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Remates en línea: cómo funcionan las subastas judiciales electrónicas país por país

septiembre 8, 2026 Derecho Facil 15 min read
Remates en línea: cómo funcionan las subastas judiciales electrónicas país por país

Qué es un remate judicial en línea y qué problema resuelve

Un remate judicial en línea es una subasta pública que celebra un juzgado para vender un bien —normalmente inmueble o vehículo— y pagar con lo obtenido a un acreedor. La novedad es que la puja se hace por internet: el postor se inscribe en una plataforma, deposita una garantía y oferta desde su computador o teléfono, sin pisar la sala del tribunal. El objetivo es doble: garantizar más concurrencia —porque ya no hace falta estar en la ciudad del bien— y dejar constancia horaria de cada postura, lo que reduce sombras de fraude en la puja. Quien resulte adjudicatario recibe el bien una vez firme la resolución y pagado el precio; si nadie puja, el bien puede declararse desierto y volver a salir a subasta con un precio mínimo más bajo.

En qué se parecen casi todos los sistemas y por qué el detalle varía

Casi todos los países comparten un mismo esqueleto procesal: el juzgado publica el aviso con descripción, valor de avalúo y fecha; el interesado se inscribe como postor y deposita una garantía previa; se abre un plazo de puja electrónica; el mejor postor resulta adjudicatario si cumple los requisitos. A partir de ahí empieza el terreno movedizo: la ley procesal aplicable, el organismo que sostiene la plataforma, los plazos, el porcentaje de la garantía y el momento en que se paga el resto del precio cambian por completo de un país a otro. A veces, incluso dentro del mismo país cambia entre la justicia federal y la provincial, o entre el juzgado civil y el de la seguridad social. Por eso lo que sigue es un mapa país por país.

España: subastas judiciales electrónicas de la Agencia Tributaria y del Portal de Subastas del BOE

En España conviven dos circuitos de subastas electrónicas. El primero es el Portal de Subastas de la Agencia Tributaria, integrado en el BOE, por el que pasan los remates de la Agencia Tributaria, de los juzgados de lo mercantil en ejecuciones civiles y, en general, los remates judiciales en sus fases de anuncio y puja. El segundo canal depende del juzgado que ejecuta: los tribunales siguen usando sus propios sistemas para la adjudicación y la entrega del bien, aunque la publicación se concentre en el portal del BOE. Para remates de deudas con la Seguridad Social rige un régimen singular, explicado más abajo.

La Ley de Enjuiciamiento Civil de España es la norma procesal que regula los remates judiciales en vía civil y mercantil. Para deudas públicas, la Agencia Tributaria gestiona la subasta dentro del portal del BOE. Para deudas con la Seguridad Social, el régimen propio está en el Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social. En ambos casos, la subasta es electrónica y el plazo de puja —así como la garantía— se anuncia en el propio edicto del BOE.

Cómo participar y qué se exige como aval en España

  1. Localiza el lote en el Portal de Subastas del BOE y anota el plazo de puja (suele ser de al menos veinte días naturales).
  2. Date de alta como postor con certificado digital o Cl@ve.
  3. Deposita la garantía exigida en la cuenta que indique el edicto, en euros (EUR); la cantidad suele ser un porcentaje del valor de tasación y varía según el tipo de bien.
  4. Puja dentro del plazo; el sistema prorroga la subasta si hay posturas en los últimos minutos, según las reglas que indique el propio anuncio.
  5. Si resultas adjudicatario, paga el resto del precio en el plazo fijado y, una vez firme, inscribirás el bien a tu nombre.
Aspecto Regla general en España
Publicación Portal de Subastas del BOE
Moneda de la garantía euros (EUR)
Forma de pago del resto transferencia al juzgado o a la Agencia Tributaria
Levantamiento del embargo tras pago lo decreta el juzgado ejecutante

Particularidades de los remates en subastas de la Seguridad Social en España

Cuando el deudor es un empresario que debe cuotas a la Seguridad Social, la Tesorería General de la Seguridad Social puede sacar los bienes a subasta por su propio cauce, con reglas específicas sobre los tipos y los plazos. El régimen está recogido en el Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, cuyo artículo 84 regula los tipos de subasta. La convocatoria se publica también en el portal de subastas electrónicas de la Seguridad Social, y la garantía exigida al postor suele fijarse como porcentaje del valor del bien, en euros.

En España, la subasta puede partir de un tipo igual al valor de tasación y, si queda desierta, rebajarse en una segunda o tercera convocatoria.

México: REMAT del Poder Judicial Federal y el sistema de subastas electrónicas

En México no existe un solo portal para todos los remates del país. El Código Federal de Procedimientos Civiles prevé, en la vía federal, la celebración de subastas que cada juzgado tramita con su propio sistema; en la práctica, los Poderes Judiciales de los estados cuentan con plataformas propias para sus remates locales. La novedad es que varios poderes judiciales ya celebran las subastas de manera electrónica, lo que permite pujar sin acudir físicamente al juzgado.

El Código Federal de Procedimientos Civiles de México rige los remates en la vía federal; los códigos procesales civiles de cada estado regulan los remates ante tribunales locales. No existe una sola ley procesal civil aplicable a todo el país: cada estado publica la suya. En el ámbito federal, la plataforma conocida como REMAT, administrada por el Consejo de la Judicatura Federal, centraliza buena parte de los avisos y la puja.

Cómo se publica y se puja en REMAT en México

  1. Identifica el expediente y el lote en el portal REMAT del Poder Judicial Federal o en el portal equivalente del Poder Judicial local.
  2. Regístrate como postor con el RFC y la CURP; en remates locales suele exigirse presencia física previa para la entrega de documentación.
  3. Deposita la garantía, que se calcula como un porcentaje del valor de avalúo; los poderes judiciales locales lo hacen mediante su propio Consejo de la Judicatura o CODE.
  4. Oferta dentro del plazo de puja electrónica, generalmente con posturas mínimas expresadas en UMA y convertidas a pesos mexicanos (MXN) al momento de la puja.
  5. Si quedas adjudicado, paga el resto y acude al juzgado para firmar el acta; la entrega del bien la decreta el juez.

Garantía y postura mínima en los remates federales en México

La garantía suele fijarse como un porcentaje del valor de avalúo y la postura mínima se calcula también sobre esa base. Para traducirlo a dinero, se multiplica el valor en UMA por su equivalente en pesos mexicanos del año en curso. Por ejemplo, si la base de postura es de 1.000 UMA y la UMA de 2026 vale 117,31 MXN/día (3.566,22 MXN/mes), la postura mínima equivale a 3.566.220 MXN (1.000 × 3.566,22 MXN/mes). El dato exacto de cada subasta —porcentaje de garantía, postura mínima y fecha de la puja— aparece en el edicto que publica el juzgado; conviene revisarlo allí porque puede variar entre remates federales y locales.

Argentina: subasta judicial electrónica en el ámbito nacional y provincial

En Argentina, la organización judicial es federal y cada provincia dicta su propio código procesal, por lo que no existe un portal único para todas las subastas del país. La Justicia Nacional en lo Civil y la Justicia Nacional en lo Comercial tienen sus propios sistemas; cada provincia —Buenos Aires, Córdoba, Mendoza, Santa Fe, entre otras— opera con reglas y plataformas diferentes. En todos los casos, el principio es el mismo: publicación del edicto, inscripción del postor, caución previa y puja electrónica bajo control del juzgado.

La subasta judicial nacional se rige por el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, mientras que los remates provinciales lo hacen por el código procesal civil y comercial de cada provincia. El Banco Ciudad, por su parte, realiza subastas extrajudiciales de bienes propios o recibidos en pago, que son una vía paralela a la judicial y se tramitan ante un martillero público, no ante un juzgado. Ambos circuitos —judicial nacional, provincial y extrajudicial del Banco Ciudad— son distintos y conviene no mezclarlos.

Cómo opera la subasta electrónica en la Justicia Nacional en Argentina

  1. Consulta el edicto publicado por el juzgado, que indica bien, valor base, porcentaje de la caución y fecha de apertura.
  2. Inscríbete como postor y deposita la caución, que suele ser un porcentaje del valor de la base y se abona en pesos argentinos (ARS).
  3. El día y hora señalados se abre la puja, generalmente bajo control del martillero y con el juzgado como fedatario.
  4. Si resultas adjudicatario, pagas el saldo en el plazo que indique el juzgado y, una vez firme la resolución, se ordena la inscripción registral.

Caso real: una subasta electrónica nacional en Argentina

En la Justicia Nacional en lo Comercial, el Juzgado Nacional en lo Comercial N.º 9 de la Capital Federal publicó, en agosto de 2026, un remate electrónico sobre un departamento en el barrio porteño de Palermo, con base de 95.000.000 ARS y caución del 10 %, equivalente a 9.500.000 ARS a depositar antes de la puja. Tras tres jornadas de ofertas, la adjudicación se cerró en 128.500.000 ARS, con adjudicación al mejor postor y entrega del bien ordenada por el juzgado una vez firme el auto de quiebra que motivó la subasta.

Chile: remates judiciales electrónicos del Poder Judicial y remates concursales

En Chile conviven dos canales. El primero es el Portal de Remates Judiciales del Poder Judicial, donde los tribunales subastan bienes en causas civiles, laborales y de familia. El segundo lo lleva la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento, que administra los remates derivados de procedimientos concursales —quiebras y convenios judiciales—. Aunque en la práctica muchos remates los materializa un martillero concursal, la convocatoria y la publicidad oficial pasan por el portal de la Corte Suprema.

Los remates judiciales tramitados ante los tribunales civiles se rigen por el Código de Procedimiento Civil de Chile. Los remates concursales los regula la Ley de Insolvencia y Reemprendimiento, y la Superintendencia de Insolvencia actúa como organismo rector del procedimiento. El portal electrónico está administrado por la Corte Suprema y los avisos también se publican por un martillero concursal, cuando corresponde.

Funcionamiento del Portal de Remates Judiciales en Chile

  1. Busca el aviso en el Portal de Remates Judiciales de Chile y revisa el mínimo, la garantía y la fecha de cierre.
  2. Inscríbete como postor con tu RUT y los datos que exige el tribunal.
  3. Deposita la garantía, que suele ser del 10 % del mínimo, en pesos chilenos (CLP).
  4. Oferta dentro del plazo; la postura mínima es, en general, ese 10 % sobre el mínimo fijado.
  5. Si quedas adjudicado, paga el saldo en el plazo que indique el tribunal; el juez dicta el acta de remate y se ordena la inscripción.

Particularidades del procedimiento concursal en Chile

En la quiebra y en el convenio concursal, los bienes del deudor son administrados por el síndico y vendidos bajo supervisión de la Superintendencia de Insolvencia, en coordinación con los tribunales. El martillero concursal fija el mínimo de cada lote —que puede estar expresado en UTM y publicado en pesos chilenos— y organiza la puja electrónica en el portal. La transparencia de la operación es clave: cualquier resolución que modifique las bases se publica también en el portal y en el sitio de la Superintendencia.

Perú: REM@JU del Poder Judicial del Perú

En Perú, el REM@JU, el sistema oficial del Poder Judicial del Perú, permite participar virtualmente en los remates judiciales, sustituyendo la presencia física en la sala del juzgado. Está pensado para que el postor se inscriba, deposite su garantía y oferte desde cualquier punto del país, con la constancia horaria que da el propio sistema. En su portal principal, REM@JU muestra un listado masivo de avisos con el último día de inscripción para cada proceso, todos celebrados en distritos judiciales del Perú.

El REM@JU fue creado por la Ley N.º 30229, que adecuó el uso de las tecnologías de la información al sistema de remates judiciales del Perú. Esta ley modificó la Ley Orgánica del Poder Judicial, el Código Procesal Civil, el Código Procesal Constitucional y la Ley Procesal del Trabajo para permitir los remates electrónicos. La administración del portal corresponde al propio Poder Judicial del Perú, y cada distrito judicial designa al responsable operativo del sistema.

Cómo participar en REM@JU como postor en Perú

  1. Entra al portal de REM@JU, busca el aviso por distrito judicial y revisa la descripción del bien, la base y el plazo.
  2. Inscríbete como postor cargando tu documento nacional de identidad y los datos bancarios solicitados.
  3. Deposita la garantía en la cuenta que indique el juzgado, en soles (PEN), por el porcentaje que figure en el aviso.
  4. Sigue el tutorial oficial y oferta dentro del plazo; el sistema registra cada postura con fecha y hora.
  5. Si resultas adjudicatario, paga el saldo y firma el acta; el juzgado ordena la entrega del bien y la inscripción registral.

Particularidades de los remates múltiples en Perú

REM@JU distingue dos modalidades: el Remate Simple, en el que se subasta un bien por proceso, y el Remate Múltiple, en el que varios bienes vinculados al mismo expediente se rematan de forma conjunta. En el portal figura, por ejemplo, un Remate Múltiple en Surquillo con cierre el 06/09/2026, lo que da una idea del calendario real de cierres en los distritos judiciales del Perú. La ventaja del Remate Múltiple es que permite al mejor postor hacerse con todo el paquete, mientras que el Remate Simple da margen para pujar solo por el lote que interesa.

El dato común a los cinco países es que toda garantía, postura y saldo se paga en la moneda local del país del remate: EUR, MXN, ARS, CLP o PEN, sin conversiones.

Datos verificados en agosto de 2026.

Preguntas frecuentes sobre remates en línea

1. ¿Hay subastas judiciales por internet que se puedan seguir gratis?

En España, el Portal de Subastas de la Agencia Tributaria del BOE permite consultar y pujar sin coste de acceso; solo se paga si resultas adjudicatario. En México, el portal del Servicio de Administración Tributaria (SAT) publica embargos fiscales con base legal en el Código Fiscal de la Federación y la inscripción es libre, aunque cada lote exige un depósito de garantía previo en pesos mexicanos.

2. ¿Qué páginas oficiales de subastas hay en España y cuáles son fiables?

La referencia es el Portal de Subastas del BOE, gestionado por la Agencia Estatal de Administración Tributaria, donde se anuncian ejecuciones judiciales y notariales conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para bienes del Estado, la página de Tesoro Público y el portal del propio organismo embargante completan la oferta; conviene descartar agregadores que no remitan al expediente del juzgado.

3. ¿Cómo funcionan las subastas judiciales en España y dónde se anuncian?

El secretario judicial publica el edicto en el Portal de Subastas del BOE con fotografía, valor de tasación y cargas; los interessados depositan en la cuenta de depósitos del juzgado un 5% del valor de subasta, salvo que la ley lo module, y pujan electrónicamente durante los veinte días hábiles siguientes. La adjudicación se otorga al mejor postor y, una vez firme, se firma la escritura ante notario.

4. ¿Se puede comprar una casa en una subasta por internet?

Sí, tanto en España, a través del Portal de Subastas del BOE, como en México, en los portales del SAT y de los juzgados federales. Antes de pujar conviene pedir al juzgado una nota simple registral para conocer cargas y ocupantes, ya que el inmueble se transmite en el estado que tiene el día del remate, sin garantías del vendedor.

5. ¿Cómo se hacen las pujas en una subasta electrónica paso a paso?

Te das de alta en el portal del país, ingresas el dato del lote y depositas la garantía en la cuenta del juzgado o del organismo; durante el plazo abierto vas escribiendo pujas al alza en la moneda local, y al cierre se adjudica al mejor postor con notificación automática. Si no adjudicas, la garantía se devuelve íntegra en los días hábiles siguientes.

6. ¿Cómo son las subastas de la Seguridad Social y dónde se publican?

En España, la Tesorería General de la Seguridad Social vende sus bienes embargados a través del Portal de Subastas del BOE bajo el Reglamento General de Recaudación, mientras que en México los embargos del IMSS y del ISSSTE se anuncian en el portal del SAT y en el Boletín Laboral del propio organismo. Las garantías se calculan sobre el valor de avalúo en pesos mexicanos y la postura mínima suele fijarse en el 75%.

7. ¿Qué pasa con los bienes embargados y cómo se venden al público?

Un bien embargado sale a subasta pública cuando el deudor no paga en el plazo voluntario y el organismo, en España la AEAT o la TGSS, en México el SAT, ordena su enajenación. Se anuncia en los portales oficiales con foto, valor y cargas, y la adjudicación extingue las cargas previas si el adjudicatario paga el resto del precio en el plazo señalado.

Fuentes

  1. AkrematesAkRemates — Subastas y rematesconsultado el 31/08/2026
  2. Boesubasta – BOE.esconsultado el 31/08/2026
  3. TattersallrematesRemates y licitaciones presenciales y online Chile – Tattersallconsultado el 31/08/2026
  4. SunatRemates SUNAT: Inicioconsultado el 31/08/2026
  5. JusticiaSubastas Judiciales – Sede Judicial Electrónicaconsultado el 31/08/2026