Qué es la notaría en una compraventa y por qué el coste cambia tanto de un país a otro
La escritura pública es el documento que formaliza la transmisión de un inmueble y el que, después, permite inscribir el cambio de dueño en el registro correspondiente. Existe en todos los ordenamientos, pero cada país decide quién la autoriza, cómo se le paga, qué impuestos la acompañan y ante qué organismo se inscribe. Por eso el "precio de la notaría" cambia tanto de un país a otro: el principio es común —levantar una escritura y dejarla en el registro— y el detalle se resuelve dentro de cada país con su propia ley, su propio profesional y su propio arancel.
Antes de firmar, conviene tener clara la diferencia entre tres partidas que suelen mezclarse: los honorarios del profesional que autoriza la escritura, los impuestos ligados al acto (transmisión, sellos, alcabala, timbres) y los derechos del registro donde se inscribe. Cada una viaja por un conducto distinto y, en muchos casos, las paga el comprador por costumbre, aunque la ley suela permitir pactar quién asume cada gasto.
La notaría, el registro y los impuestos de la compraventa son tres cobros distintos que se pagan en momentos diferentes y a organismos diferentes.
Los nombres que recibe la figura según el país
En España y México se habla de notario y notaría; en Chile y Perú se repiten esos mismos términos. En Argentina la figura equivalente es el escribano (y la oficina, la escribanía), regulado por los colegios de escribanos de cada provincia y por la legislación local, con especial protagonismo del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. En Chile, el notario comparte escenario con el Conservador de Bienes Raíces (CBR), que es quien inscribe la compraventa y mantiene el registro de dominio. En Perú, el notario actúa bajo la Ley del Notariado y los registros de predios dependen de la SUNARP. En México, la legislación civil y los aranceles de los notarios son competencia de cada entidad federativa, y el registro se lleva en el Registro Público de la Propiedad de cada estado. En España, el arancel notarial es único en todo el territorio, mientras que el catastro, el Catastro y parte de la fiscalidad cambian entre comunidades autónomas.
Así, cuando un lector busque "precio de la notaría" en una compraventa, la respuesta práctica depende del país: el nombre del profesional, el arancel aplicable, el organismo de registro y los impuestos asociados no son los mismos en los cinco países cubiertos aquí. Lo que sigue detalla cada caso con sus cifras y enlaces.
España: precio de la notaría en una compraventa
En España, los honorarios del notario están regulados por el Arancel de derechos notariales del Real Decreto 1426/1989, de aplicación homogénea en todo el país. El notario es de libre elección por el comprador, igual que la tasadora, y el conjunto de gastos de la operación (notario, registro, tasación e impuestos) ronda el 10 % del precio. La regulación del arancel registral corresponde al Real Decreto 1427/1989; la supervisión institucional la ejerce la Dirección General del Notariado junto con el Consejo General del Notariado, y el cobro del registro se gestiona a través del Colegio de Registradores.
Cómo se calculan los honorarios del notario en España
El arancel se aplica por tramos sobre el valor de la escritura, con un descuento total del 10 % (5 % del propio real decreto y 5 % previsto en el Decreto-ley 8/2010). Para una vivienda de 200.000 EUR, el cálculo se reparte así:
| Tramo de valor | Tipo aplicable | Resultado en EUR |
|---|---|---|
| Hasta 6.010,12 EUR | cuota fija | 90,151816 |
| Exceso entre 6.010,13 y 30.050,61 EUR | 4,5 por mil | 108,182236 |
| Exceso entre 30.050,62 y 60.101,21 EUR | 1,50 por mil | 45,075915 |
| Exceso entre 60.101,22 y 150.253,03 EUR | 1,00 por mil | 90,151816 |
| Exceso entre 150.253,04 y 200.000 EUR | 0,50 por mil | 24,873480 |
| Total arancel bruto | 358,435263 | |
| Tras descuento del 10 % | 322,59 |
La cifra final cambia al céntimo según el redondeo del arancel y la aplicación del descuento del 10 % vigente.
Inscripción en el Registro de la Propiedad en España
El arancel del Registro de la Propiedad se rige por el Real Decreto 1427/1989, con un mínimo de 24,04 EUR y un máximo de 2.181,67 EUR.
| Tramo de valor | Coste en EUR |
|---|---|
| Hasta 6.010,12 EUR | 24,04 |
| De 6.010,13 a 30.050,61 EUR | 24,04 + 1,75 EUR por cada 1.000 EUR adicionales |
| De 30.050,62 a 60.101,21 EUR | 1,25 EUR por cada 1.000 EUR adicionales |
| De 60.101,22 a 150.253,03 EUR | 0,75 EUR por cada 1.000 EUR adicionales |
| De 150.253,04 a 601.012,10 EUR | 0,30 EUR por cada 1.000 EUR adicionales |
| Más de 601.012,10 EUR | 0,20 EUR por cada 1.000 EUR adicionales |
Copias de la escritura y otros gastos notariales en España
- Copia autorizada: 3,005061 EUR por folio; a partir del 12º folio, la mitad por folio adicional.
- Copia simple: 0,601012 EUR por folio.
- Copias adicionales que el notario entrega a instancia de parte, según el Arancel del Real Decreto 1426/1989.
- La copia autorizada tiene la misma validez legal que la escritura original; la simple no sirve como prueba ante terceros.
México: precio de la notaría en una compraventa
En México, el notario público es un profesional del derecho con fe pública que redacta la escritura y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad de la entidad federativa correspondiente. La regulación civil es competencia de cada estado a través de su código civil y de sus tabuladores de honorarios notariales, mientras que la materia fiscal federal se apoya en el Código Fiscal de la Federación. El conjunto de la escrituración oscila entre el 4 % y el 7 % del valor del inmueble, y la parte más sensible es el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles), que grava la transmisión y depende de cada municipio.
Qué incluye el cobro del notario en México
- Honorarios del notario según el tabulador de la entidad federativa correspondiente.
- ISAI municipal sobre el valor del inmueble.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad local.
- Avalúo catastral cuando la operación o el crédito lo exigen.
- Copias certificadas de la escritura y, en su caso, de los documentos del crédito.
- Gestoría y archivo del expediente ante las autoridades registrales.
Factores que mueven el precio de la notaría en México
Cuatro variables concentran las diferencias entre estados y entre operaciones: el valor comercial del inmueble, la entidad federativa donde se firma (la Ciudad de México suele estar en el tramo alto), el tipo de operación (contado o con crédito) y la financiación. Por ejemplo, en una propiedad de 2.000.000 MXN el costo total de escrituración suele situarse entre 80.000 MXN y 140.000 MXN; la mayoría lo asume el comprador, aunque la ley permite pactar otra cosa. Con crédito hipotecario, además, se constituye un gravamen a favor del banco, lo que añade impuestos y honorarios que no aparecen en la operación al contado.
Consejos prácticos para reducir el coste en México
- Comprar en preventa: algunas desarrolladoras ofrecen bonificaciones en gastos de escrituración (preventa en CDMX).
- Preguntar por convenios de la inmobiliaria con notarías de la zona.
- Comprobar si la operación aplica deducción fiscal por vivienda.
- Evitar intermediarios no certificados: solo un notario autorizado garantiza que la escritura se inscriba sin tropiezos.
Argentina: precio de la notaría en una compraventa
En Argentina, el profesional que autoriza la escritura es el escribano, regulado por la legislación de cada provincia y, en la Ciudad de Buenos Aires, por la Ley Tarifaria de la Ciudad de Buenos Aires y el Colegio de Escribanos de CABA. El conjunto de la operación (escribano, sellos y registro) depende del destino de la propiedad: vivienda única o inversión, y de si hay crédito hipotecario. La calculadora de Bryn, actualizada a la Ley Tarifaria 2026, permite estimar el coste para CABA sin considerar IVA sobre honorarios ni comisión inmobiliaria.
Escritura e inscripción en Argentina: cómo se calcula
Los honorarios del escribano se calculan sobre el valor de la operación, con una referencia de 1,5 % a 2 % sin IVA en vivienda única (negociables tras la Ley Bases). A esa cifra se suman el Certificado de Inhibiciones y el Certificado de Dominio, indispensables para firmar. En una vivienda de 100.000.000 ARS, los honorarios puros del escribano rondan 1.500.000 ARS sin IVA, con variaciones según el destino y el IVA aplicable. La inscripción se gestiona en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción.
Impuestos ligados a la escritura en Argentina (CABA)
El Impuesto de Sellos de CABA toma como base el mayor entre precio, valuación fiscal y VIR (Valor Inmobiliario de Referencia). La alícuota depende del destino y del monto, con estos tramos según la Ley Tarifaria 2026:
| Destino y monto | Alícuota de Sellos (CABA, 2026) |
|---|---|
| Vivienda única, familiar y de ocupación permanente hasta 226.100.000 ARS | exento para ambas partes |
| Vivienda única que supere 226.100.000 ARS | 3,5 % solo sobre el excedente |
| Inversión o segunda vivienda hasta 226.100.000 ARS | 2,7 % sobre el total |
| Inversión o segunda vivienda que supere 226.100.000 ARS | 3,5 % sobre el total |
El Impuesto Cedular, desde el 1 de enero de 2026, está exento para personas físicas no habitualistas.
Crédito hipotecario en Argentina: cómo cambia el coste total
En vivienda única, el mutuo hipotecario está exento de Sellos desde 2026. La constitución de la hipoteca añade cerca de 1 % de honorarios del escribano sobre el monto prestado, y el banco suele designar a su propio escribano. Conviene recordar que, en vivienda única, el comprador elige al escribano y paga sus honorarios; el vendedor no paga honorarios del escribano por la venta.
Chile: precio de la notaría en una compraventa
En Chile, el arancel de los notarios es regulado por la Corte de Apelaciones correspondiente, con diferencias de alrededor de 10 % entre notarías. La Asociación de Notarios y Conservadores de Chile agrupa al colectivo y orienta al público. El conjunto de la compraventa (escritura, impuestos, CBR y honorarios) se mueve entre 1,5 % y 3 % del precio de venta. La transferencia de dominio solo se completa con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, y los impuestos los liquida el Servicio de Impuestos Internos.
Escritura y Conservador de Bienes Raíces en Chile
La escritura de compraventa en notaría suele costar entre 0,3 % y 0,5 % del valor, con un mínimo cercano a 200.000 CLP; los derechos por copias y legalizaciones suman 20.000 CLP a 50.000 CLP. La inscripción en el CBR aplica una tabla progresiva que se acerca al 0,2 % del valor. Plazo habitual de inscripción: 5 a 15 días hábiles, con un máximo de 20 en el CBR Santiago, y entre 2 y 3 semanas adicionales si hay reparos. En una propiedad de 150.000.000 CLP, la suma de escritura, CBR, certificados y honorarios suele caer en el rango 2.500.000 CLP a 4.500.000 CLP.
Impuestos en la compraventa en Chile
| Concepto | Característica principal |
|---|---|
| Timbres y Estampillas | Hasta 0,8 % del monto del crédito hipotecario; grava el crédito, no la compraventa |
| Impuesto al Mutuo | 0,2 % a 1,2 % del crédito; solo con hipoteca |
| IVA en vivienda nueva | Aplica a la primera venta desde la inmobiliaria, normalmente incluido en el precio publicado |
| Impuesto a la ganancia (mayor valor) | Lo paga el vendedor cuando no es su vivienda habitual; tramo exento de 8.000 UF por persona, acumulable de por vida |
La referencia oficial para el cálculo de impuestos y timbres es el SII.
Costos ocultos y certificaciones en Chile
- Certificados municipales con vigencia de 30 a 60 días, que deben reemitirse si vence el plazo antes de firmar.
- Rectificación de planos por errores de superficie o deslindes: 300.000 CLP a 1.500.000 CLP.
- Alzamiento de hipoteca anterior: 150.000 CLP a 400.000 CLP.
- Contribuciones impagas pendientes, que deben regularizarse antes de la firma.
- Saneamientos de títulos antiguos (posesión efectiva, usufructos) que retrasan la operación si no se han hecho antes.
Perú: precio de la notaría en una compraventa
En Perú, el notario es nombrado por el Colegio de Notarios del distrito judicial correspondiente, y la inscripción de la compraventa se tramita ante la SUNARP. El marco normativo principal es la Ley del Notariado y el Reglamento del Registro de Predios. Los honorarios son libres y los fija el Colegio de Notarios de cada distrito, y los derechos registrales se abonan a la SUNARP. El conjunto de la operación (honorarios, derechos e impuestos) varía según el valor del inmueble y el municipio donde se pague la alcabala.
Honorarios notariales e inscripción registral en Perú
| Concepto | Base de cálculo |
|---|---|
| Honorarios del notario | Porcentaje o escala fijada por el Colegio de Notarios del distrito judicial |
| Derechos registrales (SUNARP) | Tarifa pública de la SUNARP según el acto inscribible |
| Tasas por copias y certificaciones | Tarifa vigente en cada notaría |
Para un inmueble de 500.000 PEN, la suma de honorarios y derechos suele representar una fracción menor del valor total, mientras que los impuestos municipales (Alcabala) pueden pesar más, según la ubicación.
Impuestos ligados a la escritura en Perú
- Alcabala: hasta el 3 % del valor, con tramos exentos que fija cada municipalidad; aplica al comprador en la mayoría de distritos.
- Impuesto Predial y Arbitrios: verificación pendiente sobre el inmueble que se transmite, para evitar deudas heredadas.
- Impuesto a la Tracción Vehicular: solo si la operación incluye plazas de estacionamiento registradas a nombre del vendedor.
- Otros tributos municipales: tasas de limpieza, serenazgo o servicios que cada comuna líquida junto con el acto.
Recomendaciones para evitar sobrecostos en Perú
- Solicitar el Certificado de Gravámenes y de Búsqueda Registral antes de fijar la fecha de firma.
- Verificar la vigencia de los certificados municipales, que caducan en plazos cortos.
- Confirmar el estado del Impuesto Predial y de los arbitrios del último ejercicio.
- Pactar por escrito quién asume honorarios del notario, derechos de SUNARP e impuestos.
- Consultar la tarifa de derechos registrales directamente en la SUNARP antes de girar los pagos.
En Perú, los plazos de vigencia de los certificados suelen medirse en días hábiles, y un certificado vencido obliga a reemitirlo y a pagar de nuevo, así que conviene cronometrar las solicitudes cerca de la fecha de firma.
Datos comprobados en octubre de 2026.
Dudas habituales sobre el precio de la notaría
1. ¿Cuánto cobra el notario por la escritura de una compraventa?
En España los honorarios del notario en una compraventa están regulados por el arancel notarial y dependen del precio escriturado: a mayor importe, mayor coste. Como referencia orientativa, una vivienda de 150.000 euros suele pagar entre 800 y 1.000 euros, pero el Colegio Real Califica cifra exacta solo con el arancel actualizado y el valor del inmueble.
2. ¿Cómo puedo calcular los gastos de notaría de una compraventa?
En México no existe una calculadora oficial, pero el costo se aproxima multiplicando el valor de la operación por las cuotas que cada notario cobra según la ley de cada estado. En España, los colegios de notarios ofrecen simuladores con el arancel notarial real para sacar el importe en segundos.
3. ¿Qué dice la ley sobre los gastos de notaría en una compraventa?
En España la Ley 2/2007 de la Jurisdicción Voluntaria y el Reglamento Notarial fijan los honorarios con un arancel oficial de tramos. En México cada estado tiene su Ley del Notariado con tarifas propias, y en Argentina la ley nacional 26.994 del Código Civil y Comercial no fija arancel, por lo que cada colegio notarial regula sus honorarios.
4. ¿Quién paga al notario en una compraventa en España?
En España la norma general es que el comprador asume el coste del notario, aunque las partes pueden pactar otra cosa en la escritura. Es frecuente que comprador y comprador y vendedor se repartan a partes iguales gastos de notario, registro y gestoría, y que el vendedor pague la plusvalía municipal.
5. ¿Cómo se calculan los gastos de la escritura de una compraventa?
En España se calcula aplicando el arancel notarial oficial al precio escriturado de la vivienda. En México, cada notario fija sus honorarios según las cuotas de la Ley del Notariado de su estado, así que conviene pedir presupuesto cerrado antes de la firma.
6. ¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
En España el comprador paga el notario por costumbre legal, aunque se puede pactar al revés. En México y Argentina no hay regla única: depende de lo que acuerden las partes en la escritura o el contrato de compraventa.
Fuentes
- AedashomesGastos de notario en compraventa viviendas | AEDAS Homes Blogconsultado el 04/10/2026
- Bbva¿Cuánto cuesta escriturar una casa? – BBVA Méxicoconsultado el 04/10/2026
- BressonCalculadora de impuestos y costos de escritura – Bresson Brokersconsultado el 04/10/2026
- Remax-firstGastos de compraventa de propiedad en Chile – REMAX Firstconsultado el 04/10/2026
- OptimainmobiliariaGastos notariales y registrales en Perú: cuánto se pagaconsultado el 04/10/2026