Qué es la dación en pago y por qué no es lo mismo en todos los países
Entregar un bien propio para cancelar una deuda con tu acreedor es un acuerdo voluntario entre particulares: tú le das algo distinto de lo pactado originalmente (suele ser un inmueble) y, a cambio, la obligación se considera saldada. Esa es la esencia de la dación en pago, una figura que existe en todos los países hispanohablantes pero con reglas, nombres y consecuencias fiscales muy distintas.
Lo común a todos los ordenamientos es el principio: es un negocio jurídico "pro soluto", con efectos liberatorios totales una vez el acreedor recibe el bien de forma voluntaria. Lo que cambia de país a país es el artículo que la regula, si exige escritura pública, qué organismo la inscribe y cómo se grava fiscalmente. Antes de firmar nada conviene revisar la norma local, porque lo que en un país se hace con un simple contrato, en otro exige escritura notarial e inscripción registral.
Cuando el bien entregado es la vivienda habitual del deudor, la operación suele estar rodeada de garantías adicionales: cláusulas contra la insolvencia, topes de valor, exenciones fiscales y, en algunos países, códigos de buenas prácticas bancarios. Más abajo verás el detalle por país.
La dación en pago es un acuerdo privado: el deudor no puede imponerlo, el acreedor debe aceptarlo y, una vez aceptado, extingue la deuda principal con todos sus accesorios.
Dación en pago en un vistazo: España, México, Argentina, Chile y Perú
| País | Cómo se llama | Ley que la regula | Requisito clave | Organismo competente | Nota fiscal |
|---|---|---|---|---|---|
| España | Dación en pago | Código Civil y Ley Hipotecaria | Acuerdo voluntario entre las partes; escritura pública para inmuebles | Dirección General de Tributos y Colegio de Registradores | IRPF, ITPyAJD e IIVTNU; exención si es vivienda habitual |
| México | Entrega en pago / Dación en pago | Código Civil Federal y códigos civiles estatales | Consentimiento del acreedor y, si es inmueble, escritura ante notario e inscripción registral | Servicio de Administración Tributaria y Registro Público de la Propiedad | ISR por ganancia patrimonial; IVA si hay actividad empresarial; impuesto local por entidad |
| Argentina | Dación en pago | Artículo 943 del Código Civil y Comercial | Obligación válida y consentimiento bilateral con animus solvendi | Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) | Impuesto a las Ganancias e impuestos provinciales según el bien |
| Chile | Pago por equivalente / Dación en pago | Código Civil chileno | Consentimiento del acreedor; escritura pública si es inmueble | Servicio de Impuestos Internos y Conservador de Bienes Raíces | IVA o impuesto territorial según el caso; inscripción registral |
| Perú | Dación en pago / Entrega en pago | Código Civil peruano | Escritura pública notarial e inscripción en Registros Públicos | Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y SUNAT | Impuesto a la Renta por ganancia patrimonial e impuesto de alcabala municipal |
España
En España la dación en pago se construye desde la autonomía de la voluntad del Código Civil, con apoyo en la Ley Hipotecaria. La Dirección General de Tributos resuelve las consultas vinculantes sobre fiscalidad y el Colegio de Registradores interviene en la calificación registral. Para que un tercero respete la cancelación de la hipoteca, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Base legal y diferencia con figuras parecidas en España
La dación en pago no tiene una regulación propia y autónoma en España; se construye desde los artículos 1.156, 1.166 y 1.255 del Código Civil (autonomía de la voluntad y libertad contractual), con apoyo en los artículos 140 y siguientes de la Ley Hipotecaria para la vertiente registral. A diferencia de la cesión para pago ("cesio pro solvendo" del artículo 1.175 CC), la dación extingue la obligación de forma inmediata y total. Tampoco debe confundirse con la novación: aquí no nace una obligación nueva, la antigua queda extinguida junto con sus accesorios.
Dación en pago de vivienda habitual y Código de Buenas Prácticas en España
- Encontrarse en el umbral de exclusión social definido en el Real Decreto-ley 6/2012, modificado por el Real Decreto-ley 19/2022.
- Que el precio de adquisición de la vivienda no supere los 250.000 euros.
- Acreditar la inviabilidad del plan de reestructuración de deuda.
- Que la entidad haya descartado una quita o ya haya iniciado la ejecución hipotecaria.
- Que la vivienda no tenga cargas posteriores a la hipoteca.
- Presentar la solicitud dentro de los 24 meses siguientes a la solicitud o al curso de un plan inviable.
El deudor no puede obligar al banco a aceptar la entrega del inmueble; la entidad lo hará solo si se cumplen estos requisitos del Código de Buenas Prácticas.
Tributación de la dación en pago en España
En España la operación grava en tres frentes: IRPF, ITPyAJD e IIVTNU (plusvalía municipal). El Tribunal Supremo, en su Sentencia 116/2019, fijó que la base imponible en IRPF se calcula sobre el importe de la deuda extinguida, aunque supere el valor de mercado del inmueble entregado. La Ley del IRPF contempla una exención específica para vivienda habitual cuando la deuda es hipotecaria con entidad de crédito y el deudor carece de otros bienes suficientes.
| Concepto | España | Quién paga | Base o tipo |
|---|---|---|---|
| IRPF | Ganancia patrimonial | Deudor | Valor de la deuda extinguida menos valor de adquisición |
| ITPyAJD (TPO) | Transmisión onerosa | Adquirente (banco) | Tipo según la comunidad autónoma |
| IIVTNU | Plusvalía municipal | Transmisor (deudor) | Según el municipio y años de tenencia |
México
En México la dación en pago se apoya en el Código Civil Federal y en los códigos civiles estatales, con intervención del Registro Público de la Propiedad en lo registral y del Servicio de Administración Tributaria (SAT) en lo fiscal. No existe una definición única a nivel nacional: cada estado aplica sus propias reglas civiles y fiscales, por lo que conviene revisar la legislación local antes de formalizar la operación.
Fundamento jurídico de la dación en pago en México
El Código Civil Federal regula la entrega en pago entre los artículos 2066 y 2083, distinguiéndola de la novación y de la compensación. Los códigos civiles estatales contienen preceptos equivalentes, aunque con variaciones en plazos y formalidades. Esta diversidad obliga a confirmar siempre la norma del estado donde se ubica el inmueble o donde se firmó el contrato original.
Requisitos y forma de la entrega en pago en México
- Consentimiento expreso del acreedor, sin el cual el deudor no puede imponer la entrega.
- Bien distinto al originalmente debido, salvo novación expresa.
- Que el bien pertenezca al deudor (o a un tercero con consentimiento deudor y acreedor).
- Si es inmueble, escritura pública ante notario e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
La inscripción registral es clave para que la cancelación de la hipoteca sea oponible frente a terceros y para purgar gravámenes anteriores.
Efectos fiscales de la dación en pago en México
El SAT grava con ISR la ganancia patrimonial que surja de la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión (importe de la deuda extinguida). Si el transmitente realiza actividad empresarial, la operación puede llevar IVA al 16% sobre el valor del bien. El impuesto local (traslado de dominio o ISAI) lo fija cada entidad federativa, así como su tasa, su plazo de pago y las exenciones aplicables. Algunas entidades prevén exenciones cuando se trata de vivienda habitual entregada al banco en ejecución hipotecaria.
Argentina
En Argentina la dación en pago se rige por el artículo 943 del Código Civil y Comercial de la Nación, con intervención de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA, antes AFIP) en materia fiscal. La figura es ampliamente usada en acuerdos de deuda entre particulares y empresas, y goza de plena eficacia extintiva una vez cumplidos los requisitos del código.
Artículo 943 del Código Civil y Comercial y reglas aplicables en Argentina
El artículo 943 dispone que la dación en pago se rige por las disposiciones del contrato con mayor afinidad: si se entrega un crédito, se aplican las normas de la cesión de créditos; si se entrega una cosa, las de la compraventa o la donación según el caso. El deudor responde por evicción y vicios redhibitorios de lo entregado, salvo pacto expreso, pero estos efectos no hacen renacer la obligación primitiva, salvo que se haya pactado así y sin perjuicio de terceros. Cumplida la entrega voluntaria, la obligación principal se extingue con todos sus accesorios (hipotecas, fianzas, prendas y cláusulas penales).
Requisitos de validez en la dación en pago argentina
- Existencia de una obligación primitiva válida (de dar, hacer o no hacer).
- Realización efectiva de una prestación distinta de la convenida.
- Consentimiento de ambas partes y recepción voluntaria con animus solvendi.
- Carga de la prueba sobre quien alega la dación en pago, no sobre quien la niega.
Si falta el consentimiento o la prestación no se ejecuta, no hay dación en pago: o se está ante una promesa (que sería novación) o ante un pago indebido con derecho a repetición.
Diferencias con el Código de Vélez Sarsfield y efectos en Argentina
El Código Civil de Vélez Sarsfield limitaba la dación en pago a la entrega de bienes distintos del dinero (artículos 779 a 783). El actual Código Civil y Comercial eliminó esa restricción mediante los artículos 958 y 958 y 1599, de modo que hoy el acreedor puede aceptar voluntariamente cualquier prestación diversa, incluido dinero en reemplazo de la obligación original. Esto amplía enormemente las posibilidades negociales y convierte a la dación en pago en una herramienta útil para reestructuraciones de deuda donde el deudor carece de liquidez inmediata.
En Argentina, la dación en pago no es una venta disfrazada: extingue la obligación sin que nazca una nueva, y la carga de la prueba pesa sobre quien la invoca.
Chile
En Chile la dación en pago se construye desde el Código Civil, con actuación del Servicio de Impuestos Internos (SII) en lo tributario y del Conservador de Bienes Raíces en lo registral. No existe una ley especial de vivienda habitual ni un código de buenas prácticas equivalente al español; el resultado depende del acuerdo que el deudor alcance con la entidad acreedora.
Base legal y requisitos en el Código Civil chileno
El Código Civil chileno reconoce el pago por equivalente mediante la entrega de una prestación distinta de la debida, con consentimiento del acreedor y voluntad de extinguir la obligación (animus solvendi). A diferencia de la novación, no nace una obligación nueva: la anterior se extingue con sus accesorios. Si el acreedor no consiente, la figura no se perfecciona y el deudor sigue obligado en los términos originales.
Dación en pago de vivienda hipotecada en Chile
La entrega de la vivienda al banco para cancelar la hipoteca es una práctica frecuente ante dificultades de pago, pero no existe en Chile una norma equivalente al Código de Buenas Prácticas español. Cada banco aplica su propia política: analiza la relación cuota-ingreso, el valor comercial del inmueble y la capacidad de pago futura del deudor. Por eso, antes de cualquier oferta de dación en pago, conviene presentar una propuesta formal por escrito y obtener respuesta documentada, ya que el silencio del banco no equivale a aceptación.
Tributación y registro en Chile
El Servicio de Impuestos Internos grava la operación con IVA cuando se trata de una primera venta de inmuebles por un empresario vendedor, o con impuesto territorial (contribuciones) si la propiedad ya estaba afecta. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces es indispensable para que la cancelación de la deuda sea oponible a terceros; sin ella, un acreedor posterior podría alegar buena fe y mantener su privilegio.
Perú
En Perú la dación en pago se regula en el Código Civil, con actuación de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y de la SUNAT. La figura exige formalidades notariales y registrales estrictas: cualquier omisión puede dejar sin efecto la cancelación de la deuda frente a terceros.
Fundamento en el Código Civil peruano
El Código Civil peruano regula la entrega en pago como modo extintivo de las obligaciones. La norma exige consentimiento del acreedor y que el bien pertenezca al deudor o, en su defecto, a un tercero que también consienta. La prestación entregada debe ser distinta de la originalmente debida; si coincide, estamos ante un pago ordinario y no ante una dación en pago.
Requisitos formales e inscripción registral en Perú
- Escritura pública otorgada ante notario, salvo que el bien sea mueble de escaso valor.
- Consentimiento expreso del acreedor, acreditado en la propia escritura.
- Valorización del bien entregado, que servirá de base para el cálculo fiscal.
- Inscripción en SUNARP para que la cancelación de la deuda y la liberación del gravamen sean oponibles a terceros.
Sin la inscripción, la dación en pago surte efectos entre las partes, pero no purga el registro: cualquier adquirente posterior podría verse afectado por la hipoteca no cancelada formalmente.
Efectos tributarios de la dación en pago en Perú
En Perú la SUNAT grava con Impuesto a la Renta la ganancia patrimonial que obtenga el deudor por la diferencia entre el valor de adquisición y el importe de la deuda cancelada. Si se trata de una persona natural que entrega su vivienda habitual, existen exoneraciones y reglas de cálculo específicas que deben revisarse caso por caso. El impuesto de alcabala, que grava la transferencia de inmuebles urbanos, lo percibe la municipalidad distrital correspondiente y su tasa varía según el municipio, por lo que conviene confirmar la tasa aplicable antes de firmar la escritura.
En todos los países la regla de fondo coincide: la dación en pago es un acuerdo bilateral que extingue la deuda. Lo que cambia de un país a otro es el artículo, la formalidad y el impuesto, y ahí es donde se juega el resultado práctico.
En síntesis, la dación en pago entre particulares es un recurso útil para cerrar deudas sin pasar por una subasta judicial, pero su éxito depende de cumplir los requisitos propios de cada país: consentimiento del acreedor, escritura notarial cuando hay inmuebles, inscripción registral para proteger la operación frente a terceros y revisión detallada de la carga fiscal. Antes de actuar, conviene consultar con un abogado local y verificar la normativa vigente del estado, provincia o comunidad autónoma correspondiente.
Datos comprobados en octubre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre la dación en pago entre particulares
1. ¿Qué es la dación en pago entre particulares?
Es el acuerdo por el que un deudor entrega un bien a su acreedor para cancelar una deuda pendiente, sin que medie un banco ni un proceso judicial de ejecución. Se diferencia de la dación hipotecaria en que aquí las partes negocian libremente el valor del bien y la quita, siempre dentro del marco civil y fiscal de cada país.
2. ¿Qué problemas suele presentar la dación en pago entre particulares?
El principal es la tributación: en muchos países la transmisión del inmueble se grava como una compraventa y, si el valor del bien supera la deuda, esa diferencia suele tributar. A eso se suman las discrepancias sobre el valor del inmueble, la responsabilidad por vicios ocultos y el hecho de que el acreedor debe verificar cargas registrales antes de aceptar el bien.
3. ¿Cómo tributa la dación en pago de un inmueble?
En España se trata como ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF del transmitente y como ingreso para quien lo recibe, mientras que en México y Argentina la operación suele gravarse con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o con Ganancias de Capital según la normativa local. Conviene revisar en cada país si existe una norma específica que exonere o reduzca el tributo cuando la entrega se hace para cancelar una deuda civil.
4. ¿Qué ventajas y desventajas tiene la dación en pago?
La ventaja principal es que cierra la deuda sin juicio y permite pactar una quita, recuperando el deudor liquidez inmediata. Entre las desventajas están el coste fiscal, la responsabilidad tributaria futura del inmueble, el riesgo de impago de gastos pendientes (comunidad, IBI) y que, en algunas jurisdicciones, la operación no impide acciones judiciales si el valor del bien no cubre toda la deuda.
5. ¿Cómo funciona la dación en pago de una hipoteca en España?
En España el artículo 140 de la Ley Hipotecaria y la jurisprudencia posterior exigen consentimiento expreso del acreedor, que rara vez lo concede. Por eso la dación hipotecaria entre particulares solo se aplica de forma obligatoria a la vivienda habitual en concursos de persona física con determinadas condiciones, reguladas en la Ley de Segunda Oportunidad.
6. ¿Qué impuestos hay que pagar cuando se hace una dación en pago?
La dación genera normalmente dos figuras: en el deudor, una variación patrimonial sujeta al IRPF en España, al impuesto a las ganancias en Argentina o al ISR en México; en el que recibe, Tributación de Transmisiones Patrimoniales en España, ITI en Perú, IGI en Chile o el gravamen análogo que aplique cada país, además del registro del bien a su nombre. En muchas jurisdicciones la cuota puede alcanzar el 6 al 10 % del valor escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma o provincia.
7. ¿Se puede hacer una dación en pago de una hipoteca para cancelar la deuda?
Sí, pero solo si el acreedor lo acepta, porque la hipoteca es una garantía y no una obligación de quedarse con el bien. En Chile y México los bancos suelen rechazar la operación, por lo que termina recurriéndose a la negociación directa con descuento del saldo o, en casos extremos, a la Ley de Insolvencia vigente en cada país.
8. ¿La dación en pago es válida para la vivienda habitual?
Sí, salvo que el país imponga condiciones especiales: en España la vivienda habitual recibió un tratamiento preferente en el Texto Refundido de la Ley Concursal para deudores insolventes, y en Argentina la normativa del BCRA de 2020 flexibilizó condiciones para deudores en situación vulnerable. En cualquier caso, siempre hay que escriturar e inscribir la operación para que el acreedor quede libre del crédito y las garantías.
Fuentes
- Planificacion-juridicaProblemática fiscal y jurídica de la dación en pagoconsultado el 12/10/2026
- PalaciosvidalabogadosQué es la dación en pago y sus requisitos – Palacios Vidal Abogadosconsultado el 12/10/2026
- LeyfacilArtículo 943 – Código Civil y Comercial de la Nación Argentinaconsultado el 12/10/2026
- CongresoLa dación en pago produce los mismos efectos que el … – Congresoconsultado el 12/10/2026
- BdeDación en pago de la vivienda habitual – Portal del Cliente Bancarioconsultado el 12/10/2026