Contrato de arras en Word: modelo, cláusulas clave y cómo cambia según el país hispanohablante

Qué es un contrato de arras y para qué sirve

Un contrato de arras es un acuerdo privado, previo a la escritura de compraventa, por el que comprador y vendedor se comprometen a cerrar la operación y el comprador entrega una cantidad de dinero como señal. La cantidad anticipada garantiza el compromiso, y si una de las partes se arrepiente sin justa causa se aplica una consecuencia pactada: la pérdida de lo entregado o su devolución duplicada, según el tipo de arras y el país. Detrás de la figura hay un problema jurídico muy concreto: regular qué pasa cuando alguien cambia de idea entre la reserva y la firma ante notario, algo que en la práctica ocurre con frecuencia. Por eso se usa tanto en la compraventa de vivienda usada y, en algunos países, también como puente hacia la financiación hipotecaria. Aunque el nombre del instituto cambia según el ordenamiento (señal, anticipo, seña, arras), el principio es compartido: quien se compromete deja una garantía económica y quien la cobra responde por ella. La consecuencia concreta de incumplir, en cambio, se resuelve en cada país con reglas distintas, y eso es lo que importa revisar antes de descargar un modelo en Word.

Lo que casi todos los países comparten sobre las arras

• Es un documento privado que se firma antes de la escritura pública; la escritura se otorga después, en el plazo que las partes fijen.
• El comprador entrega una suma como señal, normalmente entre un 5% y un 15% del precio, aunque el porcentaje es costumbre, no regla legal.
• El documento obliga a elevar el acuerdo a escritura pública ante notario o escribano, con identificación clara del inmueble.
• Si una parte desiste sin causa justificada, se aplica una penalidad: perder lo entregado o devolver el doble, según el tipo de arras y el país.
• El reparto de gastos e impuestos (notaría, registro, tributos) se pacta entre las partes, porque la ley no siempre lo fija de oficio.
• La condición suspensiva, por ejemplo por concesión de hipoteca o por valor de tasación, es habitual en España y se entiende igual en otros países aunque cambie su nombre.
• El detalle cambia por país: la ley aplicable, el organismo que autoriza la escritura, el tipo impositivo y la consecuencia exacta del incumplimiento difieren de España a México, Argentina, Chile o Perú.

España: cómo se usa el modelo de arras en Word

La base está en el Código Civil español, cuyo artículo 1454 y concordantes regulan las arras como figura previa a la compraventa de inmuebles. El documento se firma entre particulares y después se eleva a escritura pública ante notario, que da fe del negocio y liquida los impuestos; el Registro de la Propiedad inscribe la venta. El modelo en Word sirve para personalizar datos del inmueble, de las partes, plazos y cláusulas de condición suspensiva, y después exportarse a PDF para la firma. Lo normal es que lo redacte el comprador con su abogado o con la inmobiliaria, se entregue la señal (alrededor del 10% del precio, según se publica en el blog de Donpiso) y se firme antes de iniciar los trámites hipotecarios.

Pasos para dejarlo listo:

1. Completar identificación de las partes con NIF, estado civil y régimen económico del matrimonio.
2. Describir el inmueble con referencia catastral y datos registrales (tomo, libro, folio, finca, IDUFIR).
3. Fijar precio total en euros, importe de la señal, forma de pago y fecha de la entrega.
4. Incluir la cláusula de elevación a escritura pública, con plazo (habitual de 2 a 3 meses) y designación de notario.
5. Añadir el reparto de gastos e impuestos y la cláusula de fuero; guardar el archivo en PDF para firma.

Tipos de arras en España: confirmatorias, penales y penitenciales

Tipo de arras	Si incumple el comprador	Si incumple el vendedor	Base en el Código Civil español
Confirmatorias	Puede ser obligado a cumplir o a indemnizar por daños y perjuicios	Igual: cumplimiento forzoso o indemnización	Arts. 1450 y 1458 CC
Penales	Pierde la señal entregada	Devuelve el doble de lo recibido	Art. 1454 CC y cláusula penal del art. 1152 CC
Penitenciales	Equivale a desistir y se aplica la penalidad pactada	Devuelve duplicado y queda libre	Art. 1454 CC, interpretado por la práctica notarial

Cláusulas obligatorias del modelo en Word para España

• Datos identificativos de las partes con NIF y domicilio.
• Descripción del inmueble con referencia catastral y datos del Registro de la Propiedad.
• Precio total y señal en euros, con forma de pago.
• Plazo para elevar a escritura pública y designación de notario.
• Reparto de gastos: a cargo del comprador la primera copia de la escritura, su inscripción y el ITP; a cargo del vendedor la escritura matriz y el IIVTNU (plusvalía municipal), según el modelo de la Asesoría Soledad Fernández.
• Cláusula de fuero con sometimiento a los tribunales de la localidad pactada.
• Firma de ambas partes con fecha y lugar.

Variantes útiles del modelo en Word en España

• Modelo para dos vendedores, útil en herencias, divorcios o copropiedades: identificación doble, firma de ambos y redacción en plural, como en el modelo de dos propietarios de hipotecas100.
• Condicionado a hipoteca con cláusula suspensiva: la validez del contrato depende de que una entidad apruebe el préstamo en un plazo de días naturales; si se deniega, se devuelve la señal íntegra.
• Condicionado al valor de tasación: la cláusula cuarta supedita el contrato a que la tasación cubra un mínimo; si no, se resuelve sin penalidad.

México: cómo se usa el modelo de arras en Word

En México la compraventa se rige por el Código Civil Federal y, sobre todo, por los códigos civiles de cada entidad federativa, porque la materia civil es local. La figura equivalente se conoce como pago anticipado o como un contrato preparatorio de compraventa, y la cantidad que entrega el comprador se documenta en un modelo en Word que luego se presenta ante notario. El Registro Público de la Propiedad de la entidad lleva la anotación preventiva y, en su caso, la inscripción definitiva. La moneda en todo lo relativo a México es el peso mexicano (MXN).

Pasos para dejarlo listo:

1. Identificar a las partes con RFC, CURP y domicilio dentro de la entidad federativa.
2. Describir el inmueble con datos del Registro Público: número de finca, folio real y antecedente registral.
3. Fijar precio en MXN, monto del anticipo y forma de pago (transferencia o cheque nominativo).
4. Establecer plazo para la escritura, lugar y fecha del otorgamiento.
5. Acordar el reparto de impuestos y gastos notariales y registrales, y la cláusula de sumisión a tribunales por entidad federativa.

En México, al ser la materia civil local, las reglas de anticipo, el reparto de impuestos y la autoridad registral cambian de una entidad a otra, así que el modelo en Word debe ajustarse al estado en que se firma.

Cómo se llama y qué consecuencias tiene en México

En México la figura se trabaja como pago anticipado dentro del contrato preparatorio de compraventa, recogido en el Código Civil Federal y en los códigos civiles estatales. Si el comprador desiste, pierde lo entregado como indemnización pactada; si el vendedor desiste, debe devolver el doble, aunque la redacción exacta depende del código de cada entidad. En cualquier caso, se trata de una obligación con consecuencias patrimoniales, y por eso el modelo en Word debe reflejar expresamente el monto del anticipo en MXN y la fecha límite para la firma.

Cláusulas clave del modelo en Word para México

• Partes con RFC y CURP.
• Descripción del inmueble con datos del Registro Público de la entidad.
• Precio y monto del anticipo en MXN.
• Plazo para la escritura pública ante notario.
• Entrega posesoria y compromiso de mantener el inmueble libre de gravámenes.
• Sumisión a tribunales de la entidad federativa donde se ubica el inmueble.

Reparto de impuestos y gastos en México al firmar arras

Concepto	Quién lo paga	Observación
ISR por enajenación	Vendedor	Gravamen federal sobre la ganancia
IVA (12%)	Vendedor, si la primera enajenación es gravada o si la operación la realiza un empresario	Aplica en algunos supuestos previstos en la Ley del IVA
Impuesto de Adquisición de Inmuebles (ISAI)	Comprador, según entidad federativa	Tasa y base fijadas por cada municipio o estado
Gastos notariales y registrales	Vendedor y comprador, según pacto	Reparto habitual: 50/50, salvo pacto distinto

Argentina: cómo se usa el modelo de arras en Word

En Argentina la compraventa se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación, que reconoce la seña como figura dentro del boleto de compraventa. El documento se firma entre particulares, la cantidad se entrega como seña y la escritura se otorga después ante Escribano Público, que es quien da fe. El Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente anota preventivamente y luego inscribe la venta. La moneda en todo lo relativo a Argentina es el peso argentino (ARS). En el contexto argentino, «seña» y «arras» se usan como sinónimos en la práctica cotidiana.

Pasos para dejarlo listo:

1. Identificar a las partes con DNI o CUIT y domicilio.
2. Describir el inmueble con datos del Registro de la Propiedad Inmueble: matrícula, folio, titular.
3. Fijar precio en ARS, monto de la seña y forma de pago.
4. Fijar plazo para la escritura y designar al Escribano.
5. Pactar la distribución de impuestos (impuesto a la transferencia de inmuebles) y gastos, y agregar cláusula de fuero.

Arras y boleto de compraventa en Argentina: qué los une y qué los separa

La seña suele incluirse dentro del boleto de compraventa, que es el documento que anticipa la escritura definitiva. No son instituciones idénticas: el boleto es el contrato preparatorio completo, y la seña es la garantía económica que se entrega dentro de él. El Código Civil y Comercial de la Nación regula los efectos de la seña cuando las partes no cumplen. Por eso, al descargar un modelo en Word para Argentina, conviene verificar que distingue entre la entrega total del precio, la entrega a cuenta y la seña confirmatoria, y que la consecuencia de desistir está claramente descrita en ARS.

Cláusulas clave del modelo en Word para Argentina

• Partes con DNI o CUIT y domicilio.
• Descripción del inmueble con datos del Registro de la Propiedad Inmueble.
• Precio y monto de la seña en ARS.
• Plazo para la escritura ante Escribano.
• Distribución de impuestos y gastos.
• Cláusula de intervención de Escribano Público y elección de fuero judicial.

Consecuencias del incumplimiento en Argentina

Si el comprador desiste, pierde la seña entregada como indemnización; si el vendedor desiste, debe devolver el doble de lo recibido, según el Código Civil y Comercial de la Nación. La consecuencia opera de pleno derecho, salvo que las partes hayan pactado una cláusula penal distinta. Por eso, el modelo en Word debe dejar muy claro el monto en ARS, la fecha del incumplimiento y la voluntad de que la seña se tenga por probada con el recibo firmado en el mismo documento.

Chile: cómo se usa el modelo de arras en Word

En Chile la base está en el DFL 1, Código Civil, que reconoce la tradición de entregar una cantidad como garantía del contrato prometido. El modelo en Word se basa en las cláusulas undécima, primera, segunda y tercera del formulario que cita vLex Chile a partir del libro de Ignacio Vidal Domínguez, donde se fija el domicilio, el objeto, el plazo de otorgamiento de la escritura y el monto de la arras. La escritura se firma ante Notario y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. La moneda en todo lo relativo a Chile es el peso chileno (CLP). El modelo notarial chileno es de los más formalistas, porque suele incluir el requerimiento por carta certificada y la certificación del Notario para acreditar el desistimiento.

Pasos para dejarlo listo:

1. Identificar a las partes con RUT y domicilio.
2. Individualizar el bien con su número de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
3. Fijar precio y monto de la arras en CLP.
4. Pactar plazo para la escritura pública.
5. Incluir cláusula de requerimiento por carta certificada y certificación notarial de no firma.
6. Fijar domicilio y cláusula de sumisión a los tribunales de la ciudad acordada.

Cláusulas clave del modelo en Word para Chile

• Objeto del contrato prometido, con descripción del bien.
• Plazo para la escritura pública.
• Monto de la arras en CLP, con forma de pago.
• Requerimiento por carta certificada dentro de los días previos a la firma.
• Certificación notarial si la parte no concurre a firmar.
• Domicilio y sumisión a tribunales.

Consecuencias de desistir en Chile

Si una parte desiste vencido el plazo, pierde lo entregado; si desiste la otra, debe devolver el doble, según el DFL 1, Código Civil. Para que opere la consecuencia, la parte cumplidora debe requerir por carta certificada a la otra indicando la fecha, hora, notaría y hecho de haber suscrito, y luego pedir al Notario la certificación correspondiente. Sin ese procedimiento, la seña no se transforma automáticamente en penalidad, y el modelo en Word debe reflejarlo de forma expresa.

Caso práctico de arras en Chile con cifras en CLP

Daniel y Claudia pactan la compra de un departamento en Santiago por 8.000.000 CLP. Entregan como arras 800.000 CLP (10% del precio) el día de la firma del documento y fijan un plazo de 60 días para elevar a escritura pública ante Notario. Vencido el plazo, el Notario envía carta certificada a ambas partes requiriendo la firma. Si Claudia no concurre, Daniel solicita la certificación notarial y cobra las arras como indemnización; si Daniel no concurre, debe devolver 1.600.000 CLP a Claudia. No se convierten las cifras a otra moneda, porque la unidad de cuenta y el efecto jurídico son en CLP.

Perú: cómo se usa el modelo de arras en Word

En Perú la base está en el Código Civil, donde la compraventa con entrega anticipada se asimila a veces al arrendamiento con opción de compra, aunque el supuesto más claro es el contrato preparatorio de compraventa. La escritura se otorga ante Notario y se inscribe en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). La moneda en todo lo relativo a Perú es el sol (PEN). En el modelo en Word peruano, el anticipo se distingue del pago total del precio, y la consecuencia de incumplir depende de si la parte que desiste es la vendedora o la compradora.

Pasos para dejarlo listo:

1. Identificar a las partes con DNI o RUC y domicilio.
2. Describir el inmueble con partida registral de SUNARP.
3. Fijar precio en PEN y monto del anticipo.
4. Fijar plazo para la escritura y lugar.
5. Pactar intervención notarial y cláusula de fuero.
6. Detallar el reparto de tributos (alcabala, Impuesto a la Renta) y gastos notariales.

Cómo se trata el anticipo en Perú y qué norma lo respalda

En Perú la figura se conoce como anticipo, regulado en el Código Civil. El anticipo es un pago parcial que se entrega al vendedor como parte del precio, y si las partes han estipulado expresamente su función penal, el desistimiento del comprador lo pierde y el desistimiento del vendedor obliga a devolver el doble. Sin pacto expreso, la consecuencia se interpreta según las reglas generales de la compraventa, por lo que el modelo en Word debe ser claro al distinguir entre anticipo simple, arras confirmatorias y arras penales.

Cláusulas clave del modelo en Word para Perú

• Partes con DNI o RUC.
• Descripción del inmueble con partida registral de SUNARP.
• Precio y monto del anticipo en PEN.
• Plazo para la escritura ante Notario.
• Intervención de Notario y cláusula de fuero.
• Reparto del Impuesto de Alcabala (a cargo del comprador, hasta el 3% del valor, según cada municipalidad) y demás tributos.

Consecuencias del incumplimiento en Perú

Si el comprador desiste, pierde el anticipo entregado; si el vendedor desiste, debe devolver el doble, conforme al Código Civil. Cuando el contrato no califica expresamente el anticipo como arras, el efecto se resuelve por las reglas generales de la compraventa y por lo que las partes hayan estipulado, por eso el modelo en Word peruano debe identificar la cantidad como arras o como simple anticipo. La vía de reclamación es la Notaría, y de persistir el conflicto, el juzgado civil de la jurisdicción del bien.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras

1. ¿Qué debe incluir un modelo de contrato de arras en Word según la OCU?

La OCU, en España, recomienda que el modelo de arras en Word recoja la identidad de comprador y vendedor, la descripción del inmueble, el precio, la cantidad entregada, el tipo de arras (penales, confirmatorias o penitenciales), la fecha límite para escriturar y qué pasa si se incumple. Un buen modelo de OCU es editable en Word y debe firmarse por ambas partes ante testigos o notario si se quiere mayor seguridad jurídica.

2. ¿Dónde puedo descargar una plantilla de contrato de arras en Word?

Puedes descargar plantillas de contrato de arras en Word gratis en portales inmobiliarios de cada país, como Idealista o Fotocasa en España, además de en sitios oficiales como la página de la OCU o notarías. Antes de usarla, revisa que la plantilla se ajuste a la legislación vigente de tu país y personaliza los datos del inmueble, las partes y el tipo de arras firmado.

3. ¿Es mejor una plantilla de contrato de arras en PDF o en Word?

Word permite editar y personalizar el contrato de arras con los datos reales de la operación, mientras que el PDF sirve para firmar y archivar el documento final. Lo habitual es usar la plantilla en Word para redactarlo, convertirlo después a PDF una vez firmado y guardar ambas versiones como respaldo legal.

4. ¿Hay modelos de contrato de arras gratis y válidos legalmente?

Sí, existen modelos de contrato de arras gratis válidos en portales como Idealista, Notariado o la OCU en España, así como en cámaras inmobiliarias y notarías de cada país hispanohablante. Lo importante es que el modelo se ajuste a la ley del país, identifique a las partes, el inmueble, el precio y el tipo de arras, y esté firmado por comprador y vendedor.

5. ¿Qué incluye el modelo de contrato de arras de Idealista?

El modelo de arras de Idealista, usado en España, suele incluir los datos de comprador y vendedor, la descripción registral del piso, el precio total, la señal entregada, el tipo de arras (penales), el plazo para firmar la escritura notarial y las consecuencias del incumplimiento. Se descarga gratis en Word y puede adaptarse a la operación concreta antes de la firma.

6. ¿Cómo es un contrato de arras entre particulares?

Un contrato de arras entre particulares en España o cualquier país hispanohablante sigue el mismo esquema: compradores y vendedores firman sin intermediarios un documento privado con precio, señal, tipo de arras y fecha de escritura. Para que tenga fuerza legal, debe estar bien identificado el inmueble, firmado por ambas partes y, si se quiere máxima seguridad, elevado a escritura pública ante notario.

7. ¿Qué son las arras penales y dónde encontrar un modelo en Word?

Las arras penales son una señal que sirve como indemnización si una parte incumple: si incumple el comprador, pierde la señal; si incumple el vendedor, la duplica. En España un modelo en Word de arras penales incluye precio, cantidad, plazo y causa penal, y puede descargarse gratis en portales como Idealista o la OCU y adaptarse a la operación concreta.

Fuentes

1. DonpisoContrato de arras: tipos y modelos | Cómo debe ser | Donpiso Blogconsultado el 05/10/2026
2. AsesoriasoledadalcaracejosModelo de Contrato de Arras – Asesoría Jurídicaconsultado el 05/10/2026
3. WonderArras penitenciales (entrega de señal compraventa de inmueble)consultado el 05/10/2026
4. InmobiliariatuzonaDescargar Plantilla y Modelo de Contrato de Arras o Señal para …consultado el 05/10/2026
5. CorpusiurisMODELO CONTRATO DE ARRAS – Asociación Corpus Iurisconsultado el 05/10/2026