Qué es un remate judicial y por qué lo tramita un juzgado
Un remate judicial es una venta forzosa de un bien que ordena un juez para pagar una deuda con el dinero que se obtiene. Lo habitual es que nazca dentro de un proceso de ejecución: el acreedor reclama lo que le deben, el deudor no paga y el juzgado saca a subasta los bienes del ejecutado para convertir la propiedad en dinero y repartirlo entre los acreedores. La diferencia con una venta privada es que la fija y la controla un tribunal: publica la convocatoria, admite posturas, adjudica el bien al mejor postor y exige el pago.
El poder judicial es el que lo tramita porque necesita un tercero imparcial que garantice que el precio no sea irrisorio, que los postores compitan en igualdad y que el dinero llegue a quien corresponde. En todos los países de tradición romanista el remate cumple esa misma función; lo que cambia es el nombre del trámite, la ley que lo regula, el organismo que ejecuta la subasta y el portal donde se publica.
El remate es una herramienta de ejecución patrimonial: convertir un bien en dinero para pagar deudas, siempre bajo control judicial.
Remates judiciales país por país: España, México, Argentina, Chile y Perú
| País | Nombre local del trámite | Ley que lo regula | Organismo competente | Moneda | Portal oficial |
|---|---|---|---|---|---|
| España | Subasta judicial | Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil | Juzgados de Primera Instancia, bajo el gobierno del Consejo General del Poder Judicial | EUR (euros) | Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) y portal de la Administración de Justicia |
| México | Remate judicial / subasta pública procesal | Código Federal de Procedimientos Civiles y códigos procesales civiles de cada estado | Poder Judicial de la Federación y poderes judiciales estatales | MXN (pesos mexicanos) | Boletín Judicial de cada entidad y sitios electrónicos de cada tribunal |
| Argentina | Subasta judicial electrónica | Códigos Procesales Civiles y Comerciales de cada jurisdicción; Ley 23112 y Decreto/Ley 6335 | Corte Suprema de Justicia de la Nación y poderes judiciales provinciales | ARS (pesos argentinos); USD para automotores | Portal de Subastas Electrónicas Judiciales (CSJN) |
| Chile | Remate judicial / fiscal | Código de Procedimiento Civil y leyes especiales | Tribunales de justicia, ejecutados por la Dirección General del Crédito Prendario (DICREP) | CLP (pesos chilenos) | Calendario oficial DICREP y portal de remates online |
| Perú | Remate judicial (REM@JU) | Código Procesal Civil y Ley 30229 | Poder Judicial del Perú | PEN (soles) | Sistema REM@JU |
Remates judiciales en España
En España los remates judiciales se rigen por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, que es la norma procesal común para las ejecuciones de deuda en la jurisdicción civil. El Consejo General del Poder Judicial es el órgano de gobierno de los jueces, y la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) es la vía oficial de publicación de los edictos de subasta. El juzgado que conoce del proceso de ejecución es el que ordena la convocatoria, señala la fecha y, al final, adjudica el bien al mejor postor.
Qué bienes se subastan y cómo se publica la convocatoria
Los bienes que aparecen con más frecuencia en las subastas judiciales españolas son:
- Inmuebles: pisos, casas, locales comerciales, naves industriales y fincas rústicas.
- Muebles: lotes de enseres, maquinaria, derechos de crédito y participaciones.
- Vehículos: coches, camiones y motocicletas, tasados por perito.
La convocatoria se hace pública en el BOE mediante edicto del juzgado y, además, en el portal de la Administración de Justicia, donde los postores consultan fechas, valor de tasación y condiciones. Los plazos concretos entre la publicación y la celebración de la subasta están fijados en la propia convocatoria: por eso la fecha y la hora exactas se confirman leyendo el edicto, no la ley en abstracto.
Quién puede pujar y qué se exige para participar
Checklist del postor en España:
- Tener capacidad legal para contratar y, si se actúa en nombre de una empresa o de otra persona, acreditar la representación.
- Identificarse con DNI o pasaporte y consignar los datos que pide el portal.
- Depositar la garantía que indique el edicto antes de la celebración de la subasta; su importe es un porcentaje del valor de tasación y se fija caso por caso.
- Pujar en la forma prevista: de viva voz cuando la subasta es presencial, o por medios telemáticos cuando el juzgado lo habilita.
La LEC exige estos requisitos con carácter general, pero el porcentaje de la garantía, el modo de pujar y los plazos para hacerlo van en cada edicto, así que hay que leerlo antes de pujar.
Cómo se paga el precio y qué pasa si el adjudicatario no lo hace
El principio general es el pago al contado: el adjudicatario debe ingresar el precio en el plazo señalado en el edicto, descontando la garantía que ya había consignado. Si no paga, pierde la garantía depositada y el bien vuelve a salir a subasta, normalmente con cargo al remiso por los daños y por la diferencia de precio. Las comunidades autónomas con competencia en materia de justicia pueden añadir particularidades, por lo que los plazos exactos y los efectos del incumplimiento se confirman en la convocatoria del juzgado.
Remates judiciales en México
En México no hay una sola ley que regule los remates judiciales, sino dos planos que conviven. En el fuero federal se aplica el Código Federal de Procedimientos Civiles, y en el fuero común, los códigos procesales civiles de cada entidad federativa. El Poder Judicial de la Federación y los poderes judiciales estatales son los organismos competentes, y cada tribunal publica sus avisos en su propio Boletín Judicial o en su sitio electrónico.
Cómo se anuncian los remates y dónde consultarlos
La convocatoria se publica de varias formas, que se complementan entre sí:
- Boletín Judicial del estado o, en el fuero federal, los medios oficiales del tribunal correspondiente.
- Edictos en un periódico de mayor circulación y, en algunos estados, en estrados del juzgado.
- Sitios electrónicos y, cada vez más, micrositios de cada tribunal para búsqueda por expediente, juzgado y tipo de bien.
El portal concreto depende del poder judicial de cada entidad, así que no existe un portal federal único de remates: hay que entrar al portal del estado donde se tramita el proceso.
Requisitos del postor y la garantía que debe exhibirse
Checklist del postor en México:
- Identificación oficial vigente (INE/IFE, pasaporte o cédula profesional).
- Postura por escrito u oral según lo que disponga el juzgado en el auto que ordena el remate.
- Exhibición de garantía previa cuando lo pida el código procesal aplicable, normalmente billete de depósito o transferencia.
- Comparecencia personal o por representante legal con poder notarial.
El porcentaje exacto de la garantía lo fija el código procesal de cada estado y el auto del juzgado, por lo que varía de una entidad a otra. Conviene revisar las bases del remate antes de ofertar.
Pago del precio y consecuencias del incumplimiento
El adjudicatario debe pagar el precio al contado, en el plazo que fije el código procesal de la entidad y el auto de adjudicación. Si incumple, pierde la garantía exhibida y responde de los daños y perjuicios que su abstención cause, además de las costas del nuevo remate. El plazo y los efectos concretos del incumplimiento dependen de la legislación procesal de cada estado, así que hay que consultar el código aplicable.
Remates judiciales en Argentina
En Argentina los remates judiciales se rigen por los códigos procesales civiles y comerciales de cada jurisdicción, y la organización general del Poder Judicial de la Nación (que también administra la Corte Suprema) y de los poderes judiciales provinciales. Para Capital Federal y Provincia de Buenos Aires, la Corte Suprema de Justicia de la Nación mantiene el Portal de Subastas Electrónicas Judiciales, plataforma oficial desde donde se publican y se celebran buena parte de los remates.
Cómo funciona el Portal de Subastas Electrónicas Judiciales
El portal funciona como una vitrina pública y como un sistema de pujas: cualquier persona puede recorrer las subastas abiertas sin registrarse, pero para ofertar hay que inscribirse. Sus elementos básicos son:
- Inscripción previa como postor con validación de identidad.
- Publicación del bien, base, tramo actual y hora de cierre.
- Pujas electrónicas dentro del plazo y reglas de cada subasta.
- Adjudicación al mejor postor una vez vencido el tramo.
El portal es oficial, gratuito para la consulta y accesible desde subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar, donde también están el tutorial de uso y el reglamento del sistema.
Tipos de bienes, moneda en que se publican y ejemplos de subastas
El portal publica inmuebles, vehículos y lotes de muebles. Las pujas de inmuebles y la mayoría de los lotes se hacen en pesos argentinos (ARS); los automotores, en cambio, suelen tener como base dólares estadounidenses (USD), aunque la adjudicación se paga en ARS al tipo de cambio del momento. Algunos casos reales de subastas finalizadas con oferta son los siguientes, todos con cifras del propio portal en ARS:
- PH en Constitución: tramo N°3 adjudicado en 66.000 ARS.
- Casa country en Francisco Álvarez: tramo N°1 adjudicado en 160.000 ARS.
- Cochera en San Nicolás: tramo N°1 adjudicado en 4.000 ARS.
- Citroën Berlingo (2008): tramo N°2 adjudicado en 4.924.500 ARS.
- Jeep Renegade Sport (2020): tramo N°5 adjudicado en 16.800.000 ARS.
- Fracción de campo en Villa Gesell: tramo N°1 adjudicado en 500.000 ARS.
Estos importes reflejan adjudicaciones concretas del portal y sirven solo como referencia: cada subasta tiene su propia base y sus propios tramos.
Garantías, pagos y reglas del portal
Checklist del postor en Argentina:
- Inscripción como postor en el portal antes de la fecha de cierre.
- Caución o seña exigida en las bases de cada subasta, depositada por transferencia o medios habilitados.
- Pujar dentro del horario y de los tramos previstos; cada puja es irrevocable.
- Pagar el saldo del precio en el plazo que marquen las bases y la regulación del código procesal de la jurisdicción.
El código procesal civil y comercial de cada jurisdicción fija los plazos del remate y del pago, así que no hay un plazo nacional único.
Remates judiciales en Chile
En Chile los remates judiciales se rigen por el Código de Procedimiento Civil, y los tribunales de justicia son los convocantes. La Dirección General del Crédito Prendario (DICREP) es el organismo estatal, dependiente del Ministerio de Hacienda y creado en 1920, que ejecuta materialmente los remates fiscales y judiciales. Las modalidades van desde las prendas no retiradas por los clientes hasta especies decomisadas por orden judicial.
Quién organiza los remates y dónde se publican
DICREP organiza los remates en sus salas y en modalidad online. La información clave para el postor se reparte entre tres canales:
- Publicación de fechas en periódicos de circulación nacional.
- Calendario oficial de remates con lugar, fecha y tipo de bienes.
- Portal de remates online, con pujas en vivo y catálogo actualizado.
Además, DICREP retransmite los remates en su canal de YouTube, lo que permite seguirlos a distancia sin pujar.
Cómo participar y qué se exige al postor
Checklist del postor en Chile:
- Presentar Carnet de Identidad o Pasaporte para retirar el número de postor.
- Leer las bases de cada remate, que detallan el bien, la base y la garantía exigida.
- Consignar la garantía cuando las bases lo prevean; su porcentaje depende del tipo de bien y del monto.
- Consultar el manual del postor y los tutoriales disponibles en el portal.
Las bases mandan sobre cada subasta en concreto y son la fuente más fiable para saber qué se exige en cada caso.
Remates especiales y valores de referencia de DICREP
DICREP también ejecuta remates especiales previstos por ley o por mandato de otras instituciones, entre ellos:
- Remates bajo la Ley 20.000 de tráfico de drogas, con bienes comisados por tribunales.
- Vehículos en estado de abandono entregados por municipalidades, como los de Maipú o Santiago.
- Especies extraviadas en el Aeropuerto, subastadas como último recurso tras los plazos legales.
Los valores vigentes de DICREP para sus operaciones de crédito prendario, tomados de su propio portal, son: oro a 25.000 CLP el gramo; tope de 500.000 CLP para alhajas; y tope de 200.000 CLP para objetos varios. Estos topes sirven de referencia para tasar las prendas que luego entran al remate.
Remates judiciales en Perú
En Perú los remates judiciales se rigen por el Código Procesal Civil y por la Ley 30229, que adecuó el uso de las tecnologías de la información a los remates judiciales y a las notificaciones. El Poder Judicial del Perú es el organismo competente, y el sistema REM@JU es su plataforma oficial para participar a distancia.
Cómo funciona el sistema REM@JU
REM@JU (remaju.pj.gob.pe) es el portal del Poder Judicial del Perú que permite intervenir en los remates judiciales sin presencia física en el juzgado. Para usarlo:
- Registrar al postor con inscripción previa obligatoria.
- Consultar el aviso del remate, con la fecha límite de inscripción y el tipo de subasta.
- Seguir la subasta dentro del plazo señalado, con posturas electrónicas.
- Esperar la adjudicación del juzgado, que confirma al mejor postor.
El portal ofrece material de apoyo: tutorial de inscripción, tutorial de funcionamiento y manual del postor en PDF. Conviene revisarlos antes de la primera subasta.
Tipos de remates, distritos con mayor actividad y cómo consultar fechas
REM@JU publica dos modalidades principales:
- Remate Simple, el más habitual, donde se subasta un bien por proceso.
- Remate Múltiple, donde se agrupan varios bienes o lotes en un mismo aviso, útil para compradores con interés en paquetes.
Los distritos judiciales con mayor concentración de avisos en el portal son Trujillo, Chiclayo, Iquitos, Santiago de Surco, Chimbote, Lima, Callao, Rímac, San Martín de Porres, Ate y Calleria. Las fechas límite de inscripción más próximas que muestra el portal a agosto de 2026 están entre el 31 de agosto y el 8 de septiembre, lo que da una idea del ritmo de publicación: cada semana se cierran decenas de avisos.
Requisitos del postor y pasos para inscribirse
Pasos para participar en un remate en Perú:
- Entrar a remaju.pj.gob.pe y revisar la sección "Remates".
- Registrarse como postor siguiendo el tutorial de inscripción y los pasos del manual del postor.
- Leer las bases del aviso y respetar el plazo de inscripción señalado.
- Seguir la subasta dentro del plazo y ofertar conforme a las reglas del proceso.
- Pagar el precio conforme a lo que disponga el juzgado si la postura resulta adjudicada.
Checklist documental habitual:
- Documento Nacional de Identidad o carné de extranjería.
- Correo electrónico y teléfono vigentes para notificaciones del portal.
- Medio de pago habilitado para la caución y para el saldo del precio.
El monto de garantía, los plazos y los porcentajes están en cada convocatoria y no son uniformes, por lo que el aviso del proceso es la fuente real para esos datos.
Preguntas frecuentes sobre remates judiciales
1. ¿Cómo funciona la subasta de bienes de la Seguridad Social?
En España la Tesorería General de la Seguridad Social subasta los inmuebles de morosos a través del Portal de Subastas de la Agencia Tributaria. El proceso se publica en el BOE, se adjudica al mejor postor y el deudor responde de la deuda con el precio obtenido. Puedes consultar los avisos en la sede electrónica de la Seguridad Social.
2. ¿Qué es el Portal de Subastas Judiciales y para qué sirve?
Es la plataforma oficial de la Agencia Tributaria en la que se publican todas las subastas judiciales y administrativas de España, incluidas las de la Seguridad Social. Permite buscar por provincia, buscar los lotes y pujar de forma telemática con certificado electrónico. Sustituyó desde 2015 al antiguo portal del BOE.
3. ¿Cómo funciona el portal de subastas electrónicas en España?
Cualquier persona puede darse de alta en el Portal de Subastas de la AEAT con DNI electrónico, Cl@ve o certificado digital. Desde ahí se consultan los lotes, se hacen ofertas, se ingresa la garantía exigida y se sigue la puja en tiempo real hasta la adjudicación. El portal concentra los remates de juzgados, Hacienda y otros organismos.
4. ¿Qué es una subasta judicial en vía de apremio?
Es la fase final del proceso de ejecución en España: cuando el deudor no paga voluntariamente, el juez ordena la subasta de sus bienes para cobrar la deuda con el producto obtenido. El artículo 636 de la Ley de Enjuiciamiento Civil regula cómo se anuncia, cómo se puja y cómo se adjudica el inmueble.
5. ¿Se puede participar en una subasta judicial por internet en España?
Sí, desde el Portal de Subastas de la AEAT cualquier persona con certificado digital o Cl@ve puede pujar desde casa. El interesado debe ingresar antes la garantía (normalmente un 5 % del valor de tasación o un 20 % si puja como cesionario) y presentar su oferta en los plazos señalados. Si resultas adjudicatario, el resto se paga en los 40 días siguientes.
6. ¿Cómo se anuncia una subasta judicial en el BOE?
El BOE publica los anuncios de subastas que le remiten los juzgados y la Seguridad Social, aunque la consulta real se hace hoy en el Portal de Subastas de la AEAT. El anuncio indica el bien, su valor de tasación, la fecha de la puja y el importe de la garantía a consignar. Buscar por “subastas” en la web del BOE lleva directamente a esos avisos.
7. ¿Qué hay que tener en cuenta antes de pujar por un inmueble en subasta judicial?
Antes de pujar conviene pedir al juzgado el decreto de adjudicación y la nota simple registral para conocer las cargas que arrastra la finca. También hay que valorar que, salvo aceptación expresa, el adjudicatario se hace cargo de los créditos anteriores a la hipoteca que se ejecuta en España. Por eso, descontar cargas del precio es clave para no pagar de más.
8. ¿En qué se diferencian los embargos y las subastas judiciales?
El embargo es la retención que el juez hace sobre un bien del deudor para asegurar el cobro, mientras que la subasta es la venta posterior de ese bien para convertirlo en dinero. Primero se embarga, se valora, se anuncia y, si no se paga la deuda, se subasta en el Portal de Subastas de la AEAT en España. Todo el procedimiento está regulado en los artículos 584 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Fuentes
- ScbaHome Page – Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte …consultado el 31/08/2026
- TgrTGR | Rematesconsultado el 31/08/2026
- GobParticipar en procesos de remates judiciales – Remajuconsultado el 31/08/2026
- Rematesjudicialescdmxrematesjudicialescdmx | remates judiciales | Méxicoconsultado el 31/08/2026
- JustucumanSubastas Electrónicas – Poder Judicial de Tucumánconsultado el 31/08/2026