Contrato de alquiler de temporada: modelo, cláusulas clave y qué cambia en cada país hispanohablante

Qué es un contrato de alquiler de temporada y por qué no es un alquiler de vivienda habitual

Un contrato de alquiler de temporada es un acuerdo entre propietario e inquilino para ceder el uso temporal de una vivienda amueblada durante unas semanas o unos meses, sin que esa vivienda se convierta en la residencia permanente del arrendatario. La ley lo aparta del alquiler de vivienda habitual precisamente por eso: como no hay domicilio estable, el inquilino no necesita la misma protección que tendría si fuera su casa. Esa es la pista clave: en casi todos los países hispanohablantes queda fuera del régimen más protector del inquilinato, y cada ordenamiento lo trata con sus propias reglas.

En la práctica significa tres cosas: el propietario no está obligado a prorrogar el contrato al vencimiento, la renta y la fianza se pactan con más libertad y el inquilino no goza de los derechos del arrendatario de vivienda permanente (tanteo, retracto, plazos mínimos de estancia). El matiz importa: un piso alquilado por cuatro meses a una familia que vive en otra ciudad no es un alquiler de vivienda habitual, aunque el inquilino duerma allí cada noche.

Resumen clave: temporada = uso temporal sin residencia permanente, fuera del régimen más protector, con condiciones pactadas por las partes dentro del marco de cada país.

Lo que comparten casi todos los países hispanohablantes

• El contrato nace del acuerdo entre las partes: nadie está obligado a firmar uno si no quiere.
• La duración la fijan libremente propietario e inquilino, con fecha de inicio y de fin.
• Debe constar por escrito y firmarse por duplicado, un ejemplar para cada parte.
• La renta, el depósito o fianza y los suministros se reparten por pacto.
• Se prohíbe la cesión y el subarriendo si las partes no lo permiten expresamente.
• El inmueble se devuelve en el mismo estado en que se entregó, salvo el desgaste desgaste natural por el uso y el paso del tiempo.

El detalle cambia por completo de un país a otro: la ley aplicable, el plazo, el índice de actualización de la renta, si la fianza es obligatoria, ante qué organismo se reclama y en qué moneda se paga no son los mismos en España, México, Argentina, Chile o Perú. Por eso lo que sigue es país por país.

Contrato de alquiler de temporada en España

En España el alquiler de temporada se rige por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en su apartado de uso distinto de vivienda. Desde el 3 de abril de 2025, además, la Ley Orgánica 1/2025 exige intentar un Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC) antes de presentar la demanda de desahucio. El organismo competente son los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde esté la finca.

Modelo de contrato: cláusulas que no pueden faltar en España

1. Identificación completa de las partes y del inmueble, con referencia catastral si se tiene.
2. Duración pactada libremente, con fecha de inicio y de fin concretas; no cabe desistimiento del inquilino y, si devuelve tarde, penalización.
3. Renta y forma de pago: si la duración es inferior a un año no se actualiza; si supera el año, se actualiza anualmente según el IPC.
4. Gastos generales (comunidad, basura, tributos) a cargo del propietario y suministros (luz, agua, gas, internet) a cargo del inquilino.
5. Obras y reparaciones remitidas a los artículos 19, 21, 22 y 23 de la LAU.
6. Normas de convivencia de la comunidad de propietarios.
7. Prohibición de cesión y subarriendo sin consentimiento escrito.
8. Inventario de muebles en anexo firmado por ambas partes.
9. Domicilio para notificaciones: el local arrendado y un correo electrónico del inquilino.
10. Cláusula MASC con la Oferta Vinculante Confidencial (OVC) cuando la deuda supere los 2.000 EUR.

Una cláusula MASC bien redactada, con la OVC para deudas superiores a 2.000 EUR, es hoy la diferencia entre cobrar en semanas y quedarse atascado en un juicio largo.

Formalización, depósito y consecuencias del impago en España

1. Firma del contrato por duplicado, con un ejemplar para cada parte.
2. Si la renta o la fianza superan cierto importe, el propietario puede exigir garantía real o aval bancario.
3. Si el inquilino deja de pagar, desde abril de 2025 hay que acudir primero a la OVC o a otro MASC antes de demandar el desahucio.
4. La OVC la tramita un abogado cuando la deuda supera los 2.000 EUR; por debajo, puede hacerse sin abogado, aunque sigue siendo recomendable.
5. Si el MASC fracasa, se presenta la demanda de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar de la finca.

Ejemplo con cifras: una renta mensual de 900 EUR deja una deuda de 2.500 EUR tras dos meses y medio sin pagar. Tramitada por OVC con abogado, el coste del MASC es inferior al de una mediación o una conciliación, y el plazo hasta cobrar se acorta frente al juicio ordinario. Los plazos exactos y el coste del MASC los fija la Ley Orgánica 1/2025.

Contrato de alquiler de temporada en México

En México el alquiler por temporada vacacional entre particulares se rige por el Código Civil Federal y por los Códigos Civiles de cada entidad federativa. No se exige licencia turística para el arrendamiento vacacional ofrecido por particulares, a diferencia del hospedaje en hoteles o hostales, que sí la requiere. El organismo competente son los tribunales civiles locales de la entidad donde esté el inmueble.

Modelo de contrato: cláusulas que no pueden faltar en México

1. Descripción detallada del inmueble e indicación de si se renta amueblado o sin amueblar.
2. Fecha y hora exactas de inicio y de terminación del arrendamiento.
3. Monto total de la renta y forma de pago, con y analiza organigrama horas organigrama analizar por cada de cuándo se paga cada parcialidad si se fracciona.
4. Política de cancelación clara: qué pasa si el inquilino cancela, qué pasa si cancela el arrendador.
5. Depósito en garantía opcional, devuelto al final si no hubo daños ni rentas pendientes.
6. Inventario de mobiliario en anexo firmado por ambas partes.
7. Prohibición de subarrendar y reglas de la casa (horarios, mascotas, fumar, número máximo de ocupantes).
8. Datos de contacto para emergencias y procedimiento de aviso por desperfectos.

Ejemplo con cifras: una renta de 18.000 pesos mexicanos (MXN) por dos semanas en una zona turística, con depósito de 5.000 MXN y pago del 50 % al firmar y el 50 % a la entrega de llaves.

Formalización, registro y cobro de rentas en México

1. Imprimir el contrato y firmarlo por duplicado, con un ejemplar original para cada parte.
2. Adjuntar los anexos (inventario, fotos del estado del inmueble) a cada ejemplar.
3. No es necesario inscribirlo en el Registro Público para que sea válido.
4. Si hay impago, la cobranza judicial se tramita ante los tribunales civiles de la entidad, con plazos procesales que dependen del estado.

Las plataformas tipo Airbnb no sustituyen al contrato: la relación entre arrendador y arrendatario sigue rigiéndose por el Código Civil Federal y por el Código Civil de la entidad correspondiente.

Contrato de alquiler por temporada en Argentina

En Argentina el contrato de temporada se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación y por el DNU 70/2023, que fija las reglas de emergencia para vivienda permanente y por temporada. El organismo competente son los tribunales civiles con competencia en locaciones, donde se tramitan los desalojos y los cobros de rentas.

Modelo de contrato: cláusulas que no pueden faltar en Argentina

1. Identificación de locador y locatario con DNI y domicilio, más descripción del inmueble y del moblaje en Anexo I.
2. Destino exclusivo a vivienda turística del locatario y su grupo conviviente; prohibición de sublocar, ceder y cambiar el destino.
3. Alquiler total pagado por adelantado, en pesos argentinos (ARS) o en dólares estadounidenses (USD), según el art. 765 del CCyC.
4. Plazo total e improrrogable, expresado en días, con fecha y hora de inicio y de finalización, sin obligación de notificar el vencimiento.
5. Restitución automática al vencer el plazo; si no se devuelve, sobrealquiler diario por atraso en pesos o dólares, exigible por adelantado y con procedimiento judicial ejecutivo.
6. Interés punitorio del 3 % mensual sobre todo pago vencido.
7. Prohibición de mejoras voluntarias y renuncia del locatario a derechos de repetición y retención.
8. Gastos corrientes (agua, luz, gas, expensas, jardinería, vigilancia) a cargo del locatario, con reintegro al locador si este paga alguno, más un 3 % mensual.

Ejemplo con cifras: un alquiler de temporada de 450.000 ARS por un mes, con sobrealquiler diario de 15.000 ARS por cada día de atraso y garantía mediante fiador solidario sin costo.

Índices de ajuste, garantías y rescisión en Argentina

Concepto	Regla vigente (DNU 70/2023 y CCyC)
Índices de ajuste	Libre elección entre ICL, IPC o UVA
Plazo máximo temporada	3 meses (art. 1199 CCyC)
Garantías admitidas	Fiador solidario sin costo o seguro de caución con costo mensual del 5-10 % del alquiler
Rescisión anticipada comercial	Indemnización del 10 % del saldo del canon futuro (art. 1221 CCyC)
Moneda	ARS o USD, con tipo de cambio pactado por escrito

Pasos para rescindir con indemnización: 1) Notificar la voluntad de rescindir por escrito; 2) Calcular el 10 % sobre el saldo de canon que reste hasta el vencimiento; 3) Pagar esa indemnización al arrendador; 4) Restituir el inmueble en las condiciones pactadas.

Contrato de arriendo por temporada en Chile

En Chile el arriendo por temporada se rige por el Código Civil y por la Ley 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos. El organismo competente son los Juzgados de Letras de la comuna donde esté el inmueble.

Modelo de contrato: cláusulas que no pueden faltar en Chile

1. Individualización de arrendador y arrendatario con RUT y domicilio.
2. Descripción de la propiedad amueblada y su inventario detallado en anexo.
3. Plazo pactado por las partes, con fechas de inicio y término claras.
4. Renta en pesos chilenos (CLP) y forma de pago (transferencia, efectivo, periodicidad).
5. Gastos comunes y de servicios básicos a cargo del arrendatario.
6. Garantía real o personal, según lo que acuerden las partes.
7. Prohibición de subarrendar sin consentimiento escrito y reglas de convivencia.
8. Cláusula de restitución del inmueble en el mismo estado y de penalidad por atraso en la entrega.

Ejemplo con cifras: una renta de 550.000 CLP mensuales por una temporada de tres meses, con garantía equivalente a un mes de renta (550.000 CLP) y pago de gastos comunes a cargo del arrendatario.

Duración, garantía y cobro en Chile

1. El plazo lo acuerdan las partes; si supera el año, el contrato puede quedar bajo el régimen más protector de la Ley 18.101.
2. La garantía se pacta libremente: mes de garantía, codeudor solidario o ambos.
3. Si hay incumplimiento, el cobro judicial se tramita ante los Juzgados de Letras de la comuna del inmueble.
4. La demanda de cobro o de restitución se presenta con el contrato firmado y los comprobantes de pago como prueba.

Si el contrato se presenta como vivienda habitual para esquivar controles, el tribunal puede recalificarlo y aplicar el régimen más protector de la Ley 18.101, con derecho a indemnización al arrendatario.

Contrato de alquiler por temporada en Perú

En Perú el alquiler por temporada se rige por el Código Civil, en sus artículos sobre locación de bienes y locación-conducción. El organismo competente depende de la cuantía: los Juzgados de Paz Letrados ven los casos menores y los Juzgados Civiles los de mayor monto.

Modelo de contrato: cláusulas que no pueden faltar en Perú

1. Datos completos de arrendador y arrendatario, con DNI y domicilio.
2. Descripción del inmueble amoblado y su inventario en anexo firmado.
3. Plazo por temporada con fecha de inicio y de fin explícitas.
4. Renta en soles (PEN) y forma de pago, con y analiza organigrama horas organigrama analizar por cada de cuándo se paga cada cuota.
5. Servicios y gastos comunes a cargo del arrendatario.
6. Garantía real o depósito, carta fianza o aval, según lo pactado.
7. Cláusulas de incumplimiento con penalidad concreta (multa diaria o porcentaje).
8. Domicilio para notificaciones y firma por duplicado.

Ejemplo con cifras: una renta de 3.500 PEN por un mes de temporada, con depósito de 1.500 PEN y pago del 100 % al firmar, más cláusula penal de 100 PEN por día de atraso en la devolución.

Plazos, garantía y reclamación en Perú

1. El plazo lo fijan las partes; si supera un año se aplican las reglas generales de la locación.
2. La garantía puede ser depósito en efectivo, carta fianza bancaria o aval de un tercero.
3. Si hay incumplimiento, se reclaman las rentas y la restitución ante los Juzgados Civiles o de Paz Letrados.
4. Los recibos de pago mensuales y el contrato firmado son la prueba principal del juicio.

El contrato debe firmarse por duplicado y los recibos de pago mensuales ayudan a acreditar la relación para una eventual acción judicial ante Indecopi o el Poder Judicial, según corresponda.

Datos verificados en septiembre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler de temporada

1. ¿Cómo es un modelo de contrato de alquiler temporal en PDF?

Un buen modelo en PDF para España debe identificar a las partes, fijar la duración exacta (no superior a doce meses según la LAU), señalar la renta mensual y la fianza, y dejar claros los gastos comunes. Incluye también inventario, causa de la temporalidad y firma de ambas partes.

2. ¿Dónde consigo una plantilla de contrato de alquiler por temporada?

Puedes partir de la plantilla del Colegio de Registradores de España o de modelos genéricos, pero ajusta siempre la cláusula de duración para no superar los doce meses que permite la Ley de Arrendamientos Urbanos. Añade inventario y datos de la fianza antes de firmar.

3. ¿Qué modelo de contrato de alquiler temporal ofrece la OCU?

La OCU publica en su web un modelo descargable con cláusulas de protección al inquilino, importe de fianza y duración limitada, pensado para ajustarse a la LAU española. Revisa igualmente la normativa autonómica de tu comunidad, ya que puede añadir requisitos extra.

4. ¿Hay un modelo de contrato de alquiler para rellenar en Word?

Sí, basta con buscar “contrato de arrendamiento de temporada” en el portal del Colegio de Registradores de España para descargar una plantilla editable. Rellena los datos de las partes, la renta, la fianza legal equivalente a una mensualidad y la fecha de inicio y fin del contrato.

5. ¿Cómo es un modelo de contrato de alquiler temporal en Word?

La versión en Word editable, disponible en portales registrales de España, permite modificar fácilmente las partes, la duración (siempre dentro del tope de doce meses de la LAU), la renta y la fianza de un mes. Conviene revisar la cláusula de gastos comunes y la de inventario del mobiliario.

6. ¿Cómo se hace un contrato de alquiler vacacional en PDF?

En España, el alquiler vacacional se rige por normativa autonómica y a veces por la LAU cuando supera tres meses; el contrato debe indicar duración, precio total, política de cancelación y registro de viajeros. Si la estancia supera los tres meses, la duración máxima de la LAU es de doce meses.

7. ¿Qué novedades trae el modelo de contrato de alquiler por temporada para 2026?

El modelo de 2026 en España no introduce cambios legales nuevos, pero conviene actualizar las referencias a la LAU, añadir cláusula de eficiencia energética (certificado exigido desde 2025) y reflejar la renta y fianza vigentes al firmar. La duración no puede superar los doce meses.

8. ¿Hay un modelo de contrato de alquiler rellenable en PDF?

Sí, el Colegio de Registradores de España ofrece un PDF rellenable con los campos del contrato listos para cumplimentar sin instalar nada. Solo tienes que introducir los datos identificativos, la duración (dentro del año que permite la LAU), la renta y la fianza de un mes.

Fuentes

1. RentsModelo de Contrato de Alquiler 2026 para Imprimir: PDF y Word Gratisconsultado el 30/09/2026
2. LivContrato de arrendamiento por temporada en México: diferencias y …consultado el 30/09/2026
3. VlexContrato de arrendamiento de vivienda por temporada – vLex Chileconsultado el 30/09/2026
4. Live4lifeContrato de arrendamiento de temporada: Guía para propietariosconsultado el 30/09/2026
5. BuenosairesModelo de Contrato para Alquileres de Viviendaconsultado el 30/09/2026