Qué es un contrato de compraventa y para qué sirve
Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por el que una se obliga a entregar un bien y la otra a pagar un precio cierto en dinero. Esa definición se repite, con matices, en todos los ordenamientos de tradición romanista que conviven en el mundo hispanohablante.
La función práctica del documento es doble: dejar por escrito qué se vende, a qué precio y en qué condiciones, y servir como prueba si más tarde surge un desacuerdo. Imprimirlo y firmarlo no convierte la operación en algo distinto, pero sí la hace exigible.
Ahora bien, la forma, el nombre, la autoridad ante la que se firma y hasta el tipo de impuesto que grava la operación cambian por completo según el país. Un mismo concepto puede ser compraventa civil, mercantil, con efectos reales o meramente obligacionales según la ley aplicable.
Para una versión imprimible genérica en español, este modelo de contrato de compraventa sirve como punto de partida; luego hay que adaptarlo al derecho del país concreto.
Lo que casi todos los países comparten y por qué luego cambia
- Consentimiento libre de vicios: en casi todos los ordenamientos las partes deben contratar sin error, dolo o violencia; si falta, el contrato es anulable.
- Cosa determinada o determinable: tiene que ser un bien existente o que pueda individualizarse; en cada país se regula qué ocurre si la cosa se destruye antes de la entrega.
- Precio en dinero, real y serio: cuando la contraprestación es íntegramente otra cosa ya no es compraventa, sino permuta.
- Forma escrita cuando la ley la exige: los inmuebles suelen requerir escritura pública notarial e inscripción registral, mientras que los muebles se perfeccionan por el mero acuerdo.
- Saneamiento y evicción: la mayoría de códigos prevén la obligación del vendedor de responder si un tercero reclama con éxito la propiedad.
Dicho esto, el detalle cambia por país, por ley y por autoridad competente. Lo que sigue aplica a España, México, Argentina, Chile y Perú, y son estos cinco los únicos para los que hay normativa comprobada en este artículo.
España: cómo se formaliza una compraventa y qué ley la rige
En España la compraventa se regula principalmente en el Código Civil, con reglas especiales para bienes muebles en el comercio y para inmuebles en la normativa hipotecaria y autonómica. La autoridad competente es el Notariado para la escritura y los Registros de la Propiedad para la inscripción. La compraventa de inmuebles se rige, además, por la normativa de cada comunidad autónoma en aspectos como el depósito de arras o la vivienda protegida.
Requisitos del contrato de compraventa en España
- Identificación completa de vendedor y comprador, con DNI o NIE y estado civil.
- Descripción precisa del bien: si es inmueble, referencia catastral, finca registral y datos del Registro de la Propiedad.
- Precio en euros (EUR), forma de pago y señal o arras si las hay.
- Forma pública obligatoria para inmuebles, conforme al Código Civil español.
- Consentimiento libre de vicios: error, dolo o violencia dan lugar a anulabilidad.
- Entrega: la transmisión de la propiedad se produce con el consentimiento, salvo pacto en contrario; en inmuebles se completa con la inscripción registral.
Cuándo hace falta escritura pública ante notario
- Acudir a la notaría elegida por el comprador, llevando documentación de identidad, título de propiedad, certificado de deuda y, en su caso, cédula de habitabilidad.
- Otorgar la escritura pública de compraventa, que el notario revisa y eleva.
- Liquidar el impuesto correspondiente en la comunidad autónoma (ITP o IVA).
- Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción; el plazo orientativo de inscripción suele quedar en días o pocas semanas hábiles.
Impuestos y gastos que asume cada parte
| Concepto | España (EUR) | Quien lo paga |
|---|---|---|
| ITP en vivienda usada | Alícuota autonómica (6-10%) | Comprador |
| IVA en vivienda nueva | 10% (general) | Comprador |
| Plusvalía municipal (IIVTNU) | Lo fija cada ayuntamiento | Vendedor (por ley) |
| Notaría | Arancel regulado, proporcional al precio | Por ley, vendedor; por pacto, comprador |
| Registro de la Propiedad | Arancel proporcional | Comprador |
México: formalidad del contrato y autoridades involucradas
En México conviven el Código Civil Federal y los códigos civiles de cada entidad federativa, que son los que aplican en la mayoría de los actos entre particulares. Para inmuebles intervienen notarios y el Registro Público de la Propiedad estatal; para vehículos, el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y el Registro Público Vehicular (REPUVE). La autoridad fiscal federal es el SAT.
Cláusulas clave del modelo mexicano de compraventa
- Datos de identificación de las partes y, en su caso, RFC del vendedor cuando se trate de persona física con actividad empresarial.
- Descripción del bien con todos los datos de identificación (marca, modelo, número de serie, factura de origen).
- Precio en pesos mexicanos (MXN) y forma de pago.
- Fecha y lugar de entrega.
- Cláusula de saneamiento para evicción y vicios ocultos, conforme al Código Civil Federal.
- Cláusula que deslinda de responsabilidad al vendedor a partir de la entrega, firmada por ambas partes.
Compraventa de vehículos en México: REPUVE y tenencias
- Consultar el Registro Público Vehicular (REPUVE) para confirmar que el vehículo no sea robado, recuperado o siniestrado.
- Verificar la factura original y los refrendos o tenencias vigentes ante la autoridad estatal correspondiente.
- Firmar el contrato privado de compraventa, endosar la factura y entregar copia de identificación.
- Acudir ante el SAT para el cambio de propietario y al Registro Público de la Propiedad vehicular del estado para la inscripción del trámite.
Impuestos y obligaciones fiscales
| Concepto | México (MXN) | Quien lo paga |
|---|---|---|
| ISR por enajenación | Tasa variable si hay ganancia | Vendedor |
| IVA | 16% en venta de vehículos nuevos | Comprador |
| Traslado de dominio | Cada estado fija su tarifa | Vendedor (habitual) |
| Inscripción registral | Derechos del Registro Público estatal | Comprador |
En México, la mayoría de los códigos civiles estatales repiten la estructura federal: cosa, precio y consentimiento. Lo que cambia es la forma del registro y los gravámenes locales.
Argentina: reglas del Código Civil y Comercial y jurisdicción provincial
En Argentina la compraventa se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación. Para inmuebles actúan los notarios y el Registro de la Propiedad Inmueble de cada provincia; para automotores, el Registro del Automotor con competencia territorial en la radicación del vehículo. La carga fiscal varía por provincia, ya que los tributos locales son los que más pesan.
Forma escrita y casos que exigen instrumento público
El Código Civil y Comercial argentino exige escritura pública e inscripción registral para la compraventa de inmuebles. Para los muebles registrables, como automotores, la transmisión requiere inscripción en el Registro del Automotor; en los muebles no registrables basta el consentimiento, sin perjuicio de la prueba escrita que exige la ley para ciertos montos.
Compraventa de automotores en Argentina
- Verificar el vehículo en el Registro del Automotor de la radicación, pidiendo informe de dominio y libre deuda.
- Solicitar verificación policial del número de chasis y motor.
- Firmar el formulario 08 de transferencia ante el Registro del Automotor, con cédula verde y azul según corresponda.
- Pagar el impuesto a la transferencia en la provincia de radicación y retirar la nueva cédula a nombre del comprador.
Impuestos y gastos en la compraventa argentina
| Concepto | Argentina (ARS) | Quien lo paga |
|---|---|---|
| Impuesto a la transferencia de inmuebles | Alícuota provincial | Comprador (habitual) |
| Impuesto de sellos | Alícuota provincial, cambia por jurisdicción | Comprador o vendedor según provincia |
| Tasa registral del Automotor | Arancel del Registro | Comprador |
| Honorarios de escribano | Convención entre partes | Por pacto |
Chile: el Código Civil, la tradición y el Conservador de Bienes Raíces
En Chile la compraventa se regula en los arts. 1.793 a 1.896 del Código Civil. Para inmuebles intervienen el notario y el Conservador de Bienes Raíces (CBR); para vehículos, el Servicio de Registro Civil e Identificación. La Unidad Tributaria Mensual (UTM) y la Unidad de Fomento (UF) son unidades de cuenta que se usan para impuestos y topes, y se reajustan mensualmente o a diario, no son moneda.
Cómo se perfecciona la compraventa en Chile
El contrato de compraventa es un título traslaticio de dominio, pero por sí solo no transfiere la propiedad. La tradición opera por entrega material en muebles y por inscripción en el CBR en inmuebles. Sin inscripción en el CBR no hay dominio oponible a terceros. Para inmuebles se exige escritura pública ante notario, conforme al mismo Código Civil.
Promesa de compraventa en Chile
- Redactar promesa por escrito, con el plazo o condición cierto.
- Identificar el contrato prometido y especificar el bien y el precio.
- Firmar ante notario para mayor seguridad, ya que los requisitos son copulativos: si falta uno, el Código Civil chileno no permite forzar la escritura definitiva.
- Cumplido el plazo, suscribir la escritura definitiva y enviarla al CBR para la inscripción.
Saneamiento por evicción y obligaciones de vendedor y comprador
- El vendedor debe entregar la cosa en el estado pactado, con accesorios y frutos pendientes.
- El comprador debe pagar el precio en la forma, plazo y lugar convenidos.
- Si un tercero le quita la cosa por sentencia judicial, el vendedor responde por evicción.
- Antes de contestar la demanda, el comprador debe citar de evicción al vendedor; sin esa citación oportuna pierde el derecho a la indemnización.
- El vendedor debe restituir precio, costas, frutos y gastos del contrato.
Perú: Código Civil, notariado y registros públicos
En Perú la compraventa se rige por el Código Civil peruano. Para inmuebles intervienen notario y los Registros Públicos (SUNARP), autoridad registral nacional. Para vehículos, también SUNARP, con la revisión técnica cuando corresponde. La Unidad Impositiva Tributaria (UIT) se usa como referencia para tramos de impuestos y topes.
Forma del contrato y casos de escritura pública en Perú
El Código Civil peruano exige escritura pública e inscripción en SUNARP para la compraventa de inmuebles. Sin inscripción, el comprador no goza de la protección registral frente a terceros. En muebles, el contrato se perfecciona por el consentimiento, aunque por encima de cierto monto la prueba escrita puede ser exigida en un eventual juicio.
Compraventa de vehículos en Perú
- Verificar el vehículo en SUNARP mediante el Certificado Vehicular.
- Pasar la revisión técnica si el vehículo tiene la antigüedad que exige la autoridad.
- Firmar el contrato de compraventa con cláusulas de identificación, precio, entrega y saneamiento.
- Inscribir la transferencia en SUNARP y, cuando proceda, gestionar el cambio de placa ante la municipalidad correspondiente.
Impuestos y gastos registrales en Perú
| Concepto | Perú (PEN) | Quien lo paga |
|---|---|---|
| Alcabala | 3% sobre el valor de transferencia, tramo y tasas según municipalidad | Comprador |
| Impuesto a la Renta por enajenación | Aplica si hay ganancia y según tramo de UIT | Vendedor |
| Derechos registrales SUNARP | Tarifa de SUNARP | Comprador |
| Notaría | Honorarios según arancel | Por pacto |
Los datos están comprobados en septiembre de 2026. Donde la cifra cambia cada ejercicio o cada mes (UTM, UIT, UMA o tasas de sellos), consulta la fuente oficial del país antes de imprimir el documento.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa
1. ¿Cómo es un contrato de compraventa entre particulares en PDF para presentar ante la DGT en España?
En España, la DGT no exige un modelo oficial para la compraventa entre particulares de un vehículo, pero sí requiere un contrato firmado por comprador y vendedor con sus datos, los del coche, el precio en euros y la fecha de la operación. Ese documento, en PDF, te sirve de respaldo para la transmisión y para el trámite posterior de cambio de titular ante la Jefatura que corresponda.
2. ¿Dónde descargar un modelo de contrato de compraventa en PDF y qué cláusulas debe llevar?
Un buen modelo de contrato de compraventa identifica a las partes con documento de identidad, fija el objeto, el precio en la moneda del país (euros en España, pesos mexicanos en México, pesos chilenos en Chile, soles en Perú), la forma de pago, el estado del bien, la entrega, las obligaciones de cada parte y la firma. La autoridad competente de tu país (DGT en España, Sunarp en Perú, Registro Nacional en Chile) no usa un único impreso oficial; basta con que el contrato contenga esos puntos.
3. ¿Qué debe incluir el contrato de compraventa de un vehículo para presentarlo ante la DGT en España?
En España, el contrato para la DGT debe recoger matrícula, bastidor, marca, modelo y año del vehículo, los datos completos del comprador y del vendedor con sus respectivos DNI o NIE, el precio en euros, la fecha, la firma de ambos y la declaración de que no tiene cargas. Con ese documento en PDF se inicia el cambio de titular en la Jefatura de Tráfico del comprador.
4. ¿Cómo hacer un contrato de compraventa de moto en PDF paso a paso?
Para una moto, el contrato en PDF se hace igual que para un coche: identifica a las partes con su documento de identidad, describe el vehículo con marca, modelo, cilindrada y número de bastidor, anota el precio en la moneda que corresponda, declara que se entrega libre de cargas y firma ambos. En España se usa luego en el trámite ante la DGT; en México, ante la autoridad de tránsito local; en Chile, ante el Registro Nacional; en Perú, ante Sunarp, cada uno con sus propios requisitos.
5. ¿Se puede hacer un contrato de compraventa entre particulares sin garantía y qué riesgos tiene?
Sí, en la mayoría de países el contrato entre particulares puede recoger de forma expresa que el bien se vende "tal cual" y sin garantía, lo que es válido cuando ambas partes son consumidores informados. Aun así, en España sigue siendo aplicable la normativa de vicios ocultos del Código Civil; en México, la garantía legal por defectos ocultos del Código Civil Federal; en Chile, la responsabilidad del Código Civil por vicios redhibitorios; y en Perú, la garantía por vicios ocultos del Código Civil, así que conviene dejarlo por escrito para evitar discusiones posteriores.
Fuentes
- SchneiderabogadosContrato de Compraventa en Chile – Schneider Abogadosconsultado el 30/09/2026
- ParaimprimirContrato de compra venta para imprimir en PDF 2026consultado el 30/09/2026
- AbogadosinmobiliariosContrato privado de compraventa entre particulares en Perúconsultado el 30/09/2026
- BoletocompraventaBoleto de Compraventa Automotor y moto Para Imprimirconsultado el 30/09/2026
- DerechomexicanoCONTRATO DE COMPRAVENTA EN GENERAL – Derecho en Méxicoconsultado el 30/09/2026