Qué es un contrato de compraventa y por qué varía de un país a otro
Un contrato de compraventa es el pacto por el cual una persona se obliga a entregar una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Esa es la definición de fondo que repiten los códigos civiles de los países hispanohablantes: lo que cambia es la ley aplicable, la forma del documento, los plazos y el organismo ante el que se formaliza o se inscribe el bien. Por eso un mismo negocio —vender un piso, un vehículo, una maquinaria— exige en cada país un contrato distinto y un camino registral distinto. Lo que aquí vas a encontrar es el tronco compartido y, para España, México, Argentina, Chile y Perú, los matices que de verdad importan a la hora de firmarlo: qué ley lo rige, ante quién se eleva a escritura pública, cómo se inscribe y qué pasa si una parte incumple. Datos comprobados en septiembre de 2026.
Elementos comunes que casi todos los países comparten
- Consentimiento libre de las partes, sin vicios como error, dolo o violencia.
- Objeto lícito y determinado: una cosa identificable, comerciable y que el vendedor pueda entregar.
- Precio en dinero, real y serio; si se paga íntegramente con otra cosa, el negocio es permuta, no compraventa.
- Capacidad legal de quien vende y de quien compra.
- Forma exigida por la ley cuando el bien es inmueble: escritura pública e inscripción registral, con reglas distintas en cada país.
La lista cerrada de requisitos, los nombres técnicos y los plazos cambian de código a código. Lo común es el principio; el detalle lo marca su ley nacional.
España: qué ley lo regula y ante qué organismo se formaliza
En España la compraventa civil se regula en el Código Civil. Para los bienes inmuebles, además, hay que elevarla a escritura pública ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad correspondiente a la zona donde está el inmueble. En materia de información al consumidor se aplica el Real Decreto 515/1989, sobre lo que el vendedor debe informar antes de contratar. Los plazos y costes dependen del inmueble y de la tarifa notarial, pero como referencia útil puedes ver el siguiente cuadro.
| Trámite en España | Plazo habitual | Coste orientativo (EUR) |
|---|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | El día de la firma | 600-1.200 EUR según precio |
| Registro de la Propiedad | 15-30 días hábiles tras la firma | 300-600 EUR |
| Liquidación del ITP o IVA | Antes o en la firma | 6-10 % del precio (ITP vivienda usada) |
Qué incluir en una compraventa sencilla en España
- Datos identificativos de comprador y vendedor: nombre completo, DNI o NIE y estado civil.
- Descripción del bien: tipo, ubicación, referencia catastral si es inmueble, y en su caso matrícula y número de bastidor si es mueble.
- Precio en EUR, desglosado si hay IVA o ITP, y forma y fecha de pago.
- Forma y lugar de pago: metálico, transferencia, plazos, cuenta bancaria.
- Cláusulas de entrega, estado del bien y, en su caso, entrega de llaves y de la documentación.
- Cláusula de saneamiento por evicción y por vicios ocultos, salvo pacto en contrario.
Forma del contrato en España según el tipo de bien
- Muebles: documento privado entre las partes, válido y obligatorio entre ellas; la entrega material transmite la propiedad.
- Inmuebles: obligatoriamente escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad para que el derecho o oo sea oponible a terceros.
Incumplimiento y resolución en España
Si una parte no paga o no entrega, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso o resolver el contrato, con indemnización por daños y perjuicios. El Código Civil español prevé estas acciones y la Ley de Enjuiciamiento Civil marca los pasos ante los juzgados civiles. Conviene revisar pactos como el de reserva de dominio o la condición resolutoria para no tener que litigar.
México: qué ley lo regula y ante qué organismo se formaliza
En México la base federal es el Código Civil Federal, pero la compraventa civil se rige por los códigos civiles de cada entidad federativa, que es donde se prohíbe con detalle la forma, los plazos y las causales de rescisión. Para inscribir inmuebles hay que acudir al Registro Público de la Propiedad de la entidad correspondiente; el Estado de México, Jalisco, Nuevo León o la Ciudad de México tienen cada uno su propio registro. Como referencia útil, el salario mínimo general vigente en 2026 es de 315,04 MXN al día (unos 9.582,47 MXN al mes), según la Resolución de la CONASAMI, y la UMA de 2026 vale 117,31 MXN diarios, según el INEGI.
| Trámite en México | Plazo habitual | Coste orientativo (MXN) |
|---|---|---|
| Notaría (escritura) | El día de la firma | 1-3 % del valor del inmueble + IVA |
| Registro Público local | 30-90 días hábiles | Varía por entidad y rango de valor |
| ISR por enajenación | Antes de la firma | Hasta 35 % sobre la ganancia |
Qué incluir en una compraventa sencilla en México
- Partes con identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte) y, en su caso, RFC.
- Objeto claramente descrito: dirección, medidas, colindancias, folio real si es inmueble.
- Precio en MXN, IVA desglosado si aplica y, si se paga a plazos, calendario de pagos.
- Monto, naturaleza y devolución de las arras, y si son confirmatorias o penitentes.
- Cláusula de entrega, declaración de no adeudos y de libertad de gravámenes.
- Cláusula de saneamiento para el caso de evicción.
Forma del contrato en México según el tipo de bien
- Muebles: documento privado o verbal cuando la ley no exige forma; el bien se entrega materialmente al comprador.
- Inmuebles: obligatoriamente escritura ante notario e inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la entidad; sin inscripción no hay derecho frente a quien inscriba primero.
Incumplimiento y resolución en México
Si el comprador no paga o el vendedor no entrega, el código civil estatal aplicable permite resolver el contrato y, según el caso, ejecutar el pacto comisorio o las arras penitentes. Si el precio se paga en parcialidades, la falta de tres cuotas suele dar derecho a exigir el resto o a rescindir, según el código de cada entidad.
Argentina: qué ley lo regula y ante qué organismo se formaliza
En Argentina la compraventa civil se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación; para inscribir inmuebles hay que acudir al Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia donde esté el bien (no existe un registro único nacional). El salario mínimo, vital y móvil de 2026 está en 372.400 ARS al mes, según la Resolución 9/2025 del Consejo Nacional del Empleo, y sube a 376.600 ARS desde agosto de 2026.
| Trámite en Argentina | Plazo habitual | Coste orientativo (ARS) |
|---|---|---|
| Escribanía (escritura) | El día de la firma | 1-3 % del valor de la operación |
| Registro de la Propiedad local | 30-60 días hábiles | Varía por provincia |
| Impuesto de sellos y transmisiones | Antes de inscribrir | 1-3 % según jurisdicción |
Las cifras en ARS envejecen muy rápido; para operaciones grandes conviene confirmar el valor con la escribanía o con el colegio profesional a la fecha de firma.
Qué incluir en una compraventa sencilla en Argentina
- Datos completos de las partes: nombre, DNI, CUIT o CUIL y domicilio.
- Descripción del bien: ubicación, nomenclatura catastral, matrícula si es inmueble.
- Precio en ARS, moneda pactada y tipo de cambio si se conviene en otra moneda.
- Monto y tratamiento de la seña: ¿se imputa al precio, se pierde o se devuelve duplicada?
- Forma y fecha de pago, y entrega material del bien.
- Cláusula de saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios.
Forma del contrato en Argentina según el tipo de bien
- Muebles: instrumento privado o verbal cuando la ley no exige forma; la tradición bilateral perfecciona la transferencia.
- Inmuebles: escritura pública ante escribano e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia; sin inscripción no se opone a terceros.
Incumplimiento y resolución en Argentina
Ante el incumplimiento, el Código Civil y Comercial permite exigir el cumplimiento o resolverlo con responsabilidad de la parte incumplidora, más daños y perjuicios. En inmuebles, conviene pactar cláusula resolutoria expresa para acelerar la restitución sin juicio de conocimiento largo.
Chile: qué ley lo regula y ante qué organismo se formaliza
En Chile la compraventa se rige por el Código Civil, en sus artículos sobre la materia. Para inscribir inmuebles hay que concurrir al Conservador de Bienes Raíces del lugar donde está el bien; para vehículos, la inscripción en el Registro del Servicio de Registro Civil bajo la Ley 18.290 no es constitutiva de dominio, solo genera presunción simplemente legal de propiedad. El ingreso mínimo mensual vigente en 2026 es de 350.000 CLP, según la ley de Reajuste del Ingreso Mínimo Mensual, y la UTM de julio de 2026 vale 71.649 CLP, según el Servicio de Impuestos Internos.
| Trámite en Chile | Plazo habitual | Coste orientativo (CLP) |
|---|---|---|
| Notaría (escritura pública) | El día de la firma | 0,3-1 % del precio |
| Conservador de Bienes Raíces | 20-45 días hábiles | Varía por comuna y valor |
| Registro Civil (vehículos) | 5-15 días hábiles | Tasa fija modesta |
Qué incluir en una compraventa sencilla en Chile
- Partes con RUT, domicilio y estado civil.
- Descripción del bien: ubicación, deslindes, inscripción en el CBR o número de chasis si es vehículo.
- Precio en CLP, forma y fecha de pago, y moneda si se conviene en otra.
- Cláusula de arras: confirmadas o penitentes, con su monto y reglas.
- Plazo y condiciones de entrega material.
- Cláusula de saneamiento por evicción y por vicios ocultos.
Forma del contrato en Chile según el tipo de bien
- Muebles: el contrato se perfecciona por el solo acuerdo; la entrega material transmite el dominio.
- Inmuebles: escritura pública ante notario e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces; sin inscripción no hay derecho oponible a terceros.
Promesa de compraventa en Chile
La promesa exige cuatro requisitos copulativos según el Código Civil chileno: constar por escrito, referirse a un contrato prometido que no sea ineficaz, tener plazo o fecha determinable, y especificar el contrato prometido. Si falta uno, la promesa no produce obligación alguna y no hay acción para forzar la escritura definitiva; por eso en la práctica inmobiliaria se utiliza el contrato de arriendo con promesa de compraventa, regulado por la Ley 19.281, que además da derechos al promitente comprador. Para mediaciones o reclamos entre proveedor y consumidor opera el SERNAC, pero entre dos particulares por la venta de un bien propio no es competente.
Perú: qué ley lo regula y ante qué organismo se formaliza
En Perú la compraventa civil se regula en el Código Civil; para inscribir inmuebles hay que concurrir a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) del lugar donde esté el bien. La remuneración mínima vital de 2026 es de 1.130 PEN al mes, sin cambios desde el 1 de enero de 2025, según el MTPE, y la UIT de 2026 vale 5.500 PEN, según el Decreto Supremo 301-2025-EF. Como referencia, aquí tienes los costes y plazos típicos.
| Trámite en Perú | Plazo habitual | Coste orientativo (PEN) |
|---|---|---|
| Notaría (escritura) | El día de la firma | Varía por valor y notaría |
| SUNARP (insripción) | 15-30 días hábiles | Tasa registral fija |
| Impuesto a la alcabala | Antes de la escritura | 1-3 % según tramo |
Qué incluir en una compraventa sencilla en Perú
- Partes con DNI, estado civil y domicilio; en su caso, RUC.
- Descripción del bien: ubicación, linderos, medidas perimétricas, ficha o partida registral si es inmueble.
- Precio en PEN, forma y lugar de pago; si es en armadas, fechas de cada pago.
- Quién asume las cargas tributarias (alcabala, predial).
- Declaración expresa del vendedor de no tener embargos ni gravámenes.
- Cláusula de saneamiento y evicción.
Forma del contrato en Perú según el tipo de bien
- Muebles: documento privado o incluso verbal cuando la ley no exige forma; la entrega material perfecciona el negocio.
- Inmuebles: minuta, escritura pública ante notario e inscripción en SUNARP; sin inscripción no se opone a terceros.
Incumplimiento, resolución y promesa en Perú
El Código Civil peruano recoge causales disonables: incumplimiento de obligaciones esenciales, falta de pago del precio, falta de entrega del bien y, cuando se paga en armadas, tres cuotas impagas. La promesa de compraventa exige los elementos esenciales del contrato definitivo; si no se fija plazo, la ley suple uno de un año. Para redactar bien la minuta o revisar cláusulas sensibles, conviene revisar material especializado como el de Abogados Inmobiliarios o su sección de compraventa, y para entender las consecuencias registrales, mirar su guía de contrato de compraventa de bien inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa sencillo
1. ¿Dónde consigo un modelo de contrato de compraventa entre particulares en PDF?
En España puedes descargar plantillas gratuitas en la sede electrónica del Ministerio de Justicia y en portales de la Agencia Tributaria, aunque lo más recomendable es revisarlas con un asesor para ajustarlas al caso concreto y liquidar luego el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la comunidad autónoma que corresponda.
2. ¿Qué cláusulas debe incluir una plantilla de contrato de compraventa entre particulares?
Una plantilla sólida identifica a las partes con su DNI o NIF, describe el objeto con sus datos registrales, fija el precio en euros y la forma de pago, declara la situación de cargas o gravámenes, reparte gastos y tributos, y prevé la fecha de entrega y firma, requisitos que se aplican tanto en España como en México.
3. ¿Cómo hago un contrato de compraventa en PDF sin errores?
Redáctalo en un editor de texto con los datos de ambas partes, el precio en la moneda del país (pesos mexicanos, soles, pesos chilenos o euros, según corresponda), la descripción del bien y las firmas, y luego expórtalo a PDF; en México se le llama además contrato privado de compraventa y, si supera cierto monto, conviene elevarlo a escritura ante notario.
4. ¿Qué obligaciones fiscales tiene un contrato entre particulares en España?
El comprador debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en su comunidad autónoma (entre el 6% y el 10% según la región) y el vendedor tributa la ganancia patrimonial en el IRPF del ejercicio, salvo que reinvierta en su vivienda habitual con los requisitos legales.
5. ¿Qué datos lleva un contrato de compraventa de vehículo?
Incluye matrícula, número de bastidor, marca y modelo, precio en la moneda local, forma de pago y la firma de ambas partes; en México el contrato se anexa al trámite de cambio de propietario ante la Secretaría de Movilidad o equivalente estatal, mientras que en Argentina se presenta ante el Registro Nacional de la Propiedad Automotor.
6. ¿Es válido un contrato de compraventa hecho en Word?
Sí, mientras contenga identificación de las partes, descripción del bien, precio y firmas de comprador y vendedor o sus representantes; en Chile, por ejemplo, la compraventa de inmuebles suele elevarse a escritura pública ante notario para inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces, mientras que los bienes muebles admiten contrato privado.
Fuentes
- Edomex[PDF] CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOconsultado el 28/09/2026
- ConceptosjuridicosContrato de Compraventa en Chile – Conceptos Jurídicosconsultado el 28/09/2026
- AbogadosinmobiliariosContrato privado de compraventa entre particulares en Perúconsultado el 28/09/2026
- MicrojurisEl contrato de compraventa en el Código Civil y Comercial de la …consultado el 28/09/2026
- Bbva¿Qué es un contrato de compraventa y por qué es importante?consultado el 28/09/2026