Un contrato de alquiler es el acuerdo por el que una parte entrega una vivienda y la otra paga una renta a cambio. Suena sencillo, pero redactarlo bien no es copiar un modelo de internet: cada país tiene su propia ley, sus plazos, su moneda y su organismo de control. Lo que funciona en Madrid puede quedar corto o ser ilegal en Lima, Buenos Aires, Santiago o Ciudad de México, así que conviene entender primero qué se comparte y qué cambia de un sitio a otro.
Lo que comparten casi todos los países hispanohablantes
Aunque las leyes son distintas, hay un núcleo de cláusulas que se repite en España, México, Argentina, Chile y Perú, y que conviene tener en el contrato sea cual sea el país:
- Identificación completa de las partes, con documento de identidad o equivalente.
- Descripción del inmueble: dirección, superficie, anejos (garaje, trastero) y, según el país, referencia catastral, Rol de Avalúos o Registro Fiscal.
- Renta y forma de pago: importe, moneda, día de pago y lugar.
- Plazo del contrato y reglas de prórroga o terminación.
- Garantía: depósito, fianza, aval, fiador o seguro de caución.
- Destino de la vivienda (solo habitación, o también actividad profesional).
- Distribución de mantenimiento: qué paga cada parte.
- Causales de resolución anticipada.
- Fecha y firma de las partes, a veces con testigos o certificación notarial.
Este decálogo es el suelo común: cualquiera de estos puntos puede omitirse o endurecerse según la ley de cada país, por lo que las cifras concretas, los plazos y los nombres de los organismos se aterrizan país por país.
España: cómo redactar el contrato bajo la LAU
En España el contrato de alquiler de vivienda se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), reformada por el Real Decreto-ley 7/2019. Redactar bien en España pasa por cumplir los requisitos formales y respetar los plazos que marca la ley.
Partes, objeto y documentos que exige España
- Identificar arrendador y arrendatario con nombre, DNI o NIE y domicilio; si hay más personas en la unidad familiar, conviene incluirlas para evitar discusiones por subarriendos.
- Describir el inmueble con dirección completa, superficie útil, anejos (garaje, trastero) y referencia catastral; si está amueblado, adjuntar inventario firmado.
- Incluir el certificado de eficiencia energética previsto en el Real Decreto 235/2013 para poder anunciar o alquilar la vivienda.
- Dejar constancia de la inscripción registral o, al menos, de la titulación del arrendador.
Duración, tácita, recuperación de la vivienda y desistimiento
En España el plazo de silencio del contrato es de 1 año; si nada se dice, se entiende concertado por un año. Si el arrendatario es persona física, el plazo pactado se prorroga obligatoriamente hasta los 5 años, y hasta los 7 años si es persona jurídica (art. 9 LAU). Tras los 5 años, si ninguna parte comunica la no renovación (4 meses el arrendador, 2 meses el arrendatario), se suceden anualidades hasta 3 años más. El arrendador persona física puede comunicar, tras el primer año y con 2 meses de antelación, que necesita la vivienda para sí o familiares, y el arrendatario puede desistir una vez pasados 6 meses avisando con 30 días.
| Concepto en España | Plazo o regla |
|---|---|
| Silencio legal | 1 año |
| Prórroga obligatoria (persona física) | Hasta 5 años |
| Prórroga obligatoria (persona jurídica) | Hasta 7 años |
| Prórrogas anuales tras los 5 años | Hasta 3 años más |
| Recuperación por arrendador (persona física) | 2 meses de preaviso, tras el primer año |
| Desistimiento del arrendatario | Tras 6 meses, con 30 días de preaviso |
Zonas tensionadas y prórrogas extraordinarias en España
En zonas de mercado residencial tensionado declaradas conforme al artículo 18 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, son aplicables las prórrogas extraordinarias del artículo 10 LAU en sus apartados 2 y 3, una salvaguarda para situaciones de vulnerabilidad.
México: cómo redactar el contrato bajo el Código Civil Federal
México no tiene una ley federal de arrendamiento urbano; cada entidad federativa aplica sus propias reglas, con el Código Civil Federal como supletorio y los códigos civiles estatales como norma principal. Redactar en México exige revisar la ley local y prever garantía, fiador y mantenimiento.
Partes, objeto y garantía en México
- Identificar al arrendador y al arrendatario con RFC o INE; incluir datos de contacto.
- Describir el inmueble con dirección, superficie, servicios y, si aplica, número de matrícula inmobiliaria.
- Pactar garantía: depósito en dinero, fianza con fiador con datos patrimoniales, o póliza jurídica. No hay un tope federal único; cada estado regula.
- Definir quién paga mantenimiento mayor y quién el menor: una cláusula expresa evita discusiones.
Duración, renta y actualización en México
En México el plazo lo fijan las partes; la renta se paga por mensualidades anticipadas salvo pacto en contrario, y la actualización puede sujetarse al INPC del INEGI o al valor de la UMA. Los plazos de preaviso para terminar el contrato dependen de la legislación civil de cada entidad, por lo que conviene consultar el código civil local o el Poder Judicial de la Federación para ubicar el juzgado competente.
| Concepto en México | Referencia |
|---|---|
| Plazo | Lo pactan las partes |
| Pago de renta | Mensualidades anticipadas |
| Índice de actualización | INPC (INEGI) o UMA (INEGI) |
| Garantía típica | Depósito, fiador o póliza jurídica |
| UMA 2026 | 117,31 MXN/día (3.566,22 MXN/mes) |
Dónde acudir en México para informarse o reclamar
En México no hay un solo organismo nacional; para dudas generales se puede consultar la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO), aunque los conflictos entre arrendador y arrendatario, al ser entre particulares, suelen resolverse ante los juzgados civiles de cada entidad. Instituciones de vivienda como el INVI en la Ciudad de México, INFONAVIT para créditos o FOVISSSTE, y los tribunales civiles locales, son las vías habituales de información y conflicto.
Argentina: cómo redactar el contrato de locación tras el DNU 70/2023
Argentina derogó el plazo mínimo obligatorio de 3 años con el DNU 70/2023 y su consolidación en la Ley 27.742; el contrato se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación, con libertad de moneda, índice y garantías. En la Ciudad de Buenos Aires, el Instituto de Vivienda de la Ciudad ofrece un modelo de contrato y asesoría legal gratuita.
Plazo, moneda e índice de actualización en Argentina
En Argentina ya no rige el mínimo legal de 3 años: el plazo supletorio para vivienda es de 2 años y para otros destinos de 3 años (art. 1198 CCyCN). La moneda es libre, con pago en la pactada (art. 1199 CCyCN), y el índice puede ser ICL del BCRA, IPC del INDEC, UVA, CER u otro, con periodicidad pactada. La calculadora oficial de alquileres del IVC ayuda a simular reajustes.
| Concepto en Argentina | Regla actual |
|---|---|
| Plazo supletorio vivienda | 2 años |
| Plazo supletorio otros destinos | 3 años |
| Moneda | Libre (ARS o extranjera) |
| Índices admitidos | ICL, IPC, UVA, CER u otro |
| Depósito de garantía | Libre, se devuelve al último mes |
Garantía, mejoras y restitución del inmueble en Argentina
En Argentina el depósito es libre en monto y moneda y se devuelve equivalente al último mes (art. 1196 CCyCN). El garante se constituye como fiador solidario con renuncia a los beneficios (art. 1591 CCyCN), y subsiste la obligación del locador de conservar la cosa (art. 1201 CCyCN). El modelo de contrato del IVC para CABA incorpora estas cláusulas.
Rescisión anticipada, mora e indemnización por retención en Argentina
La rescisión del locatario se rige por el art. 1221 CCyCN, con indemnización de 1,5 meses antes del primer año y 1 mes después. La del locador, por el art. 1219 CCyCN, con intimación fehaciente de 10 días corridos (art. 1222 CCyCN). La retención ilegítima del inmueble genera indemnización equivalente al doble del canon vigente por día hasta la restitución.
Chile: cómo redactar el contrato de arriendo y dónde formalizarlo
Chile no exige una ley especial de arriendo urbano; el contrato se rige por el Código Civil y por la Ley 18.101, Ley de Arrendamiento, se formaliza ante notaría para que tenga mérito ejecutivo y se reajusta por el IPC del INE. Redactar en Chile implica cuidar la cédula de identidad, el Rol de Avalúos y la Comuna.
Partes, objeto y mes de garantía en Chile
- Identificar a los contratantes con nombre y cédula de identidad, además de domicilio y Comuna.
- Describir el inmueble con dirección, Comuna y Rol de Avalúos del Servicio de Impuestos Internos.
- Pactar un mes de garantía en efectivo para responder por conservación e inventario, que se devuelve reajustado por IPC en el plazo de 1 mes tras la restitución.
Renta, mora, reajuste por IPC y terminación anticipada en Chile
La renta se paga en pesos chilenos (CLP) por mensualidades anticipadas dentro de los primeros 5 días, con multa del 1 % diario por atraso y 10 % adicional para honorarios de cobranza judicial. Se reajusta por la variación del IPC del INE comparando el segundo mes previo al último reajuste y al pago, y la terminación anticipada exige carta certificada con al menos 60 días de anticipación al vencimiento.
| Concepto en Chile | Plazo o regla |
|---|---|
| Plazo típico | 1 año, con renovación tácita |
| Pago de renta | Primeros 5 días del mes, en CLP |
| Mora | 1 % diario + 10 % por cobranza judicial |
| Reajuste | Variación del IPC (INE) |
| Terminación anticipada | Carta certificada, 60 días antes |
| Devolución de garantía | 1 mes tras la restitución |
Perú: cómo redactar el contrato de arrendamiento de vivienda
Perú regula el arrendamiento de vivienda urbana en el Código Civil y, según el inmueble, en normas del INDECI; redactar en Perú exige cláusulas de plazo, renta, garantía y conservación, y formalizar a través de escritura pública o contrato privado con firmas legalizadas para tener mérito ejecutivo.
Partes, objeto y garantía en Perú
- Identificar al arrendador y al arrendatario con DNI o RUC según corresponda.
- Describir el inmueble con dirección completa, área, linderos y servicios básicos.
- Pactar garantía mobiliaria o inmobiliaria: depósito en dinero, fianza o carta fianza, con plazo de devolución pactado por las partes.
Plazo, renta, actualización y resolución en Perú
En Perú el plazo mínimo para vivienda es de 1 año si el arrendatario es persona natural y 2 años si es persona jurídica. La renta se paga por mensualidades adelantadas y la actualización puede pactarse por índice oficial. La resolución anticipada se rige por la cláusula penal pactada o el desahucio del Código Civil. La Ley 30933 regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, una vía más rápida que el juzgado para contratos con cláusula de allanamiento futuro inscritos.
| Concepto en Perú | Plazo o regla |
|---|---|
| Plazo mínimo (persona natural) | 1 año |
| Plazo mínimo (persona jurídica) | 2 años |
| Pago de renta | Mensualidades adelantadas, en PEN |
| Actualización | Por índice pactado |
| Garantía | Depósito, fianza o carta fianza |
| UIT 2026 | 5.500 PEN |
Dónde acudir en Perú para informarse o formalizar
En Perú no hay un organismo único que apruebe modelos de contrato; para asesoría gratuita hay que acudir a las Defensorías del Pueblo y a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para inscribir garantías mobiliarias o inmobiliarias, y a los Juzgados de Paz Letrados para conflictos menores. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento ofrece información sobre programas de vivienda y el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV).
Datos verificados en octubre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler
1. ¿Dónde consigo una plantilla gratis para hacer un contrato de alquiler?
En España puedes usar los modelos oficiales de cada comunidad autónoma, como los de la Generalitat de Catalunya o la Comunidad de Madrid. En México, la PROFECO publica modelos tipo en su web. En Argentina, los colegios de escribanos de cada provincia ofrecen borradores descargables sin costo.
2. ¿Qué tiene que llevar un contrato de alquiler sencillo para que sirva?
Identificación de arrendador y arrendatario con DNI o equivalente, descripción del inmueble, duración, renta mensual con moneda local, forma de pago y firma de ambas partes. En Chile conviene añadir la fecha de pago del mes siguiente, que por defecto opera el primer día hábil. En Perú no olvides incluir el plazo legal mínimo, que en vivienda urbana es de un año.
3. ¿Hay un modelo de contrato de alquiler en Word que pueda descargar y rellenar?
En España muchas inmobiliarias y el propio Consejo General de la Abogacía ofrecen plantillas editables en .doc. En México la PROFECO y la CANADEVI tienen formatos .doc descargables. En Colombia, la Superintendencia de Industria y Comercio publica modelos para arrendamiento de vivienda urbana que puedes abrir y adaptar en Word.
4. ¿Cómo consigo un contrato de alquiler de vivienda en PDF sin pagar?
En Argentina, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires tiene modelos en PDF para descarga libre. En España, la Junta de Andalucía y la Generalitat Valenciana ofrecen PDF rellenable en sus portales de vivienda. En Chile, el SERNAC publica minutas tipo en PDF para arriendo de inmuebles amoblados y no amoblados.
5. ¿Dónde bajo un modelo de contrato de alquiler en PDF que se pueda completar?
En México la PROFECO ofrece un PDF rellenable con los campos básicos del arrendamiento. En Perú, la SUNARP no fija modelo, pero notarías suelen entregar PDF con cláusulas mínimas del Código Civil. En Uruguay, la AGADU y la Asociación de Escribanos facilitan modelos en PDF según la Ley de Vivienda y Alquileres.
6. ¿Cómo es un modelo de contrato de alquiler de vivienda simple listo para imprimir?
En España basta con un documento de una o dos hojas con las partes, el inmueble, la renta en euros, la fianza legal (una mensualidad para vivienda) y la firma. En Argentina el contrato debe inscribirse en la AFIP y pagarse el impuesto de sellos provincial, trámite que se hace tras imprimir y firmar. En Colombia la norma exige además el inventario del inmueble cuando esté amoblado.
7. ¿Hay un contrato de alquiler entre particulares gratis en PDF?
En Chile el SERNAC entrega minutas en PDF específicas para arriendo entre personas naturales sin intermediarios. En México, la PROFECO cubre el arrendamiento entre particulares con su modelo gratuito. En Ecuador, la Defensoría del Pueblo y notarías públicas comparten modelos base en PDF sin costo para arriendos urbanos de hasta dos años.
8. ¿Cómo hago una plantilla de contrato de alquiler entre dos personas sin inmobiliaria?
En España el contrato entre particulares se firma en privado, con fianza de una mensualidad y, si procede, garantía adicional en metálico. En México conviene registrarlo ante la autoridad local de vivienda o la PROFECO para mayor respaldo. En Chile, el SERNAC recomienda dejar constancia de la fecha del primer pago y del reajuste anual pactado entre las partes.
Fuentes
- MivauContrato orientativo – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana |consultado el 12/10/2026
- EsderechoModelo de contrato de alquiler de vivienda actualizadoconsultado el 12/10/2026
- MisabogadosFormato contrato de arriendo tipo – Mis Abogadosconsultado el 12/10/2026
- Microjuris#práctica Modelo: Contrato de locación de inmueble según DNU 70 …consultado el 12/10/2026
- PortalinmobiliarioCómo hacer un contrato de arriendo – Portal Inmobiliarioconsultado el 12/10/2026