Qué es una compraventa y por qué la plantilla no sirve igual en todos los países
Una compraventa es el contrato por el que una persona se obliga a entregar una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Esa definición elemental se repite, con matices, en los cinco países que cubre este artículo. Lo que cambia por completo es el ropaje jurídico: el código civil aplicable, el tipo de documento que la ley de cada país exige para que valga, el profesional que la formaliza y el registro ante el que se inscribe. Por eso una misma "plantilla de contrato de compraventa" sirve en Chile, México, España, Argentina o Perú solo como esquema mental; los requisitos de fondo y de forma los fija cada ordenamiento.
El principio compartido por todos es el mismo: para que exista compraventa hacen falta cosa, precio y consentimiento, y el contrato por sí solo no transfiere el dominio en los inmuebles si no se inscribe donde corresponde. A partir de ahí, cada país decide si la transferencia nace con la escritura pública, con su inscripción registral o con la entrega, y qué formalidades recargos pedir para muebles y vehículos.
Lo que casi toda compraventa comparte: cosa, precio y consentimiento
Tres son los elementos que toda compraventa exige, con independencia del país, y conviene tenerlos claros antes de mirar la ley de cada lugar.
- Cosa: tiene que existir o esperarse que exista, estar determinada o ser determinable, y ser comerciable. No se puede vender lo ajeno sin autorización del dueño, ni lo que la ley declara fuera del comercio. En Chile el Código Civil lo trabaja en los artículos sobre la cosa comerciable y determinada; en México lo regulan los códigos civiles de cada entidad federativa.
- Precio: una suma real y seria de dinero. Si lo que se entrega es otra cosa, el contrato deja de ser compraventa y pasa a ser permuta, una figura con reglas propias. En España lo sienta el Código Civil; en Argentina, el Código Civil y Comercial de la Nación (en adelante, CCyCN).
- Consentimiento: libre y sin vicios (error, dolo o violencia). Un consentimiento viciado permite anular el contrato, y los plazos para pedir esa nulidad cambian radicalmente de un país a otro.
Qué pasa si falta uno de estos tres, cómo se prueba cada uno, qué vicios se admiten y qué plazo hay para reclamar: eso ya no es común, y por eso el resto del artículo entra país por país.
España: cómo se hace una compraventa y qué ley la regula
En España la compraventa se regula en el Código Civil, y los inmuebles se someten además a la Ley Hipotecaria porque su transmisión exige inscripción en el Registro de la Propiedad. La forma habitual es la escritura pública ante notario: ese documento es el que da fe del contrato, identifica a las partes y permite al registrador practicar la inscripción. Sin inscripción registral, el comprador puede ser dueño entre las partes, pero no oponible a terceros que hayan inscrito antes.
Para el comprador español, los pasos clave son tres: firmar la escritura pública en notaría, liquidar los impuestos en la comunidad autónoma correspondiente y presentar la copia en el Registro de la Propiedad. Para vender un piso se necesita además, en la mayoría de los casos, el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad o su equivalente autonómatico.
Inmuebles: escritura pública e inscripción registral
- Firma de la escritura pública ante notario, con identificación de las partes, manifestación del título de propiedad del vendedor y, en su caso, del certificado de deuda de la comunidad de propietarios.
- Liquidación del ITP (segunda mano) o del IVA (vivienda nueva) ante la hacienda autonómica, y del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) ante el ayuntamiento.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad competente, dentro del plazo voluntario para que el comprador goce de prioridad registral.
La inscripción no es obligatoria, pero sin ella el comprador queda expuesto a cargas y a ventas dobles que sí se hayan inscrito.
Muebles y vehículos: cuándo basta el documento privado
Para la compraventa de muebles entre particulares en España basta un documento privado que recoja identificación de las partes, descripción de la cosa y precio. La ley solo impone escritura pública cuando la ley especial lo exija o cuando el comprador lo pida para poder inscribir el bien en un registro. En vehículos, el documento privado se completa con la firma en el permiso de circulación y el cambio de titularidad ante la Dirección General de Tráfico.
En España, la compraventa de un turismo usado se cierra con un contrato privado firmado por ambas partes, el justificante de pago, y el trámite del cambio de nombre ante Tráfico; la escritura pública es excepcional.
Impuestos y gastos que asume cada parte en España
- Vendedor: plusvalía municipal y, si vende como actividad profesional o empresa, la ganancia patrimonial en el IRPF.
- Comprador: ITP (tipo autonómico, normalmente entre el 6 % y el 10 % en vivienda usada) o IVA (10 % en vivienda nueva, 21 % en plazas de garaje), además del AJD en algunas comunidades.
- Gastos comunes a repartir: notaría (la parte proporcional al comprador, por pacto), Registro de la Propiedad y gestoría.
México: cómo se hace una compraventa y qué ley la regula
En México la compraventa está regulada en el Código Civil Federal y, sobre todo, en los códigos civiles de cada entidad federativa, porque el derecho civil es local. Para inscribir un inmueble intervienen el Registro Público de la Propiedad del estado, un notario y el SAT en la parte fiscal. La Secretaría de Economía también edita guías de buenas prácticas mercantiles, pero no valida contratos privados.
La forma ordinaria para vender un inmueble es la escritura pública ante notario, su inscripción en el Registro Público de la Propiedad local y el pago de los impuestos federales y estatales. En algunas entidades se exige, además, un avalúo catastral reciente.
Inmuebles: escritura ante notario e inscripción registral
- Otorgamiento de la escritura pública ante notario, con la comparecencia de vendedor y comprador, la identificación oficial vigente de ambos y los comprobantes de pago.
- Pago del impuesto por traslado de dominio ante la secretaría de finanzas del estado, y de las contribuciones federales correspondientes (ISR si hay ganancia, en algunos casos retención por enajenación).
- Inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad del estado, que da oponibilidad frente a terceros.
En la Ciudad de México el Registro Público se gestiona ante la Dirección General de Regulación y Estudios Territoriales; en Jalisco, ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del estado.
Muebles y vehículos: formalidad y avalúo
Entre particulares, la compraventa de muebles puede celebrarse de palabra o por escrito, sin formalidad especial, salvo que la cosa supere un valor elevado o que las partes quieran inscribirla. Para vehículos, además del contrato privado se requiere la factura correspondiente y el trámite de cambio de propietario ante el SAT y las autoridades estatales de tránsito. La factura es el documento que prueba la propiedad y permite emplacar a nombre del nuevo dueño.
Impuestos y gastos: ISR, traslado de dominio y Notaría
- Vendedor persona física: ISR por la ganancia en la enajenación, calculado con los ingresos y el valor de adquisición actualizado por la UMA, que en 2026 equivale a 117,31 MXN/día.
- Comprador: impuesto por traslado de dominio, que varía por entidad; en la CDMX ronda el 5 % al 6 % del valor de transmisión.
- Gastos notariales y registrales: repartidos por pacto, aunque la práctica habitual es que el comprador asume notaría y registro, y el vendedor paga el ISR.
Argentina: cómo se hace una compraventa y qué ley la regula
En Argentina la compraventa se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), y la forma para los inmuebles es la escritura pública ante escribano, con inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia donde está el bien. Cada provincia tiene su propio registro y su normativa registral; CABA, por ejemplo, depende del Registro de la Propiedad Inmueble porteño. La venta debe constar por escrito para que pueda ser transcrita por el escribano en la escritura pública y, así, convertir al comprador en dueño.
Antes de la escritura, el instrumento más usado es el boleto de compraventa, un contrato privado que obliga a las partes a firmar la escritura luego. El boleto no transfiere el dominio, pero tiene efectos prácticos importantes si se cumplió con un requisito legal.
Inmuebles: boleto de compraventa y escritura traslativa de dominio
| Aspecto | Boleto de compraventa | Escritura traslativa de dominio |
|---|---|---|
| Forma | Documento privado, por escrito. | Escritura pública ante escribano. |
| Transmisión del dominio | No transmite; solo genera obligación de escriturar. | Sí, una vez inscrita en el Registro. |
| Protección frente a terceros | Si el comprador pagó al menos el 25 % del precio, impide embargos de terceros sobre el inmueble. | La inscripción da prioridad registral. |
| Cuándo usarlo | Reserva, pago inicial, plazo para escriturar. | Cierre de la operación. |
El escribano es el profesional que da forma a la operación: revisa títulos, certifica identidades, labra la escritura y la envía al registro. Sin escribano no hay escritura, y sin escritura no hay tradición del inmueble.
Bienes gananciales y vivienda familiar: firma del cónyuge
Si el inmueble es bien ganancial, el CCyCN exige la firma de ambos cónyuges para venderlo, aunque solo uno figure como titular. Si el bien es propio del vendedor pero funciona como vivienda permanente del matrimonio, también se necesita la firma del cónyuge. En unión convivencial inscripta, rige el mismo principio para la vivienda familiar. La ausencia de esa firma es causal de nulidad y libera al comprador de buena fe si la vivienda se vende sin asentimiento del otro cónyuge.
Muebles y vehículos: documento privado y Registro Automotor
Para muebles entre particulares alcanza con un documento privado que identifique cosa y precio; la tradición se opera por la puesta en posesión del bien. Para vehículos, el documento se completa con la inscripción en el Registro Nacional de la Propiedad Automotor, que depende del Ministerio de Justicia y que publica los cambios de titularidad. Esa inscripción no es constitutiva de dominio, pero sirve para probar la propiedad frente a terceros y para circular con el automotor a nombre del nuevo dueño.
Chile: cómo se hace una compraventa y qué ley la regula
En Chile la compraventa se rige por los arts. 1.793 a 1.896 del Código Civil y, para vehículos motorizados, por la Ley 18.290. La tradición del dominio opera por reglas distintas según el bien: en muebles, por la entrega material, y en inmuebles, por la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR). En la práctica, los inmuebles requieren además escritura pública ante notario, porque el CBR exige ese documento para inscribir. Para vehículos, la inscripción en el Registro del Servicio de Registro Civil e Identificación genera una presunción simplemente legal de propiedad.
Inmuebles: escritura pública e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Firma de la escritura pública ante notario, que recoge título traslaticio, identidad de las partes y, en su caso, el pago de contribuciones.
- Pago del impuesto territorial y de laplusvalía municipal cuando corresponda.
- Inscripción de la escritura en el CBR, requisito constitutivo para que el dominio sea oponible a terceros.
Si la escritura no se inscribe, el comprador no puede hacer valer su derecho frente a un tercero que inscriba primero, aunque tenga el contrato firmado. Esa es la razón por la que vendedores profesionales suelen condicionar el pago final al comprobante de inscripción.
La promesa de compraventa: requisitos copulativos del art. 1.554 del Código Civil
La promesa de compraventa exige, de forma copulativa, cuatro requisitos: constar por escrito, referirse a un contrato prometido que no sea ineficaz, contener un plazo o condición que determine la fecha en que se celebrará el contrato prometido y especificar el contrato prometido. Si falta uno solo, la promesa no produce obligación alguna: la parte interesada no puede forzar la escritura definitiva. Por eso los modelos de promesa de compraventa que ofrece vLex Chile insisten tanto en incluir expresamente los cuatro.
Vehículos: inscripción en el Registro del Servicio de Registro Civil e Identificación
La inscripción vehicular bajo la Ley 18.290 no es constitutiva de dominio, al revés de lo que ocurre con los inmuebles en el CBR. Lo que genera es una presunción simplemente legal de propiedad: prueba la propiedad frente a terceros, pero puede desvirtuarse con prueba en contrario. Para vender un vehículo usado se firma un contrato privado, se paga el precio, se firma el traspaso en el Registro Civil y se entrega el vehículo con toda su documentación.
Perú: cómo se hace una compraventa y qué ley la regula
En Perú la compraventa se rige por el Código Civil peruano, y la transferencia de inmuebles se completa con la inscripción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), a través de sus distintas oficinas registrales. La forma habitual es la minuta firmada por las partes y los abogados, elevada luego a escritura pública ante notario, y presentada a SUNARP para su inscripción. Sin inscripción, el derecho del comprador no es oponible a terceros.
Inmuebles: escritura pública e inscripción en SUNARP
- Minuta: proyecto de escritura elaborado por un abogado, con la identificación de las partes, descripción del inmueble y precio.
- Escritura pública ante notario, que da fe del acto y eleva la minuta.
- Inscripción registral ante SUNARP, que da oponibilidad frente a terceros y publicidad al derecho de propiedad.
La compraventa de bienes futuros y la promesa de comprar
El Código Civil peruano permite la venta de bienes futuros, es decir, de cosas que aún no existen al celebrarse el contrato, siempre que sean determinables y que la venta se perfeccione cuando la cosa llegue a existir. Junto a esa figura aparece la promesa de contratar, que obliga a las partes a celebrar el contrato definitivo en un plazo cierto; ese plazo opera como condición para que el incumplimiento se considere resuelto.
Vehículos y muebles inscritos: SUNARP y formalidad
Para vehículos, la inscripción en el Registro de Propiedad Vehicular de SUNARP es la que da publicidad al cambio de titular y la que permite emplacar a nombre del nuevo dueño. Para muebles sin registro, basta el documento privado o incluso el acuerdo verbal, con entrega de la cosa, según el monto y la prueba que cada parte quiera dejar. La factura y la declaración de venta ante SUNAT son los documentos que respaldan la operación ante el fisco.
Dudas frecuentes sobre la plantilla de compraventa
1. ¿Hay alguna plantilla de contrato de compraventa entre particulares que se pueda descargar en PDF?
Depende del país: en España la AEAT tiene modelos de factura con la casilla de “operación exenta” para venta entre particulares, pero el contrato en sí lo suelen elaborar notarías o plataformas. En México y Argentina no existe un formato oficial único y basta con un escrito privado con datos de las partes, el bien y el precio, firmado por ambos.
2. ¿Se puede conseguir una plantilla de contrato de compraventa en Word para imprimirla y firmarla?
En Word o Google Docs puedes armar un modelo con apartados fijos: identificación de comprador y vendedor, descripción del bien, precio y forma de pago, y firma de las dos partes. No hay plantilla oficial común para toda Iberoamérica; en Chile la notaría suele exigir minuta firmada, y en España, para inmuebles, la escritura pública es obligatoria.
3. ¿Existe una plantilla de contrato de compraventa de coche lista para usar en Word?
Para vender un coche entre particulares en España basta un contrato privado con marca, modelo, matrícula, número de bastidor y precio, y luego notificar la transmisión a la DGT con el impreso correspondiente. En México se firma el contrato y se tramita el cambio de propietario ante la Secretaría de Movilidad de cada estado, por ejemplo en la Ciudad de México.
4. ¿Dónde consigo un contrato de compraventa en PDF que sirva como base?
El PDF funciona solo como borrador: lo importante es que el documento incluya las identidades de las partes, la descripción del bien, el precio y la firma. En Colombia la DIAN facilita modelos de factura; en Perú SUNARP no da plantillas, pero exige firmas legalizadas para inscribir vehículos. Imprime, firma y guarda siempre una copia.
5. ¿Qué incluye un contrato de compraventa de vehículo en PDF?
Un buen modelo para vehículo debe recoger: datos del vendedor y comprador con sus documentos de identidad, marca, modelo, año, matrícula o número de placa, número de chasis o VIN, precio en la moneda del país (pesos mexicanos, euros, pesos colombianos, etc.) y la firma de ambos. En España se añade el ITV en vigor y en México el comprobante de no infracciones.
6. ¿Qué papel tiene la DGT en la compraventa de vehículos en España?
La Dirección General de Tráfico en España no vende ni firma contratos, solo inscribe el cambio de titularidad una vez firmada la venta, con el contrato y el justificante del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En Latinoamérica el equivalente son los registros vehiculares de cada país, como el RUNT en Colombia o RENAVAT en México.
7. ¿Sirve la misma plantilla para vender una moto entre particulares?
Sí, vale cualquier modelo genérico siempre que incluyas cilindrada, número de cuadro y placa, además de los datos de las partes y el precio. En Argentina, el titular debe presentar el formulario 08 ante el Registro de la Propiedad del Automotor; en Chile, el trámite se hace en el Registro Civil.
Fuentes
- WonderContrato de Compraventa de Inmueble – Modelo Word y PDFconsultado el 29/09/2026
- SchneiderabogadosContrato de Compraventa en Chile – Schneider Abogadosconsultado el 29/09/2026
- OcuModelo de contrato de compraventa entre particulares – OCUconsultado el 29/09/2026
- Profeco[PDF] contrato de compraventa de bien inmueble destinado a casa …consultado el 29/09/2026
- Justiciamexicocontrato privado de compraventa – Formato Legal – Justicia Mexicoconsultado el 29/09/2026