrendamiento Inmobiliario para Vivienda, y la autoridad informativa para vivienda es el INVEA. El convenio modificatorio debe constar por escrito, con firma de ambas partes y, si el estado lo exige, ante notario.
Pasos generales:
- Redactar el convenio con referencia al contrato original y a las cláusulas que cambian.
- Firmarlo por arrendador y arrendatario, con testigos si la legislación local lo pide.
- Ratificarlo ante notario cuando la ley estatal lo requiera o cuando se quiera dar fe pública.
- Avisar al SAT si la modificación afecta el comprobante fiscal de arrendamiento.
Cuándo procede un convenio modificatorio en México
- Ajuste del canon de arrendamiento, dentro del marco del Código Civil Federal y de la ley local de vivienda cuando se trate de habitación.
- Cambio de destino del inmueble (oficina a vivienda, o local comercial a bodega).
- Prórroga del plazo, con respeto a los topes legales de la entidad.
- Inclusión o sustitución de garante o fiador.
- Sustitución del inmueble arrendado por otro de las mismas características.
Requisitos de forma del convenio en México
- Documento escrito con fecha y lugar.
- Identificación de las partes y referencia al contrato primigenio.
- Firma de arrendador y arrendatario; testigos según la legislación estatal (por ejemplo, la Ciudad de México suele pedirlos para ciertos arrendamientos de vivienda).
- Ratificación ante notario cuando la ley local lo exija o cuando se quiera inscribir.
- Conservación junto al contrato original.
Implicaciones fiscales del convenio modificatorio en México
Modificar el canon o la moneda sin actualizar el contrato ante el SAT puede dejar sin efectos el comprobante fiscal digital del arrendamiento. En arrendamiento de vivienda, un incremento desproporcionado puede activar la supervisión de la PROFECO, aunque la competencia específica depende de cada entidad.
Argentina: el acuerdo modificatorio del alquiler y el Código Civil y Comercial
En Argentina, el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) rige el contrato y su modificación. Las partes son libres para celebrar un acuerdo modificatorio escrito, sin solemnidad especial. El índice de actualización puede ser ICL del BCRA, IPC del INDEC, UVA, CER o cualquier otro público o privado, siempre que corresponda a la moneda de pago (derechofácil de Argentina).
Pasos:
- Redactar el acuerdo por escrito con referencia al contrato original.
- Firmarlo por locador y locatario.
- Registrarlo en RELI si el locador deduce el alquiler de ganancias.
- Conservarlo con el contrato primigenio.
Cláusulas habituales de un acuerdo modificatorio en Argentina
- Ajuste del canon por ICL, IPC, UVA o CER (art. 1199 CCyCN).
- Cambio de moneda: pesos argentinos o moneda extranjera, a elección de las partes.
- Modificación de la garantía (depósito, fianza, seguro de caución).
- Ampliación, reducción o terminación anticipada del plazo, con las indemnizaciones del art. 1221 CCyCN.
Efectos del acuerdo sobre la garantía, la rescisión y la mora
| Aspecto | Qué puede hacer el acuerdo en Argentina | Referencia |
|---|---|---|
| Depósito de garantía | Fijar monto, moneda y devolución equivalentes al último mes | art. 1196 CCyCN |
| Rescisión anticipada por el locatario | Indemnización de 1,5 meses antes del año; 1 mes después; sin indemnización con preaviso de tres meses y seis meses cumplidos | art. 1221 CCyCN |
| Intimación de pago previa al desalojo | Diez días corridos desde la notificación en el domicilio contractual | art. 1222 CCyCN |
Cómo registrar el acuerdo modificatorio ante la AFIP
Pasos:
- Ingresar a la web de ARCA (ex AFIP) con clave fiscal.
- Acceder al servicio RELI (Registro de Locaciones de Inmuebles).
- Cargar los datos del acuerdo modificatorio en los plazos previstos por el organismo.
- Conservar el comprobante junto al contrato y al acuerdo.
El registro es voluntario salvo que el locador deduzca el alquiler del impuesto a las ganancias (derechofácil).
Chile: anexo o adenda al contrato de arriendo y la Dirección del Trabajo
En Chile, la norma de fondo es la Ley 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos. La legislación chilena no obliga a escriturar el contrato, y el anexo sigue la misma lógica: es libre, preferentemente escrito, y no exige notario salvo que se quiera oponer a un tercero o invocar el juicio monitorio.
Pasos:
- Redactar el anexo con referencia al contrato original.
- Firmarlo por arrendador y arrendatario.
- Autorizar las firmas ante notario si se va a usar en juicio monitorio.
- Comunicarlo al SII si se modifican datos que afectan el comprobante de renta.
Forma del anexo en Chile y cuándo conviene notario
- La Ley 18.101 no exige formalidad notarial para el anexo, pero las firmas autorizadas ante notario permiten presentarlo como antecedente suficiente en la demanda monitoria de cobro de rentas.
- Conviene notario cuando hay cambio de arrendatario, cuando se quiere oponer el contrato a terceros o cuando se pactan garantías que se inscribirán.
- La Dirección del Trabajo es referente informativo en materia laboral; para arriendos urbanos la vía judicial son los Juzgados de Letras en lo Civil.
Efectos del anexo sobre la renta, el plazo y las garantías
| Aspecto | Qué puede hacer el anexo en Chile | Límite o nota |
|---|---|---|
| Renta | Reajustar el canon en UF, IPC u otro índice pactado | Libertad de pacto; recomendable fijar índice y periodicidad |
| Plazo | Cambiar de mes a mes a plazo fijo, o viceversa; prorrogar el término | Respetar la duración pactada; el plazo fijo requiere voluntad expresa |
| Desahucio | Regular avisos de terminación anticipada | Plazo mínimo de dos meses desde la notificación, más un mes por año completo de ocupación, sin superar seis meses (Ley 18.101) |
| Garantías | Sustituir o complementar fiador, mes de garantía o seguro | Sin exigencia legal de forma, pero la prueba mejora con firma notarial |
Perú: cláusula adicional al contrato de arrendamiento y la Sunarp
En Perú, el marco principal es el Código Civil, cuyo Libro VI regula el arrendamiento. La cláusula adicional es libre y debe constar por escrito, sin exigir escritura pública salvo pacto entre las partes. Para inscripción registral en la Sunarp, es necesario elevar el documento a escritura pública ante notario.
Pasos:
- Redactar la cláusula adicional con referencia al contrato original.
- Firmarla por arrendador y arrendatario.
- Elevarla a escritura pública ante notario si se quiere inscribir en la Sunarp o dar publicidad registral.
- Presentarla en la Sunarp para inscripción, cuando proceda.
Forma y registro de la cláusula adicional en Perú
- Documento escrito con fecha, lugar e identificación de las partes.
- Referencia expresa al contrato original (fecha, notario si lo hubo).
- Cláusulas modificatorias claras, sin contradicción con el Código Civil.
- Firma de arrendador y arrendatario.
- Elevación a escritura pública ante notario para inscripción en la Sunarp cuando se quiera publicidad frente a terceros.
Efectos de la cláusula adicional sobre la renta y el plazo en Perú
| Aspecto | Qué puede hacer la cláusula adicional en Perú | Nota |
|---|---|---|
| Renta | Fijar moneda nacional o extranjera, periodicidad e índice | Libertad de pacto dentro del Código Civil |
| Plazo | Ampliar, reducir o terminar anticipadamente | Para vivienda, máximo de diez años salvo uso distinto; verificarlo en la ley y el contrato |
| Devolución del bien | Ajustar condiciones y plazo de entrega | Recomendable pactar estado de conservación y fecha cierta de restitución |
| Publicidad registral | Inscribir el contrato y su modificatorio en la Sunarp | Requiere escritura pública previa ante notario |
Datos comprobados en septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre el otro sí en un contrato de arrendamiento
1. ¿Dónde consigo un modelo de contrato de arrendamiento en PDF?
Depende del país: en España puedes usar plantillas de organismos oficiales como la Cámara de Cuentas de Aragón; en México, la PROFECO ofrece formatos descargables; en Colombia, el Ministerio de Vivienda publica modelos orientativos. Evita siempre las plantillas genéricas de internet sin verificar que recojan la ley vigente en tu país.
2. ¿Cómo consigo un contrato de arrendamiento en blanco para rellenar?
En España el Ministerio de Transportes ofrece modelos oficiales; en Chile, la Cámara Chilena de la Construcción tiene formatos estándar; en México la PROFECO dispone de plantillas editables. Lo importante es adaptarlo a tu legislación local y revisar las cláusulas con un abogado.
3. ¿Hay un modelo sencillo de contrato de arrendamiento para imprimir gratis?
Sí, en España puedes descargar modelos gratuitos de los colegios de procuradores y del Ministerio; en Argentina, las asociaciones de inquilinos publican formatos simples. Asegúrate de que el modelo incluya identificación de las partes, objeto, renta, duración y forma de pago.
4. ¿Dónde bajo un contrato de renta de casa en PDF gratis?
En Colombia el Ministerio de Vivienda tiene modelos descargables sin costo; en Chile la Cámara Chilena de la Construcción A.G. también los ofrece. Revisa siempre que el documento se ajuste a la Ley 820 de 2003 en Colombia o a la Ley 18.101 en Chile.
5. ¿Cómo imprimo un contrato de renta de casa ya listo?
Solo necesitas un modelo oficial de tu país: en España el de la web del Ministerio de Justicia o de tu comunidad autónoma; en México el de la PROFECO. Imprímelo en hojas tamaño carta, por ambas caras si es largo, y deja espacio para firmas de ambas partes.
6. ¿Cómo edito un modelo de contrato de arrendamiento en Word?
En España la Universidad de Granada y varios portales jurídicos publican modelos en .doc; en Chile la ACHS los distribuye editables. Al modificar el archivo en Word cambia solo las variables (nombre, DNI o RUT, renta) y mantén intactas las cláusulas obligatorias de tu ley local.
7. ¿Cómo es un ejemplo de contrato de arrendamiento ya rellenado?
En España la Agencia Tributaria tiene modelos de referencia; en Argentina el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica ejemplos. Un buen modelo rellenado muestra claramente partes, inmueble, canon, plazo, garantía, servicios y firma de arrendador y arrendatario.
8. ¿Puedes darme un ejemplo de contrato de arrendamiento?
En Colombia el Ministerio de Vivienda publica ejemplos; en Chile la Cámara Chilena de la Construcción también. Un modelo básico incluye nombre de las partes, descripción del inmueble, canon mensual en pesos chilenos o COP, plazo, forma de pago y causales de terminación anticipada.
Fuentes
- EsderechoModelo de contrato de alquiler de vivienda actualizadoconsultado el 30/09/2026
- SchneiderabogadosContrato de Arrendamiento en Chile – Schneider Abogadosconsultado el 30/09/2026
- InfolegDe las cosas que pueden ser objeto del contrato de locaciónconsultado el 30/09/2026
- MisabogadosFormato contrato de arriendo tipo – MisAbogados Chileconsultado el 30/09/2026
- AbogadosparatodosContratos de arrendamiento 2026 actualizados por abogadoconsultado el 30/09/2026