Qué es un contrato de compraventa y por qué cambia de un país a otro
Un contrato de compraventa es un acuerdo por el cual una persona se obliga a entregar un bien y otra a pagar un precio por él. Como principio compartido, eso vale en cualquier país hispanohablante, pero ahí acaba lo universal: el nombre exacto del documento, la ley que lo regula, la autoridad que lo interviene y los requisitos de forma cambian por completo de un país a otro. Una plantilla en Word pensada para Argentina sirve de orientación para entender qué se pide, pero no sirve para firmar en México.
Por eso este artículo no te da un único modelo: te explica qué apartados coinciden y, sobre todo, qué debe contener la plantilla según el país. En España pesa el Código Civil y la figura del notario; en México entran en juego el Código Civil Federal y los códigos civiles estatales; en Argentina rigen el Código Civil y Comercial de la Nación y el escribano público; en Chile hablan el Código Civil y el Conservador de Bienes Raíces; y en Perú el Código Civil y la SUNARP. Esa es la guía: mismo nombre, cinco caminos distintos.
Partes que pueden firmar y capacidad para hacerlo
Como regla general, cualquier persona con capacidad legal puede firmar un contrato de compraventa, pero los detalles los fija cada código civil nacional:
- Mayores de edad. En todos los países la edad para contratar por sí mismo se sitúa en la mayoría de edad civil, que suele ser los 18 años, aunque las excepciones para emancipados o menores con habilitación parental las define cada legislación interna.
- Personas jurídicas. Una sociedad o empresa actúa por medio de su representante legal, identificado con poder o certificado de representación vigente; el modelo de contrato de compraventa de Wonder. Legal para Colombia recoge expresamente este supuesto.
- Personas con discapacidad o limitaciones. Requieren apoyo, asistencia o representación según la ley de cada país, y la forma de acreditarlo (sentencia, curatela, poder preventivo) varía.
- Extranjeros. Pueden comprar en la mayoría de los países, pero algunos exigen documentos adicionales (NIE en España, autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores en zonas restringidas en México, o equivalente consular en Perú) que la plantilla debe contemplar.
España: cómo se redacta un contrato de compraventa en Word
En España, la compraventa de inmuebles se regula en el Código Civil y en la Ley Hipotecaria, con la práctica habitual de firmar primero un contrato privado en Word con arras y, después, escritura pública ante notario. El modelo de contrato de compraventa entre particulares de lex-inmobiliario recoge esta secuencia. La inscripción en el Registro de la Propiedad depende del Colegio de Registradores, pero el documento que eleva a público el acuerdo lo autoriza el notario.
Partes, datos del inmueble y precio en la plantilla española
La plantilla en Word entre particulares en España suele reunir esta información:
- Datos personales de vendedor y comprador: nombre completo, DNI, estado civil y domicilio.
- Descripción del inmueble: dirección completa, metros cuadrados, referencia catastral y datos registrales (registro, libro, folio, finca e inscripción).
- Precio en euros (EUR) y forma de pago: importe total, señal entregada, cuenta receptora y plazos.
- Declaración de que el inmueble está libre de cargas, al corriente de impuestos y de gastos de comunidad.
- Cláusula sobre quién asume los gastos de notaría, registro e impuestos.
Cláusulas clave de la plantilla española
- Arras penitenciales o confirmatorias, con su importe en euros (EUR) y qué pasa si se rompe el acuerdo: en las penitenciales, quien las entrega las pierde y quien las recibe las devuelve duplicadas.
- Condición suspensiva de hipoteca, para que el contrato quede en suspenso hasta que el banco conceda el préstamo al comprador.
- Gastos asignados al comprador (notaría, registro, AJD) o su reparto expreso, algo muy discutido en la práctica.
- Sometimiento a los Juzgados de Madrid o a los del lugar del inmueble, como foro pactado para litigar.
En el modelo de lex-inmobiliario, la vivienda de ejemplo está en Madrid, cuesta 150.000 EUR y se entrega una señal de 15.000 EUR (10 % del precio) en el momento de la firma del contrato privado.
Del Word a la escritura pública en España
- Las partes firman el contrato privado en Word, normalmente tras negociar el precio y tras la señal.
- Comprador y vendedor acuerdan la fecha de firma de la escritura, que en la mayoría de los casos no supera los tres meses desde el contrato privado.
- Acuden al notario elegido de común acuerdo para firmar la escritura pública de compraventa.
- El notario lee el documento, identifica a las partes y autoriza la escritura, que queda bajo su fe.
- Se solicita al Registro de la Propiedad la inscripción de la compraventa.
En España, el contrato en Word sirve para fijar el acuerdo y entregar la señal, pero solo la escritura pública notarial es título válido para inscribir el cambio de propiedad en el Registro.
México: cómo se redacta un contrato de compraventa en Word
En México, la compraventa se regula en el Código Civil Federal y, sobre todo, en los códigos civiles de cada entidad federativa, porque la materia civil es local. La operación se completa con escritura ante notario y, después, con la inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la entidad correspondiente. La guía de Lamudi México propone una plantilla en Word descargable y editable que sigue esta estructura.
Datos del inmueble, del vendedor y del comprador en México
La plantilla mexicana que ofrece Lamudi pide, al menos:
- Lugar y fecha del acuerdo, con nombre completo y domicilio de comprador y vendedor.
- Antecedentes: metros de terreno y construcción, título de propiedad, uso de suelo, comprobantes de pago de servicios (agua, electricidad), predial al corriente, declaración de libre de gravámenes, comodatos y servidumbres.
- Datos de identificación personal, con RFC o CURP, y régimen matrimonial.
- Precio en pesos mexicanos (MXN) y forma de pago (contado, financiado, mixto), con la cuenta receptora.
- Domicilios para notificaciones y sometimiento a tribunales.
Modalidades «ad corpus» y «ad mensuram» en la plantilla mexicana
| Modalidad | Qué significa | Cuándo encaja | Riesgo principal |
|---|---|---|---|
| Ad corpus | Se vende el inmueble como un todo, por un precio alzado, con independencia de la superficie real. | Casas o pisos bien delimitados. | Si hay menos metros de los esperados, no hay ajuste de precio. |
| Ad mensuram | Se vende por unidad de medida (peso mexicano por metro cuadrado, MXN/m²), y el precio total se ajusta al área real. | Terrenos o grandes superficies. | Necesita una medición exacta y soporte registral o catastral para reclamar. |
Ejemplo con cifras. Venta de un terreno a 10.000 pesos mexicanos por metro cuadrado (MXN/m²) con superficie registral de 200 m²: precio convenido 2.000.000 MXN. Si la medición real acredita 195 m², el comprador puede pedir la reducción proporcional: 195 m² × 10.000 MXN = 1.950.000 MXN, es decir, 50.000 MXN menos. Si la venta fuera ad corpus con ese mismo precio, no procedería el ajuste.
Del Word a la escritura ante notario en México
- Vendedor y comprador firman el contrato privado en Word tras negociar precio y forma de pago.
- Se reúne la documentación del inmueble (título de propiedad, predial, uso de suelo, identificaciones).
- Acuden ante el notario del estado correspondiente para firmar la escritura pública.
- El notario líquida los impuestos federales y estatales (ISR en su caso, ISAI o equivalente local) y los reporta.
- Se solicita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la entidad, con los plazos y aranceles propios de cada estado.
Argentina: cómo se redacta un contrato de compraventa en Word
En Argentina, la compraventa inmobiliaria se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación y se perfecciona con escritura pública ante escribano público, seguida de la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de cada jurisdicción. Antes de la escritura es habitual firmar un boleto de compraventa en Word, que sirve como compromiso pero no transfiere el dominio.
Partes, inmueble y precio en la plantilla argentina
La plantilla Word en Argentina suele reunir:
- Identificación de las partes: nombre, CUIT o DNI, estado civil y domicilio.
- Datos del inmueble: dirección, datos catastrales (nomenclatura, partida) y datos registrales (matrícula, folio, titularidad de dominio).
- Precio en pesos argentinos (ARS), moneda y forma de pago, con cuenta de destino.
- Fecha de firma de la escritura, y plazos para la entrega de documentación.
Ejemplo con cifras. Venta de un departamento en CABA a 80.000.000 ARS, con un boleto de compraventa en Word por el que se entrega una seña de 8.000.000 ARS (10 % del precio); la diferencia, 72.000.000 ARS, se paga el día de la escritura ante escribano.
Boleto de compraventa y escritura: dos pasos distintos en Argentina
| Momento | Qué se firma | Qué acredita | Validez registral |
|---|---|---|---|
| Antes | Boleto de compraventa en Word, con seña. | La voluntad de las partes y la seña entregada. | No inscribe el dominio; quien compra no es dueño registral hasta la escritura. |
| Después | Escritura pública ante escribano público. | La transmisión del dominio y la identidad de los firmantes. | Es el título inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble. |
La ley 27.328, que regula contratos, y el Código Civil y Comercial de la Nación son las normas que enmarcan este doble paso.
Registro de la Propiedad e impuestos en Argentina
- La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia o de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; el organismo cambia según la jurisdicción.
- Las retenciones e impuestos por la transmisión dependen de la jurisdicción local, con alícuotas propias.
- El boleto en Word, por sí solo, no genera tradición del dominio: solo crea obligaciones entre las partes.
Chile: cómo se redacta un contrato de compraventa en Word
En Chile, la compraventa se regula en el Código Civil y en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y se formaliza en escritura pública ante notario para luego inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces competente. Antes, las partes suelen firmar una promesa de compraventa en Word, con un pie o seña, para reservar la operación.
Datos del inmueble, CBR y precio en la plantilla chilena
La plantilla en Word para Chile debe reunir:
- Identificación de las partes con RUT y domicilio.
- Rol de avalúo fiscal del inmueble, junto con su dirección y deslindes.
- Número de inscripción de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces (foja, número, año).
- Precio en pesos chilenos (CLP) y forma de pago, con cuenta y plazos.
Ejemplo con cifras. Venta de una casa en Santiago con precio de 180.000.000 CLP, pagaderos con una promesa de 18.000.000 CLP (10 %) en Word y el resto, 162.000.000 CLP, contra escritura pública en el plazo de 60 días corridos.
Promesa de compraventa y escritura en Chile
- Las partes firman una promesa de compraventa en Word, con la entrega de un pie o seña que las vincula.
- Se solicita al Conservador de Bienes Raíces un certificado de dominio vigente, gravámenes y prohibiciones.
- Acuden al notario para firmar la escritura definitiva de compraventa.
- El notario envía la copia autorizada al Conservador de Bienes Raíces para la inscripción.
- El Conservador practica la inscripción y emite el certificado de dominio a nombre del nuevo titular.
La promesa por sí sola no transfiere el dominio, pero genera obligaciones y permite pedir el cumplimiento forzado si la otra parte se desiste. La Ley 19.281, sobre arrendamiento con promesa de compraventa, regula un caso muy usado en vivienda.
Perú: cómo se redacta un contrato de compraventa en Word
En Perú, la compraventa de inmuebles se rige por el Código Civil peruano y se perfecciona con escritura pública ante notario para luego inscribirse en la SUNARP. La plantilla en Word se usa normalmente para compromisos previos y arras, con el objetivo de asegurar la operación mientras se prepara la documentación.
Datos del inmueble, de las partes y precio en la plantilla peruana
La plantilla Word en Perú suele reunir:
- Identificación de comprador y vendedor: nombre, DNI o RUC, y domicilio.
- Datos del inmueble: partida registral en SUNARP, dirección, área, linderos y medidas perimétricas.
- Precio en soles (PEN), forma de pago y cuenta de destino.
- Fecha límite para la firma de la escritura pública, con la penalidad por incumplimiento.
Ejemplo con cifras. Venta de un departamento en Lima por 320.000 PEN, con arras de 32.000 PEN (10 %) firmadas en Word, y el saldo de 288.000 PEN contra escritura pública en un plazo de 30 días naturales desde la firma del compromiso.
De la plantilla Word a la escritura pública y a SUNARP en Perú
- Vendedor y comprador firman el compromiso en Word y el comprador entrega la seña en soles (PEN).
- Se solicita a la SUNARP la vigencia de la partida registral del inmueble y un certificado de gravámenes.
- Las partes firman la escritura pública de compraventa ante notario, que verifica identidad y capacidad.
- El notario liquida el impuesto de alcabala (municipal) y el impuesto a la renta de segunda categoría, según corresponda, y tramita los comprobantes.
- Se presenta la escritura ante la SUNARP para su inscripción registral, con los plazos y aranceles vigentes.
En los cinco países, la plantilla en Word cumple el mismo papel: dejar por escrito el acuerdo y la seña, mientras que la transmisión del dominio exige escritura pública y, después, la inscripción en el registro inmobiliario correspondiente.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa en Word
1. ¿Cómo es una plantilla de contrato de compraventa sencilla en Word?
Una plantilla de Word para una compraventa entre particulares debe incluir identificación de vendedor y comprador con sus datos de contacto, descripción del bien (tipo, marca, modelo, número de serie o matrícula si es vehículo), precio en la moneda del país y forma de pago, declaración de que el bien se entrega libre de cargas y la firma de ambos con fecha y lugar. En España puedes partir de modelos de la Dirección General de Tráfico; en México, la PROFECO ofrece guías con cláusulas mínimas; revisa siempre que la plantilla recoja la legislación civil de tu país.
2. ¿Dónde consigo una plantilla de contrato de compraventa entre particulares en PDF?
Los organismos de consumo de cada país publican modelos descargables: la PROFECO en México, la SERNAC en Chile y la Dirección General de Consumo en España. El PDF debe recoger datos de las partes, descripción del bien, precio en pesos o euros según el país, forma y fecha de pago, y firma de ambos. Imprime el documento en dos tantos para que cada parte conserve un original firmado.
3. ¿Qué debe llevar un contrato de compraventa de coche en Word?
El modelo en Word tiene que identificar el vehículo con marca, modelo, año, número de bastidor y matrícula, además de los datos completos del vendedor y del comprador y el precio en la moneda del país. Conviene añadir una cláusula de entrega de la documentación (tarjeta de inspección, título de propiedad) y otra de declaración de que el coche está libre de multas y embargos. En España se utiliza el impreso oficial de la DGT para el cambio de titularidad; en México el trámite ante la Secretaría de Movilidad varía según la entidad.
4. ¿Cómo es el contrato de compraventa de la DGT en España?
La Dirección General de Tráfico ofrece en su sede electrónica el impreso de “Transmisión de vehículos” que sirve como contrato a efectos del cambio de titularidad, con espacios para datos del vendedor, del comprador, del vehículo y del precio en euros. Debe firmarse por ambas partes y entregarse en la Jefatura de Tráfico junto al permiso de circulación y la ficha técnica. El comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en su comunidad autónoma y la tasa de la DGT por la nueva tarjeta.
5. ¿Qué apartados tiene un contrato de compraventa en PDF?
Un contrato en PDF bien estructurado empieza con la identificación de las partes (nombre, documento de identidad, domicilio), sigue con la descripción del bien objeto de la venta y continúa con el precio y la forma de pago en la moneda del país. Después se añaden cláusulas de entrega, declaración de que el bien está libre de cargas, transmisión del riesgo y, si procede, garantía o renuncia a ella. Se cierra con lugar, fecha y firma manuscrita o electrónica de vendedor y comprador.
6. ¿Cómo se hace un contrato de compraventa de vehículo en PDF?
Reúne los datos del vehículo (marca, modelo, año, número de bastidor, matrícula, kilómetros) y los de vendedor y comprador, incluyendo documento de identidad y domicilio. Redacta el precio en pesos o euros según el país, la forma de pago y una cláusula de entrega de llaves y documentación, además de la declaración de ausencia de cargas y multas. Firma el PDF por ambas partes y guárdalo en dos copias porque hará falta para el cambio de titularidad ante la autoridad de tránsito de tu país.
7. ¿Qué debe incluir un contrato de compraventa entre particulares en Word?
El documento en Word tiene que empezar con lugar y fecha, seguido de los datos personales de vendedor y comprador (nombre completo, documento de identidad y domicilio) y la descripción clara del bien que se vende. Indica el precio total en la moneda del país, la forma de pago, el momento de la entrega y una cláusula de que el bien se transmite libre de cargas o vicios ocultos. Termina con dos líneas de firma y, si quieres mayor seguridad, la firma de dos testigos con su documento de identidad.
Fuentes
- Lex-inmobiliarioModelo Contrato Compraventa Vivienda Entre Particularesconsultado el 06/10/2026
- MisabogadosModelo de contrato de promesa de compraventa – MisAbogados Chileconsultado el 06/10/2026
- Edomex[PDF] CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOconsultado el 06/10/2026
- SchneiderabogadosContrato de Compraventa en Chile – Schneider Abogadosconsultado el 06/10/2026
- Legalio24Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles 2026 | PDF y Wordconsultado el 06/10/2026