Qué significa dación en pago y por qué no es lo mismo en todos los países
La dación en pago es un acuerdo entre deudor y acreedor por el cual la obligación se extingue cuando el primero entrega al segundo un bien distinto al que se había prometido originalmente: en lugar de dinero, se entrega un inmueble, un vehículo, una maquinaria o cualquier otro bien que ambas partes aceptan. Es un principio civil compartido por la tradición jurídica hispana, y por eso aparece con el mismo nombre en España, México, Chile, Argentina y Perú. Ahora bien, el detalle cambia por completo de un país a otro: la ley que la reconoce, el organismo que la formaliza y el efecto que produce en el Registro o en el fisco varían según el Código Civil aplicable y la autoridad competente en cada lugar.
Por eso no sirve una respuesta única. Una dación en pago entre un banco y un particular en España pasa por notario y por el Registro de la Propiedad; en Chile puede firmarse con Firma Electrónica Avanzada sin trasladarse a una notaría; en Argentina el fisco nacional tiene un trámite propio ante ARCA para deudas tributarias embargadas; y en México puede aplicarse también a créditos del Infonavit, aunque la base sea el mismo principio civil. Quien busca información clara debe mirar primero su país: ahí es donde el lector encuentra la autoridad que firma, la norma que lo avala y el plazo que cuenta.
Dación en pago de un vistazo: España, México, Argentina, Chile y Perú
| País | Cómo se llama | Ley que la regula | Organismo competente | Dato clave |
|---|---|---|---|---|
| España | Dación en pago | Código Civil español | Notario y Registro de la Propiedad | Jurisprudencia del Tribunal Supremo que la avala como forma de extinción de la obligación |
| México | Dación en pago | Código Civil Federal | Notario y Registro Público de la Propiedad | Principio civil general aplicable incluso a créditos del Infonavit |
| Argentina | Dación en pago (civil) y ofrecimiento de pago con embargos (tributario) | Código Civil y Comercial de la Nación | Notario y Registro de la Propiedad; ARCA para deudas impositivas | |
| Chile | Dación en pago (reconocida de forma indirecta) | Código Civil chileno | Conservador de Bienes Raíces (inmuebles) y notaría con Firma Electrónica Avanzada (muebles) | Sin ley específica; se aplica por acuerdo libre de las partes |
| Perú | Dación en pago | Código Civil peruano | Juzgados y municipalidades (tributario); SUNARP para inscripción registral | Ley 30737 la prevé para reparación civil en casos de corrupción hasta 100 UIT |
Esta tabla resume la foto fija del principio en cada país. Las cifras y los plazos concretos se desarrollan en cada apartado.
España: cómo funciona la dación en pago
En España la dación en pago se regula como forma de extinción de las obligaciones en el Código Civil, al que remite la práctica notarial y la jurisprudencia del Tribunal Supremo. El Tribunal Supremo la avala desde hace décadas como un negocio extintivo válido: el deudor entrega un bien (habitualmente un inmueble) y el acreedor lo acepta a cambio de considerar la deuda extinguida. No hay una ley especial de dación en pago; lo que existe es el principio civil y la interpretación reiterada de los tribunales.
| Elemento | España |
|---|---|
| Base legal | Código Civil |
| Jurisprudencia | Tribunal Supremo (admite la dación como forma de pago extintivo) |
| Autoridad que formaliza | Notario |
| Autoridad que inscribe | Registro de la Propiedad |
| Aplica a | Deudas entre particulares, deudas bancarias, ejecución hipotecaria |
Requisitos para que la dación en pago se acepte en el Registro
El Registro de la Propiedad en España admite la cancelación de la hipoteca o de la deuda garantizada cuando la escritura pública refleja que ambas partes han acordado la entrega del inmueble como pago total. Para que el registrador no suspenda la inscripción, la escritura debe identificar con claridad la deuda que se extingue, describir el bien entregado y dejar constancia literal de que el acreedor acepta la entrega como pago liberatorio. Si falta alguno de estos extremos, el Registro puede suspender la calificación hasta que se subsane.
Cuándo se aplica en la práctica en España
La dación en pago aparece sobre todo en tres escenarios en España: deudas con bancos cuando el valor del inmueble coincide aproximadamente con la deuda pendiente; acuerdos entre particulares que prefieren cerrar la relación creditoria sin pleitear; y ejecuciones hipotecarias en las que el banco acepta el bien en pago y desiste del procedimiento judicial. Es una figura poco habitual pero perfectamente válida, y exige que ambas partes firmen ante notario para que el efecto extintivo sea oponible a terceros.
México: cómo funciona la dación en pago
En México la dación en pago está prevista en el Código Civil Federal como una forma de extinguir obligaciones entregando una cosa distinta a la debida. Las entidades federativas reproducen esta figura en sus códigos civiles locales, por lo que el principio es común a todo el país, aunque la redacción concreta cambia de estado a estado. La autoridad competente para formalizarla es el notario, y el Registro Público de la Propiedad de la entidad correspondiente inscribe la transmisión del inmueble cuando el bien entregado es de esa naturaleza.
| Elemento | México |
|---|---|
| Base legal | Código Civil Federal |
| Autoridad que formaliza | Notario |
| Autoridad que inscribe | Registro Público de la Propiedad (local) |
| Aplica a | Deudas civiles en general y también a créditos del Infonavit |
Requisitos de validez en México
- Existencia de una obligación previa, líquida o liquidable, entre deudor y acreedor.
- Acuerdo libre entre las partes, sin que el acreedor pueda ser forzado a recibir cosa distinta a la pactada originalmente.
- Entrega efectiva de un bien distinto al debido, con descripción clara en el instrumento.
- Intención expresa de extinguir la obligación: si falta esa voluntad, la operación puede leerse como simple garantía o como abono parcial.
- Formalización ante notario y, si hay inmueble, inscripción en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.
Cuándo se usa en México y ante quién se formaliza
En la práctica mexicana la dación en pago aparece en acuerdos entre particulares, en cierres de créditos y, cada vez con más frecuencia, en la relación con el Infonavit. El Instituto reconoce el principio civil general, así que un trabajador o un acreditado puede proponerle al Instituto recibir el bien en pago del crédito; la aceptación y los efectos se rigen por el mismo principio civil del Código Civil Federal. La formalización exige escritura ante notario y, si hay transmisión de un inmueble, inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la entidad federativa donde se ubique el bien.
Chile: cómo funciona la dación en pago
En Chile no existe una ley específica que regule la dación en pago, pero la figura se reconoce de forma indirecta a partir del Código Civil: el acreedor no puede ser obligado a recibir algo distinto a lo debido, pero si lo acepta voluntariamente, la obligación se entiende extinguida. Esa aceptación libre es la base del negocio. La autoridad competente depende del bien de que se trate: si es inmueble, interviene el Conservador de Bienes Raíces para inscribir la transferencia; si es mueble, basta un acuerdo por escrito, que puede firmarse en notaría —presencial o con Firma Electrónica Avanzada— sin necesidad de inscripción registral.
| Elemento | Chile |
|---|---|
| Base legal | Código Civil chileno |
| Autoridad en inmuebles | Conservador de Bienes Raíces |
| Autoridad en muebles | Notaría (presencial o con Firma Electrónica Avanzada) |
| Aplica a | Deudas entre particulares, créditos hipotecarios, acuerdos comerciales |
Requisitos de validez según la doctrina civil chilena
- Existencia de una obligación previa que se pretenda extinguir.
- La prestación entregada debe ser distinta a la originalmente pactada; si coincide, hay simple cumplimiento, no dación.
- Acuerdo libre entre deudor y acreedor, sin que este último pueda ser obligado a recibir algo distinto.
- Intención expresa de extinguir totalmente la deuda; sin ella, el acto podría leerse como garantía o como abono parcial.
- Identificación clara de las partes, de la obligación original y del bien entregado en el documento.
Formalización del acuerdo en Chile
- Las partes identifican la obligación pendiente, el bien que se va a entregar y el valor convenido.
- Si el bien es un inmueble, se otorga escritura pública ante notario.
- La escritura se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces del mismo modo que cualquier transferencia, lo que da fecha cierta y opone el acuerdo a terceros.
- Si el bien es mueble, el acuerdo se deja por escrito con descripción de las partes, de la deuda, del bien y de la voluntad de extinguir la obligación.
- Ese documento puede firmarse en notaría presencial o con Firma Electrónica Avanzada a través de un servicio como la notaría virtual de PortalFirma, con la misma validez legal que la firma presencial.
En Chile, la firma electrónica con valor legal permite cerrar una dación en pago sin trasladarse a una notaría, lo que resulta útil cuando las partes están en ciudades distintas.
Argentina: cómo funciona la dación en pago
En Argentina la dación en pago aparece en dos planos bien distintos. En el plano civil general la regula el Código Civil y Comercial de la Nación: el acreedor puede consentir que se le pague con una prestación distinta a la debida, y entonces la obligación se extingue. En el plano tributario, ARCA (organismo que reúne las funciones que antes cumplía la AFIP) ofrece un trámite específico para que contribuyentes con embargos bancarios puedan cancelar obligaciones impositivas y de la seguridad social con el dinero mismo que está retenido en sus cuentas, mediante el llamado ofrecimiento de pago con embargos.
| Elemento | Argentina |
|---|---|
| Base legal civil | Código Civil y Comercial de la Nación |
| Base legal tributaria | Procedimiento de ARCA ofrecimiento de pago con embargos |
| Autoridad civil | Notario y Registro de la Propiedad |
| Autoridad tributaria | ARCA (antes AFIP) |
| Aplica a | Deudas civiles y deudas impositivas embargadas |
Requisitos para extinguir deudas tributarias con dinero embargado ante ARCA
- Ingresar al sitio de ARCA con clave fiscal al servicio Sistema Cuentas Tributarias.
- Elegir la opción Ofrecimiento de pago con Embargos Bancarios.
- Seleccionar la demanda con fondos embargados; el sistema genera una liquidación provisoria con accesorios y honorarios, que el contribuyente puede ajustar según cancele el total embargado o solo el monto demandado.
- Confirmar la liquidación y la afectación a las obligaciones; el sistema emite uno o varios Volantes Electrónicos de Pago (VEP) por cada cuenta y banco, además de un reporte con el detalle.
- Si el pago iguala el total del oficio de embargo, la entidad bancaria levanta automáticamente las medidas cautelares; ARCA seguirá controlando la cancelación total de la deuda y puede hacer una reliquidación si lo considera necesario.
El trámite ante ARCA solo puede usarse una vez por demanda y, una vez conformado el ofrecimiento, no se puede modificar ni desistir.
Requisitos en el plano civil en Argentina
- Existencia de una obligación previa, líquida o determinable, entre deudor y acreedor.
- Consentimiento libre del acreedor para recibir una prestación distinta a la originalmente pactada.
- Entrega efectiva del bien, con descripción clara en el instrumento.
- Voluntad expresa de extinguir la obligación mediante esa entrega.
- Formalización ante notario y, si hay inmueble, inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente a la jurisdicción.
Perú: cómo funciona la dación en pago
En Perú la dación en pago está regulada en el Código Civil peruano: el acreedor recibe una prestación distinta a la debida como cancelación total o parcial de la obligación. La autoridad competente para inscribir transmisiones de inmuebles es la SUNARP, y los tribunales civiles conocen los conflictos derivados del acuerdo. Además, en Perú existen dos usos normativos específicos: la Ley 30737 del Congreso de la República, que permite la dación en pago sobre bienes muebles no financieros para cancelar reparación civil al Estado en casos de corrupción hasta un valor de 100 UIT, y el Decreto Supremo del sector Vivienda que aprueba el Reglamento de la Ley 29151 e incluye la dación en pago como modalidad para adquisición de predios con cargo a fondos públicos.
| Elemento | Perú |
|---|---|
| Base legal civil | Código Civil peruano |
| Base legal anticorrupción | Ley 30737 (reparación civil hasta 100 UIT) |
| Autoridad registral | SUNARP |
| Autoridad tributaria local | Municipalidades (pago en especie) |
| Aplica a | Deudas civiles, reparación civil al Estado y tributos municipales en especie |
Requisitos de validez en el Código Civil peruano
- Obligación previa que se pretenda extinguir, determinada o determinable.
- Consentimiento libre del acreedor, que no puede ser forzado a recibir cosa distinta a la debida.
- Entrega de un bien distinto al originalmente pactado, con descripción detallada.
- Intención clara de extinguir la obligación por ese medio, sin que el silencio valga como voluntad.
- Formalización por escrito y, si hay inmueble, inscripción en la SUNARP para que la transferencia sea oponible a terceros.
Casos frecuentes en Perú y autoridad competente
En la práctica peruana la dación en pago aparece en acuerdos entre particulares, en deudas comerciales que se cierran sin litigar y en la reparación civil a favor del Estado en procesos por corrupción y delitos conexos. Algunas municipalidades —por ejemplo, la Ordenanza 601/MDC de la Municipalidad Distrital de Comas y la Ordenanza 333/MDSM de la Municipalidad de San Miguel— regulan el pago de tributos en especie mediante dación en pago, canjeando deuda tributaria por bienes o servicios de utilidad local. Cuando el acuerdo versa sobre un inmueble, la transmisión se inscribe en la SUNARP; cuando versa sobre tributos municipales, interviene la propia comuna según su ordenanza; y cuando hay litigio, los juzgados civiles resuelven conforme al Código Civil peruano y a la jurisprudencia de la Corte Suprema.
Preguntas frecuentes sobre la dación en pago
1. ¿Dónde descargo la solicitud de dación en pago de Infonavit en PDF?
En el portal de Infonavit (México) encontrarás el formato de solicitud dentro de la sección “Beneficios para acreditados”, junto con la guía para acreditados en proceso de dación. Conviene rellenarlo con tu Número de Crédito y la firma del patrón si aún hay relación laboral activa.
2. ¿Cómo consulto mi cuenta y saldo en Infonavit?
Entra a micuenta.infonavit.org.mx con tu usuario y contraseña, o regístrate con CURP, correo electrónico y un número de teléfono. Allí verás tu saldo, los movimientos del crédito y el estado de tu trámite si ya pediste la dación.
3. ¿Cuánto tarda el trámite de dación en pago en Infonavit?
El proceso completo suele tardar entre 4 y 6 meses, según el plazo de publicación de la convocatoria en México y la entrega de la vivienda para valuación. La última etapa, la firma de la escritura ante notario, depende de la agenda del notario y del registro público de la propiedad.
4. ¿Qué quiere decir Fovi o Ffvp en mi estado de cuenta de Infonavit?
Ffvp y Fovi son nombres internos de programas del Infonavit (México) para distintos tipos de financiamiento; aparecen en el estado de cuenta como una clave de producto, no como una obligación aparte. Si dudas cuál aplica a tu crédito, revisa tu contrato o pregunta en el área de aclaraciones.
5. ¿Qué es el programa Ffvp de Infonavit?
Es una clave de producto que Infonavit usa para distinguir créditos de cofinanciamiento o especiales, según el caso. No cambia tus derechos como acreditado: el saldo, las mensualidades y la posibilidad de dación en pago se rigen por el mismo reglamento que el resto de créditos.
6. ¿Qué significa la clave UR01 en Infonavit?
Es un código de unidad o ramo dentro de los sistemas del Infonavit (México) que identifica el área administrativa que administra tu crédito. No afecta tu deuda ni tu proceso de dación: solo es útil para clasificar tu expediente cuando llamas a una sucursal o abres un ticket de aclaración.
7. ¿En qué consiste el beneficio 8872 de Infonavit?
El beneficio 8872 es un programa del Infonavit (México) dirigido a acreditados con problemas de pago, que permite reducir el saldo, los intereses o reestructurar el crédito según el caso. Es independiente de la dación en pago, por lo que conviene revisar cuál conviene más a tu situación antes de decidir.
8. ¿Qué es la capitalización 7007 que aparece en mi estado de cuenta de Infonavit?
La clave 7007 corresponde a un movimiento de capitalización aplicado al saldo de tu crédito en Infonavit (México), ya sea por pagos anticipados, reestructura o un ajuste contable. Revisa el desglose en micuenta.infonavit.org.mx o pide una aclaración para confirmar el origen del cargo antes de impugnarlo.
Fuentes
- PortalfirmaDación en pago en Chile: Qué es y cómo hacerla | Blog Portal Firmaconsultado el 30/09/2026
- VlexDación en pago – vLexconsultado el 30/09/2026
- AfipDación en pago – Procedimiento | Incumplimientos | ARCAconsultado el 30/09/2026
- VlexLa dación en pago – vLex Chileconsultado el 30/09/2026