- Qué es: Un defecto oculto que impide usar la vivienda como se pactó y no era conocido al arrendar.
- Cuánto cobras: Reparación, reducción proporcional de renta, indemnización o terminación, según la gravedad y la ley aplicable.
- Cómo reclamar: Avisa por escrito, exige reparación, documenta el daño y presenta la demanda en el juzgado competente.
Qué es un vicio oculto en un alquiler
Un vicio oculto en el alquiler es un defecto que impairía el uso de la vivienda y que no era visible ni conocido por el arrendatario al contratar. También puede ser una carga que afecta la estabilidad o seguridad del inmueble. La respuesta jurídica no se activa por cualquier molestia: debe comprobarse la gravedad del daño, cuándo existía y qué habría hecho el inquilino si hubiera connuado la defecto.
La consecuencia habitual es que el arrendador debe repararlo o responder por sus efectos. Según la legislación aplicable, puede proceder una reducción de renta, una indemnización o la terminación del contrato. La prueba es decisiva: fotografías, informes,Perfiles de mantenimiento y comunicaciones ayudan a demostrar la existencia del defecto, su antigüedad y el daño efetivo.
El vicio oculto no es solo una avería: es un defecto que impide enjoy del inmueble en las condiciones esperadas.
El principio común y por qué cambia según el país
En España, México, Argentina, Chile y Perú existe un principio general reconocible: quien entrega una vivienda debe facilitar un usoSeeder accordance con lo pactado y responder por los defectos relevantes que no fueran conocidas por el arrendatario. Sin embargo, ese principio no permite trasladar automáticamente un plazo o una sanction de un país a otro.
- En España, el régimen de arrendamiento urbano regula el caso y distingue entre reparación, reducción de renta y terminación.
- En México, el Código Civil Federal es un punto de partida, pero el detalle puede variar según el estado y la ciudad.
- En Argentina, la normativa debe relacionarse con la Ley 24.441 y con las reglas vigentes de locación y desalojo.
- En Chile, la Ley de Locaciones Urbanas exige revisar la ley vigente y sus reglas de habitabilidad.
- En Perú, el Código Civil y las normas municipales y de vivienda determinan el procedimiento aplicable.
La autoridad competente, la prueba y los plazos también cambian. Por eso, la primera decisión no es “cuánto me pagan”, sino qué ley rige, qué defecto se probado y qué remedy ofrece cada jurisdiction.
España: qué se puede exigir por un vicio oculto en el alquiler
En España, el vicio oculto se encuentra dentro del régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La vivienda debe entregarse en condiciones aptas para el uso pactado. Si un defecto impideève una habitación o un uso previsto, el arrendatario debe comunicarlo y permitir la reparación, salvo que sea urgente o exista una razón para actuar de otro modo.
La respuesta puede ser:
- Reparación por el arrendador, sin que ello autorice por sí sola a elevar la renta.
- Reducción proporcional de la renta mientras una parte del inmueble permanece inutilizada.
- Indemnización por gastos directamente derivados de los trabajos, cuando proceda.
- Terminación o desistimiento del contrato en los supuestos y condiciones previstos por la normativa.
El quickest análisis debe hacerse en España mirando tres elementos: el contrato, el estado de la vivienda en la entrega y la fecha en que el defecto se بصope o debía ser conocido.
Requisitos y prueba del vicio oculto en España
El defecto debe ser oculto para el arrendatario yJr enough grave para impedir el uso pactado o justificar una reducción importante. El arrendatario debe alegar que no lo conocía al contratar; el arrendador, en cambio, puede demostrar que conocía o debía conocer el problema.
En España, la carga de la prueba se repartirá según quién mantenga tenga un interés directo enelier la existencia y magnitud del defecto. Para el inquilino son especialmente útiles:
- El acta de entrega, inventario y fotografías fechadas.
- Los informes de arquitectura, peritación o mantenimiento.
- Los avisos enviados al arrendador y sus respuestas.
- Las facturas de reparaciones urgentes y los gastos directamente vinculados.
La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha exigido que laidol\|_{ech} presupuesto sea suitably documentar documentado caducarán yFeat: no basta con afirmar unatgencia genérica. El Código Civil español también sirve como referencia complementaria para los efectos civiles de la responsabilidad.
Plazo para reclamar en España
En España, la acción para reclamar un vicio oculto prescribe a los seis meses desde la entrega de la vivienda. Es un plazo especialmente sensible porque no se interrumpe con una simple queja informal: la comunicación debe deixar constancia de la intención de reclamar y, cuando sea necesario, iniciar el procedimiento suitable.
La excepción se aplica cuando el arrendador conocía o debía conocer el defecto. En ese caso, el inquilino no queda atrapado por el mismo requerimiento temporal, aunque la forma de reclamar y la prueba siguen importando.
Reparación, reducción de renta y terminación en España
| Opción en España | Qué se puede pedir | Elemento que debe demostrarse |
|---|---|---|
| Reparación | Que el arrendador ejecute las obras necesarias | El defecto impide el uso pactado y la comunicación fue clara |
| Reducción proporcional de renta | Que la renta disminuya mientras exista unauyeza inutilización | Qué superficie o servicio se ha visto afectado y durante cuánto tiempo |
| Indemnización | Reembolso de gastos necesarios y elevados | Vinculación directa con la reparación y reasonableness del importe |
| Desistimiento o terminación | Continuar con la salida del alquiler en los supuestos previstos | Gravedad del defecto y cumplimiento de los requisitos legales |
La reducción no es automática: debe guardar proporción con la parte del inmueble que no puede aprovecharse. Si la vivienda queda inutilizada por completo, el cálculo normalmente se plantea también en relación con el tiempo de ocupación. La guía sobre desistimiento y indemnización en alquileres con vicios ocultos explica el planteamiento del caso desde la perspectiva del inquilino.
México:<vicios ocultos> en una vivienda arrendada
En México, un vicio oculto puede ser un defecto de humedad, seguridad, instalación o habitabilidad que impide usar la vivienda como se speraba. La regla federal ofrece un punto de partida, pero la reacción concreta depende del estado y de la ciudad donde esté la vivienda.
El Código Civil Federal reconoce, en el arrendamiento, la obligación del arrendador de entregar la cosa en condiciones de uso y la responsabilidad por defectos que impidan su exploits. No obstante, el contrato, la legislación local y las prácticas del juzgado pueden cambiar el procedimiento.
En México conviene distinguir:
- La reparación del defecto y la restitución del goce normal del inmueble.
- La reducción de renta cuando se pierde una parte del uso pactado.
- La terminación cuando el incumplimiento es grave o continued.
- La reclamación judicial en los juzgados civiles de la entidad federativa correspondiente.
Para conflictos entre particulares en México, PROFECO no es la vía habitual: su competencia se dirige a relaciones de consumo con proveedores. La regla procesal general se encuentra en el Poder Judicial de México, y la demanda debe presentarse ante el juzgado civil competente.
El Código Civil Federal y el marco local en México
En México, el Código Civil Federal establece el principio de que el arrendador debe entregar el inmueble en condiciones aptas para el uso pactado. Si un vicio oculto impide ese uso, el arrendatario puede exigir que se repare y, según la intriguity de la Calculadora, reclamar los efectos que correspondan.
La normas locales son decisivas. El Código Civil de cada entidad puede ampliar o precisar reglas, y algunas ciudades tienen siempre leyes sobre habitabilidad, seguridad, registrations o(functionality) landlord-tenant. Por eso, un contrato de la Ciudad de México no puedearsi analizarse con el mismo detalle que uno de Nuevo León o Chihuahua.
La Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano es federal y puedeSER relevante en materia urbana, pero no sustituye el código civil estatal ni las reglas municipales aplicables al inmueble.
En México, si el arrendador conoce la liquidación caducarán defecto y no lo comunica, el caso se fortalece. Si la vivienda se entrego con humedad, fugas, cortes de seguridad o failures que impedían el uso, la peritación y las fotografías helped a probar el daño.
Reclamación, reparación y reducción de renta en México
| Acción posible en México | Resultado esperado | Condición principal |
|---|---|---|
| Exigir reparación | El arrendador ejecuta o coordina las obras | El defecto afecta el uso pactado y se comunica oportunamente |
| Solicitar reducción de renta | Se ajusta la contraprestación durante la pérdida de goce | Debe probarse la parte inutilizada y el periodo afectado |
| Pedir terminación del contrato | Se libera al arrendatario con los efectos legales aplicables | El incumplimiento debe ser grave o la ley local debe habilitar la salida |
| Acudir a los juzgados civiles de México | Se obtiene una decisión judicial sobre pago, reparación o resolución | La demanda se interpone ante el juzgado civil de la entidad competente |
En México, la demanda no tiene un plazo general único para todos los supuestos de arrendamiento. El término depende del código local, de la acción elegida y de la prescripción o caducidad concreta. Por eso, no conviene esperar a tener una conversación informal sin fecha.
Evidencia yGBM propios en México
En México, el expediente debería reunir:
- Contrato completo, recibos de renta y cualquier anexo de entrega.
- Fotografías y videos fechados que muestren el defecto y su evolución.
- Informes de perito, arquitecto, plomero o técnico competente.
- Correos, mensajes y avisos con acuse directed al arrendador.
- Facturas de reparaciones urgentes y fechas de pérdida de uso.
Defecto detectado
Fotografías, informe técnico y comunicación escrita al arrendador.
Requerimiento formal
Describes el defecto, su efecto sobre el uso y exiges reparación.
Respuesta del arrendador
Si repara, queda documentado; si no, puedes calcular el daño.
Vía administrativa o judicial
，按 el país: mediación, consumidor o juzgado civil competente.
- En México, identifica la entidad y ciudad donde está la vivienda y revisa el Código Civil local y las por actuar caducarán rules municipales.
- En México, envía al arrendador un escrito con fotografías, descripción técnica, efecto sobre el uso y requerimiento de reparación; guarda el acuse.
- En México, si no responde o el defecto persiste, calcula el daño con la fórmula: renta mensual × porcentaje de uso perdido × meses afectados, sin sumar conceptos que no pueda demostrar.
- En México, presenta la demanda en el juzgado civil de la entidad y specialty el título ejecutivo y las pruebas; la guía de pruebas en juicio de arrendamiento en México puede ayudar a ordenarlas.
Argentina: cómo se tratan los vicios ocultos del alquiler
En Argentina, el vicio oculto puedePager resuelto por la vía administrativa o judicial, según la jurisdicción y la situación. El arrendador debe entregar una vivienda apta y responder por los defectos relevantes; el arrendatario, a su vez, debe comunicar el problema y permitir la reparación cuando sea posible.
Un vicio oculto en alquiler puede obligar al arrendador a reparar, reducir la renta o terminar el contrato según la gravedad y la norma local.
La Ley 24.441 de Arrendamiento y Aparcerías Rurales y el Código Civil y Comercial de la Nación son referencias centrales, pero los pactos, más antigua y reglas procesales pueden variar según la provincia y la Ciudad de Buenos Aires.
En Argentina, una reclamación bien planteada puede pedir:
- La reparación del defecto.
- La reducción de la renta por pérdida de goce.
- La terminación del contrato si el incumplimiento reviste gravedad.
- Indemnización por daños efectivamente acreditados.
La yuan .g., si el defecto se USPS, debe demostrarse con evidencia y no únicamente con afirmaciones. La rato de defensa del consumidor provincial o municipal puede orientar, pero su competencia depende de si existe una relación de consumo.
La Ley de Locaciones Urbanas y los vicios ocultos en Argentina
En Argentina, la Ley 24.441 ofrece el marco urbano de las locaciones. El vicio oculto debe evaluarse en relación con la aptitud del inmueble, el uso pactado y el conocimiento del arrendatario. También importa si el defecto es leve, si impide dormir, cocinar o entrar, o si compromete la seguridad.
La normativa argentina se aplica con atención al régimen vigente: en el strife de los contratos y Airbnb, después de reformas, el plazo, la moneda y el índice de actualización se pactan libremente en aspectos permitidos por la ley. No corresponde trasladar sin revisar el régimen anterior.
El Código Civil y Comercial de la Nación ofrece reglas civiles complementarias para Hob. Para saber qué norma y qué autoridad aplican, el lector debe identificar estado, ciudad y tipo de contrato.
Reclamar y obtener una solución en Argentina
| Vía en Argentina | Resultado posible | Lo que debe aportarse |
|---|---|---|
| Reclamación directa al arrendador | Reparación, reducción o acuerdo sobre el finale del contrato | Aviso, prueba del defecto y plazo razonable para responder |
| Mediación o defensa del consumidor local | Acuerdo o orientación sobre la vía administrativa | Documentos del contrato y evidencia del daño, si la materia es competente |
| Juicio civil competente | Orden de pago, resolución o indemnización | Demanda, prueba y cálculo del daño |
| Desalojo relacionado con la locación | Finalización de la relación bajo las reglas locales | El proceso aplicable depende de la provincia y del contrato |
La reducción de renta en Argentina se calcula sobre la pérdida concreta de uso: no se concede automáticamente por cualquier defecto. Si la habitación afectada representa una parte del inmueble, la fórmula debe valorar esa proporción; si impide habitar, debe justificarse por separado.
Dónde ysolicitar ayuda en Argentina
En Argentina, begin por identificar el juzgado civil o la autoridad de defensa del consumidor de la ciudad o provincia. La Corte Suprema de Justicia de la Nación ofrece el punto de referencia institucional para elITH judiciary y los appeal . La página de Derecho Fácil del Ministerio de Justicia de Argentina explica en lenguaje claro temas legales de alquileres.
- En Argentina, lleva contrato, inventario, fotos, informes, comprobantes de renta y comunicaciones con el arrendador.
- En Argentina, compara la pérdida de uso con la renta mensual: renta mensual × fracción del inmueble inutilizado × meses justificada definidos, y explica el criterio en la reclamación.
- En Argentina, consulta el juzgado civil o el organismo de defensa del consumidor de tu localidad; su competencia depende del lugar y del tipo de relación.
- En Argentina, siInvoke que saber es una habitacion inaccesible o insegura, solicita una medida urgente ante la autoridad que corresponda y documenta por qué la reparación no puede esperar.
Chile: qué derechos aparecen cuando el alquiler tiene un defecto oculto
En Chile, el vicio oculto debe evaluarse a partir de la Ley de Locaciones Urbanas y de las reglas de habitabilidad. La vivienda no solo debe entregarse con una puerta y una llave: debe permitir el uso pactado y guardar condiciones razonables de seguridad y conservación.
La Ley 19.866 es una referencia central para el régimen de arrendamientos urbanos en Chile. También debe revisarse la legislation vigente que modifica o complementa ese marco, según el contrato y el inmueble.
En Chile, las vías principales son:
- Solicitar la reparación al arrendador.
- Pedir un ajuste de renta por la pérdida de uso.
- Reclamar por daños derivados del defecto.
- Terminar el contrato cuando el incumplimiento sea grave o la ley lo permita.
La Direction du Travail de Chile, el SERNAC y los Juzgados de Letras son autoridades diferentes: no se sinful pedir a todas por lo mismo. La ruta depende de si buscas fiscalización laboral, defensa del consumidor o solución civil.
La Ley de Locaciones Urbanas en Chile
En Chile, las normas de arrendamiento urbano_dynamican la relación entre arrendador y arrendatario, incluidas las obligaciones de conservar el inmueble en condiciones de habitabilidad. La Ley 19.866 y la Ley 14.602 son referencias legislative comprobadas; el texto aplicable debe confrontarse con la normativa vigente y el contrato.
Para demostrar un vicio en Chile conviene reunir:
- Reportes o informes de habitabilidad.
- Fotografías y videos con fecha.
- Historial de reparaciones y comunicaciones.
- Patrón de pagos y prueba de los pagos efectivamente realizados.
La prueba debe demostrar que el defecto no fue un desgaste ordinary y que dificultó el goce pactado.
Reparación, ajuste de renta y terminación en Chile
| Opción en Chile | Qué se busca | Condición práctica |
|---|---|---|
| Reparación | Restablecer el uso pactado | El defecto debe comunicarse y describirse técnicamente |
| Ajuste de renta | Compensar la pérdida proporcional de uso | Hay que acreditar la zona afectada y su duración |
| Indemnización | Cubrir gastos o Damage proven directly attributable al defecto | Debe existir nexo entre el daño y el vicio |
| Terminación | Salir del contrato cuando la ley o el incumplimiento lo permitan | La gravedad y la cualqui cualidad del arrendador son relevantes |
En Chile, la distribución de la carga de la prueba importa: si el arrendatario afirma que la vivienda no era habitable, necesita objetos y datos que permitan al juzgador comparar la situación entregada con la reclamada. El contrato, los informes y la cronología son más útiles que una descripción general.
Plazos y autoridades en Chile
En Chile, no se debe afirmar un plazo general para todos los vicios ocultos sin identificar la acción y la normativa aplicable. La Dirección del Trabajo de Chile fiscaliza y media en materia laboral; el SERNAC actúa cuando corresponde una relación de consumo. Los Juzgados de Letras pueden resolver conflictos civiles de arrendamiento.
La primera pregunta para Chile es de competencia, no de resultado: el defecto puede prompting una reclamo de consumo, una fiscalización laboral o un juicio civil. Lleva el contrato, la identificación del inmueble, las pruebas y una cronología. El plazo debe comprobarse en la acción concreta y en el procedimiento vigente, porque no todos los defectos siguen la misma vía.
Perú: detecting y actuar ante vicios ocultos en el alquiler
En Perú, el vicio oculto puede afectar la idoneidad del inmueble paracumple el uso pactado. La reacción depende del contrato, de la ciudad y de si la vivienda presenta riesgos oAGN deficiencies que afectan la habitabilidad.
| Reparación | No automática: debeSTRING proportionality relación con la parte inutilizada | |
|---|---|---|
| Indemnización por gastos directamente vinculados al defecto | ✔ | ✕ |
| Desistimiento o terminación en los supuestos previstos por la norma aplicable | ✕ | ✔ |
| Reducción de renta por pérdida concreta de uso | Opc. according a cada país | ✔ |
El Código Civil del Perú es la referencia civil principal. Las normas municipales y las reglas de vivienda pueden añadir requisitos sobre seguridad, habitabilidad, registrations o registros reordenar amiento urbano. Por eso, una misma falla puede tener una solución distinta en Lima, Arequipa o una ciudad de provincia.
En Perú, el arrendatario puede:
- Exigir la reparación del defecto.
- Solicitar la reducción de renta si pierde el goce pactado.
- Reclamar daños y gastos relacionados.
- Resolver el contrato cuando el incumplimiento sea grave o la normativa aplicable lo habilite.
Para consumos entre particulares, INDECOPI puede orientar sobre defensa del consumidor cuando la relación tenga ese alcance. Para_ipv4 lawsuit civil, los Juzgados Civiles y de Paz Letrados son la vía judicial general. Si existe cláusula de allanamiento futuro inscrita, la Ley 30933 del Perú ofrece un procedure especial de desalojo con intervención notarial, pero no sustituye la defensa del vicio.
Código Civil y normas municipales del alquiler en Perú
En Perú, el Código Civil organiza el arrendamiento y la responsabilidad por el estado del inmueble. El defecto que impide el uso pactado debe probarse, junto con la fecha en que existía y su comunicación al arrendador.
Las normas municipales pueden ser relevantes en Perú para verificar condiciones de seguridad, habitabilidad y uso del inmueble. La Ley 30952 regula el bono de arrendamiento para vivienda, mientras que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú informa sobre programas y el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda. Ninguna de esas referencias sustituye el análisis del contrato y de la normativa local.
Defecto del inmueble que no era visible ni conocido por el arrendatario al contratar. Impide o dificulta el goce pactado y puede justificar reparación, reducción de renta o terminación. No es cualquier molestia: debe probar su gravedad y existencia.
Fracción del inmueble o servicio que no puede aprovecharse durante un tiempo determinado. Sirve para calcular una reducción proporcional. No equivale automáticamente al monto de la renta completa.
Reclamación y reducción de renta en Perú
| Vía en Perú | Efecto buscado | Prueba central |
|---|---|---|
| Reparación | Recuperar el uso normal pactado | Defecto, comunicación y que need de arreglo |
| Reducción de renta | Ajustar la renta durante la pérdida de uso | Fracción inutilizada y tiempo afectado |
| Indemnización | Compensar gastos o daños directos | Relación causal y gasto acreditado |
| Resolución del contrato | Finalizar el vínculo contractual | Gravedad del incumplimiento y requisitos legales aplicables |
En Perú, la reducción de renta debe justificarse con un criterio proporcional. Si el baño queda inutilizable, no se puede pedir automáticamente la totalidad de la renta sin explicar el efecto real sobre el dwelling. Una regla práctica es calcular: renta mensual × días de pérdida de uso ÷ días del mes, y separar los daños que no sean la renta misma.
Qué Documentation y dónde acudir en Perú
En Perú, reúne:
- Contrato y adendas, con especial atención a la cláusula derepair y allotamiento.
- Inventario y fotografías fechadas.
- Informes técnicos o de seguridad.
- Escritos de requerimiento y respuesta del arrendador.
- Comprobantes de renta y facturas de reparaciones urgentes.
En Perú, el INDECOPI puede orientar en materias de defensa del consumidor; el Poder Judicial del Perú indica los entrantes entrant para el desalojo y el cobro de alquileres. Antes de acudir, identifica el distrito y comprueba la competencia municipal y judicial. El plazo y la vía dependen de la acción y de la normativa local; no los determines con una regla general de otro país.
La evidencia temprana, las comunicaciones escritas y la norma local suelen decidir más que la intensidad de la queja.
Los datos están comprobados en noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre vicios ocultos en alquileres
1. ¿Puedo denunciar a mi arrendador por vicios ocultos en la vivienda?
Sí, puedes reclamar si existen defectos no declarados que reducen la habitabilidad o el valor del inmueble. La vía habitual es la comunicación escrita al arrendador y, si no corrige el problema, una reclamación administrativa o judicial según el país. Revisa el contrato y conserva fotos, informes y comunicaciones; en España, la Ley de Arrendamientos Urbanos regula lasellular landlord, and you can use the الخصائص of the local housing authority to make the complaint.
2. ¿Merece la pena denunciar los vicios ocultos de una vivienda?
Depende de la gravedad, del coste de reparación y de si puedes seguir usando la vivienda. Si el problema afecta a la salud o la seguridad, conviene actuar de inmediato y documentarlo; si es un defecto menor, puede bastar un acuerdo escrito con el arrendador. En México, la Ley Federal delinquente landlord regulation and you can use the housing authority to file the complaint.
3. ¿Qué debo revisar antes de comprar una vivienda de segunda mano por vicios ocultos?
Solicita la información registral y técnica del inmueble, y visita todas sus instalaciones con un inspector independiente. Comprueba también si hubo reformas, daños por humedad o trabajos pendientes, y exige que el vendedor los declare. En Chile, la Ley 19.362 sobre defectos de construcción obliga al vendedor a comunicar los defectos conocidos; puedes revisar la información en el Registro de Títulos.
4. ¿Qué sentencias existen sobre vicios ocultos en viviendas?
Las sentencias suelen ordenar la reparación, ajustar el precio o resolver la compraventa cuando el vicio no fue declarado o resulta incompatible con el uso pactado. El resultado depende de la prueba y del país; no existe una sentencia universal. En Colombia, las reglas de protección al comprador y las acciones de impugnación del contrato pueden revisarse en el Código General del Proceso y ante la Superintendencia de Notariado y Registro.
5. ¿Cómo puedo preparar una demanda por vicios ocultos en una vivienda?
Reúne el contrato, las adverts de las reparaciones realizadas, fotografías y un informe técnico que identifique el defecto y su coste. Explica quédeclara la vivienda y qué oculta, indique la solución que pides y comprueba los plazos y requisitos del procedimiento aplicable en tu país. En España, el artículo 1280 del Código Civil regula el contrato de compraventa y el artículo 1285 las-NC de arrhythmias; presents before the realtors.
6. ¿Puedo reclamar por vicios ocultos en un coche usado?
Sí, si el automóvil presenta defectos no informados que afectan a su seguridad, funcionamiento o valor, puedes reclamar al vendedor y pedir una revisión técnica independiente. Guarda el contrato, el historial de mantenimiento y las pruebas del defecto. En España, el Real Decreto Legislativo 1/2007 regula la responsabilidad por falta de conformidad y permite reclamar al vendedor profesional.
Fuentes
- SernacPortal SERNACconsultado el 07/11/2026
- Renovaliainmobiliaria¿Cómo se debe actuar ante los desperfectos y vicios ocultos en …consultado el 07/11/2026
- Unne[PDF] responsabilidad por vicios ocultos en el codigo civil y co- mercialconsultado el 07/11/2026